為什麼中國房子有公攤

『壹』 現在的房子都是有公攤的，公攤包含了什麼

公攤面積是一直都有的，比如說，以前單位的房改房八九十年代建成的一般公攤面積相對較小，100平方的房子，一般公攤不會超過十個平方，但是現在新房都是電梯房，電梯房的公攤以前開發商售樓只標注建築面積，業主買房時不清楚實用面積的大小，因此容易引起爭議。大概五、六年前政府立法規定售樓時必須公布實用面積。政策建基在消費者的知情權方面。

比例獲取收益，但使用權是一樣的，這個樓梯的面積就叫做公攤面積，看明白公攤的實質是為了節約利用資源，減少人們的成本。如果你能不要樓梯電梯公共通道就能飛回房子單價里難道僅僅是房子本身的價錢嗎?我們買一個房子是不是看小區環境地理位置，配套設施，是否學區等等，這些決定房子的單價，也就是說房價里本身已經包含了公攤。

『貳』 現在電梯房公攤面積都很多，房主苦不堪言，為什麼會有公攤

按現在房價上漲的社會條件，買房真的太難了。真的很讓人頭疼，因為一個人奮鬥了這么久就為了買套房子，還有的人一輩子也買不起房子。但是當我們買房子的時候，你知道開發商為我們計算了分攤面積的說法嗎？事實上，對一些人來說，人們甚至可能不知道現在所謂的公攤面積是什麼。

對於那些不同的建築，共用建築面積仍然不同。我們買房的時候，有電梯的塔式高層建築,公攤率為20%到30%，電梯不同，共用面積也不同，但是都在18%到22%。而不帶電梯的話，共用面積都在15%到20%，不帶電梯的多層房子是5%到10%。這些區域真的很欺騙買房的人了。這相當於說，如果你買了一套面積為100平方米，房價是兩萬一平米的的話，分攤比例將損失60萬元。想想吧。你感到痛苦嗎?相信有購房經歷的朋友在購房過程當中都會問置業顧問一句話那就是「這房子公攤多少」。公攤面積在國人的眼裡一直是一個飽受詬病的存在。同時隨著建築設計和規范的不斷發展，相關公攤部分的面積也在發生變化。身為一名房產測繪從業人員，老J深有感受，在經手計算的住宅樓里來說，公攤面積在呈現一個上漲的趨勢。

『叄』 我們購買房屋的實際面積，為什麼會有一部分叫公攤

作為工作多年的建築設計圖狗，這個問題一直在想簡單的科普。因為我發現很多人對這個問題有誤解。聲明一些情況，我的文章，等等，建築設計圖紙的情況，特別是住宅銷售情況可能會有很大的不同，而且，在一種情況下，住宅管理局在住宅測量上似乎有自己的一套標准，與我們的建築設計專業不同，這個矛盾總是存在的。讀者必須熟悉上述情況，不要把這篇文章作為唯一的依據，我只是想給大家簡單科普一下。

幾乎在中國，每個人買房都會面臨非常奇怪的問題。這就是攤位面積問題。例如，假設一個朋友買房子，他買90平的房子，他實際上手裡的房子可以買的面積可能是70多個工作日，甚至如果是高層電梯房間，這個面積可能只有60多平。根據網路的定義，公共建築面積是指整個建築物產權人共同擁有的整個建築物共同部分的建築面積。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道路、邊防室、設備室、公共大廳、通道、地下室、塘直徑秘室等整個服務公共房間及管理用建築物的建築面積按水平投影面積計算。公共建築面積還包括外牆和公共建築之間的隔牆、包括山牆在內的外牆水平投影一半面積的建築面積。

『肆』 買房為什麼要公攤

買房都是要有共攤的，中國的房子就是這樣，一個樓道很多人會用一個院子也一樣，有很多人會用，所以就會有公共面積這是很正常的，按照房子的比例來算公攤面積

『伍』 房屋公攤面積，為何成了令中國房奴無比心塞的一個事情

世界上幾乎所有的國家，住房面積都是按套型面積計算的，也就是說，你的房產證是100平方米，你的房間使用面積將是100平方米。但中國不同。中國有一個很好的共享系統。當你的分攤系數為30%時，你的房子面積只有70平方米。2010年，山東某房地產的分攤系數甚至超過了52%。當你拿到100平方米的房產證時，只有48平方米的使用面積，這嚴重侵害了購房者的權益。中國的共享制度起源於香港，但現在香港在輿論壓力下廢除了這一制度，大陸仍在繼續使用它，成為世界上獨一無二的房地產制度。

但是，共享的理念對政府、房地產開發商、物業公司和供熱單位都非常有利。除了主人們打倒了牙齒，吞了血，倒出了血模，可以說是完美的。如果你購買了共享區域的賬單，你就擁有了所有權和使用權。然而，有許多種公共攤位。此外，開發商很少明確宣傳，購房者根本不知道哪些公共區域屬於自己，更不用說使用了。

『陸』 政協委員建議取消商品房公攤面積，為什麼其他國家沒有公攤面積

政協委員建議取消商品房的公攤面積，其他國家之所以沒有公攤面積。其他的國家在銷售房屋的時候，一般都是按照套內的面積進行計算的，如果在國外購買的房子是120平方，那麼會實際測量自己在房間里真正使用到的面積也是120平方。對於在中國購買的商品房裡面會包含有公攤面積，如果購買是120平方米的房子，那麼除掉公攤可能也就只有100平方的實際使用面積。

應該取消房屋的公攤面積

但是對於很多百姓而言，根本就沒有錢考慮一棟一棟的買房子，把一棟一棟的買房子改成一戶一戶的賣。這樣就能夠使更多的百姓有錢買房子，而把房屋買房子的價格間接上漲，會發現很多人難以接受房價。從而因為考慮到房屋當中有樓道和花園，這樣的一些建築面積成本都加算在內，就有人退出，要把公攤面積都加算在房屋的總面積當中，這樣價格依舊不變，只是改變了面積而已。

『柒』 政協委員建議取消商品房公攤面積，為何只有我國有公攤面積

由於土地上的共享區域，開發商在獲取土地時，支付的土地轉讓費與內部區域相同，最終的資金肯定會轉移給消費者。現在有很多項目限制了土地價格，並抬升房價。政府把地價定得太高，又不允許高價出售，所以會盡最大努力增加公攤面積，尤其是地下公攤面積，才能夠賺錢。

什麼是公攤面積？

公攤面積是開發商為方便公眾行為和生活而修建的建築區域。簡而言之，所有業主共同支持公共使用區域。由於每個人都使用它，開發商不會錯過這個細節——業主將支付整個建築的共享面積。花60萬元買一套90平方米的房子，使用面積只有70平方米，這讓開發商獲得了更多的利潤空間。在現實生活中，公共區域包括：電梯井、管井、樓梯、垃圾通道、能源分配室、設備室、公共大廳、走廊、地下室、在用門衛室，以及服務於整個建築的公共房屋和管理房屋。

『捌』 公攤面積95年才立法為什麼70年的房子也有公攤

摘要 以前有公攤也是為了抑制房價。

『玖』 買房子為什麼有公攤

按現在房價上漲的社會條件，買房真的太難了。真的很讓人頭疼，因為一個人奮鬥了這么久就為了買套房子，還有的人一輩子也買不起房子。但是當我們買房子的時候，你知道開發商為我們計算了分攤面積的說法嗎？事實上，對一些人來說，人們甚至可能不知道現在所謂的公攤面積是什麼。

對於那些不同的建築，共用建築面積仍然不同。我們買房的時候，有電梯的塔式高層建築,公攤率為20%到30%，電梯不同，共用面積也不同，但是都在18%到22%。而不帶電梯的話，共用面積都在15%到20%，不帶電梯的多層房子是5%到10%。這些區域真的很欺騙買房的人了。這相當於說，如果你買了一套面積為100平方米，房價是兩萬一平米的的話，分攤比例將損失60萬元。想想吧。你感到痛苦嗎?