英國人在深圳買房需要什麼條件

❶ 為什麼英國人沒有身份證他們靠什麼識別身份信息

在國內，可以說人人離不開身份證，因為目前去做很多事情，都需要出示身份證，包括買房、租房、買車、住酒店、乘坐高鐵飛機、去政府部門辦理各種事情，去銀行存取款都需要用到身份證。沒有身份證，在國內幾乎就不要想著出遠門，因為出遠門或多或少都會用到身份證，沒有身份證可以說是寸步難行。

當然目前採用身份證制度的並不只是中國，其實全球很多國家都有身份證制度，只不過有的叫身份證，有的叫其他證件而已。但目前全球確實有一些國家沒有身份證制度，比如美國，英國，法國，日本，澳大利亞，加拿大，瑞典，挪威，芬蘭等幾十個國家都沒有強制使用身份證制度。看到這，國內網友可能會充滿各種疑問，既然這些國家沒有身份證，那麼他們靠什麼來識別身份信息，去買票、去住酒店用什麼來證明自己的身份呢？

第二、駕駛證。

英國汽車保有量比較多，基本上很多成年人都會有駕照，所以駕照非常普遍，而且駕照也是通過權威部門發放的，證件上面記錄的信息也非常詳細，它跟普通的身份證其實沒有多大區別。所以目前英國居民去辦理很多事情的時候，其實很多居民都會出示駕駛證，比如警察盤查的時候出示駕駛證，入住酒店的時候出示駕駛證等等。

第三、家庭住址證明。

英國對身份證的識別並沒有那麼嚴，比如對一些未成年人，他們可能沒法辦理護照以及駕駛證，這時候他們就會提供一些權威部門的家庭地址證據，比如水電氣和電話繳費記錄、房產證明或租房合同證明、或者政府以及銀行的信件等等。

第四、國家保險號。

雖然在英國沒有身份證，但其實每一位公民都會有一個固定的身份識別號，那就是國家保險號，這個號碼只需要輸入系統之後就可以清楚的查詢到個人的信息，包括納稅信息，家庭住址，姓名，年齡等等，這些信息要比我國的身份證信息詳細很多。

除了英國之外，其他沒有實行身份證制度的國家處理方式，其實跟英國大同小異。

比如美國最常見的身份識別證件就是駕照和護照，此外，聯邦政府還規定所有合法公民、永久居民以及臨時居民都必須持社會安全號碼（SSN號碼），這個社會安全號碼主要的目的是為了追蹤個人的賦稅資料，但近年來已經成為實際上的身份識別號碼，這跟我國的身份證的功能其實差不多。再比如加拿大身份識別證件主要包括永久居民卡、駕駛證、醫療卡、社會保障卡等等，這些證件承載的信息其實跟身份證差不多。

所以歐美一些國家所謂的取消身份證可以防止隱私泄露或者更加自由，其實只不過是自欺欺人而已，實際上他們所有的信息早就被錄入系統當中了，只需要輸入姓名，生日以及地址，就可以詳細的了解到一個人詳細的信息。而且最近幾年隨著數字經濟以及數字辦公的不斷發展，英國這種沒有固定身份證的弊端也開始顯現出來。

雖然駕照、護照、保險號可以當做身份識別來辦理各種事情，但你得手動輸入，這就使得效率比較慢。而我國目前所使用的第3代身份證就非常先進，只要刷一下身份證就可以識別出一個人的身份信息，這樣可以大大提高辦事效率。也正因為意識到沒有固定身份證的弊端可能阻礙英國數字經濟的普及以及發展，所以最近幾年其實英國也在考慮恢復身份證制度。

比如在2020年的時候，英國政府曾計劃投入近50億英鎊引進一種基於生物技術的國內身份證計劃，這種技術的身份證包含個人身份信息、照片和指紋，旨在打擊犯罪和應對恐怖主義威脅，只不過這項計劃目前仍然沒有進展。除了英國考慮恢復身份證制度之外，實際上一些沒有身份證制度的國家已經推出了一些跟身份證差不多的證件。

其中日本政府從2015年開始向每一位日本公民、居民發放了12位數字的個人編號，並製作了個人編號卡，這張卡搭載著IC晶元，記載有姓名、住址、出生日期、性別、個人編號和本人臉部照片等個人信息，這其實就是身份證的卡片，只是叫法不同而已。

加拿大也有楓葉卡，卡片上有激光印刻的照片、簽名、性別、身高、眼睛顏色等個人信息，而且還含有一個比銀行金融卡磁帶還要精密的高科技設計，內含永久居民身份所需的所有數據。法國從2021年3月16日起開始試行推出新版身份證，雖然法國沒有強制辦理身份證，到底要不要辦理是自願的，但因為身份證制度的便利性，目前已經有超過40%的法國人辦理新的身份證。所以那些號稱身份證是一種約束，羨慕歐美那些不實行身份證制度的國家其實就是自欺欺人。

❷ 英國新移民貸款買房的指南

1.英國新移民貸款買房的指南

1.有效護照

2.過去三個月的銀行結單

3.過去三個月的工資單及新稅單

4.如貸款人為自僱人士，則須提供近三年的財務報告及最新的HMRC及SA302表格，該表格適用於自行提交報稅表的申請人。

5.存款證明書

註：雖然都叫中國銀行，但國內銀行主要從事國內業務，無法獲得更多關於如何發放國外貸款的信息。如果你想在英國獲得貸款，你必須直接與英國分行聯系。從這個角度來看，中國銀行英國分行被理解為在同一品牌下獨立運營的第三方。

二、英國住房貸款如何處理

事實上，英國獲得住房貸款的條件和程序與中國相同，但在文件交付和貸款匯率方面有所不同。以下是有關程序的簡介：

1.初步評估

國內買家提供個人資產證明、收入證明、身份證明，並將這些數據直接發送到中國銀行英國分行。收到信息後，英國分行將進行初步評估，確定買方的貸款額度。

所需時間：從銀行收到買方證明開始，初步評估過程大約在一周內完成。

2.買方檢查房子

如果銀行給出的初步評估結果符合您的實際需要，那麼買方就可以進入實際的房屋驗收和購買環節。需要注意的是，在簽訂英國購房合同之前，有第三方驗房。檢查報告不僅描述了房屋質量等相關信息，還給出了相應的估價，這將決定銀行最終貸款額。

所需時間：由於檢查由第三方機構進行，銀行無法控制。通常需要一個月的時間。房屋檢亮握昌查費通常由買方支付。

3.貸款審批

銀行在取得驗貨報告後，將根據報告的估價和買方的財務狀況，將最終貸款金額交給買方，並根據英國當地的貸款利率與買方簽訂抵押合同。

所需時間：約1-2周

註：現階段買方需要在中國銀行英國分行開立賬戶。

三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關明細

1.貸款的比例

國內購房者可獲得的住房貸款比例與他們的財務狀況、房地產估價價格以及購房者的購買目的密切相關。

根據中國銀行英國分行的做法，購買自有住房的購房者可以用更少的首付獲得高達80%的貸款比例。買房者需要支付更多的首付，首付只能獲得貸款的75%。

2.貸款利率

在英國，採用浮動利率，它根據用戶的不同需求而敬扒不同，詳情如下：

購房：在英格蘭銀行基準利率基礎上再增加2.68%，貸款期間隨基準利率波動。

住房投資：在英格蘭銀行基準利率基礎上再增加3.38%，貸款期間隨基準利率波動。

備註：

a.為了方便還款，投資者需要開立中國銀行股份有限公司的結算賬戶，你的租金收入必須通過這個賬戶收到。

b.以公司名義提交的投資租賃房地產貸款申請適用不同的貸款利率，詳情應咨詢英國分公司。

3.貸款期限：根據買方財務狀況，中國銀行英國分行行長目前的貸款期限為25年。

4.如何匯款

雖然中國銀行在中國有分行，但是從國內匯款到英國的分行並不像你想像的那麼方便。國內購房者每年的匯款和首付仍不超過5萬美元。對於普通的國內投資者來說，從不止一個人那裡獲得幫助，然後把錢匯到投資者在英國的銀行賬號上是更可行的。

5.貸款費用

估價費用的具體金額取決於房屋的買價，並將在您提交貸款申請時支付。

銀行會收取抵押貸款費用，這筆費用將在你接受貸款協議時支付。

6.還款的方式

自營職業的需求和投資的需求都以本金和利息相等的形式得到償還。

2.英國移民受歡迎的原因

1.條件簡單靈活

資產來源簡述，無學歷背景，無年齡，無語言要求，客戶文件簡便，一人申請，家庭移民；資產證明可以繼承捐贈，房產、存款、證券、企業股份可以使用，子女可以單獨申請贈與。

2.低收入人群福利

住房補貼(政府將為失業、極低收入或殘疾人支付大部分房租)、收入補貼(失業、極低收入或殘疾人也可申請收入補貼)、醫療補貼(免費葯品、牙科治療費、免費眼科檢查等)。

3.國家養皮悉老金

英國目前的退休年齡是65歲。符合年齡要求的人可以領取國家養老金。單身人士的基本國家養老金是每周1英鎊，已婚夫婦可以申請1英鎊。如果沒有其他收入，一個人每周可以領130英鎊的養老金，一對夫婦每周可以領130英鎊的養老金。

4.其他福利制度英國

(1)義務教育:中小學實行免費義務教育。

(2)國家衛生服務體系:國家衛生服務體系提供全面的醫療服務，大部分是免費的。英國公立醫院的醫療是免費的，除了少量的掛號費。

(3)失業津貼:提供給18至65歲的失業者，他們必須積極尋找工作。這個數額是以失業人員過去繳納的國家保險和個人財產的總額為基礎的。

(4)兒童福利:如果您照顧孩子，您有權獲得兒童福利，直到孩子滿16歲。如果16-18歲的兒童仍在非高等教育機構學習，他們也有資格。你的第一個孩子一周10英鎊，其他孩子一周10英鎊。

5.法律保護

人身安全、利益安全、經濟安全、公平正義、社會法制完善、社會秩序良好、法治程度高、尊重人權、保護私有財產。

6.教育的悠久傳統

英國的教育體系在國際上享有很高的聲譽，有上千門課程和數百所學校、學院和大學供您選擇。一些高等學府包括牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、帝國理工學院、愛丁堡大學等等。

3.移民英國必須了解的禁忌

英國是一個激情友善的國家，這讓許多英國移民能開心的享有移民生活。可是在英國生活，必須了解英國人的一些禁忌，那樣才可以防止給相互產生不太好的印像。

禁忌1：送禮物

在英國，送禮物時送比較輕的禮物。因為花銷很少就不容易被誤以為是一種行賄。英國人也像別的大部分西方人一樣，喜愛高級朱古力、中國名酒和花束。針對有公司的標志的禮物，她們大多數並不賞析。

禁忌2：喝茶

茶基本上能夠稱之為英國的中華民族飲品，非常是女性，嗜茶成癖。英國人喜好現煮的濃茶水，放一、二塊糖或加少量涼牛乳。在小鄉村，風靡喝英式下午茶，也稱之為葷茶、或飽茶。飲茶時附加吃魚、肉等菜式，替代主食。英國也有五時茶，是富有階層女性的商務活動，與其說是喝茶，不如說是約盆友中午五時茶敘，見見面、說說心裡話，等於歐洲大陸女性們的現磨咖啡記者招待會。

禁忌3：服裝

英國人在配戴上較為注重，因而在接待客人、拜會或報名參加宴會、宴席、晚會節目時仍要穿西裝系領帶。在夏季，能夠不穿西裝，只穿短袖襯衣，但也得系領帶。但是，她們很避諱有紋的領結，由於帶紋的領結將會被覺得是部隊或校服領結的仿品。

禁忌4：不可以變道

英國人有排長隊的習慣性。學生們能夠見到她們一個挨一個地排長隊上公交車、列車或買報刊。變道是一種令人不齒的個人行為。

禁忌5：不可以問女性的年紀

英國人十分討厭討論男生的薪水和女人的年紀，乃至家中的傢俱什麼價格，也是不應該問的。假如你問了一位女性的年紀，也是很不適合的，由於她覺得它是她自身的密秘，並且每一個人都想青春永駐，沒有核對中年女人說一聲「你看起來好年青」更強的奉承了。

禁忌6：不可以壓價

在英國買東西，最避諱的便是壓價。英國人討厭議價，覺得它是很沒面子的事兒。假如你選購的是一件珍貴的工藝品或總數挺大的產品時，你也必須小心地與賣家商談一個所有的價格。英國人非常少議價，假如她們覺得一件產品的價格適合就買下來，不適合就離開。

❸ 在英國如何買房子

在英國生活的外國人眼中，英國是個比較奇怪的國度，因為在這里，買房子比租房子要便宜。70％的英國人都有自己的房子，剩下的30％也在為了房子而努力。英國人懂得「量力而為」，有錢人會選擇在城市最好的地段擁有豪華住房，再買個別墅供周末小住；大多數中產階級家庭則擁有自己的小樓或高級公寓，帶有前後小花園、車庫，大客廳和餐廳都各自獨立；至於手中沒有什麼錢的勞動人民，政府提供的福利房，或者聯排別墅和高屋頂、帶閣樓的大房子等，都是他們的首選。 舉個例來說說。湯姆·傑森是個典型的倫敦人，去年由於工作調動來到了曼徹斯特。考慮到可能會在這個城市呆五年以上，他到這里的第一件事就是准備買房子。由於英國新建的房子比較少，湯姆和百分之九十以上的英國人一樣，都選擇了購買二手房。他的買房經歷，代表了大多數英國人的置業心態。在他看來，買套好房子最重要的就是要選擇一個好鄰居。 首先要選的是地段。英國的房價和區有對應的關系，好的區房價就會高，升值的機會也高；如果是不好的區，房價也會相應比較低，不但住得心神不寧，而且保險的金額也比好的區要貴。要找一個好的區、和自己的經濟能力和支付能力都相符的區並不容易，湯姆深知這點，於是，利用剛到新城市還沒正式開始工作的間隙，他開始自己去「蹲點」，考察自己要買的房子。他隨身帶著一個小本子，上面記錄著他有意向的街道的情況，比如街道是否干凈（可以看出衛生情況和居民素質）、街道上多數是些什麼人在活動（可以觀察出大致的人員構成，推斷是否安全）、各家的花園是否整潔、是否常修理（可看出居民素質和相處程度）等等。這一點和日本人有點像，大家可以參考一下日本人是如何選擇住宅的 。攀談挖老底然後就是詢問攀談的時間了，湯姆先找了住在那條街道上的居民和士多店的老闆問了問當地的治安狀況和人員構成情況，又到警察局找到警察，具體詢問關於這個地方更多的詳情。這一招還真有效，有幾個他本來以為不錯的地方立刻被篩選掉了。 花園越大越會升值。湯姆和許多的英國人一樣，喜歡養花和養寵物，於是，大大的花園就成了他們的首選。其實，花園大的話還是有很多好處的，如果你的花園足夠大的話，你可以去地區房管部門申請，擴建幾間小房子，這對以後房子的升值也是起到直接的推進作用的。前期投入回報多雖然花了不少力氣去做前期的准備工作，但湯姆覺得他買的房子非常合適，住得也很舒服。 像湯姆這樣做看似有些苛刻，但如果考慮的不夠充分則有可能在非住宅本身因素上出問題。比如小區的治安不好，醉鬼經常出沒等等都要盡量避開。

❹ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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❺ 中國人在英國買房注意事項

1、在進行英國購房的時候，-首先就是要證明自己的財產來源渠道是不是正規場所。所有相關的財產證明都是需要進行提供的，對方認證之後才能更好的進行下面購房的相關手續。英國購房所有的辦理都是通過律師來完成的，因為他們最信賴律師。

2、在英國購房帶上律師是比較正常的，他們會根據對方提供的相關資料來對彼此有壹個充分的了解和認識。關於你提供的銀行賬戶和證明也會確實的進行相關的調查。壹般是正規的都不會有什麼問題。賬戶上面的問題，看你在支付房產費用的時候是通過什麼樣的方式來進行的。

如果是現金就不需要開設賬戶，但是如果是通過貸款的形式來進行，就要重新開戶。

3、英國買房也是需要交納相關的房產稅的。這些稅費的狀況你還是需要了解壹下如果你是在倫敦進行購房的話，相關的生活水電氣等費用還是要了解壹下是比較好的。國外購房大部分都是通過繳納房產稅來實現使用權的。所以相關的稅費壹定要按時的繳納，如果出現越期的行為就會被沒收。

(5)英國人在深圳買房需要什麼條件擴展閱讀：

1、納稅主體

對房產稅納稅人的界定，不同國家和地區有不同的規定，英國房產稅房產稅的納稅主體既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英國住房財產稅納稅人是年滿18歲的住房所有者或承租者，包括完全保有地產者、住房租借人、法定的房客、領有住房許可證者和居民以及住房所有者。

2、徵收范圍和征稅對象

徵收范圍：英國在房產稅的徵收上僅對城市的房產征稅，農村是不徵收房產稅的。

征稅對象:大部分國家都是包括住宅用房和營業用房。

英國對不動產保有環節課征的房地產稅種，包括住房財產稅和營業房屋稅兩種。

需要提醒的是英國住房財產稅（或譯為市政稅、家庭稅），是對房產所有者或承租人使用的土地、房屋等不動產按照評估價值的一定比例征稅，是地方政府的重要稅收的收入來源。

❻ 在英國購房產有哪些技巧

1.倫敦買房確定購房總預算

跟國內買房一樣，首先要先了解自己的購房總預算。在英國購房您需要支付至少房產總價5%的定金，付的越多，按揭利率越低。除了定金，還需要支付的費用有：法律費用(律師)、印花稅、調查費和交通費。

2.倫敦買房搜尋合適的房屋

現在您已經明確了自己的預算，就可以開始搜索符合總預算的房子了。尋找合適的房屋是至關重要的一步，尤其是地段的選擇。

3.細致觀察了解詳情

如果購買新房，建議盡快與CBRE專業的海外置業團隊溝通，盡早選定心儀的單位。不同朝向，不同期數，房屋的價格都會有所變化。一般來說，建議購買品牌開發商開發的首期項目，價格會比較有吸引力。

如果是二手房，實地看房時請仔細觀察。

4.倫敦買房與附近房屋的售價進行交叉對比

一旦您看中某房產並想對其報價，可以向置業顧問咨詢了解周邊區域最近成交房屋的價格，結合看中房產的具體價值進行判斷，也可以咨詢置業顧問符合您要求的最高性價比的房產。

5.倫敦買房價格談判

當您確定想要購入某房產，請記住：任何時候都應進行議價。您可以通過專業的置業顧問進行價格咨詢，詢問是否可以進行價格談判。

6.倫敦買房找銀行申請貸款

按揭貸款是很重要的一步，境外購房需要提供房款的合法來源證明，比如房屋買賣契約、股票或其他理財收益的收據、遺囑或其他饋贈證明、積蓄證明等。

7.倫敦買房簽合同及購買保險

申請貸款後，銀行會進行相關審查，律師會協助進行調查確保房子沒有問題。簽訂合同，根據雙方協議按時間段進行尾款的支付。

跟國內不同，請記住務必為房子購買保險，包括建築物和屋內物品兩個保險類別，能有效地保障房屋安全。

8.倫敦買房咨詢專業的海外置業顧問

除了實地看房，您還可以藉助互聯網來進行信息收集，比如CBRE海外項目網站有精選的全球優質項目，包括項目地段、價格、房屋類型、卧室數量等。