英國人怎麼建房

A. 英國社會福利制度發展演變的主要特徵

英國社會福利制度發展演變的主要特徵：

1、由教會負責實施到政府組織實施；

2、通對立法保障民眾的福利待遇；

3、重視兒童、低收入者和老人的保護；

4、涉及范圍廣泛，涉及教育、生產條件、失業、養老、生活等領域；受益人口大量增加等。

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英國是世界上最早以立法形式建立社會保障制度的國家，也是典型高福利國家之一二次大戰後，英國頒布了一系列社會保障法案，形成了福利國家的基本框架。

1834年，英國政府頒布《新濟貧法》，承認社會救濟是公民享有的合法權利，實施救濟、保障公民基本生活是政府的責任。《新濟貧法把社會救濟第一次以國家立法的形式確定下來，使社會救濟成為一項社會制度。在該法的影響下歐洲其他國家紛紛效仿，建立起本國的社會救濟制度。

挪威於1845年頒布《濟貧法》法國則發布了一些濟貧法令，社會救濟制度在西方國家逐漸形成，為現代社會保障制度的誕生奠定了基礎。

B. 如果要對英國的物業管理做一個講解，應該從哪些方面說起呢

英國的物業管理 廈門物業管理網
一、住房建設和分配製度
在20世紀初，大約90％的英國人是靠租房解決居住問題的。到了20世紀80年代，英國推行住房制度改革，將國有住房出售給租戶，還有一些半官方的機構即住宅合作社也集資建房，將房屋出售或出租給中低收入家庭，還有一些經濟條件好的英國人直接從私人開發商手中購買房屋，但這個比例不高，大約佔5％左右。從1980年到現在，英國各地區地方政府將150萬套房屋出售給了個人，70％的英國人擁有了自己的住房，其中在英格蘭這一比例達70％，威爾士-達到了73％，蘇格蘭64％，北愛爾蘭為75%。一項調查表明，90％的英國人希望擁有一套有產權的住房。政府將公有房屋出售給個人，價格是低於市場價格的，給了租戶很多優惠，也促進了住房制度的改革。比如倫敦地區一套房屋，政府出售給個人時價格為169975英鎊，而購買者再次出售時價格可達207246英鎊，差價達4萬英鎊。我國從20世紀90年代開始的住房制度改革就借鑒了英國模式。
二、物業管理類型
英國房屋的類型決定了物業管理的類型。一般來講，非住宅即商業樓宇的管理模式和我國差不多，管理的重點也是房屋及設備設施管理，包括設備的日常運行、維修和改造等。物業管理服務內容和標准通過物業管理委託合同約定，管理費用也大多採用傭金制。
而住宅的物業管理和我們有很大不同，比我們的物業管理要簡單，因為大部分人住在獨立式別墅或聯排別墅里，別墅之間的道路、綠地及各種市政管線、設施均由政府部門維護管理，業主需每年交納物業稅(Council Tax)，一套別墅(建築面積200m²左右)一年的物業稅大約1600英鎊，相當於一般職工工資(年工資36000英鎊)的4.4％，是完全可以承受的。業主房屋本身的維修管理，則由業主自行選擇物業管理公司來負責。當然，業主也可以自己做一些零星維修的活兒，因為在英國，水、電零星維修的人工費是非常貴的，基本上是每半小時50英鎊。由於房屋互不相連，維修及管理服務都非常簡單，社區關系也非常簡單，很少會產生鄰里糾紛和共同事務的處理。
除了別墅外，還有少量的人住在高層樓房裡，但是這些住宅區規模都比較小，不像我們大規模的社區，一般都是一棟樓為一個物業管理區域。這樣的樓房一般是由私人開發商建設的，物業管理也分為前期物業管理和正常期物業管理。前期物業管理也是由開發商選定一家物業管理公司，開發商在出售房屋時，會制定一個公約，公約中明確物業公司的名稱，物業服務的內容、標准和服務收費，包括建設單位、物業管理企業和業主三方各自的權利義務關系，購房人要對此予以認可。業主人住以後，可以成立業主委員會，業主委員會對開發商選擇的物業管理企業不滿意的，可以解聘，自行選擇滿意的物業公司。
住宅區的物業收費一般也採用酬金制，每年預定一個固定的數目，包括清潔、保安、房屋維修等服務成本以及物業公司的酬金。當然，賬目是需要向業主公開的，物業公司的賬目，業主可隨時隨地到稅務部門去查詢。對於小規模的樓宇，業主也許不會去選擇一個公司，而是直接選擇一個房屋經理，負責管理房屋事務，這樣對業主來講會節約一些費用。
三、皇家特許屋字經理學會
在英國，政府對從事物業管理的企業和個人沒有特別的限制，但有一個半官方的非盈利性組織，即英國皇家特許屋宇經理學會(Chartered Institute of Housing，簡稱「CIH」)，在物業管理行業非常有權威性，專門負責物業管理從業人員的培訓和交流，該組織不受政治派別所左右，其宗旨在於提高房屋管理的科學性和藝術性。該學會成立於19世紀中葉，是一個只接受個人會員的組織，目前有會員19000多人，大部分會員在英國，我國香港地區有2000多會員。該學會的經濟來源主要靠會員會費和提供各種諸如培訓服務所收取的費用，如有盈利歸組織全體成員所有。學會的管理機構是理事會，理事由在行業里有名望的人擔任，共31人。學會總部設在英國考文垂市(Coventry)，總部設有專業發展部、聯合服務部、政策部、培訓教育部、企業事務及秘書部等，在英國很多地區及亞太地區設有分會。雖然加入學會並非是強制性的，但是一旦成為會員，受聘於物業公司或業主的機會就比較多。因此，要在英國從事物業管理，加入該學會非常必要，學會在行業里的地位非常高，可以代表全行業與政府就有關問題進行談判。