怎麼投資伊朗房產和股市

A. 我想到海外投資房產，哪個國家比較適合投資房地產

到海外投資房產，英國等國家比較適合。

英國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如英國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息, 包括實際價格,稅額, 交易日期, 交易情況, 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。

有關海外房產投資的問題可以咨詢萊坊國際，萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

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B. 個人如何正確投資房地產理財

關於個人如何正確投資房地產理財，我曾經給房地產投資者做過類似的培訓，現在談幾點個人看房，供您參考：

一、首先要釐清投資和理財的區別

投資：是為了在未來可預見的時期內，獲得收益或資金增值，在一定時期，向一定領域的標的物，投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。

理財：個人或機構根據其當前的實際經濟狀況，設定想要達成的經濟目標，在限定的時限內採用一類或多類金融投資工具，通過一種或多種途徑達成其經濟目標的計劃、規劃或解決方案及實施該過程。

簡答的說：投資只是一種經濟行為，理財是保證投資行為取得回報的管理管理過程。

二、房地產投資產品的比較方法

這里給您兩份不同房地產產品投資要素評估表：

表格1

分析：從投入資金量、租金收益、增值空間、空置率、風險五項指標評價等級看。

• 綜合收益最高的是商鋪；

• 寫字間、住宅分居二三位；
  

• 旅遊地產居第四位。

三、如何進行房地產投資理財

1、要善於把握投資時機

第一看國家調控政策，越是出台限購政策的大型城市，越值得投資；越是頻繁出台鼓勵購房政策的中小城市，反應當地供大於求，地方政府急於救市，越不要投資！

第二看利率高低，降息意味著利好，加息意味著利空。

第三看貨幣，凡是貸款投放增加，m2廣義貨幣增加，意味著資金放水，是利好。

第四看供求，要分區域、分地段判斷供求關系，供大於求的，堅決不投資。

2、分析人口流向

人口凈流入城市（流入減去流出人口結果是正值）值得投資，人口凈流出城市（流入減去流出人口結果是正值），堅決不要投資。

3、重點關注學區房

要注意區分偽學區房和真學區房，學校邊上的房子不一定是學區房，需要到教育部門了解學區的劃分、學校規模、檔次、教學質量、升學率、開發商是否真的與學校簽訂正式協議等等。

4、留意交通的帶動作用

特別注意地鐵站點的規劃，提前知曉，布局地鐵站點周邊的物業投資。

5、跟著政府遷移方向投資

了解政府辦公區集中搬遷的區域，提前下手。

6、跟著零售巨頭選址投資

凡是家樂福、伊藤、沃爾瑪、永輝、華聯這樣的零售巨頭投資的區域，可以大膽跟進。

在肯德基、麥當勞、必勝客這樣的國際快餐店附近投資商鋪，也是不錯的選址。

C. 2021年，有錢投資房子，還是投資股市投資哪個會更好呢

根據2021年股市與樓市的大趨勢來看，今年有錢肯定是選擇投資股市，而不應該投資房子的，今年股市賺錢效應一定會比樓市好。

要知道股市與樓市是蹺蹺板，股市行情走高好，樓市行情就走差；反之樓市行情走好，股市行情就走差。這兩大市場背後都是由資金推動的，只要市場熱錢在哪裡，那個市場就會好起來。

比如當市場熱錢被樓市吸引，股市就缺乏資金，股市漲不起來；同理市場熱錢被股市吸引，樓市沒有資金房價走跌。

高泡沫股票就是投資房子，錯殺股就是股市，所以在2021年投資被錯殺的股市，而不要投資被瘋狂炒作過後的房子。

今年A股一定會延續走牛，在牛市初期，在牛市底部階段，選擇逢低低吸籌碼，耐心等待牛市加速啟動，一年下來會有意想不到的收益。

綜上

通過上面進行對股市和樓市進行詳細分析和對比，房地產黃金時代過去，已經是夕陽行業；反之股市是朝陽行業，正在成長周期，成長無限。

所以到底是選擇朝陽行業還是夕陽行業投資，相信大家心知肚明，都會選擇投資股市，不會選擇投資房產了，大家是否認同呢？

D. 2020適合海外房產投資嗎

值得，大略看來，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 投資日本房產大勢所趨
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，發現新的投資目標。在還沒有出現疫情的時候，投資日本房產的國人就已經很多了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
近日有發布關於全球城市租金回報率排行的報道，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而在中國的發展為一線的四大城市，租金回報率全部不超過2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的房租和租金到了2019年之後一直在不斷地增加，尤其是東京，已經連續10月二手房價都在漲。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，可以戳開此文了解一下，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是避險資產，這是全世界都認同的一件事，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。前兩天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡一時，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房，有足夠穩定的工作就很不難，一般來講，貸款利率在1-2%，有的人以至0首付買房，和國內做對比，房貸利率都快破6%了，
只不過各位要明白，投資日本房產並不是你想像的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。是什麼原因？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，用在國內買房的方式去投資日本的房地產，那可就大謬不然。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？時間不太緊的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本並不高，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手容易受損，建議大家在還沒有決定投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以向我詢問，只需要點擊文章里的鏈接，反正也不用你的錢~最後，希望大家都可以買到適合你們的房子！

E. 現在房產，股票和生意都不好投資了，該投資什麼比較好

當下房產確實在政策下是高位了，不能去投資了。但股市卻是適合去投資的，當目前外圍的利空全部釋放之後，未來的股市大概率能夠漲一波的，只有先知先覺的人才可能在投資中獲利，如果自己不看好，那就不建議去瞎投資，以後真的漲起來也要管住手，別去接盤，否則股市任何時候都會讓你虧損，包括牛市裡。

人雲亦雲，看到別人賺錢才去跟風的投資，90%都虧損了！切記！切記！！！

F. 投資房產和投資股票哪個更好

額，，看你個人的性格了，股票投資更大膽激進一些，高收益伴隨著高風險，房產呢，看中國現在的國情不會跌多少，總體的走勢還是向上的，所以選擇權在你自己。不過，如果是要是想在中國股市玩好股票的話，最重要的我認為有2點。第一，把握大資金流向，了解主力動向；第二，及時掌握時政消息。畢竟在中國，消息面往往比什麼技術面、經驗流管用得多。所以呢，經驗就是多看少動。如果你是新手，多進行模擬操作（比如游俠股市模擬炒股），也就是通過一些模擬炒股軟體或者什麼的先練習。每天都要看盤以及新聞。至於大資金流向等主力行為，如果是老手了，可以付費使用大智慧，同花順等炒股軟體，裡面有資金流向等各種指標，不過費用很高，大概幾萬、十幾萬甚至幾十萬一年。如果就是個小散戶，那就沒有必要了。最後說一句，炒股可以當成愛好，但是一定不要把它當成賺錢工具或者工作，除非錢太多沒處花。

G. 投資房產與投資股票，哪個更穩妥一些

投資房產還是股票？這個問題可以說是投資者最擔心的，畢竟這兩種類型的投資在近20年裡表現出了巨大的價格上漲。很多投資者認為房地產投資應該優於股票投資。因為近20年來價格上漲了幾倍，甚至上漲了10倍的價格寬度。股票呢？不摔倒是好事。在房地產和股票方面，房地產確實更加安全，但回顧股票市場上的一些股票，20年間價格上漲了數十倍，百多倍，不得不感嘆股票的附加值更強。

購買國債，銀行存款，信託，理財或貨幣型基金購買，回購。如果年月化利率可以達到5%，那麼在房價沒有上漲的情況下，可以收取租金的房價收益，這部分風險系數很低。可能很多投資者認為房地產投資會賺大錢。現在房價很高，可以重新上漲了。當然只會帶來虛假。住宅不是用來買的，最近幾年房地產稅的聲音一直在傳。所以投資房地產並不像能賺100%的錢那麼危險。

H. 股市怎麼投資

買股票，當然是要到證券交易所買。

首先，你要到證券登記中心辦證券開戶（股東卡），流程：

辦好後，就可以到證券交易所（券商，如廣發證券，華夏證券，招商證券，等）開一個交易帳號，存入保證金，就可以開始交易。

（辦理時不要忘了帶身份證）

學習股市基本知識，先跑跑股票網站、論壇、看看、問問、想想，分析股票，需要下載分析軟體，知識需要慢慢積累，非一日之功。

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博金操盤手 2005-2-25 01:07

第二節 價格套牢與價值套牢

在股票投資中，絕大部分的交易都不是發生在股市的低價區，所以套牢在股市中是家常便飯。股票的套牢可分為兩種，一種是價格套牢，這就是當買入股票後發生價格下跌，使股民不能無虧損地將股票拋出，也就是股票的市場價格總是低於買入價。股票的另一種套牢是價值套牢，就是買入股票後，股票的投資價值要低於同期的銀行存款利率。股票是否發生價值套牢，它與股票的買入價及上市公司的經營業績有關，而與目前的市場價無關。如某股民在一年前以每股5元的價格買入G股票，該股票的每股稅後利潤為0． 70元，則該股票的股價收益率為14％，遠遠高於同期居民儲蓄利率，不管其後股價如何變化，股票是否套牢，但其價值並沒有套牢。若購入G股票的價格為14元，其市盈率為2 0倍，則股價收益率只有5％，比一年期的定期儲蓄利率要低，即發生了價值套牢。
在股票投資中，發生價格套牢和價值套牢共有四種情況。
其一是價值套牢時價格不套牢。在這種情況下，雖然購買的股票沒有投資價值，但由於股市上的資金充余，投機氣氛較濃厚，股價高企不下，其價格就不被套牢，隨時賣出都能收回本金，甚至還能取得相當的價差收入。如在10元的價格購買某隻稅後利潤只有0．20元的股票，其後兩、三年該股票的價格總是在10元以上的范圍內波動，雖然其股價收益率遠遠低於同期銀行存款利率，但卻可以不低於買入價賣出，隨時收回本金。如上海股市，雖綜合指數400點以上都為價值套牢區，但由於上證指數突破400點後幾乎就再沒回到400點以下，即使在400點乃至500點購入股票，其股價基本都不被套牢，只要股民有耐心，還能取得較大的價差收益。其二是價值套牢時也發生價格套牢。發生這種套牢時，股民一般都處在兩難境地，做長期投資又不劃算，但拋出又會遭受損失。產生這種情況一般在股票的高價區，如上海股市的1000點以上，即是價值套牢區，又是價格套牢區。在這個區域購買股票，就只能作短線，稍有不慎，就會發生價格、價值雙重套牢，股民既不能無損失地將股票拋出，做長期投資又不合算，其回報也就相當活期儲蓄利率。其三是價值不套牢時價格套牢。當股民在投資價值區內購入股票後，其股價繼續下跌，這就是價值不套牢時發生價格套牢。如1996年元月份初深圳股市的綜合指數，在110點左右經過約半個月的徘徊後下穿110點，在此點買入股票的股民全部被套，但由於該點位以下是投資價值區，股民的股價雖被套牢，但其投資回報將不低於銀行存款利率，所以這種套牢對長期投資者並不可怕，而對於短期投資者來說，價格的解套也僅僅只是時間問題。第四種情況是價值不套牢時價格也不套牢。這種情況就是當股市的底部出現在投資價值區時，如滬市的綜合指數降到400點以下，深市綜合指數降到110點以下，此時購買股票不但有投資價值，且價格一般也不被套牢，不但股價收益率高，且獲取高價差的機會大。如1994年7月底深圳股市的綜合指數在94點形成底部，在其後的一個多月的時間里就反彈至230多點，價差收益高達140％多。

博金操盤手 2005-2-25 01:08

第三節 系統風險與非系統風險

以系統的觀念來劃分，股市的風險可分為兩類，一類是系統風險，另一類是非系統風險。
3．1 系統風險
系統風險又稱市場風險，也稱不可分散風險。是指由於某種因素的影響和變化，導致股市上所有股票價格的下跌，從而給股票持有人帶來損失的可能性。系統風險的誘因發生在企業外部，上市公司本身無法控制它，其帶來的影響面一般都比較大。其主要特徵為：
1．它是由共同因素引起的。經濟方面的如利率、現行匯率、通貨膨脹、宏觀經濟政策與貨幣政策、能源危機、經濟周期循環等。政治方面的如政權更迭、戰爭沖突等。社會方面的如體制變革、所有制改造等。
2．它對市場上所有的股票持有者都有影響，只不過有些股票比另一些股票的敏感程度高一些而已。如基礎性行業、原材料行業等，其股票的系統風險就可能更高。
3．它無法通過分散投資來加以消除。由於系統風險是個別企業或行業所不能控制的，是社會、經濟政治大系統內的一些因素所造成的，它影響著絕大多數企業的運營，所以股民無論如何選擇投資組合都無濟於事。
對於一個股市來說，發生系統風險是經常性的。如1993年3月，滬深股市分別從歷史的最高點1558點、358點開始下跌，一直跌到1994年7月末的330多點和94點，股票的市值下降了70％以上，這種下跌就是發生了系統風險。系統風險的常見來源有以下幾種：
股價過高、股票的投資價值相對不足。當股市經過狂炒後特別是無理性的炒作後，股價就會大幅飆升，從而導致股市的平均市盈率偏高、相對投資價值不足，此時先入市資金的盈利已十分豐厚，一些股民就會率先撤出，將資金投向別處，從而導致股市的暴跌。股市上有一句名言，暴漲之後必有暴跌，暴漲與暴跌是一對孿生兄弟，就是對這種風險的一種客觀描述。
盲目從眾行為，從眾行為，是一種普遍的心理現象。在股市上，許多股民並無主見，看見別人拋售股票時，也不究其緣由，就認為該股票行情看跌，便跟著大量拋售，以致引起一個拋售狂潮，從而使該股票價格猛跌，造成股票持有人的損失。
經營環境的惡化。當一個國家宏觀經濟政策發生變化而將對上市公司的經營乃至整個國民經濟產生不利影響時，如政權或政府的更迭及某個領導人的逝世、戰爭及其他因素引起的社會動盪，在此時，所有企業的經營都無一例外地要受其影響，其經營水平面臨普遍下降的危險，股市上所有的股票價格都將隨之向下調整。
利率的提高。當利率向上調整時，股票的相對投資價值將會下降，從而導致整個股價下滑。利率提高對股市的影響表現在三個方面：一是絕大部分企業都有相當的負債是從銀行借貸而來，特別是流動資金部分，基本上都是借貸資金。利率的提高將加大企業的利息負擔及成本支出，從而影響上市公司的經營業績；其二是伴隨著利率的提高，債券及居民儲蓄利率也會相應上調，這些都會降低整個股市的相對投資價值，一些投資者將會拋售股票而將其資金存入銀行套利或投向債券市場，從而導致股市供求關系向其不利的方向轉化，導致股價的下調；其三是利率的提高將抑制社會消費，如我國採取的保值儲蓄政策在一定程度上就抑制了社會消費的增長，從而影響了企業的市場營銷，導致銷售收入減少及整體經營效益的下降。
稅收政策。稅收的高低是與上市公司的經營效益及股民的投資收入成反比的，所以稅收對股市的影響也可分為兩個方面。其一是上市公司方面，現許多上市公司享受的是 15％的優惠稅率政策，一旦國家將其優惠稅率取消，而將稅率統一調至33％的水平，這些上市公司的稅後利潤將會下降21％，從而影響上市公司的經營業績。另一方面就是股市投資方面，現在對紅利要進行征稅，其稅率的高低就直接影響股票投資的收益。有些國家對股市還開征資本利得稅，即對股票的炒作價差進行征稅，這個稅種的開征將直接影響股民的投資效益及投資熱情，從而導致股市資金的轉移，引起股價的下跌。
擴容。股市的擴容將逐步改變股市中的資金與股票的供求關系，使股市的資金從供過於求向供不應求方向發展，導致股價的下跌。擴容不但包括新股的上市、配股，它還包括A、B股市場的並軌、國家股和法人股的上市流通等。
復關。復關將大規模地降低關稅，從而導致外國產品的湧入，分割國內產品的市場，使企業間的競爭加劇，導致銷售收入的減少及企業效益的下降，從而引起股價的下跌。
其它投資領域利潤率的提高。其它投資領域利潤率的提高，如房地產業的復甦、集郵市場的興旺及其他商貿業利潤率的提高都將導致股市資金的流出，從而導致股價的下跌。
3．2 非系統風險
非系統風險又稱非市場風險或可分散風險。它是與整個股票市場的波動無關的風險，是指某些因素的變化造成單個股票價格下跌，從而給股票持有人帶來損失的可能性。非系統風險的主要特徵是：
1．它是由特殊因素引起的，如企業的管理問題、上市公司的勞資問題等。
2．它隻影響某些股票的收益。它是某一企業或行業特有的那部分風險。如房地產業投票，遇到房地產業不景氣時就會出現景跌。
3．它可通過分散投資來加以消除。由於非系統風險屬於個別風險，是由個別人、個別企業或個別行業等可控因素帶來的，因此，股民可通過投資的多樣化來化解非系統風險。
產生非系統風險的原因主要是一些直接影響企業經營的因素，如上市公司管理能力的降低、產品產量、質量的下滑、市場份額的減少、技術裝備和工藝水平的老化、原材料價格的提高以及個別上市公司發生了不可測的天災人禍等等。這些事件的發生，導致上市公司經營利潤的下降甚至發生虧損，從而引起股價的向下調整。如1996年中期年報公布時，某公司宣布其上半年每股股票的虧損在0．70元以上，從而導致了該只股票的狂跌，在很短的時間內，該股票的市價就下跌的一半。
非系統風險的來源主要有：
經營風險。這是指公司經營不善帶來損失的風險。公司經營不善，是對投資者一種很大的威脅。它不僅使股民毫無收獲，甚至有可能將老本也賠掉。構成經營風險主要是公司本身的管理水平、技術能力、經營方向、產品結構等內部因素。
財務風險。這是指公司的資金困難引起的風險。一個上市公司財務風險的大小，可以通過該公司借貸資金的多少來反映。借貸資金多，則風險大；反之。風險則小。因為借貸資金的利息是固定的，無論公司盈利如何，都要支付規定的利息；而股票資金的股息是不確定的，它要視公司的盈利情況來確定。因此，債務負擔重的公司比起沒有借貸資金的公司，其風險更大。