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中國房價5年後會是什麼樣

發布時間:2023-01-27 17:05:22

『壹』 受疫情影響樓市迎來拐點,未來3-5年房子會不會「貶值」

我認為房子在未來3~5年確實會出現不同程度的貶值,但這個貶值會以陰跌的形式來出現。

以我個人來看,因為很多地方的房價本身已經非常貴了,如果這個地方的購買力沒有顯著上升的話,很多地方的房價只會出現不同程度的跌幅,基本上不會重新上漲。特別是在很多人的生活受到新冠疫情的影響之後,因為很多人的收入在進一步降低,所以有能力買房的人會越來越少,相關地區的房價也會繼續下跌。

總的來說,我個人會認為房子貶值幾乎已經成為了必然趨勢,對於剛需購房者來說,大家需要謹慎判斷自己的購買能力和房貸承受能力,以後不要選擇盲目買房,因為這種行為可能會影響到自己接下來的一生。

『貳』 房地產未來5到10年前景如何

房地產未來5到10年前景如下:
一、開發商負債率逐步降低,由之前的80%到90%,下降至40%到50%。
二、高地價、廣修房將會收斂。
三、開發商回歸建房主業,像之前玩足球、造汽車的跨界現象會越來越少。
四、多如牛毛、大大小小的房產公司,將大魚吃小魚,向頭部集中。
五、開發商修小樓盤,住宅、商住齊頭並進。普通購房者注意事項:
首先,開發商優勝劣汰會加劇,很多高負債的開發商都難逃收購、並購的命運。所以我們普通購房者買房,一定要把選擇開發商放在首位。
其次,房地產在中國經濟中的佔比將越來越弱化。再幻想著把房子作為一種投資品,將是一件非常困難的事情。
最後,開發商專業修房子,房子將向小而美發展。大家在選擇房子的時候,不要看到便宜房子就去搶了,要更多的關注房子的價值,多在城市、地段、配套上下功夫。
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『叄』 很想買房,未來五年房價怎麼樣呢

2021年房地產市場似乎一下子出現了大降溫,大家都認為未來5年房屋的價格走勢將會怎麼樣?有人說房屋的價格持續上漲,也有人說房屋的價格會持續的下跌。
剛需購房者、置換人群,甚至是投資者都關心未來5年的房屋價格走勢,因為這都是關乎到自身錢包的問題。

剛需購房者當然是希望房屋的價格下滑越多越好,畢竟房屋價格下滑了,自己就更容易上車購買房子,如果房屋的價格持續的下滑,剛需購買者就會選擇持續的觀望。
置換人群當然希望房屋的價格出現談判的情況,一方面自己的房子,以不錯的價格賣出去,另外一方面可以選擇觀望市場,看看有沒有一些業主急用錢的選擇下手購買一套更好更大的房屋。
投資人群和已經購買房屋的人群,當然希望房屋價格升值越快越好,房屋一轉手出去,自己的利潤又翻倍了,又可以繼續投資別的房產。
一句話來總結,無論現在手上有房還是沒房的,都關心未來房屋價格的走勢。
房屋綁定了太多社會上的資源,並不像過去一樣,只是解決居住上的問題,房子綁定的資源,包括婚姻子女教育、城市養老、城鎮醫療、城市落戶等一系列生活常用的東西。
房子是最好的理財產品,銀行的回報率最高也在4%左右,股票和資金投資風險相對而言就更大,反而房產不僅簡單而且還保證升值,這種觀念似乎已經灌輸了每個國人的思想觀念。
買房投資已經是成為了國人首先想到最好的理財產品了,不僅風險低,而且還可以抵抗通貨膨脹。

『肆』 五年後房子是貴還是便宜

便宜。相較於年初的房價而言,如今國內平均房價已經整體下跌了15.22%,房價已經回落至2019年的水平。據房產機構預計,國內房價下跌趨勢一旦形勢,就很難逆轉,大家在2022年要做好「禦寒」的准備。

而對於國內未來房價的走勢,還是有部分的專家持比較樂觀的態度。北師大教授董藩,前不久在接受采訪時就建議全面放開限購、限售、限價,並將首付比例降低至15%,房貸延長到40年或者50年。與此同時,房產專家李鐵也認為。

未來至少有2億農民進城,這也就意味著房地產至少還有15年的黃金發展周期。另外,還有不少人看多未來房產,認為現在正是「炒底」房價的好機會。

對此,我們認為,即使是現在,國內房價肯定也要遠比「金價」貴得多:

未來5年房價雖然不會像「蔥價」那樣便宜,但大幅調整的概率非常大。首先,國內房地產已經飽和,房地產金融杠桿已經用到極致,已經不可能再大漲了。資料顯示,我國已經有96%的城鎮家庭擁有一套房產,有41.5%的家庭持有2套房產,有10.5%的家庭擁有3套及以上。

與此同時,房產已經占國內居民總資產的77%,另外只有23%才是國內金融資產。目前,國內居民在房地產上的金融杠桿已經用到了極限,繼續大幅加杠桿的空間已經並不大。所以,未來5年之內房價大漲的空間已經沒有,但是調整的空間已經很大。

『伍』 未來五年內房地產是漲還是會跌

未來國內房價總的趨勢是跌的,只是一二線城市受到限購、限售政策的影響,會緩慢下跌,逐步與當地的剛需收入掛鉤。而三四線城市,未來房價可能會大跌,因為三四線城市因為人口流出大於流入,工業基礎相對薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以,很可能出現大起大落,原因如下:

1、並非中國房價不能漲,但是泡沫實在太大。目前中國房地產總市值達到450萬億,這相當於美國、日本、歐洲的房地產總市值。在這種情況下,國內房價泡沫越大,風險越大。中國房價再漲下去與全球房地產總市值相媲美。可見,國內房地產泡沫已經不能再繼續吹的程度了。

2、中國居民不是不想貸款買房,但是杠桿額度已經用盡。中國有50%的家庭銀行沒有存款,中國有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是,中國家庭總額產中有77%是房地產,只有23%才是金融資產。顯然,房價連續漲了四年,全民杠桿已經用盡,再加杠桿難度相當大了。

3、經濟下行壓力加大,房地產調控在繼續,投機炒房者將逐步退出,這無疑給了房地產回歸居住屬性的契機。過去經濟增長迅猛,政策鼓勵大家買房,各種購房需求助推了樓市繁榮,房價一天天被炒上去。現在,各種形勢都不利於購房者,房價已呈現強弩之末,下半年房地產將進入調整期。

4、7月底,中央政治局會議重申了「房子是用來住人的,不是用來投機的」。而且決策層也在全力推進房地產長效機制的建立。未來除了房產稅的推出,還要通過發展租房市場、保障房市場等,通過多主體供給,多渠道保障,來解決居民的住房問題。

總結:

未來房價將會面臨較長時間的大調整。從目前情況看,房價再大漲已經是不可能,因為居民杠桿已經用盡。而且目前經濟下行壓力大、房地產調控又在下半年密集出台,這樣資產泡沫很容易被擠破,所以一二線城市實現了限價和限售令。

而當房地產調控政策逐步完成歷史使命後,房地產長效機制將全面推出,長效機制不僅包括房產稅,而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來商品房根本炒不上去,只能回歸居住屬性。所以,未來房價是下跌的。

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