中國地產還有多久的發展時間

❶ 中國房地產市場現狀

伴隨房地產市場受宏觀經濟影響承壓，中國房地產行業整體雖然整體呈現一片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望「十四五」，中國社科院預測住房拐點將來臨，即住房銷售額絕對量下降。

房地產行業雖蒸蒸日上 但增速有所放緩

——總體地價增速放緩

在2020年11月16日，中國國土勘測規劃院發布了《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》;《報告》指出2020年第三季度，全國主要監測城市總體地價較去年同期增長1.65%，增速較上一季度下降0.40個百分點。

總體來看，全國地價整體運行穩中有升，綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升，商服地價環比增速則由降轉升;其中，綜合、住宅地價環比增速連續兩個季度上升，商服地價環比增速在連續四個季度放緩後轉為上升。

「十四五」時期 住房拐點將來臨

2020年，房地產行業的調控政策整體呈現前松後緊的節奏，樓市調控政策與救市政策並存。展望未來，仍以「房住不炒、因城施策」的大背景為主基調，以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，並創歷史新高;第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

此外，中國社科院預計，「十四五」時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中於大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二線城市;經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅遊文化城市。

—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

❷ 中國房地產還能支撐多久誰會成為中國房地產最後的接盤人

中國房地產還有相當長的路要走。20年內，國家必定會間接控制一線城市的房地產，中小型城市也將受到國家的干預和影響。甚至本人相信，未來，房地產生意可能國有化。

❸ 誰知道中國地產的周期

我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長。因此，盲目進行房地產投資就會有風險。我國房地產業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律：第一是房地產銷售額增長；第二是銷售面積增長，市場賣了多少房；第三是投資額增長，就是由於市場拉動，產業投資增長是高還是低。從有關資料記載看，自1984年開始，房地產在我國已經經歷了三個發展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產業進入了一個新的發展期。我國的房地產周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約都是5年發展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同於房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。研究房地產發展周期的規律，把握我們國家房地產發展周期性規律的變動，對於政府、房地產開發企業意義重大。

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其他大、中城市的房地產發展周期：

廣州：2003年開始爬升

來自廣州市統計信息網的信息顯示，近8年來，從廣州每年房價均價來看，廣州房地產市場經歷了兩個周期。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年後，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年4月均價相比2005年底均價，更是上漲近1400元/平方米。

業內人士伍岳峰認為，正如股市等經濟領域的周期性，房地產的周期性恰好與近年來廣州國民經濟發展方向走勢相一致。

在1998年之後的這一個房地產周期，有其歷史推動因素。最關鍵的一點是，1990年代末取消福利分房制度之後，市場所潛伏的購房需求，還有歷經十年之後的換房潮以及城市發展進程，加大了房地產市場需求。

深圳：3高2低

自1984年開始，深圳房地產大約經歷了3個發展期和2個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年因亞洲金融風暴的影響，深圳因「圈地運動」和「炒地皮過熱」出現了商品房價格偏高、空置率上升，走入了一個低落期，導致房地產市場迅速下滑；從1998年開始，深圳房地產進入了一個新的發展期，而且上揚幅度還比較大。從深圳房地產周期性波動看，由於表現出以量的需求為主的特點，其衰退期比國外要短，增長期比較長。目前有關房地產市場處於發展周期中哪個階段的爭論，房價收入比、供求關系、空置率等概念起著很重要的作用。

佛山：1998年開始上升
佛山房地產發展周期基本上與佛山經濟發展周期相對應，與國家宏觀經濟發展周期密不可分。但是佛山市場經濟發育程度較高，起步較早，從而呈現出與國內其他城市不同的房地產發展周期。
佛山房地產發展的第一個周期是在上世紀80年代初至80年代中，當時的房地產開發以單體樓為主。
佛山房地產發展的第二個周期是在上世紀80年代中至80年代末，當時的房地產開發量受到宏觀經濟的影響，陷入一個相對低迷狀態。
佛山房地產發展的第三個周期是在1992年至1994年，當時受新一輪經濟起飛因素的影響，佛山樓市出現了一波開發、銷售熱潮，佛山中心城區部分樓盤的價格達到了4000元/平方米以上。
佛山房地產發展的第四個周期是在1994—1997年，受到國家緊縮銀根的影響，全國大部分城市的房地產泡沫破裂，佛山樓市也受此影響，房地產開發量逐漸萎縮，樓價有所下降。
佛山房地產發展的第五個周期是1998—至今，受到中國宏觀經濟迅猛發展，佛山城市化進程加速，國家推出住房按揭貸款的多項「重磅」利好的影響，佛山房地產開發、銷售出現了爆發式增長。從2003年起，佛山年住宅銷售面積達到600萬—700萬平方米，相當於佛山每年有18萬居民搬進新的商品房。
如今，由於佛山中心城區城市化發展的第一個階段告一段落，取消福利分房之後，市場所潛伏的購房需求大部分已經得到滿足，因此，從1998年開始的這一輪房地產牛市已經進入尾聲。

❹ 中國的房地產行業還可以發展多少年(請業內人士進)

房地產還有多少年？這個問題就算是業內人士也在不停的思考，我和很多這個行業的朋友聊天也在提這個，嘴巴上說房地產不好做了，堅持不了幾年，也許5年？10年？誰說都不準吧。在去年國家調控這么厲害的一年，中國的大部分地產公司還是賣了很多，我想你也看到了月上百億，年上千億的新聞，也看到了房價漲的厲害，連搞地產的人都承認很貴。
所以，我們的心理和嘴巴上不一樣，嘴巴上說可能堅持不久了，心裏面還是覺得這個地產啊，在中國堅持的還能很久，都知道，地產涉及民生方方面面，涉及這么多勞動力，涉及這么多行行業業的生存，在中國這個維穩的環境下，很難垮掉了。
我的意見是，不是不發展了，最多是曲線發展吧。

❺ 中國的房地產還有幾年的好時期

可以這么說，從08年以後，房地產已經成為了一個行業，按照慣例，只要是行業，就會一直發展下去，至於好時期，看你怎麼定義咯。還想像以前那麼火爆，那是不可能的事了

❻ 中國房地產各階段發展史(非常詳細)

中國地產科技接下來10年的發展，主線依然是綠色建築，目前已到綠色建築4.0時代，萬都時代拭目以待

❼ 中國的房地產還能輝煌多久

別談輝煌了，應該說有多上時間的衰退。我個人認為起碼3-5年，這是最短的，長就10年甚至以上。