英國劍橋房產怎麼樣

① 英國倫敦房產投資到底怎麼樣

倫敦作為一個全球化的城市，無論其經濟、文化還是社會都處於國際領先地位。近年來，到倫敦買房的人群越來越多，今天，涌正就來從各個角度說說倫敦房產投資是夠具有價值。
①倫敦是全世界開放、自由的市場之一。其對於來自全世界的買房者未有任何限制，不管投資者是否有英國簽證、是不是到過英國、是不是居住於所投資的房產等，皆未有任何限制。
②英國對於私有財產的保護早已經受了近千年歷史的考驗。大部分房產皆是長期產權，或125年、250年至999年不等的產權，且英國法律明確規定，業主於使用權快到期之時有權繳費延續。
③倫敦房產供不應求。因為長時間以來的供應短缺、不斷提高的開發商進入門檻、建築工人嚴重短缺以及可供開發的土地限制等原因，於可預期的未來，倫敦房價將持續增長。預計今後二十年時間里，倫敦地區的住房缺口將達至36萬套。
④收益率高。據權威機構統計報告顯示，於過去十年，倫敦房產年平均凈收益率為9.4%。於二戰之後的七十年來，倫敦房產平均年凈收益率於7%到10%之間穩定。
⑤高收入居民上漲迅猛，房產剛性需求旺盛。據英國官方預測，倫敦人口總量將於2020年達至940萬;至2029年，倫敦人口總數將逾千萬。據倫敦市政府等機構預測，倫敦中高收入的工作崗位於今後五年內將新增加36萬8千個。
⑥合理稅費。不管是英國公民亦或是是海外投資者，於倫敦購買房產，總會有各類成本。但不管是購買期間的中介、律師費用，亦或是購買之後房產持有費用和未來出售房產收益稅費，英國的稅費於全世界發達國家皆屬於比較低廉的水平的。
到現在為止，英國房價升幅(1993-2015)已經達到4倍，平均每年升幅18%，平均每10 年翻一番。該時間段，英國通貨年均通貨膨脹率約為3.8%。所以，除去通貨膨脹，英國房價每年能夠上漲14%，保值屬性突出。基本上，倫敦的房價就是英國房價的風向標，英國房價的整體走勢基本與倫敦房價的走勢一致。

② 英國的房地產市場情況如何英國哪個城市的房價較高

2020年的購房需求比過去兩年高出26%，這意味著買家的信心回來了。

其中，曼徹斯特郵編為M14的地區，去年平均租金回報率高達10.7%。主要是因為M14郵編區位於曼徹斯特大學南邊，不但是大學生青睞的租房地點，周邊還有三所初高中。學區資源大大增加了移居當地的人口數量，出租房源火爆，供不應求。

所以可以看出英國的房地產還是前景很好的。

③ 英國留學，房地產經營與管理都有哪些學校啊

房產專業前十的學校有劍橋、雷丁、阿爾斯特、謝菲爾德哈萊姆、諾丁漢特倫特、伯明翰城市大學、普利茅斯、格林威治、威斯敏斯特大學。
劍橋大學應該不用說了吧，世界最頂尖，也是最古老的大學之一，位於劍橋鎮，距離倫敦只有80公里左右的路程。
雷丁大學是英國唯一一所在二戰時期成立的大學，其中他的亨利商學院是獲得三重國際認證的享譽全球的商學院。學校坐落於英格蘭東南部的雷丁。
阿爾斯特大學是英國最受歡迎的大學之一，也是畢業生就業率最高的大學之一，學校位於北愛爾蘭的首府貝爾法斯特，是北愛的政治、文化中心和最大的工業城市，也是歐洲公認的「最友好、最時尚的地區首府」之一。
謝菲爾德哈萊姆大學是英國最大的綜合大學之一，位於英格蘭北部城市謝菲爾德，是英國最安全的城市之一，也是著名的體育城市。
諾丁漢特倫特大學是畢業生就業率最高的的大學之一，有近98%的學生在畢業後6個月能順利就業，有針對本科國際學生專門的獎學金，約為每年2萬。該校有3個校區，主校區在諾丁漢，是英國前五名的購物天堂，文化、體育和娛樂生活豐富。
伯明翰城市大學是英國最大的現代化綜合性大學之一，位於英格蘭中部的伯明翰市，是僅次於倫敦的英國第二大城市，也是英國汽車工業的中心。
普利茅斯大學坐落於英格蘭西南部的歷史名城普利茅斯，是英國南海岸最大的城市，但是消費水平與英國其他城市相比較為低廉。
格林威治大學共有3個校區，均位於倫敦，其中主校區毗鄰英國皇家格林威治天文台。
威斯敏斯特大學前身是英國第一所理工院校——英國皇家理工學院。該校有為國際學生提供50%-100%的學費減免，住宿機票費補貼等獎學金政策以及2個胃中國留學生提供的聯合志奮獎學金。學校有4個校區，3個位於倫敦西區，毗鄰倫敦市中心和各大商業區。

④ 現在英國房產置業是個好時機嗎

疫情爆發以來，全世界一度陷入恐慌，再加上英國311的政策加「非自住」稅已成為實錘，很多國際投資客和孩子家長紛紛開展了熱絡的咨詢，我們在此給大家總結一些疫情以來的一些數據復盤，但具體某個盤或者區域，還需要單獨和藍莎的顧問團隊咨詢。

一直以來，倫敦核心區的房產被投資者稱為「國際保險箱」，地位堪比黃金，這個說法不是空穴來風，是有歷史事實可以證明的。

回首2008年，國際金融危機曾一度引發倫敦房地產市場崩盤。然而，在倫敦核心區（PrimeCentralLondon)的主導下，2010年至2014年間，房價快速反彈，大批國際資金湧入倫敦，在截至2014年6月的12個月時間里，倫敦房價竟然整整飆升了20%。

而本次海外買家稅的增收原因來源於政府需要有更多資金支持本地一些「無家可歸」的人民群眾，由倫敦國王學院（KCL）發布的報告顯示，海外買家比例每增加1%，英國房價將上升2.1%，愈來愈多的海外投資者進入英國房產市場導致了房價升高，所以政府不得不控制其走勢。

歷史何其相似，因應脫歐不確定因素影響，英國央行曾在去年11月預測，在最壞的情況下，無協議「脫歐」將導致英國房價下跌30%。但後來的故事我們都知道了，英國成功脫歐，鮑里斯團隊也贏得了大選，央行的預言也沒能成真。然而眼看英國馬上要擺脫歐盟的挾制，利用「鮑里斯反彈」效應大幹一場的時候，新冠病毒在全球的蔓延引發的全球經濟動盪，又讓英國的經濟和倫敦的房價多少增添了不明朗因素。

但即便如此，仍有專家堅定認為，從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產的長遠前景仍然樂觀。反而，由於現如今英鎊匯率大跌，對持人民幣或美金的海外買家而言，或成最佳抄底入手時機。

英國房價大幅回漲，「鮑里斯反彈」生效

2019年下半年至2020年初，英國房價迎來久違的春天，抑制已久的房價開始反撲，各地出現了供不應求的現象。許多買家和賣家再也按耐不住雀躍的心情，紛紛出手，許多住宅項目一開盤便遭到了瘋搶，甚至出現了凌晨開始排隊到售樓處購房的現象。

據本地臨街中介英國藍莎房產置業透露，近期登記有意向購房的人數增加了40%。藍莎觀察發現，位於倫敦某稀缺超高端河景物業，在2020年1月至3月期間，以令人難以置信的優惠價格被英國本地人瘋狂搶購。最終該項目以超過8千萬鎊的成交價，將項目清盤。而在此之前，該項目已經在市場掛了二年之久。在倫敦市內，原來受脫歐不確定性因素影響最嚴重的地方，房價復甦尤其明顯。漲幅最高的是南岸的Lambeth區，同比增長8.6%；倫敦最貴氣的區Chelsea&Kensington則上漲6.8%緊隨其後；同時上漲的還有Westminster等一批集中在核心地段的區域。這也是自2014年以來，PrimeCentralLondon(PCL)倫敦核心地段房價增長最為強勁的表現。

即便早前中國疫情大爆發，中國買家在PCL海外買家人數中的佔比仍然最高。HamptonInternational稱，中國買家為PCL的在售物業貢獻了約6%銷售額。有海外生活經驗的中國買家，會在投資之前對目標物業做大量的調研工作，意識到倫敦長期供不應求的狀態，因而對倫敦的房價持樂觀態度。倫敦的房價在2020年1月便開了個好頭，縱觀全英各個區域的房價，均取得了自2016年籌備脫歐以來最高比例的增長，這和英國正式脫歐以及鮑里斯團隊贏得大選不無關系。英國大型貸款機構Halifax將這一現象稱作「鮑里斯反彈」（BorisBounce）」。

縱觀整個英國，下圖是近5年的全英房價走勢，近五年的房穩定增長，而且在2020年上半年因為脫歐的穩定性增加，而出現較快速的上揚。

即便早前中國疫情大爆發，中國買家在PCL海外買家人數中的佔比仍然最高。HamptonInternational稱，中國買家為PCL的在售物業貢獻了約6%銷售額。有海外生活經驗的中國買家，會在投資之前對目標物業做大量的調研工作，意識到倫敦長期供不應求的狀態，因而對倫敦的房價持樂觀態度。倫敦的房價在2020年1月便開了個好頭，縱觀全英各個區域的房價，均取得了自2016年籌備脫歐以來最高比例的增長，這和英國正式脫歐以及鮑里斯團隊贏得大選不無關系。英國大型貸款機構Halifax將這一現象稱作「鮑里斯反彈」（BorisBounce）」。

細看倫敦物業，疫情之前，根據住宅狀況預測（Livingwith2020Vision），越來越多的租客偏愛新樓盤。另外，新樓盤維護成本較低，這些因素將最終對投資收益率產生積極影響。2020年第一季度，平均倫敦物業僅需要67天便能找到買家。

從長期穩定性看來，1999年到2020年，倫敦房市受全球經濟危機影響甚小，房價整體穩步攀升，而英鎊作為流通至今的最古老貨幣之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，實力不容小覷。也充分證明英國房產受得住歷史的考驗。

若非經濟停滯，英國房產將會受到國際追捧且強勁增長。而在疫情肆虐全球，英國已停工停學，權威預測2020年第三季度房產銷售額會降低60%，目前市場的房價依然堅挺，許多賣家/開發商已經紛紛將自己的物業撤架或者延遲開盤的時間來靜候疫情過去，而避免圍觀群眾來試探折扣。

而在宇宙最強全球印鈔計劃下，許多國際資本家搶佔先機，看好英鎊、房產、利率三重低估的現況，將目光移向英國核心地區物業。

正如，前美聯儲主席本·伯南克（BenBernanke）觀點「只要疫情控製得當，經濟深跌反彈」，我們有理由相信，英國在控制疫情後，政府的重大降息政策會逐漸起發揮功效，全球經濟會隨著疫情消去而蘇醒。

中國作為第一波走出來的人，在全球政府印錢撒錢的時刻，更可以理智的進行資產配置，避免迅速貶值。在這個特殊時期，值得再重讀巴菲特在2008年金融危機時文字。

「現在手中擁有現金或現金等價物的人感覺良好，但他們不應該這樣想。因為他們選擇了一項十分糟糕的長期資產，將來幾乎沒有任何實際投資收益而且肯定會貶值，事實上，美國政府將會繼續努力大量發行貨幣注入流動性以減輕現在的金融危機，但這樣做將來肯定會推高通貨膨脹率，從而使現金資產貶值速得更快。」