中國土地怎麼買賣

1. 在中國個人能買到土地使用權嗎怎麼操作

可以的
通過土地交易市場 拍賣競得的方式
在每塊土地掛牌出讓的時候 其掛牌文件中有說明。

2. 中國對私人土地買賣規定是怎樣的啊

這個是最新通過的《物權法》 裡面詳細說明了 你看看吧

十屆全國人大常委會第24次會議對物權法草案進行了第六次審議，常委會組成人員認為住宅建設用地使用權期限屆滿後，應當自動續期。但是對原草案所規定的支付土地使用費、續期的期限、土地使用費支付的標准和方法，則有不同的看法。有的委員認為，住宅建設用地自動續期以後，住戶還要支付土地使用費，這樣的規定是否合適。

全國人大法律委員會研究認為，對這一問題須慎重對待，目前以不作規定為宜。

如果說此前的物權法草案還授權國務院作出規定，給公民以可期待的空間，那麼，刪除這一規定，就意味著公民的住宅所有權將處於不穩定狀態。

當前社會上流傳著這樣一種觀點：按照現行的法律規定，住宅土地使用70年後，政府機關會自動續期，所以，所有權人不用擔心。之所以沒有明確是否應當繳納土地使用金，是因為其中涉及到國有土地所有權問題。在我國憲法沒有作出實質性修改的情況下，我國物權法不便將問題明晰化。

如果土地使用權到期之後，不需要繳納土地使用費，自動續期，那麼，中國的房地產將會出現新一輪的漲價熱潮。道理非常簡單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會使子子孫孫從中受益。購買了商品房，就意味著永遠佔有其下的土地，土地的國有制在物權法中被解體為實實在在的土地私有制。

由於目前尚未找到土地使用權與房屋所有權制度之間有效對接的基本法律制度，或者，部分決策者認為目前我們沒有必要考慮土地使用權的時間性，所以，在物權法草案討論過程中，各種問題紛至沓來。要想走出這個歷史的法律困境，需要我們尋求恰當的理論依據。

傳統的破窗理論認為，當供需之間處於相對停滯狀態的時候，整個社會資源的流轉速度就會減緩，財富增長的可能性就會降低。如何打破這種平衡呢？一些學者認為，就像啟動汽車需要電瓶一樣，啟動經濟發展必須打破窗子。按照破窗理論，當土地使用權期限屆滿，住宅所有權人可以自動續期，永續利用土地，土地的國家所有制就會化為烏有，而且房地產的發展也將失去內在的動力。

規定土地使用權期限，並且按照法律規定要求土地使用權人必須繳納土地使用費，是一種典型的破窗理論制度設計。這樣的規定可以加速土地的流轉，並且帶動相關產業的發展。所以，立法機關千萬不能誤解土地使用權有償出讓制度，將憲法中所規定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶不需要支付土地使用費，那麼不僅與現行的憲法不合，而且與發展經濟的目標也不相一致。當土地使用權到期之後，通過新一輪的利益調整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個社會實現財富的再分配。

還有一種觀點認為，住宅用戶只需象徵性地繳納土地使用費，繼續獲得土地使用權。這樣的觀點同樣荒謬。如果只是繳納手續費，或者，微不足道的補償費，那麼，中國的土地使用權制度毫無價值，土地的國有制也沒有存在的必要。

我國憲法之所以設計土地使用權制度，就是希望在不改變土地國有制基礎之上，通過國有土地的有償轉讓，提高國有土地的利用效率。如果土地使用權轉讓不能給國家帶來收益，或者，人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權，那麼，土地的國家所有制也就徹底落空了。

土地是中國最大的國有資產。物權法在土地使用權問題上稍有不慎，就可能導致土地這一國有資產出現永久性的流失。當前我國住房分配極不平衡，如果允許少數商品房所有權人依據物權法永久無償佔用土地，那麼在中國將會爆發土地革命。在沒有解決房地產領域分配不公的問題之前，必須堅持憲法中所規定的土地國有制和土地使用權的有償出讓制度，決不允許物權法草案中出現任何導致土地私有化的行為規范。

3. 土地可以買賣嗎

土地的使用權是可以進行買賣的，但是土地的所有權是不可以買賣的，土地的所有權是國家的。

4. 在中國想買塊自己的地這么麻煩嗎

朋友想多了，中國土地是屬於國家的，不能自由買賣，即使買下地塊僅僅只是使用權而已，所有權還是國家的。一旦過了使用期限又會收歸國有。

5. 土地不是國家的嗎，為什麼還能土地買賣是怎麼個賣法呢

土地是國家的是中國特色的，資本主義國家土地是私有的，個人隨便買賣，而且購買後一直是你的。中國土地是國有土地，買賣的只是使用權，而且有期限，商業40年，住宅70年哦

6. 請問購買地皮需要辦理哪些手續

買地皮，其實就是購買土地的使用權，土地的使用權獲得可以通過出讓和劃撥兩種方式，需要遵守法定的手續。

一、如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉讓，要簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續。具體程序如下：

1.土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發布招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招標書面邀請進行的招標。招標人應是國土資源行政主管部門，土地交易機構。

2.屬於下列情況的土地交易，採用公開招標方式進行。

(1)具有特定的社會、公益建設條件或其他綜合目標的；

(2)土地用途有嚴格限制，可能僅少數單位或個人有受讓意向的。

對土地使用者有資格限制或特別要求的，經市縣人民政府批准，可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。

3.採用招標方式進行土地交易的，投標人少於三人的，招標結果無效，招標人可以重新組織招標或轉換為拍賣、掛牌出讓方式。

4.招標人應當至少在投標截止日前20日發布招標公告或邀請招標書。因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，並在開標日不少於3日前告知當事人。

5.投標人應當按照招標文件的要求編制標書。投標人為單位的，由法定代表人書面簽字加蓋公章；投標人為個人的，由投標人簽名。

投標人應當在投標截止日前將標書密封投入指定標箱，並交納投標保證金，保證金按周邊土地市場價5%收取。招標公告中告知允許郵寄標書的，投標人應當掛號郵寄，並以投標截止日前招標人收到標書方為有效。

6.投標人向招標人遞交的投標文件應包括以下內容。

(1)填寫好的國有土地使用權投標書；

(2)投標人有效的營業執照副本；

(3)企業法定代表人證明書；

(4)法人代表身份證明書；

(5)以個人身份投標的，須提交身份證影印件；

(6)履約保證金到達招標人指定賬戶的證明材料；

(7)招標人認為應當提交的其他證明文件。

7.發出招標文件後，招標人不得隨意更改其內容，並應當對要約內容承擔責任。投標人將標書投入標箱後不得撤回，並對標書和有關書面承諾承擔法律責任 。

8.招標人應當按照招標文件規定的時間、地點舉行開標會議，召集全體投標人參加，並公布評標、定標的原則的方法以及標底。土地交易機構指派人員，擔任開標會秘書工作。

9.評標、定標由招標人依法組織的評標組負責。評標組成員由五人以上單數組成，並推選一名評標組組長。評標組一般在開標前24小時內組成，其成員由監察機關派駐國土資源部門監察人員從專家庫人員中隨機抽取方式確定，並在開標人確定前保密。

10.專家庫人員應根據擬評標項目情況主動提出迴避申請。

對投標人提出要求需要評標組成員迴避的，由監察機關派駐國土資源部門監察人員進行審查，並報國土資源局領導確定。評標組成員一經確定，必須參加開標和評標。

11.土地交易的招標開標、評標按下列程序進行：

(1)點算標書；

(2)開啟標書；

(3)對標書和標書附件進行審查，對不符合規定的標書宣布為無效標書；

(4)評標和定標，確定中標人；

(5)對中標人發出《中標通知書》；

(6)與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

12.有下列情形之一者為無效標書：

(1)投標文件未密封的；

(2)投標文件無投標人及其法定代表人或者授權委託人印鑒的；

(3)應當提供投標保證金而未提供的；

(4)符合招標文件規定的其他無標標書條件的。

無效標書應當在開標前由招標人依法當眾認定並宣布。

13.開標會後，招標人應當於10日內確定中標人，並向中標人發出《中標通知書》，同時告知未中標人。中標人應當按照《中標通知書》約定的時間、地點與招標人簽訂《國有土地土地權權出讓合同》；因特殊原因不能依約定時間簽訂的，經招標人同意可以另行約定簽訂時間，但最長不得超過15日。

14.《中標通知書》發出後，中標人因吊銷營業執照、取消資格等原因失去履約能力和條件的，招標人可以取消中標人的中標資格，《中標通知書》無效。招標可以確定排名第二的中標候選人為中標人。

15.投標人未中標或在開標會前聲明放棄投標的，招標人應當於定標後5日內退還投標人預交的保證金(不計利息)。投標人中標的，其交納的保證金可以充抵土地使用權出讓金。

投標人在開標後撤標的，或中標後拒絕簽訂合同的，或失去履約能力與條件的，所交保證金不予退還。招標人拒絕簽訂合同的，應向中標人雙倍返還其保證金。

16.標底被泄露的，招標人有權終止招標活動，並告知投標人。

二、如果是在建工程轉讓，要簽訂在建工程轉讓合同，到國土資源局辦理土地轉讓手續，到房地產管理局辦理項目轉讓手續。程序如下：

1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查，或由專業評估機構對目標資產進行評估後確定轉讓價格，並在此基礎上簽訂書面轉讓合同；

2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產轉讓減少注冊資本的，還須通知債權人並在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應債權債務關系後辦理相應的注銷手續；

3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案手續；

4、在建工程相關建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續的更名審批程序；

5、已簽訂的設計、施工、監理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協議的權利義務移轉程序等。

三、如果是房屋連同國有土地一同轉讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產交易所辦理房產過戶，然後到國土資源局辦理土地使用權變更登記。

(6)中國土地怎麼買賣擴展閱讀：

土地作為商品進行交易的活動，是土地所有者將土地所有權出讓給他人的行為。在氏族土地所有制中，氏族或村社范圍內的土地，均為該村社佔有和使用，不存在土地買賣活動。

到了奴隸社會，雖然奴隸主土地所有制在不同的國家、地區和時間，往往有不同的形式，但土地一般也不得買賣、轉讓。資本主義土地所有制，是土地私有制中最完整的、最典型的形式，即土地可以相對地自由買賣、出租或自行經營。

在資本主義經濟發展過程中，一方面，出現農場兩極分化，有的農場在競爭破產，被迫出賣土地，在競爭中獲勝的農場則通過購買土地而得到擴大；另一方面，土地投機者，非農業公司也在做土地生意。在資本主義社會，土地已成為市場中的重要商品。

參考資料：網路-土地買賣

7. 我國封建社會土地買賣是怎樣進行的

土地買賣，是將土地作為商品進行交易的活動，是土地所有者將土地所有權出讓給他人的行為。資本主義土地所有制，是土地私有制中最完整的、最典型的形式，即土地可以相對地自由買賣、出租或自行經營。資本主義社會，土地已成為市場中的重要商品。

中國奴隸社會的土地所有制是奴隸主所有制，土地佔有者只有使用權，不可以買賣、出租、抵押、贈送、自行經營等。
中國封建社會土地買賣內容復雜，形式多樣，有「活賣」與「絕賣」之分。「活賣」是指賣主保留回贖的權利，但回贖權力保留有一定的期限。過期不贖，即成「絕賣」。「典田」即為「活賣」。農民想保留土地回贖權，常通過典田取得現金和實物。典田在不贖而絕賣時所得的補價為數很少。中國封建社會的土地買賣，一般是建立在封建自然經濟基礎上，並不表明商品經濟發達，而只是地主、富農兼並農民土地的一種手段。

中國，在戰國時期確立土地私有制，主要是獎勵軍功，促進新興地主崛起。由於土地私有制的出現，這就允許了土地私有者之間的土地買賣。
但是，中國封建社會中地主獲取大量的土地，主要不是通過土地買賣進行的，而是通過土地兼並取得的。土地兼並往往在一個朝代的後期表現突出，大地主為了擁有更多的土地，採用各種卑劣手段（其中也部分包括上段所述的土地買賣形式）， 尤其是災年，地主巧取豪奪讓擁有土地的農民淪為佃農。歷代調整治理土地兼並的法令也不少，目的是限制土地兼並，確保自耕農利益，限制大地主利益，以維系封建統治，保證國家穩定的財政收入。較為著名的有：北魏至唐朝前期實行的均田制，宋朝的王安石變法，明朝張居正草擬的一條鞭法，清朝康熙年間的攤人丁入畝制度，等。

社會主義土地公有制建立之後，土地買賣活動受到了嚴格限制。在中國，法律規定土地不允許買賣。在1988年4月12日，第七屆全國人民代表大會第一次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》中明確規定：「任何組織和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。」

8. 我想問，在中國土地可以買賣嗎

土地不允許買賣！

土地只有使用權，但不屬於個人所有！土地屬於國有，不屬於任何個人或單位，所以土地不允許買賣，只能出讓或是轉讓土地使用權。

按照現行的土地管理法律法規，集體土地不行，要通過徵收以後由政府進行買賣，政府是壟斷土地一級市場的。

9. 中國對私人土地買賣規定是怎樣的

中國實行的是土地公有制，也就是說，所有的土地，或者是國有的，或者是集體所有的。個人沒有土地所有權，只有使用權。因此，對土地的買賣違反法律法規，若訂立土地買賣合同則是無效的，不受法律保護 。

10. 哪裡的土地可以買賣

土地是不可以進行買賣的，國家規定只允許土地使用權進行轉讓。
《土地管理法》規定：
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。