印尼巴厘島的房子多少一平方

㈠ 印尼土地外國人可以購買嗎

近年隨著中國印尼關系的進一步加強,很多國人來印尼做生意,慢慢滴對印尼產生了感情,他們的投入也漸漸得到了回報,於是便決心在印尼紮下根兒來不走了,成為新客華人新一代。
很多來印尼投資的企業也遇到了各種土地問題,特別是在徵用開發環節,那個問題很復雜,不是本文所能涵蓋的。
以往有過一些關於外國人購買房屋土地一些介紹,但實戰意義不強。根據和律師及政府的了解和平時的總結部分,以問答的形式和大家分享一下。
印尼的土地權利都有哪些?
答:所有權,墾殖權,建築權,使用權,租賃權,開墾權,森林孳息權,其它臨時性權利。
1、外國人或外國人在印尼根據印尼法律成立的法人實體(PMA)能否獲得印尼土地的所有權?
答:不能。印尼農業基本法中關於土地權利的規定中,獲得印尼土地所有權的只限印尼公民。
2、外國人可以在印尼獲得的土地權利有哪些?
答:土地的使用權,建築權,租賃權,墾殖權。
3、外國人在雅加達和巴厘島購買土地或者房屋的使用權的基本條件和要求是什麼?
答: 要持有工作簽 kitas(可通過成立外國投資公司,即 PT 來辦理 kitas),巴厘島可購置土地或房屋需滿足其市場價值在3M印尼盾以上(約150萬人民幣),面積不限,但只能是集中一個用地,不能分散(例如:一棟500平方米的房子/一套120平方米的公寓/一塊 200 公頃的地皮);雅加達的要求是需滿足其市場價值在10M印尼盾以上(約500萬人民幣)
4、外國人以個人身份或印尼法人實體身份在印尼購買土地或者房屋的使用權和建築權有什麼異同?
答:建築權是指有權在土地上建設房屋,但房屋的所有權並不屬於建造者。外國人以個人身份只能獲得土地或者房屋的使用權,無法獲得土地或者房屋的建築權。且名下僅限一處土地或者房屋的使用權。以印尼法人實體身份可以獲得土地或者房屋的建築權。
國有土地,管理權地和獨立所有權地能夠獲得建築權的有效期最久為 30年,第一次可延長20年,到期後可申請延期30年。延期需在到期前2年就要開始申請土地權的延期。80年期滿後還可以重新申請土地的建築權。購買的目的必須明確,並必須在購買的土地有效地利用和合理地開發,不能荒廢土地。
使用權可限定期限,最長可達25年,必要時可再延長25年。除非授權或協議有明確規定,否則不得進行出售、交換或轉讓;
當用於某種特定用途時也可以不限定期限,可通過無償、收費或提供服務等方式。使用權相關雙方不能威逼敲詐(例如:開發商強行征地,業主敲詐等) 。
5、外國人購買土地的使用權,建築權的程序是什麼?
答: 為了合法獲得土地使用權及建築權,外國人/外國投資公司應檢查土地的歷史,核查賣方出示的土地權利憑證(地契),確保在簽訂購買合同前已通過國家及地方土地局的土地認證證明及信息的正確性,然後辦理合法過戶手續,可尋找專業土地公證處(Notaris)和律師事務所的協助。
6、外國人購買印尼土地的使用權,建築權和租賃權的過程中有哪些費用產生?
答:(1)交易費用;(2)房產稅:交易額的10%用於報稅給印尼政府(即買方的5%和賣方的5%) ;(3)賣方需付的個人所得稅:交易額-最後土地/房屋價值差價的10%(*利潤的計算需綜合考慮土地之前的價值,實時價值,賣方是一手還是多次轉手等問題) ;(4)公證處費用(約為交易額的 可能有的中介費用(約為交易額的2%) 。
7、外國人辦理kitas可否借用他人的公司勞工名額來給自己擔保工作簽以便於在印尼從事工作及購買土地或房屋?
答:不能。借用他人公司勞工名額做工作簽是違法行為,一經查出將面臨巨額罰款及長期拘留。以其工作簽名義所購置汽車,房屋等財產也將受到處理,出借勞工名額的公司也將受到處罰。
8、如果借用印尼本地人的身份證ktp以期能獲得土地或房屋的所有權,與本地人簽署協議,並支付其好處費,讓本地人代管或將土地所有權轉讓給外國人,然後到律師事務所或公證處做公證,法律是否允許?存在何風險?
答:這是目前私下存在的做法,鍾情於土地所有權的外國人通過本地人的更多便利降低成本。但是這種做法是違法的。印尼法律規定了只有印尼公民才能有印尼的土地所有權。外國人只能有使用權,建築權和租賃權。風險: (1)此類單方面協議就算被公證,仍然不具備法律效力;(2)容易和借用身份的本地人陷入經濟糾紛,因為受利益驅使及他人唆使等不可預測因素,並且無法律保障,容易財房兩空,得不償失;(3)綜述:借用本地人的身份證,包含土地所有權/使用權/建築權/的地契上的名字也將是本地人的名字,只憑單方面協議是沒有任何保障的。雖然目前仍有很多這種操作,但是萬一出事後,才找政府,也是愛莫能助。
9、印尼土地權無效或被廢止的情況有哪些?
答:(1)土地權到期;(2)相關條件不符合規定(例如欺詐行為被發現) ;(3)所有者自願放棄;(4)公共利益需要;(5)土地遭棄置;(6)土地遭損毀;(7)若印尼公民將土地所有權轉讓給了外國人,則此所有權無效;(8)墾殖權和建築權轉讓給了外國的法人實體,則此墾殖權和建築權無效。
10、除借用本地人身份證外的其它類似注意事項:
答:(1)如果外國人因得到遺產或婚姻關系獲得土地所有權,所有權最多保留一年,一年之後土地所有權返還給國家;(2)擁有印尼和其他國家雙重國籍的公民也不允許擁有土地所有權;(3)如果印尼公民將土地所有權轉讓給外國人或機構,此交易為非法行為,且支付給土地所有者的款項不予返還。
11、如果房子買賣完成後發現有質量問題應該如何處理?有哪些維護自己權利的渠道?
答:為了避免此類問題產生,盡量交易前,檢查確認好房屋情況是否屬實,另擬好協議內容,特別是如出現糾紛和此類情況下的解決辦法,並做公證。如不慎發生,可根據合同先和賣方協商解決,若難達一致,可找法庭仲裁。
12、中國人在這里買房子可以申請到銀行貸款嗎?如果可以,需要哪些條件?
答:可以。要求:持有印尼工作簽,在印尼有有效抵押物。
13、中國人若在印尼買房子,能否以這個理由從中國匯錢到印尼?
答:此問題在於當事人中國方面如何安排款項。
14、中國人在印尼購買土地並且進行合法商業活動後得到的利潤能否匯回中國?
答:當然。只要合法經營並且報稅,則為正當投資收益。

㈡ 印尼小島嶼一萬多個，為什麼單單發展巴厘島其他島不美嗎

一名作為一個島國有著數以萬計的島嶼，但是在所有的島嶼當中，印尼對巴厘島的支持是最大，其發展也是最迅速的，究其根本原因有三個第一，巴厘島的景色確實要比其他的要有優勢。第二，印尼本地對於巴厘島的建設，尤其是基礎建設投入了很大的心血，因此巴厘島本地的基礎設施建設方面更多的遊客來玩，第三相較於其他島嶼，巴厘島在國際上的知名度更廣，因此對遊客的吸引力也更大。

總而言之一個地區能夠發展起來是離不開綜合因素共同作用的，從巴厘島的發展來看，國家的扶持以及當地本身擁有的優勢都已經被發揮到了，最大的程度能夠達成，這樣的成就也實屬當然。

㈢ 去印尼巴厘島旅遊多少錢

去印尼巴厘島旅遊多少錢

機票簽證：

印尼對中國還是比較友好，中國人在這里不用簽證，你只需要拿著你的護照和機票就能夠來到這里，既然不用辦理簽證，咱們就會節省部分的錢，機票的話一個單程在2500元左右吧，如果你在購票的時候是購買同一家航空公司的，可能會省下一筆錢。

住宿：

島上並且有多種價位的房間供大家入住，你可以選擇適合你的酒店入住，一般來說海景房住宿一晚的價格在500元左右，如果你是4-6日游的話，住宿的費用大概是3000-4000元的樣子。

飲食:

：巴厘島吃飯豐儉由人，高級一點的酒店餐廳消費就貴，平民的餐廳就便宜一些。現在那邊普通餐廳消費是人均100-120/天。

門票特產：

除了住宿跟飲食外，還有些額外的費用要花出去比如購買當地的特產，手工藝品等等，但是具體購物的費用是多少還是取決於你的需求啦。在這里要給大家提醒下，這邊購物的價格都是含稅的，要保存好發票，在入境時候辦理退稅手續。還有一點就是巴厘島景點的門票，進去景點還是要門票的，但是巴厘島的門票都是相當便宜的，加帝路易梯田門票是45000盧比兩人，海神廟60000盧比兩人。

巴厘島的旅遊多少錢這個問題要根據大家的旅遊需求來定了，如果你比較豪那旅遊費用就可以是無上限，如果是普通消費水平的話可能就是幾千到一萬不等。如果還想再降低旅遊費用支出，建議大家還可以報平價團可能會比自由行便宜點，一趟玩下來可能就幾千塊錢。

㈣ 印尼巴厘島房價一平米多少人民幣

1. 在印尼巴厘島，用100至200萬人民幣是無法購買到100平方米房產的。
2. 新開發的公寓通常需要3至4年才能完工，目前市場上70平方米的兩居室大約售價為100萬人民幣，但需等待3至4年才能入住。
3. 別墅的價格相對較低，然而外國人不被允許購買。
4. 與中國的海南相比，巴厘島的房價更為經濟。海南較好的地區房價目前已達到每平方米2至3萬元人民幣。
5. 海南在基礎設施方面仍有待發展。
6. 如果您傾向於在國外居住，建議考慮泰國的華欣或芭提雅，這兩個地方旅遊和基礎設施都非常完善。
7. 總體而言，泰國房產市場較印尼和馬爾地夫更具吸引力。

㈤ 大家好，很像了解一下印尼巴厘島人當地居民的生活狀況。比如富裕嗎宗教很重要嗎一般從事的業務都是什

巴厘島（Bali），行政上稱為巴厘省，是印度尼西亞33個一級行政區之一，也是著名的旅遊勝地。巴厘島距該國首都雅加達1000多公里，與爪哇島之間僅有3.2公里寬海峽相隔，面積約5630多平方公里，人口約315萬。巴厘省省會設於島上南部的丹帕沙。巴厘島是印度尼西亞唯一信奉印度教的地區。

巴厘島還是印度尼西亞著名的旅遊區，是爪哇以東小巽他群島中的一個島嶼，面積約5620多平方公里，人口約280萬人。巴厘西距首都雅加達約1千多公里，與首都雅加達所在的爪哇島隔海相望，相距僅1.6公里。該島由於地處熱帶，且受海洋的影響，氣候溫和多雨，土壤十分肥沃，四季綠水青山，萬花爛漫，林木參天。巴厘人生性愛花，處處用花來裝飾，因此，該島有「花之島」之稱，並享有「南海樂園」、「神仙島」的美譽。島上大部分為山地，全島山脈縱橫，地勢東高西低，有四五座錐形完整的火山峰，其中阿貢火山（巴厘峰）海拔3142米，是島上的最高點，附近有曾於1963年噴發過的巴都爾活火山。島上沙努爾、努沙·杜爾和庫達等處的海灘，是該島景色最美的海濱浴場，這里沙細灘闊、海水湛藍清澈。每年來此游覽的各國遊客絡繹不絕。
因為旅遊的人多，所以島上的人生活還不錯。