中國買房剛需怎麼辦

⑴ 沒想到連買房資格也卡在了35歲，剛需族該怎麼辦

對於那些剛需者來說，他們可能在買房的過程中碰到一定的阻力。

其實我覺得這個措施並不利於多數普通購房者的合法權益，原因也非常簡單，因為對於多數正常家庭的小夥伴來說，可能在35歲以前買到自己的房子。因為他們在20多歲的時候才畢業，不可能在短短10年間就存下買房子的錢。

這個措施引起了很多人的爭議。

我們知道目前很多地方的房地產措施在進一步收緊，這本來對於普通購房者來說是一件好事，但是當合肥出台了所謂的年齡限制以後，很多正常購房者表示不滿。因為在合肥的這個措施裡面有了所謂的35歲的年齡節點，超過35歲的普通購房者就沒有辦法買到房子，只能去購買額外的房源。

⑵ 剛需指的是什麼剛需買房要注意哪些問題

根據 購房 者需求的不同，現在購買房子主要分為兩類人，一種是剛需購房群體，一種則是投資購房群體，大部分剛需購房群體都是屬於沒有太多的購房預算，但又急著購買房子的人，在這種情況下購買房子，購房者遇到的問題就會有很多，並且 選房 子辦理購房手續也是一個難題，今天我就來講講，剛需指的是什麼？ 剛需買房 要注意哪些問題呢？

剛需指的是什麼？

剛需主要是針對購房者的購房需求來看的，大家可以從字面來理解這個詞，“剛需”就是 剛性需求 ，以自住為首要條件。剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，剛需並不等於低質，剛需 住宅 同時要滿足各方面的品質要求，很多 樓盤 位置偏遠、建築品質低劣，園林景觀、生活 配套 、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起。

剛需購房要注意哪些問題？

1、注意購房資格

剛需群體在購買房子的時候可能會比較心急，這樣就容易導致購房者在選房子的時候忽視很多問題，大家在買房之前首先要核實一下自己的購房資格，熟悉你們當地的購房政策，比如首套和二套的區別，除了首付要加一大截外， 房貸利率 上浮多少？還有很多地方買房子是跟 戶籍 政策有關系的，這一點就建議以當地的住建委官網為准。

2、注意購房預算

剛需購房群體還有一個特點就是，購買房子的資金不算太多，所以要提前做好預算，在買房預算有限的情況下，是購買地理位置好但面積小的市區房還是選擇面積大但位置偏遠的郊區房，是 剛需族 要好好考慮的。 二手房的首付 通常比 新房 要多出不少，精裝好的 二手房價格 不菲，同時 二手房稅費 比較高。同時在位置好壞、 戶型 面積、樓層的高低等各個方面，必須平衡得失。

3、戶型要合理

剛需購房群體在選購房子的時候要注意看房子本身的品質好壞，主要是從房子的戶型來看，每一分錢都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實用，避免戶型面積的浪費。要選擇實用、方正的戶型，室內避免過多的走道。另外注意戶型的可改造性，你所購買的兩房，是否易於改造為三房。

剛需購房群體在買房子的時候切忌太心急，重要的是要選一個好的地理位置和一個實用的戶型，雖然是剛需，但是買房子不是一件小事情，大家在選購房子的時候還是需要慎重考慮清楚的，以上就是關於剛需指的是什麼以及剛需購房要注意什麼問題的介紹了。

⑶ 剛需買房最應該考慮什麼

一，有可能的話，盡量買三房，因為你現在買了一套兩房，有一次貸款記錄的話，下次再換房子的時候，貸款利息會比現在的高。
二，盡量買好地段的房子，好地段的房子，在房價上漲時，升值空間更大，在房價下跌時，抗跌能力也比較強。
三，貸款的時候，選擇等額本金，等額本金的前期還款壓力大些，但是，利息比等額本息要少很多。
四，看好房子要果斷出手，不要猶豫，不要聽這個親戚那個朋友的。
五，一定要買規劃性質是70年產權的住宅，商住兩用或者什麼商住公寓千萬別買，有錢不能買，沒錢更加不能買。
六，戶型很重要，最好是買南北通透戶型的房子，最好選擇邊戶，東邊戶沒有，就買西邊戶。
七，採光很重要，一定要採光好的房子，如果小區的樓層都是高層，也就是容積率比較大的小區，一定要買高層，十五樓往上的買。
八，老破舊的小區不要買，交通也不方便的不要買，生活不便利的房子不要買。
九，買新房的時候，盡量買大品牌，並且售樓部的房價也是可以還價的。
十，買二手房的話，一定要貨比三家，房東的房價可以還，中介費也可以還。
十一，首付款盡量少付，貸款時間越長越好，簡單的說，就是能貸多少貸多少，能貸多久貸多久。
大概就這么多了。

⑷ 剛需買房考慮哪些問題

法律分析：1.買房預算：剛需買房的時候一定要根據自己情況來選房，預估好房屋的價格。

2.地理位置：房屋所座落的位置很重要，直接關繫到出行時交通的便利程度和該區域未來的發展前景。

3.戶型實用至上：剛需族買房，買一分錢都要花在刀刃上，在戶型的選擇方面，自然是要講究實用，避免戶型面積的浪費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

⑸ 剛需買房需要注意哪些問題

您好！如果我是剛需買房，我覺得在選房的時候應該考慮這些方面的因素：

第一要素：「上班」、「回家」兩點一線距離是否合適；

面對同時兼備針對年輕人推出的中小戶型房源，以及一個極具誘惑力的價格，一顆躁動不安的心肯定又蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東部上班，但房子買在西部，可能是出於對低價優惠區域的青睞，也可能是開發商品牌號召力令他們信服。不過你要搞清楚，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的時間你是否願意耗，又是否耗得起？

所以剛需族買房還是要盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。

第二要素：結婚、要小孩，小孩的讀書問題；

現在剛需一族急於買房的原因大都是要結婚、要生小孩，那麼考慮的長遠一點，小孩的讀書問題就來了。所以新房周邊有沒有學校？或者社區在三五年之內會不會規劃教育配套？開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對教育資源的保障？這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。

需要注意的是，就算在買房的時候有人告訴你這里學校很多巴拉巴拉的，也一定不要忘記仔細研究這些學校的性質是公立還是私立，因為私立學校一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。

第三要素：住在父母附近；

老實說現在由於房價等等因素的限制，與父母住的近與否這一置業考慮因素也漸漸淡出年輕人的視線范圍。其實居住得離父母近點好處多多，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。並且作為當下的年輕人來說，時常因為工作繁忙顧不得家務，而如果距離父母比較近，下了班之後還能有個蹭飯的地方。另外，現在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日後照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。

第四要素：直接在樓下可以買到醬油；

相信你一定看得懂這第四要素，直接說就是社區配套要完善。買了房，總不能因為便宜，住在一個買瓶醬油都要開半小時車才能到超市的地方吧。對於剛需客來說，買房投資的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。所以買房時要考慮社區配套是否完善，或者將來是否會日益完善這一點。

⑹ 剛需族應該怎麼買房

法律分析：剛需族買房的方法：開發商預售商品房必須經享有抵押權的銀行同意，且保證預售款先用於償還貸款，買賣雙方才能順利辦理產權過戶。購房者在核驗開發商出示的國有土地使用權證時，可以看看該證書上有關他項權利證明欄內是否註明有上述抵押情況。

法律依據：《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用；

業主與物業使用人約定與物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

⑺ 剛需買房都需符合哪些條件

買房是中國大多數家庭所要面臨的一件大事，那麼對於剛需有幾個人是較為了解的呢?剛需通俗來講就是不得不購買房子的人，就像穿衣，吃飯那樣的意思。他們可能是因為工作、學習或者結婚，而必需定居在一個城市的，這個時候了解剛需買房都需符合哪些條件對於他們就非常有必要了，本文主題正是買房剛需條件!
剛需買房都需符合哪些條件
符合剛需買房的條件：1、個人名下無房(以家庭為單位);2、結婚需要提供結婚證明，單身的需要准備單身證明;3、手頭有一定的資金夠付房款首付;4、對於房源做到了仔細的對比，在價格合適的情況下，選擇到性價比最高的房源;5、剛需買房擁有良好的物業是必不可少的。
剛需買房人群的四點建議
1、買一手房還是買二手房
一手房還是二手房，利弊很多人都是知道的，一手房的信息基本是透明的，交易起來也比較簡單，比如貸款之類的就可以省去很多麻煩，雖然您買的不是最劃算的，但是也不會掉坑裡。
而二手房就是技術活了，除非您對房源非常的了解，這里需要的時時間、耐心而且還存在很多變數。還有面對的是對房東的各種周旋，還得和中介鬥智斗勇。心力交瘁之外，還有就是各種麻煩的稅費。
2、先定地段再選戶型
買房肯定對於低端是需要非常重視的，因為有了孩子以後會比較不方便，早晚還需要換房子，因此不要因為便宜一些的房子而犧牲了周邊便利地段的樓房。地段除了考慮方便些，還考慮它的保值空間，最好根據自己手頭的資金來確定合適的房源，也就是多少錢買多大房。
3、採光到底有多重要
採光對於居住來說實在是太重要的了，建議買房朋友們中午去看房，整個陽台都能曬到90%以上的太陽是非常好的，還有衛生間一定要有窗，因為如果衛生間沒有窗，就算有新風系統也沒用。還有廚房不要朝南，否則再好的油煙機也沒用。
編輯總結：上文就是剛需買房條件的介紹，在剛需一族購買時應考慮到入住後買東西有市場，看病是否有醫院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。

⑻ 剛需買房國家政策

法律分析：買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用於醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠准確把握自身的實力和購房方向。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。