Ⅰ 中國人怎麼去英國順利買房
中國人在英國購房時，可以申請貸款，這與在中國的情況類似。這些貸款可以在英國的銀行獲得，包括中國銀行、匯豐銀行、東亞銀行在倫敦的分行以及新加坡的大華銀行等。這些銀行提供的貸款成數高達75%，最長期限可達25年。對於自住房屋，貸款利率大約在1.5%至3%之間，具體取決於所選擇的銀行。
購房流程包括評估房屋價值、簽訂合同、支付定金等步驟。購房者應事先了解當地的房產市場、價格區間以及稅費等相關信息。英國的房產市場相對成熟，但也要警惕市場波動和經濟環境變化帶來的風險。
選擇合適的貸款產品對購房者來說非常重要。購房者應當根據自身的財務狀況，選擇適合的貸款方案。在申請貸款時，購房者需要提供相應的財務證明材料，如收入證明、資產證明等。
貸款利率和貸款期限也是購房者需要關注的重要因素。不同的銀行提供的貸款利率和貸款期限有所不同。購房者應當比較不同銀行的貸款產品，選擇最適合自己的貸款方案。
此外，購房者還需要關注房屋保險、物業管理費等相關費用。購房者應當了解這些費用的具體數額，並將其納入購房預算中。在購房過程中，購房者可以尋求專業的房產顧問或律師的幫助，以確保購房過程順利。
總之，中國人在英國購房時，可以通過申請貸款來減輕購房壓力。購房者需要了解貸款流程、選擇合適的貸款產品，並關注房屋相關費用。通過這些努力，購房者可以實現自己的購房夢想。
Ⅱ 海外買家在英國買房，到底該怎麼貸款
其實英國買房遠沒有大家想像中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中國人在英國買房還可以貸款哦，最高75%的貸款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，驚喜不驚喜，是不是覺得節省了一個億？
我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生，對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。
匯率&利率雙底的疊加投資效應
從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之後，時至今日，越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業，更有甚者，大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴後繼？
「毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應，從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。」Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口：「英鎊第一次的大跌，源於英國政府的全民脫歐公投，在結果公布後，英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右，俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之後，英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之後，英鎊在短暫下探之後重新站上了8.8以上的位置，與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時，英鎊站的位置是一致的，或者說利空出盡，開始走向利好。」
「此外，英國央行的基礎利率是30年來的最低點，僅僅0.25%，也就是說政府求著你借錢投資消費，只收你少到幾乎沒有的利息。」Kevin補充道，「對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低不到2%，資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。」
除了利率優勢以外，Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，並不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。
那我們該如何高效利用這個低利率呢？Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式，「interestonly」簡單來說可以只還利息，不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最後再還，而且可以先把房子賣掉，再還銀行本金！不像國內，得先把銀行的貸款結清了，再處理房子。
我們以一個西區的項目為例：
· 總價在50萬英鎊左右，貸款50%，利率為1.59%。
· 使用「interest only」的還款方法，每年僅需還款3975英鎊，而全年租金是23660英鎊。
· 扣除所有雜費和管理費用之後，凈收入15505英鎊。
· 投資者可使用這筆錢做其他的二次投資，包括購買保險，海外債券、基金或者是理財產品，從而獲得穩定的二次海外投資收益。
首付可分期，貸款成數高
不僅如此，在英國購買房產，首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先，購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說，英國大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投資者的首付款可以拆分2~3次去支付，緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。
我們依舊以這套西區的房產為例子，交屋時間為2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6個月後10%，交屋時付清剩餘30%，最後完成50%的貸款。並且在交屋前，不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前，已經開始要償還貸款。這樣的時間差，保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息，並且有穩定的現金流入賬。
平和心態，提前咨詢准備
申請英國銀行貸款，特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別，新興市場主要以業務收益為導向，因此對於貸款條件等會更寬松，而老牌金融系統會更偏重風險控制，因此積極准備申請材料，向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。
Kevin先生特別提到，很多國內的申請者如果以內地市場的「大老闆」意識去判斷和對待英國銀行，往往最終材料准備不足，時間預留不充裕，造成貸款下放不及時或者貸款成數較少。但是這些問題，只要積極配合貸款顧問，都是可以解決的。一般在交房前的6~8個月，就建議客戶開始接觸貸款投資顧問，查看家庭的收入證明和其他材料。貸款顧問在掌握基本情況之後，就會協助指導和填報各項申請材料，只要客戶按照顧問的時間表准時提供各類信息，基本就不用擔心貸款的問題。
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Ⅲ 中國人如何在英國買房
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英國大家都知道是一些比較發達的國家，相對來說那邊的經濟比較穩定，而且房產市場又很成熟，所以很多的中國人會想到這個地方買房。下面小編就來給大家介紹一下中國人如何在英國買房。
中國人如何在英國買房
1、先要跟銀行確定清楚自己的貸款額度，算出買房的資金。2、買房目的明確後，找置業顧問去搜合適自己的樓盤。3、委託中介去協商價格，如果合適，就支付一些定金。4、一定需要需律毀知局師介入，這邊買賣雙方手續都是要通過律師完成。5、簽合同，付首付。
1、買房貸款
按照英國分行的慣例，如果是買自住房首付會少一些，可纖讓以獲得比較高的貸款比例，獲取的貸款大概是在80%左右。如果是作為投資房需要付更多的首付，大概獲取的貸款是在75%左右。
2、尋找代理方
比合適的方法就是找一家知名代理商，在英國擁有代理商服務的，在購買過程做到一站式服務，猛銷非常的方便。
3、尋找律師代表
在英國買房，一定要請律師，很多事情協助律師完成交易就可以。比如說像房屋立權證、交換合同，還有對房子進調查等等，這些都是需要律師辦理的，律師收取的傭金是房價的0.5%。
英國買房要注意什麼
1、需求
很多人為了小孩的教育，考慮在英國買房，一般來說會根據學校排名、教育資源等這些相關方面來進行購房，如果是買的房子是自住的，不但在考慮到環境、氣候等這些相關的因素外，還在考慮到這邊有沒有華人居住，這樣做也是方便以後交往。
2、資訊
當你了解自己的需求後，就要開始去做一些調研工作。在買房時，可以先在網上搜尋一些相關的資源，或者從朋友身邊了解一些在外國買房的技巧。
3、成本
越來越多的人會考慮在國外買房，大多數的人只是看到表面的價格，對成本問題卻忽略了，在買房時一定要先看一下房產目前屬於一個什麼階段，再除去一些物業費和房產稅等，這個時候再看它的價格有哪些差異。
總結：關於中國人如何在英國買房相關內容就介紹到這，可以按照這些步驟來進行就可以，在購買過程中一些細節方面也要特別的注意。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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Ⅳ 中國人在英國買房貸款有哪些要注意的
首先在英國貸款所需要的一些文件及資料：有效護照、近三個月的銀行對賬單、近三個月工資單和新完稅證明(P60)、稅收計算表格(SA302,適用於自己報稅的申請者)、存款證明。要注意的是近三個月銀行對賬單，不接受網上銀行對賬單。存款說明是為了說明申請人擁有足夠資金支付房產首付。那如果您是個體經營者,就需要近三年的財務報告以及近的英國海關與稅收總署(HMRC)。
接下來就是初步評估，我國的買家提供自己的資產證明、收入情況證明還有身份證明,然後將這些資料直接匯寄到中國銀行的英國分行。那麼英國分行在收到資料之後,會做出一個初步評估,這樣就確定了買家的貸款額度。那麼所需時間是從銀行收到買家證明的文件開始,所以說初步評估過程大概一周時間就能完成。
然後就是買家的看房以及驗房，如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求,則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是,在英國買房、簽訂買房合同前,有一個第三方驗房的環節(在英國買房,本環節不可省略)。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息,還會給出相應的估價,這將決定銀行終貸款的數額。所需時間:由於驗房由第三方機構進行,銀行無法控制。通常,需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。
再接下來就是貸款審批以及放款，獲得驗房報告後,銀行將根據報告的估價,結合買家的財務狀況,給予買家終的貸款額度,並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。所需時間:大概1—2周。要注意的是，在本階段,買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。
還有一些注意事項：國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況(資產、收入)、房產評估價(驗房報告)以及買家的購房用途(自住、)這3個方面緊密相關。 按照中國銀行英國分行的慣例,購房自住的買家首付少,可獲得更高貸款比例,高可達80%。而購房的買家需要付出更多首付,高只能獲取75%的貸款；英國的房貸利率採用浮動利率,根據用戶買房需求的不同,也有所區別；估價費用具體金額根據房屋購買價格而定,並在您遞交貸款申請時繳納。 銀行將收取按揭貸款手續費,該費用在您接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定 ；自住需求跟需求的房貸,都按照等額本息的方式還款。