怎麼才能在英國買二手房

『壹』 在英國購買二手房有哪些流程我需要准備什麼

僅供參考吧

來源：網頁鏈接

初步了解和咨詢

• 顧客和我們顧問確定購房目的，預算范圍，意向投資地域，房產類型，意向購買時間和交付時間。

• 英國安爾法按照客戶的要求提供房產信息和置業方案。

• 英國安爾法根據顧客的選擇提供樓盤信息，戶型圖，樓盤細節書，房價信息。

• 根據要求，英國安爾法可以安排免費的貸款評估及相關後期資料准備。

深度了解和看房

• 聯系安爾法當地辦公室，安排同事陪同實地看房。

• 如意向確定，英國安爾法安排可安排資深的樓宇勘察師實地勘察。

• 進行房屋價格商議，還價。

購房過程

• 客戶提供購房所需的材料。

• 英國安爾法安排客戶選擇專業注冊律師，全程依據英國相關法律代表客戶進行房屋買賣, 簽訂律師委託協議。

• 客戶在律師/經紀人的指導下簽定購房合同。

• 簽訂購房合同21天內繳納10%房屋首付款。

• 律師歸納出尾款總數。

• 客戶與律師商議交房日期，安排尾款交付。

• 申請貸款：客戶支付首付及律師費與貸款銀行安排貸款手續（需在交房前3-5個月前開始准備）。

• 聯系貸款銀行在交房當天/之前，安排放款。

確認驗收

• 合同完成後，獲取房屋鑰匙，英國安爾法可以安排代客戶驗收房子，安放鑰匙。

• 代表律師協助買家上繳印花稅，在土地登記局登記房產，買家獲得當局出具的房產權證書。

售後服務

英國安爾法為客戶安排安家、物業管理、法務、稅務等後續服務。

『貳』 中國人在英國買房條件

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直螞握接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大搏物睜。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費基歲。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

『叄』 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

『肆』 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

更多英國房產相關問題，請關注英國藍莎置業

『伍』 中國人能去英國買房嗎

您好 首先，您在英國買房是不需要有任何在英國的居留身份的，連旅行簽證都不需要，也不需要您以前去過英國。

2. 英國法律規定，對於房屋產權，本國人和外國人享有同等的法律責任和義務。比如，咱們買的一個位於倫敦的公寓，999年的租賃產權，咱們對這個物業的所有權會通過合同的形式受到英國法律的保護和監管，也會在英國的土地注冊局系統中備案，任何人都可以在系統官網中查到。
3.不管是持有英國護照的本地人、在英國持有居留簽證的外國人，或是根本不在英國有任何簽證的外國投資者，產權的權利和義務都是一樣的。
在英國買期房，都是可以遠程簽署合同的，很多貸款產品，也都可以遠程申請。如果投資者不方便過去，是完全可以實現全程遠程買房、申請貸款和後期維護的。
4. 如果是二手房，建議去英國實地考察一下，因為二手房的質量不像新建房那樣標准。不過，也有不少海外和本地的投資客，通過圖片、視頻等方式，遠程選購二手房，委託中介公司打理。
5. 另外，還有人問過，如果買了英國的房產，會不會在申請簽證的時候，被認為有移民傾向？ 這個答案是否定的。名下擁有英國房產，既不會阻礙咱們申請簽證，也不會幫助咱們更容易得到英國身份。買房和申請英國簽證，沒啥直接關系。
英國房產相關問題——英國藍莎置業

『陸』 如何在英國買房

1.選房:根據自己的經濟情況、用途等。，選擇合適的房源，提前選好樓盤。

2.提供資料:確定房產交易，如果需要貸款，提供貸款所需的資料。

3.付款:付首付。首付款後21天內，需向買方律師支付總房款的10%作為首付款。

4.簽約交接:合同互換，雙方律師協會代表完成簽約，然後支付購房尾款，完成產權證和房屋鑰匙的交接。

5.辦理過戶登記:產權過戶，繳納印花稅後辦理土地權屬登記。

在英國買房的注意事項:

1.在英國買房產，一定要驗房。買新房時，檢查項目很少，主要是檢查門窗、陽台是否有裂縫，廚房、衛生間的水管是否好用，表面是否有問題等。如果買二手房，一定要請專業的驗房機構仔細檢查，這涉及到方方面面。

2.英國大部分新房都是期房，交付時間一般都比較長。合同一般是一年左右，所以需要很長時間才能拿到鑰匙。一般二手房都是現房。合同簽完，就可以交付房產，拿鑰匙了。

3.如果你用現金在英國購買房產，你不需要開立專門的當地賬戶。貸款買房的話，需要提前報名，開好賬戶。貸款的購房者一定要注意申請貸款的時間。建議確定貸款資格後再進行其他交易。

4.辦理保險事宜。在英國買房，一定要給自己的新房買保險，即建築險和屋內險。貸款購房會強制購房者購買兩種保險，即置換險和賠償險。

『柒』 中國人在英國買房注意事項

1、在進行英國購房的時候，-首先就是要證明自己的財產來源渠道是不是正規場所。所有相關的財產證明都是需要進行提供的，對方認證之後才能更好的進行下面購房的相關手續。英國購房所有的辦理都是通過律師來完成的，因為他們最信賴律師。

2、在英國購房帶上律師是比較正常的，他們會根據對方提供的相關資料來對彼此有壹個充分的了解和認識。關於你提供的銀行賬戶和證明也會確實的進行相關的調查。壹般是正規的都不會有什麼問題。賬戶上面的問題，看你在支付房產費用的時候是通過什麼樣的方式來進行的。

如果是現金就不需要開設賬戶，但是如果是通過貸款的形式來進行，就要重新開戶。

3、英國買房也是需要交納相關的房產稅的。這些稅費的狀況你還是需要了解壹下如果你是在倫敦進行購房的話，相關的生活水電氣等費用還是要了解壹下是比較好的。國外購房大部分都是通過繳納房產稅來實現使用權的。所以相關的稅費壹定要按時的繳納，如果出現越期的行為就會被沒收。

(7)怎麼才能在英國買二手房擴展閱讀：

1、納稅主體

對房產稅納稅人的界定，不同國家和地區有不同的規定，英國房產稅房產稅的納稅主體既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英國住房財產稅納稅人是年滿18歲的住房所有者或承租者，包括完全保有地產者、住房租借人、法定的房客、領有住房許可證者和居民以及住房所有者。

2、徵收范圍和征稅對象

徵收范圍：英國在房產稅的徵收上僅對城市的房產征稅，農村是不徵收房產稅的。

征稅對象:大部分國家都是包括住宅用房和營業用房。

英國對不動產保有環節課征的房地產稅種，包括住房財產稅和營業房屋稅兩種。

需要提醒的是英國住房財產稅（或譯為市政稅、家庭稅），是對房產所有者或承租人使用的土地、房屋等不動產按照評估價值的一定比例征稅，是地方政府的重要稅收的收入來源。

『捌』 海外房產有哪些購買條件

海外房產的購買條件

美國房產不限購

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

只能購買新房的澳洲洞行

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。

而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。

新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。

若在新加坡貸款買房，銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

房貸看收入的法國

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

西班牙貸款難度納鏈嘩高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

不限購的英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。

貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國房產貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。

通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麼您最多可以貸款80萬。

加拿大貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最喚尺高60%~65%的貸款;貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

紐西蘭同樣不限購

在紐西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麼限制，從貸款方面來講，外國人也可以在紐西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

『玖』 倫敦貸款買房有哪些要求

在英國，新房普遍為期房，貸款人在交房前半年提交貸款申請即可；而二手房為現房，英國二手房在出售時會存在競價，賣家更願意選擇全款支付的，貸款可能會來不及，所以需要貸款買二手房的，要提前做好心理准備。

在英國貸款買房需要滿足什麼條件？

一般年滿18歲、有足夠的收入和還款能力的海外人士就可以在英國貸款買房。

但各家銀行對貸款人的貸款額度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中國銀行（英國分行）規定申請人最多能貸8成，貸款年限為15—30年，貸款金額上限為500萬英鎊。

在英國如何辦理貸款？

（1）申請貸款

貸款人需要向銀行提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明等相關文件。銀行收到資料後，會做出初步評估，確定貸款人的貸款額度。初步評估過程大概需要一周的時間能完成，如果貸款人可以接受初步預估作出的可貸款額度及其他條款，就可以開始看房驗房。

中國銀行（英國分行）對申請材料的要求

（2）銀行審核

銀行會對貸款人的身份、收入情況、還款能力，以及房產的合法性、估算價值等進行審核。銀行會參考驗房報告中的房產估值和貸款人的財務情況，決定最終的貸款額度。

（3）簽約放款

貸款人與銀行在貸款額度、貸款利率及貸款年限等方面達成一致後，就可以簽署房貸合同。此後，貸款人必須按照合同要求還貸。

『拾』 在英國購買二手房有哪些流程我需要准備什麼

1. 了解自身需求
在英國購房首先要了解自身的需求,簡單來說,是自住還是投資,偏愛 house(別 墅)還是 apartment(公寓),房型大小,預算,初次購房最好請專業的房產專家 幫忙做分析和篩選,以便准確定位投資區域,鎖定房源,節省時間。
2. 資金准備
如果需要貸款,要盡快聯系銀行准備申請材料,避免房子拿下來後資金出問題, 錯失好房。貸款時可以請貸款經紀人 broker 代理,broker 的作用是幫購房者對比 多家銀行,找到最佳利率。
3. 房產評估
購買英國二手房需要請 RICS 評估專家對房子進行評估,以便分析房子本身的價值, 確保物有所值。銀行貸款時也要求 供評估報告。
4. 協商價格
這是最難的,也是二手房耗時最長的步驟,需要專業人士的意見。最好通過房產 中介公司,由專業的房產專家代表購房者出面商談價格,幫助購房者以最合適的 價格購得房產。
5. 律師審核,交換合同 英國政府規定,所有房產交易都需要律師在場,以保證房產手續及交易的合法性。買賣雙方簽署合同後,幫忙協調交房時間。
6. 付款交易
購買英國二手房一般不是一次性付清,是先交 10%,10%交完後買家和賣家交換合同, 完成,10%的資金不退回,所以在交換合同之前買家要確定貸款資金等問題可以 充分解決。
7.成功購房 根據自身需求,對購得房產進行裝修,改建等。來自英房網