中國城鎮化住房有多少

㈠ 中國住房需求到底有多少

摘要：粗略統計，嚇人一跳，廣州以目前最大成交量需247年方能滿足中國80後大學畢業生的購房需求，即使是全國20個大城市同時供應，每年同時成交90000套新建住宅，也需要13年才能滿足80後大學畢業生全部購房需求。09年樓市出乎意料的量價狂飆，雖然部分並非是自住型需求的釋放，但有賣有買始終也是需求旺盛的表現，中國為什麼有這么大需求？人口數量可以解析,中國龐大的人口數量就是市場，大有一國頂歐洲的市場含量。（這里暫且不談購買力，只談存在的需求量）從中國「80後」大學生畢業人數看樓市需求，
2002年之後畢業的中國大學生基本是80後出生的年輕人，他們將是這幾年以及未來幾年內的自住型買家得主力，從下圖可以看出，從2002年-2006年這四年裡，大學畢業生人數達1388萬人，這批人將是這幾年的首次自住型買家的主力，如果這批人不算多的話，那從2007年-2011年這四年裡，大學畢業生人數將達3054萬人，這批人則是未來的首次置業買家，也就是說未來的首次置業者隊伍將會更加且非常的龐大，除去一些不買房的仍然很大。從2002年-2011年中國大學生畢業人數是4442萬人，結婚折半則是2221萬對人，如果這批人需要婚房或者結婚後買房的話就需要住房約2221萬套住房。這是個什麼樣的數字呢？以廣州今年新建住宅成交量9萬套（這幾年最大成交量）計算，
2221萬套÷9萬套/年=247年，如果單廣州以新房滿足這批人需求的話，需要247年，如果以廣州目前新建住宅加上二手住宅成交量19萬套計算，也需要117年才能滿足這批大學生的購房需求。當然，這種住房需求不是單靠廣州一個城市來滿足，而是靠全國各城市滿足，但由於目前中國的人口流動方向，尤其是大學畢業生的流向都趨向於沿海城市和省會大城市，這就導致了整體性的人口與供求的地域性失衡，這也是導致了大城市需求不斷的原因。以剛才得出的247年計算，分攤到全國20個大城市中，且這20個城市年成交量須達9萬套，也就是說20個城市同時同量也需要約13年的時間滿足80後大學生的購房需求，即使以一二手房合計數量的117年計算，分攤到全國20個大城市也需要6年時間。且這僅僅是80後大學畢業生的首次購房需求量，如果加上其它年代的購房需求以及同年代讀技校中專和高中出來的那批人也需要購房的話，這個需求更加大的令人瞠目結舌。
從「70後」看購房需求，70後出生的人到現在年齡在30-40歲，根據人口統計數據顯示，70年代中國人口數量猛增，據不完全統計70年代中國新增人口達3個億，按城鄉人口比：44：56計算，有
1.3
億人在城市生活，
1.3
億人結婚折半約
0.65億對人在城市生活，這些就是房地產市場需求，這些人正步入財富和事業積累的黃金時期，這批人有些趕上了分房的末班車，沒有趕上的發展到現在基本有了一套住房，他們目前正逐步掌握著這個社會，他們是目前市場上的二次置業者或者是多次置業者，也是目前房地產市場上炒家最多的人群之一，他們為了掙錢為房地產市場需求添了輝煌的一筆，需求量難以估算，一個字概括就是「多」。
另外說下60後購房需求隊伍，他們在社會上有地位有金錢有資源有人脈，在中國60後人數大約為1億，他們也是多次置業者，是炒房團的重要角色，他們也增加了房地產市場需求量。

㈡ 14億人口有多少人擁有住房

一份調查報告顯示，國內家庭自有住房擁有率為89.68%，其中城市家庭自有住房擁有率為85.39%，農村家庭擁有自有住房率為92.60%。而世界平均家庭住房擁有率為63%，美國為65%，日本為60%，這與很多人的自身感受顯然相差甚遠，近九成家庭擁有自有住房，讓相當一部分買不起房的群體感覺「被平均」。

從結構上來看，農村家庭自有住房擁有率高於城鎮，北京、上海、深圳自有住房擁有率低於全國其他城市地區，其中戶主年齡在35歲以下家庭中，自有住房擁有率僅為59.88%，在35至45歲和45歲以上家庭中，自有住房擁有率分別為81.45%、82.3%。

中國的家庭自有住房擁有率從2005年的82%，到2008年的87.8%，到2010年底的89.3%，再到目前的89.68%，可謂不斷上升。

以深圳為例，目前占深圳常住人口26%的戶籍人口住房條件很好，擁有深圳戶口的「老深圳」人均住宅建築面積達到388平方米、住房自有率高達99%；但佔全市常住人口74%的非戶籍常住人口及未納入統計的近400萬非戶籍流動人口居住水平極差，人均住房建築面積僅為10平方米和6平方米。

"住房自有率"是國際上考察居民居住條件的常用指標，指居住在自有產權住房的家庭戶數佔全部住房家庭戶數的比例。但在中國，統計局、住建部等官方數據都是將"住房私有率"與"自有率"混為一談，而民間調查結果又有數據樣本不足、統計方式有偏差等問題，導致公眾質疑"被有房"。實際上，就算是住房自有率超高也不值得稱道，研究表明住房自有率與經濟發展水平是負相關，即經濟增長水平越高，自有率反而越低。另外，住房私有率高同樣不能當做政績誇耀，因為高達九成的私有率反而反映出保障房供應不足，民眾買房負擔越來越大。

2006年建設部的一位總經濟師在會上公布，我國「居民私有住房的比例已經達到72.8%，這個數據可能更准確。中國戶籍制度限制人口流動，人們的購房意願和實際購房率應當比公民有遷徙自由權利的歐美國家高。歐美年輕人都願意四處闖盪一番，等到覺得差不多人生應該穩定下來，才選擇一個城市作為永久的工作和居住地點。北京人首次購房年齡在27歲，德國日本等國家為42歲。

㈢ 中國現在的房子，真的已經夠30億人住了嗎

中國究竟有多少套房產，目前還沒有真實的統計數據。我國有近14億人口，按平均3人居住一套的話，大約有4.7億套。如果按放開二胎生育，每個家庭4口人居住一套房，大約是3.5億套。還有很多家庭兩個老人居住一套房子，所以，房子的數量肯定要比實際多一些。

實際上，全國有多少套房產，如果你是按產權房數據來統計，估計還不是很難。但是我國的許多城市還有大量私人蓋的小產權房以及部分房產有集體蓋的產權房，有的沒有產權，有的有房產。這一部分房子數量龐大，目前還沒有辦法統計。至於能否夠30億人居住，這要看住房的標準是什麼了。不過，中國現在存量房肯定早已供過於求。

10月28日，經濟參考報發表評論文章《對炒房動機保持高度警惕》稱，近期，個別城市針對人才引進微調購房政策，並非住房限購政策松綁，更不是刺激住房需求、穩定經濟增長的舉措，要高度警惕鼓噪限購政策松綁背後的炒房動機。就在同一天，經濟日報再次發表評論文章《不可為炒房再開方便之門》稱，各地對樓市調控政策的任何調整，都要堅持「房住不炒」定位，不可為炒房開方便之門。

實際上，當前房地產政策的持續收緊正是給人們一個適應的過程，告別過去的快速增長，適應新時代的發展速度。我國長時期形成的房價看漲預期正處在轉變的臨界點上，現在和未來較長時期都應該堅持調控政策不動搖，鞏固得來不易的調控成果，扭轉房價只漲不跌的預期正當時。

㈣ 鎮地區住房空置率持續上升超過多少

中國家庭住房自有率超八成，2017年中國城鎮地區有6500萬套空置住房，住房空置率達21.4%，二三線城市空置情況更為嚴峻。

中國家庭住房擁有率為92.8%，住房自有率為85%，位於全球前列，相較於2013年和2015年均有所上升。2017年，城鎮住房套戶比已達1.18，其中家庭自有住房套戶比為1.155。

(4)中國城鎮化住房有多少擴展閱讀：

注意事項：

空置率的區域差異表現在：當前我國二線和三線城市住房空置情況更為嚴峻，空置率明顯高於一線城市。2017年，二線城市，三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠超一線城市的16.8%。數據同時顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居第一，且呈持續上升趨勢，達26.6%。

報告發現，家庭投資風險偏好、收入水平、有無家族企業、是否參加住房公積金、成員是否受雇於公共部門、家庭成員有無成年未婚男性等特徵，都是影響家庭是否持有空置住房的可能因素。此外在宏觀影響因素方面，空置住房與城鎮化率、區位房價也有一定相關性。

㈤ 中國的各大城市的人均居住面積是多少

全國人均居住面積達10.25平方米 。
（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建築面積。
計算公式：人均住宅建築面積（平方米/人）=住宅建築面積/居住人口
中國住房和城鄉建設部部長姜偉新29日在北京舉行的全國住房城鄉建設工作會議上表示，截至2009年底，中國城市人均住宅建築面積約30平方米，農村人居住房面積33.6平方米。
姜偉新指出，中國住房城鄉建設系統基本實現了「十一五」規劃確定的目標任務。城鎮化快速推進，2009年城鎮化水平為46.59%，比「十五」期末提高了3.6個百分點。2009年底，城市人均住宅建築面積約30平方米，農村人居住房面積33.6平方米，分別比2005年提高15%和13%。「十一五」期間累計完成北方既有居住建築供熱計量和節能改造1.67億平方米。預計今年全國城市生活垃圾處理率和城鎮污水處理率分別達到72.5%和75%。
改革開放30多年來，中國城鄉居民的居住條件和生活環境發生了天翻地覆的變化。中國城鎮居民人均住房面積從1978年城市人均住宅面積6.7平米，2008年中國城鎮居民住房面積人均已達到28.3平方米，增長了4倍多。住房質量、住房成套率、配套設施與環境大為改觀。但是，近些年來中國住房與房地產在快速發展的同時也產生了一些值得高度重視的問題。集中反映在房價過高，並且上漲過快。
延伸閱讀：住建部:城鎮人均住房建築面積28平米以上
所有這些問題，政府都要統籌兼顧。
隨著中國經濟的快速發展，目前城鎮人均住宅建築面積達到二十三點七平方米，農村人均住房面積達到二十七點二平方米，達到世界中高收入

隨著中國經濟的快速發展,目前城鎮人均住宅建築面積達到二十三點七平方米,農村人均住房面積達到二十七點二平方米,達到世界中高收入水平
2005年全國城鎮人均住宅建築面積26.11平方米；
1991年中國人均住房面積7平方米；（查不到1992年的數據）
1979年,中國人均住房面積3.6平方米,合建築面積7.2平方米
國際化視野下的中國住房水平

今年3月，全國工商聯房地產商會會長聶梅生說：「我國住房持有率達到了80%左右，人均住宅面積達到26平方米，這一數字居於世界較高水平。」「目前，中國內地的人均GDP為1700美元，中國香港和日本的人均GDP則超過34000美元，而中國香港城市居民住房面積是7.1平方米，日本是15.8平方米，低於中國內地的人均住宅面積」。

而中國人民銀行發布的《2004中國房地產金融報告》稱：2004年底，上海市市區人均住房使用面積為20.4平方米，江蘇、浙江、福建城鎮居民人均住房使用面積分別為20.4、23.9和24.5平方米。而上世紀90年代初期，人多地少的香港和東京，人均住房使用面積分別只有7.1和15.8平方米。 全國人均居住面積達10.25平方米 。華聲報5月31日訊：根據建設部公布的最新統計資料，截至2000年年末，全國城市人均住房使用面積為14.87平方米，人均居住面積10.25平方米。住房建設及城市基礎設施建設的提速，使城鎮居民的人居居住環境有了新的改善。

據光明日報報道，2000年共完成城市建設固定資產投資1894億元，比上年增長18.97%，創下歷史新高。城市市政共用設施能力、服務設施功能進一步增強。人均擁有公共綠地6.8平方米，比上年均有不同程度的提高。

據了解，目前更多的居民已開始走向市場選擇自己滿意的住房，表明中國的住房改革由實物分配向貨幣化分配的轉變已基本實現。

據悉，「十五」末期，城鎮人均住宅建築面積將達到23平方米，農村25平方米。

㈥ 如今的中國到底有多少套房子能供30億人入住嗎

我國改革開放這幾十年，城市發展的迅速非常快，城市的規模是過去的幾倍，過去的近郊農民都成了城裡人。城市發展的過程中，當時的農民和村集體蓋了大量的房產，這些房產有的是集體產權，有的沒有產權。這一部分房子數量龐大，目前還沒有辦法統計。

在中國的任何一個城市，你到晚上亮燈時開車到城市轉一轉就會明白，每個城市的房產空置率是多少，我國的房地產大量空置，空置率高達40%左右，一家有幾套房，一家有多套房在我國非常正常。如果按照正常居住功能的話，住30億人根本就沒有任何問題。

㈦ 中國住房過剩，人均住房面積超100平米，為何房價還畸高（轉）

中國公民的人均住房超過了100平米----也就是說中華人民共和國共有超過一千四百億平米的住房
一位參加人口統計的MBA告訴我，說他在這次人口普查中發現一個秘密；那就是我們社會的住房並不少，他調查的那個小區竟然達到人均100平米。我問他是如何統計的，他說就是按照實際住房面積（包括空房）與實際戶口人數的平均。後來遇到鄂州市某區的一個調查員，她說如果按照實際住房面積與實際戶口的平均統計，她調查的那個小區也是人平均住房面積超過了100平米。由於武漢市與鄂州市都不是高住房的城市，所以我推算中國的住房總面積應該超過了一千四百億平米；也就是說我們每個中國人實際擁有的住房面積超過了100平米。這就是將我們的所有住房（商品房、別墅、改制房、小產權房、公房、經濟適用房、廉租房、宅基地住房、棚戶區房、新農村建設住房等）面積相加，最後再用戶口人數來除；最終估計能得到的結果是住房面積超過了人均100平米。
是啊！如果問中華人民共和國公民的住房面積是多少，估計我們社會將會是多個版本；因為我們現在的住房復雜，而且根本就沒有具體的住房數據。所以才有2005年我國人均住宅面積在20平方米有2個省份，人均住宅面積在22平方米有7個省份；人均住宅面積在24平方米有8個省份，人均住宅面積在26平方米有6個省份；人均住宅面積在28平方米有3個省份，人均住宅面積在30平方米以上的有5個省份。因為這些住房統計的是商品房，而其它各種住房根本就不在統計之列；所以才得出我國住房的剛性需求很大。
3.org (濠濱論壇)9 }* n0 N+ L' ^" M:c我國住房的剛性需求的確很多，如大家知道「老深圳」人均住房高達388平方米；而非深戶常住者人均住房僅10平方米。為什麼老深圳人的人均住房面積大，就因為他們有自己的小產權房；所以才出現這樣一個大家驚訝的數據。如果我們把全國所有住房統計在一起，就會發現我們社會的居住水平相當高；幾乎能引導全世界。這是由於我們在城市化進程的推進中，一個又一個的新小區建起來了；而城裡人和農民的原來住房依然存在，從而形成我們社會人均住宅建築面積實際是越來越大的現實情況。
為什麼我們社會這么多住房而依然住房困難，這就是我們中國特色造成的；一是現在的就業與住房不配套。也就是說你在A城市有住房，可能你實際卻在B城市工作；如今的農民也是如此，農村的住房空著；卻在城裡買個二手房住。由於就業的不確定性，所以我們社會的住房永遠都難滿足。二是我們今天社會的商品房與別墅絕大部分被境外人員買走，而且多套商品房的人比比皆是；如我認識一位台灣老闆，他就在大陸各大城市都買了商品房。為了節約，有些城市的商品房被他改成了辦事處。三是我們社會的富人擁有多套商品房的人也很多，如這次調查中就發現有的商品房戶主竟然是還沒有出生的孩子。因為我們社會商品房貸款嚴格，而現金結算的商品房根本沒有身份證登記。正因為如此，所以我們社會的商品房根本不是改善老百姓住房條件的途徑；反而成為富人投資的途徑。所以商品房再多，而老百姓卻還是與商品房無緣。3論壇);p! C- O& G4{看我們社會的經濟高速增長與城鎮化的速度加快，從而使我們社會的閑置住房越來越多；因為我們的實際住房面積早就超過了西方國家人均40平方米左右的水平。我們現在需要改善的是老百姓的住房條件，如棚戶和老城區的老百姓住房；他們不是居住面積不夠，而是居住條件相當差。正因為如此，我們社會住房建設空間並不是新建商品房；而是以改善老百姓住房條件將是一個漫長的過程。6 v: @1(濠濱論壇)9T% O' p8 C# b'Z在實際住房條件上，我國的住房也是相當不合理；如全美住房人均標准在40平方米左右，但紐約卻是28平方米；而我們卻在城市的中心建立富人區，住房面積竟然超過人平均100平米；最後是老百姓不僅住房難，而且交通更難。因為這些富人都是小車族，所以使城市交通雪上加霜。我們比較世界上一些大城市如東京、新加坡、香港、紐約等人均住房面積遠小於北京市現行的面積，就知道我們社會住房是什麼樣的狀況；難道是這些地區的住房建設水平和消費水平低於北京嗎？只能說是我們社會的住房極端不合理而已。
如果我們從深圳市的人均住房就知道我們社會住房困難的根源，擁有深圳戶口的「老深圳」人均住宅建築面積達到了388平方米；而且住房自有率高達99％。此外深圳市常住人口的非戶籍常住人口人均住房建築面積僅為10平方米，而未納入統計的非戶籍流動人口居住水平不到6平方米。這應該是我們社會的真實寫照，它不是總量少的問題；而是佔有不公的問題。正因為如此，在一個人平均100平米住房的社會；所以老百姓永遠是不到25平米。如果按照這樣來安排住房的話，估計我們全部國土都建住房還是不能夠滿足。8 b. N9 h2 s+ g

㈧ 中國現有住房多少套

按照估計中國每年新增的房子數量在2000萬套---5000萬套之間這個數字是根據當年的房地產情況動態的一般的話，就是在2000-3000萬套換句話說10年後，中國新增的房子可以給10億人住中國根本沒有房子短缺的問題核心的問題在於房子分配的不公正有很多人的房子高達數百套，至少也有幾十套，所以，是一個分配問題。只要出台房產稅，那麼就會出現大量的拋售現象了。現在中國已經有的房子估計在4--13億套之間。2025年估計在7-13億套之間，所以，房子不存在不足的問題，而是過盛了。