當今中國房價泡沫是多少

D. 中國地產泡沫有多嚴重

如果房地產泡沫程度按0%-100%來表示的話，中國的房地產泡沫目前基本已經達到80%-90%這個程度了。只是很多人都不太相信這個。具體現象可以參考美國房地產泡沫。

從國家對於房地產的嚴厲整改，房地產泡沫的嚴重程度其實就可以看出來了。只是很多人都覺得房子是剛需，房地產泡沫不存在。（這種心態真的過於樂觀，或者說完全沒有一點危機意識）銀行現在嚴格控制抵押貸款，說白了就是為了防止那些炒房客把第一套房子抵押，然後進行後面的房子購買，依次類推。房價基本上就是這樣炒起來的。那些真正用來住的房子少之又少。

目前，一線城市的房價基本還保持上漲的速度，然後就有人以偏概全。實際上，根據相關調查顯示，大部分地區的房價呈回落狀態。但是那種謠言說再過幾年，大城市房價會變到之前的狀態也是不現實的。城市的經濟在發展，所以房價會隨經濟發展程度，相應的地理位置等等來變。

E. 中國的房地產泡沫有多大

房地產在中國經濟發展過程中，充當了貨幣蓄水池的功能，你說有沒有泡沫？泡沫有多大，我們用數據說話。

高額的房價令購房者望而卻步，大多選擇貸款購入，比如100萬的房子，首付30萬元，貸款70萬，這本身就是一種杠桿，居民負債率持續上漲，房貸占據信貸的大比例，可能你有一百萬的房子，但是你還欠著銀行110萬的貸款，你說泡沫大嗎？日本的房地產泡沫破滅，令日本經濟停滯不前，就是前車之鑒。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

F. 房價泡沫指數怎麼算

中國社會科學院發布了2011年《住房綠皮書》，指出全國35個大中城市平均房價泡沫為29.5%，《住房綠皮書》撰寫人之一、中國社科院財貿所博士鄒琳華介紹，房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言，泡沫指數=1-基準價格/實際價格=(實際價格-基準價格)/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫。泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。
房子的實際價格即成交價格，基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的。這些參數包括家庭人均可支配收入、地方財政預算內支出、城鄉居民儲蓄年末余額等11項指標。

泡沫成分在50%以上的城市
福州(0.703)、杭州(0.669)、南寧(0.668)、

青島(0.558)、天津(0.542)、蘭州(0.534)、

石家莊(0.520)

泡沫成分在30%~50%的城市
北京(0.496)、深圳(0.485)、武漢(0.481)、

長春(0.473)、寧波(0.444)、哈爾濱(0.417)、

大連(0.400)、貴陽(0.369)、上海(0.365)、

鄭州(0.346)、成都(0.300)

G. 當下中國的房地產市場存在泡沫嗎

從目前我國當地房產情況看，我國房源還是足夠可以供給，甚至出現供過於求，那麼我國房價為何普遍居高呢？主要原因是資源分配不均衡，大部分資本家，幾乎每個家庭都有兩套或者兩套以上房子，大量炒房，導致房價大幅度上漲。就個人而言，房地產市場還是存在泡沫現象。泡沫現象都有哪些呢？

根據這一情況，我國目前也採取很多措施加一控制，盡可能做到讓人們安居樂業，建立幸福生活。但同時也要呼籲更多人不要大量炒房，讓房價猛烈增長，出現異常現象和不要盲目追求其他城市生活，要根據需求安居。相信通過大家一起共同努力，這個泡沫終會破滅。

H. 牛刀：中國房價有多少泡沫

——兼說中房信在納斯達克的退市 網上風傳中房信在納斯達克退市，很多人分析的是盈利模式的問題，這是錯誤的。其本質原因是中國房價的泡沫開始破滅的象徵。因為中房信這樣的盈利模式，在歐美投資人看起來是一大笑話。 幾年前，萬科董事長王石曾經一語驚人：萬科超過20%利潤不做。很多吹鼓手們紛紛驚呼，萬科真好，有錢都不賺，超過20%利潤就不做。這不是一種傻逼行為嗎？20%對房地產來說是一種多麼大的暴利啊。就這樣，還表揚王石？ 萬科當時做的是面向白領階層的四季花城和金色家園這樣的普通住宅，等同於歐美的經濟適用房，但是，其品質遠差於歐美的經濟適用房，甚至遠遠不如西班牙的經濟適用房。他們的利潤是多少，很少超過3%。如此相比，中國房地產的利潤是歐美國家的7倍。就這樣還值得表揚？ 美國的經濟適用房，也就是普通住宅覆蓋面達到了大學教授這個層面。很多州政府把300平方左右的別墅也被列為經濟適用房。不用做廣告，很多城市做好房子後，分配給誰，也不用排隊，原來是一個電話，後來是一條簡訊，現在一條微博，就可以通知到該買的群體前來選購，沒有什麼顧問費、廣告費、代理費和其他什麼費用。 西班牙呢。這個經適房，跟國內有很大差別。首先就是，他們價格經濟，但是住的奢侈。面積夠大不過，還帶游泳池，健身房，網球場，和兒童娛樂場所！並且各戶都帶兩個車庫（價格包含在總價裡面），精裝修！隔音環保新型材料！（他們法律規定，現新建築必須使用新型隔音環保材料）。 其次，這個經適房的限制條件！第一，家庭年總收入不能超過三萬五千歐元左右。第二，不擁有其他住房。第三，在兩年半後拿房之前，需要支付五六萬歐元費用（主要是一次性付三四萬，然後每個月三四百歐元。第四，你需要退出，已交款可以全部退還（只扣除百分之一以內的手續費）第五，十五年內不得以高於買入價賣出！十五年以後，隨便你賣多少！ 但是，中國的普通住宅莫名其妙的成為投機炒作的工具。讓我們來看看中國的房價有哪些是泡沫的成分的。為什麼萬科超過20%不做。 首先是灰色收入，也就是送給各級官員的辦事費，約佔10%至15%。這是公開的支出，卻又是隱秘的，即所謂公開的秘密。大家說一下，中國的老百姓冤還是不冤？為了住房，還要為貪官污吏支付貪腐費用。這是一件多麼荒唐的事。 其次是顧問費、廣告費和代理費，約佔7%，最高的時候突破10%。這些錢也全部計入房價之中。更為奇怪的是，除了香港，在世界上找不到象世聯地產這樣的專業做地產顧問和代理的上市公司。奇怪的是，易居居然可以到美國上市。 再其次是苛捐雜稅有60多項，約占房價30%左右。有的城市離譜的是，主要新房房源，要找市長批條子，一張條子最多值高達10萬元，也要打入房價之中。有的群起而仿效，搞抽簽活動，抽中了一套房子，喝茶錢就到達10萬至50萬。如此炒作費用也被打入房價之中。這是一件多麼荒唐的事。 真正用於房價的成本，只是土地成本和建築成本。在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大於50%時，轉嫁到房價上高達15%。8%至10%的建築成本。其餘，10%至15%約等於開發商的利潤。剔除建築成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。 中房信的退市，只是表明房價當中的部分泡沫的破滅。隨之下來，再加上目前同等片區的土地價格已經下降40%，甚至更多，表明土地泡沫的破滅。減稅運動開始後，直接可下調房價20%左右。灰色收入在房價下降的通道上，這些貪官污吏也不敢再貪了，直接下拉房價10%至15%。所以，相對2009年2010年的房價，跌去40%至50%，只是正常跌幅。 購買牛刀《窮人通脹富人通縮》和時寒冰《經濟大棋局，我們怎麼辦》請到：牛刀淘寶簽名書店

I. 中國樓市泡沫有多大

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。