❶ 房子限購和不限購有什麼區別
房子限購和不限購的主要區別如下：
產權方面：
- 限購房屋：通常為大產權房，土地使用年限為70年，僅供居住使用。
- 不限購房屋：多為商業用房，土地性質為非住宅，使用時間一般為40年或50年，且部分二手商住兩用房的實際使用年限可能更少。
貸款政策：
- 限購房屋：首付比例較低（如北京、上海為35%），可使用公積金還貸，享受優惠利率。
- 不限購房屋：首付比例較高（通常為50%），商貸利率為基準利率的1.1倍，且不能使用公積金貸款。
購房數量：
- 限購房屋：受到各地限購措施的限制，普通住宅有明確的購房數量限制。
- 不限購房屋：沒有限購措施，只要資金充足，購買數量不受限制。
不限購房屋的風險：
- 貸款壓力大，首付比例高，產權年限短。
- 部分不限購房屋無法辦理落戶。
- 商住房可能用於出租或商業活動，影響居住安全性和隱秘性。
樓市限購的好處：
- 減少房子銷售量，延長房產再出售時間，增加交易成本，提高購房門檻。
- 抑制投資炒房行為，有利於樓市健康發展。
- 控制房價上漲，提高市場剛需供房量，解決樓市混亂。
限購後如何購房：
- 繳滿社保或個稅年限後購房。
- 在非限購區域購房並解決戶口。
- 考慮購買非限購的房產，如商業性質住房。
- 通過結婚等方式取得本市戶籍後購房。
在購房過程中，還需注意房屋的五證、銷售方式、具體價格、入住時間、入住條件以及車位等問題，確保購房過程順利且合法。