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『貳』 英國房產貸款經歷
貸款買房是時下比較流行的買房方式，那麼在英國如何買房貸款呢?想必是不少出國人士比較關心的問題，和一起來看看英國房產貸款經歷，歡迎閱讀。
英國房產貸款經歷
在英國生活了幾年後，終於決定在倫敦買房。過程一波三折，最終總算是獲得了貸款，去年7月一家人順利搬進了位於倫敦郊區的新居。而相比在中國購房貸款，英國的貸款程序有不少不同之處，值得一說。
首先是銀行多，可選擇餘地大。我曾在上海買過幾次房，貸款選擇基本上就是幾大國有銀行和幾家商業銀行。相比之下，英國的貸款銀行就非常多，中介會向你推薦一些沒有聽說過的小銀行，連樂購(TESCO)這樣的超市都有屬於自己的銀行，也在積極推銷房屋貸款計劃。
在英國，貸款買房必須經歷極其嚴格的房屋檢測，且要購買強制的貸款保險。在中國，前者常常是「走過場」，後者則並無強制要求。
在申請貸款時，我被告知必須做兩個檢測：一個是關於房屋土地及周邊環境的檢測，另一個是關於房屋本身的檢測。我曾經依據國內的經驗，擔心這樣的檢測公司是否會走過場，朋友告訴我根本不用擔心，因為英國這類的公司都是要承擔法律責任的，如果未能檢測出問題或未來因此出現了事故，對方極有可能會賠到傾家盪產。
我買的房子有80多年歷史，而經檢測幾乎沒有什麼大問題，80年前布下的電線至今仍然完好無損。
在申請貸款的同時，申請人也會被告知要購買兩樣保險：房屋財產險和人身保險——房屋財產險是為了預防發生大災難時房屋遭到破壞造成損失;人身險則是為了防止購買者在購買房屋後出現人身傷亡而影響交易。
對銀行來講，有了這兩樣保險，可以保證在極端情況下利益不受損失，從而安心放貸。對購房者來講，也增加了個人財產的風險防範能力。
此外，在英國，銀行放貸是直接打給律師，與國內銀行直接付給賣房者比較不同。下家的律師收到款項確認無誤後，再付給上家的律師，在懂得相關法規的兩個律師間進行交易，風險會更小。
英國房貸的另一個特點是貸款計劃靈活性強，不但可以自主選擇固定利率或浮動利率、本息一起還或先還利息而本金最後一次性支付等細節，甚至還可以在一定期限後換銀行。
貸款時，你還可以先跟銀行簽短期合同，比如兩年。兩年後如果覺得合適，就重新簽合同，如果覺得其他銀行的條件更好，可以隨時把貸款換到別家去。
在中國，印象中很少有換銀行的做法。原因大概是相比中國，英國銀行的服務意識和危機感都更強一些，因為如果服務不好或者利息高了，隨時會被換掉。這有點像消費者手裡拿著遙控器，不好就隨時換台，手裡的主動權更大。
英國貸款的利率差別政策也比中國更大。在英國，只要你是首套住房的購買者，就一定可以享有很優惠的利率。此外如果你首付高，也可以享受一定的利率優惠。但如果是投資買房，則利息就會高一些。
我所購買的首套房價值37萬鎊，除首付13萬鎊外，其餘24萬鎊貸款28年歸還(英國貸款年限是70歲減去現在的年齡)，五年固定利率為3.39%。這個利率與國內相比是比較低的，我每月需要還的房貸約為1111鎊，也算是相當合理。
『叄』 中國人可以在英國買房貸款嗎
1.海外華人在英國買房用不用出示相關文件證明財產來源？
這是必要的。英國房地產開發商坦言在英國，所有的執照律師都必須按照法律確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動而獲得的來購買或英國房產，因此他們必須「了解他們的客戶」，確保私人買主的合法身份，並審查他們的公司章程和經營狀況。私人購買者同時需要出示帶有居留地址的銀行對賬單。
2.在英國購買房地產，海外房產網用不用擁有一個英國的銀行賬戶？
如果是現金購買房產，就不需要。只有當涉及到按揭貸款購房的時候，購買者才需要有一個英國的銀行賬戶。
3.英格蘭是否對房產徵收年度稅？
和有些國家不同，英格蘭不對房產徵收年度稅。不過，無論是房子的業主還是租客都要向當地政府上交市政物業稅(CouncilTax)，這主要包括警察、和街道清潔的費用。每個行政區域根據情況自己決定此項稅款的具體數字，可以從每年600到2500英鎊不等。
4.在倫敦購房後，其水、電、煤氣的費用是多少？
很顯然，這和住在房產內的人數和日常使用這些資源的習慣都有關。以下是一個典型擁有三個卧室的四口之家的日常消費：
煤氣30-60英鎊／月
電30-60英鎊／月
水200-400鎊／年
財產保險30英鎊(或以上)／月
互聯網(ADSL)12英鎊／月
電話12英鎊／月
基本+通話費用電視執照(強制性)130英鎊／年
衛星/有線電視15英鎊／月，打包服務此外還有市政物業稅(各地高低不等)
5.非英國籍人士能否購買英國物業？
可以。英國政府對購買者既沒有對居民或公民的身份要求，海外房地產銷售也沒有簽證方面的特別規定。
6.在中國可否對英國房產進行買賣或出租？
可以。99%的英國房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續。者可選擇在中國委託律師，也可親自前往英國委託律師辦理買賣手續。關於租賃，者可自行選擇房產持牌中介代理出租和管理。
7.購買英國物業可以移民到英國嗎？
目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。
英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證／移民的申請表中，申請人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產等。
購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願，經濟實力，以及移民後無需向英國政府申請政府救濟房等，從而對簽證，永居及入籍的批准起幫助作用。個人購入英國房產並進行出租，其出租收入可作為個人收入，獲得移民計分制申請的分數。
『肆』 英國留學銀行貸款問題
英國留學銀行貸款問題解答
一、銀行貸款的必要性
二、未按時還款的影響
三、解決貸款問題的方法
四、特別建議
總之，英國留學銀行貸款問題不容忽視，務必認真對待，確保按時還款，以維護良好的信用記錄。