❶ 英國買房的費用大概是多少
購買英國房產，首付至少為房價的30%，通常為50%。以此計算，首付100萬人民幣可購買的房產總價約為22.87萬英鎊。倫敦房價東西差異明顯，1區為核心區域，2、3、4區為重點開發區域，4區以外投資價值較低，"以租還貸"的可能性較小。以2、3、4區為例，Canary Wharf平均房價約為51萬英鎊，斯特拉福德區域約為46萬英鎊，溫布利區約為45萬英鎊。以"以租還貸"為前提，購買倫敦房產總價至少需40-45萬英鎊，首付至少需174.97-196.85萬人民幣。
首付100萬人民幣且滿足"以租還貸"的可操作性，更推薦購買伯明翰、曼徹斯特等二線"大學城"的房產，或考慮雷丁的學生公寓/Studio/一居室等小戶型。這些城市的房價低於英國平均水平，但增長趨勢並未減弱。以曼徹斯特為例，去年一年房價增長率高達7%。曼徹斯特的房產均價約為22.3萬英鎊，20萬-30萬英鎊即可在市中心購置一套一房公寓，成為小預算投資者的首選。曼徹斯特每年的住宅缺口高達5100套，居住需求旺盛，主要租客群體為區域內各大高校的學生，年出租率達到98%，年收益率可達6%-8%。
如果認為曼徹斯特距離倫敦較遠，可以考慮雷丁。從雷丁火車站出發，30分鍾即可到達倫敦市區的交通樞紐帕丁頓。此外，還有M4、10和11號高速公路通往英國各區。英國土地注冊局數據顯示，2019年2月雷丁住宅均價為29.65萬英鎊，10年來升值65%。預計今年至2023年平均年漲幅約為2.6%，2022年漲幅最為強勁，將達4%，租金預期將上漲2.5%。
如果堅持在倫敦購房，可以考慮以下兩種解決方案：一是利用英國政府的Help to Buy London政策，該政策為倫敦購房提供援助，只需支付5%的首付，政府提供40%的無息貸款（5年內無息），剩餘55%由銀行貸款。但適用條件嚴格：房產只能用於自住，還清貸款後才能出租或購買第二套房；必須是首次購房者；全球范圍內無房產，且包含合購；英國公民或有永久居留身份的人士；只能購買總價不超過60萬英鎊帶有Help to Buy資質的新房；貸款額度+首付必須達到房產總價的60%。銀行貸款額度取決於貸款人的收入，一般不超過年收入的4-5倍。二是適當增加預算，考慮倫敦在售的高性價比一居室，如柯林頓公寓，其一居室的房價起價為37.59萬英鎊，首付為18.79萬英鎊，是倫敦科技城旁超高性價比的好房。距離倫敦發展最快的區域國王十字僅十幾分鍾車程，橫貫城鐵2號線也將經過柯林頓公寓，預計將帶動沿線未來房價上漲74%。目前還未動工，周邊房價已經上漲15.9%，租金上漲25%，而倫敦平均房價增幅也只有13.4%。