英國租房不被坑怎麼辦

⑴ 英國留學租房需要注意哪些事項

英國大學的住宿房源一般都比較緊張，許多同學都會選擇在外租房，但是在外租房不比學校宿舍，安全性不受擔保，並且在租房過程中還容易被蒙騙，掉入許多惡意的陷阱中，那麼在外租房應該注意哪些事項，下面，就此為大家介紹了英國租房應該注意哪些事項。

1、假房東

請注意一些房子廣告，他們會好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些「誘餌」，然後叫您通過網路付款在看房之前。

2、不可退的手續費(Administration charges)

曾經就有留學生向我們反應說她被中介收取了210英鎊的手續費，因為她認為這套房子已經是她的了。接下來她的中介告訴她，房東接受了另外一個Offer，但是她的手續費是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發生，房客甚至交了540英鎊的手續費。

您應該拒絕支付手續費，直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費用，如果您和私人房東打交道的話。如下一些網站能讓您找到這一類房東：Moveflat.com(僅限倫敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是
easyroommate.co.uk。

您甚至能在一些社交網站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果您是學生，您大學會有私人房東的聯系方式。在蘇格蘭，是不收房客手續費的。

3、重復收取信用評估費(Credit check fee)

房東們常常對未來的潛在租客進行信用檢查，為了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費。

總體來說，信用檢查報告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費用。更糟糕的是一些中介會帶您看很多套房子，然後叫您做多個信用檢查，這是完全沒有必要的，因為信用檢查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。

4、不受保護的押金(deposit)

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個項目之一保護起來，它們是：Deposit Protection Scheme，My
Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會做這些。

非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個項目來保護您的押金，一定要讓他們拿出證據證明您的押金已經保護起來了，這可以避免今後的糾紛。

每一個押金保護項目都有免費的申訴服務，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項服務。找一下的網站會對您提供幫助。查詢您的押金是否保護起來了，請向您的中介尋要reference
number，然後您自己給他們打電話。

5、昂貴的尋找費

一些公司收取您昂貴的找房費，這是不應該的，您不應該支付任何找房的費用。

6、Check in 和Check out bills

請您在鑒定合同之前確定您要收取的費用，比如這兩項費用。中介如果是以下這些機構會員的，您可以使用他們的申訴服務：Association of
Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National
Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

7、多重文件

這也許會有費用，如果您想多要一份合同。

8、漲租金

房產中介和房東在某些情況下會漲您的租金。請找出在相同區域內的相似房屋的租金，然後用這一些和房東商量。

9、租期變化

您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費用。

10、續租費

如果您想續租的話，請注意一些中介會收取您的續租費。

同學們在外租房還是應該小心謹慎，盡量避免掉入上述的陷阱。在此還是建議那些剛入學的同學們，如果能在校住宿的話還是選擇在學校住，在對英國生活十分熟悉或獨立能力相當的條件下在外租房才比較可靠。

⑵ 英國租房問題

1. 如果你從中介租的，一般合同上會標明租期（標準是6個月最短，之後你可以優先續租，如果你不打算租，你必須提前一個月給notice，有的是兩個月），租期之內，無論你住不住，都要付錢。你想減少租金是不可能的。第一，從法律上來講，這是合同慣例。第二，從情理上講，你就算不住在內，你的東西也存放在裡面，所以你還是變相地使用了房子。當然很多人為了減輕負擔，會把房子短期轉租給別人。我推薦你不要這么做，因為風險很大。如果你非想的話，最好找自己認識的人，這樣還比較安全可靠。
2.中介租房的流程很簡單：先看房，驗房（主要看有沒有損壞，有沒有漏水發霉的情況，檢查水電煤氣電器是否工作正常），滿意了就談合約。一般中介會收取一定的行政管理費用（Administration charge），主要是用來cover做security和credit check所需要的paper work。這筆費用的價格不等。最好提前問他們一下，除了房租和押金之外，他們還收取什麼費用。此外，合同還會附一份設施報告（inventory checklist），標明房子內有什麼傢具，電器之類的，他們的新舊程度以及損壞賠償。這個很重要，你要檢查清楚，很多人吃虧就虧在這東西上。另外，這個從法律上來講是必須提供的，屋主或中介必須要提供。這些方面如果你不清楚，可以去學校的學生中心，一般學校都會幫你檢查合同是否合理，是否提供了所有必需的材料。還有一個就是你的押金。英國政府為了保護租戶的權益，規定租房押金必需放到指定的地方，房主不可以直接收取押金。押金方面政府提供了兩種scheme，你可以問中介，關於tenency deposit，他們會採用哪種scheme。如果你不懂，沒關系，一般學校也會幫你檢查這個。大型連鎖中介的行為比較規范，小的就很難說了，因為為了生存，可能會比較dodgy一些。
3.房租可考慮的方式很多，比如現金，銀行劃賬，定期轉賬（direct debit）以及支票（cheques），一般房東會選擇cheque，因為雙方都會有記錄。如果你用現金，記得要找他們要收據（receipt）。最省事的是在線轉賬，但是房東們都不會喜歡。
4.網路問題，首先要看你租的房子有沒有電話，如果有，但是停機，你要先找BT幫你開通，大概是75鎊。開通後選擇網路公司。如果你手機用O2或者orange的話，可以選擇他們的優惠寬頻，記得流量要unlimited。

⑶ 在英國租房的注意事項有哪些

無論是人文政治還是生活環境，英國與中國相比都有很大的差異，因此對於初到英國的留學生而言，想要找到一盒適合自己的住所是非常困難的，那麼在英國租房的注意事項有哪些呢?英國租房如何防止被騙呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、在英國租房的注意事項有哪些
1、首先應對房源的位置進行核實，可以將郵編輸入谷歌地圖進行查詢；2、租房錢必須實地看房，看房屋的實際情況是否與房東的描述一致；3、了解房子租金是否包括暖氣費、水電費與網費在內；4、對入住時間進行把控，提前預定好房源；5、與房東核實屋內的物品清單。
二、英國租房如何防止被騙
1、在英國租房千萬不要輕信二房東，雖然許多二房東都是留學生，但大家也要多留個心眼，租房之前應要求房東及二房東出示正規的房屋租賃合同，並認真查看二房東的租賃時間是否已超出你的租期。
2、確定租住該房屋後，必須與房東簽訂正規的房屋租賃合同，保護好自身的合法權益。入住前一定要進行實地看房，因為許多房東名下並沒有房產，只是將網上搜來的圖片發給租客，用各種借口不讓租客看房，並要求租客先支付一筆定金，因此在看房簽合同之前千萬不能支付定金。
3、入住房子之前，必須向房東詢問房租包括哪些費用，如是否包括bill或council tax等費用，並將費用包括的內容寫入房屋租賃合同內，以免入住後發現隱藏費用，造成租金的增加。
總結：在英國租房的注意事項有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在英國租房的過程中，千萬不要隨意損壞租房內的配套設施，不僅會造成押金的損失，還會降低租房信用。

⑷ 留學生在多倫多怎樣租房才不會被坑

准備搬入租房要做哪些准備？

1. 確認門窗等狀況良好，所有的鑰匙都可以正常使用。

2. 准備一個文件夾，將所有的租房文件、賬單，租房合同、天然氣安全證書復印件、水電氣等的賬單以及維修聯系電話，記錄所有和租房有關的事項，等等一切和租房相關的文件都要完整妥善的保管好。

3. 搬入新的租房之後要記得確認你們的重要文件地址如銀行賬單、學校通訊等地址已全部更新到新的地址。

4. 認准房子的整體情況，比如房子電源的總開關、煤氣閥門、水閥門的位置以及測試煙霧器和火警報警器是否處於正常工作的狀態。

5. 對房子內任何的損毀處進行拍照留檔，並且記錄傢具設施得任何異常狀況並通知房東或中介，讓房東或中介在這些損壞留檔的文件上簽名，這樣可以保證你在退房的時候沒有麻煩的拿到你的押金。

6. 如果小夥伴們想在在房內使用任何電視、影像、電腦等電子設備，需要及時購買電視費證書以及開通網路。

7. 如果可以的話，小夥伴們可以購買財產保險。

入住後需要注意哪些問題？

1. 入住後一定要注意水電費的問題。英國大部分房屋是不裝水表的，一般是需要你繳納固定的水費，然後可以任意使用，一般一年分兩次繳納即可。

2. 電費和煤氣費一般是讀表付帳，根據每月寄來的賬單付費，幾個人合租的話大家就一起平攤費用。

3. 小夥伴們要注意自己租住的房屋是否是讀表繳費的，如果是的話要記得在搬進去的那天請房東親自讀一次表上的數字餅記錄下來以確認自己是從哪裡開始使用的。

4. 繳納各類賬單的收據憑證要記得留存好，這樣退租的時候可以和房東拿出來核對。

在新加坡留學的話，住宿方式有學校公寓，自己租房的學生公寓，合租，寄宿等幾種，可以根據自己的需要，選擇合適住宿方式。

如果是學生公寓的話，建議你提前預訂，因為提前預訂選擇會更多一點，你可以根據自己的喜好，選擇滿意的房子。要是9月份開學的話，可以選擇3月左右租房。

你認為出租房價該高的地方，投資房子出租的人就多；你認為房價該低的地方，往往沒人出租。亞洲人願意出租房子，西人就不太願意做合租。因此亞洲人多的地區房源較多，當然願意租的人也多。總體供求是平衡的。