越南土地租期多少

A. 越南物價到底貴不貴----投資越南必看

越南的水、電、氣、油價格情況

【水價】越南的潔凈水價格因地域和用水主體性質等因素差異較大，各省、直轄市政府有權確定水價。實行用水量階梯價格，用量越多價格越高。2021年8月5日起，居民用水和工商業用水基本價格區間為：特別市和一級市為3500—18000越盾/立方米；2級、3級、4級、5級市中心為3000—15000越盾/立方米；農村地區為2000—11000越盾/立方米。上述價格均已含增值稅。

【電價】政府發布的電價決定分階收費。商品電平均零售價格為1864.44越盾/度（不含增值稅）。電價因用電時段、行業、電壓、用電主體性質不同有較大差別。2021年居民生活用電價格為1678-2927越盾/度，110千伏及以上工業用電普通時段價格為1536越盾/度，低峰期為970越盾/度，高峰期2759越盾/度。

【氣價】越南液化天然氣（LNG）價格隨市場因素波動，2022年4月1日LNG含稅價格為494,000越盾/瓶（12公斤）和1,799,500 越南盾/瓶（45公斤）。

【汽油柴油價】越南成品油按兩個區域劃價，一類地區為河內、胡志明市、海防、廣寧等19個經濟相對發達的省/直轄市。二類地區為河江、高平等44個山區邊境省和海島地區。二類地區的成品油價較一類地區高2%左右。2022年4月，越南一類地區95標號汽油平均含稅價格為28434越盾/升，92標號汽油價格27468越盾/升，輕柴油平均價格為25530越盾/升。

勞動力工薪及供需

【勞動力工薪】越南將全國分為四個類別區，實施不同的最低工資標准。一類區為河內和胡志明市，二類區為河內和胡志明市的農村地區、以及芹苴、峴港和海防市區；三類區為省級城市及北寧、北江、海陽和永福市區；四類區為其他區域。2022年7月1日起一至四類地區月最低工資標准分別為468萬越盾、416萬越盾、364萬越盾、325萬越盾。上述工資標準是在正常勞動條件及工作時間提供正常勞動的前提下，企業向勞動者支付的最低勞動報酬。企業在支付月薪時，還需包含加班工資、夜班工資、職業危害防護費及其他費用。

2021年企業員工平均工資為784萬越盾/月，同比增長4％，比疫情前的2019年增長0.9%。國有企業員工平均工資為913萬越盾/月，同比持平；私營企業為 750萬越盾/月，同比增長5%；外商投資企業826萬越盾/月，同比增長2%。不同工作崗位和行業的員工收入有較大區別。2021年，高薪部門主要集中於金融銀行、化妝品、電子信息技術、醫療保健等受新冠肺炎疫情影響較小的行業。

【勞動力供給】勞動力工資相對低廉，使越南勞動力市場具有較強的競爭力，但也存在技術水平和能力不足、勞動效率較低等問題。2021年越南15歲以上勞動人口約5050萬人。經過技能培訓獲得文憑或證書的勞動力佔比為24.1%，該部分勞動力在城市佔 39.9%，農村佔16.3%。2021年，越南適齡勞動力人口實際就業人數為4900萬人，其中第一產業就業勞動力約1420萬人，增長0.3%；第二產業1620萬人，下降1.5%；第三產業1860萬人，下降4.1%。越南對外籍勞務輸入設置了較高門檻，嚴格限制普通勞務輸入，所提供的外籍勞務崗位僅限於企業管理人員、部門經理、專家和技術人員。據越南勞動傷兵和社會事務部統計，截至2022年4月初，在越南工作的外籍勞工有12.3萬名，其中管理崗位人員占近 13%，高管佔8%，大部分為技術人員，佔59%。外籍員工來自中國、韓國、日本、中國台灣等110個國家和地區，主要集中於大城市和大型外國承包工程項目所在地。

土地及房屋價格

【土地價格】根據越南憲法，土地和自然資源所有權由國家代表全體國民統一行使，公民和組織只享有土地使用權。工業用地原則上實行集中供地，即由國家設立若干工業園區，企業從工業園區租借用地，租期一般情況下最長為50年，價格因地域、地段不同而差異很大。近年來，河內、胡志明市等經濟發達城市和地區的土地使用價格持續上漲。據越南建設部統計數據，2021年越南北方25省市工業區平均土地出讓價約109美元/平方米/租期，同比上漲9.2%；南部17省市約120美元/平方米/租期，上漲9%。2022年7月，北部的河內約140美元/平方米，北寧120美元/平方米，海防105美元/平方米；南部的胡志明市約180美元/平方米，隆安約125美元/平方米，平陽約120美元/平方米，同奈約110美元/平方米。

【房屋租金】2022年三季度河內市甲級寫字樓平均租金26美元/平方米/月，乙級為 14.5美元/平方米/月；胡志明市甲級寫字樓平均租金為45.9美元/平方米/月，乙級為25.9美元/平方米/月。

【房屋售價】越南建設部2022年二季度房地產市場報告顯示，隨著2022年社會經濟復甦，胡志明市和河內的公寓交易價格較上年同期上漲8-10%。2021年二季度越南房地產市場普通公寓房價約1100-1320美元/平方米，中等級公寓房價1350-2193美元/平方米，高級公寓房價為2200美元-3000美元/平方米，經濟房（50-70平方米）約1000美元/平方米。越南建設部稱，截至2022年二季度河內和胡志明市城區已沒有單價低於3000萬越盾的項目。

建築成本

2021-2022年，越南辦公樓建築成本約200-450美元/平方米。普通工業廠房建築成本 60-110美元/平方米，鋼筋混凝土結構廠房建築成本約210-240美元/平方米。資料來源：河內、胡志明市建設廳。

B. 在越南太平省開工廠需要哪些手續

首先我想更了解你公司,這樣才能清楚的知道要給你的是什麼資料。
我已在越南從事行政工作5年也曾經辦理工廠投資許可證,我將把相關經驗告知你,希望你們能順利在越南開廠。
一.工廠設立條件
你公司如果來越南開廠，這屬於外商獨資工廠持有100%公司股權。股東最少為1人,但最多不能超過50人.公司擁有獨立的法人資格,無內外銷比例限制。
越南外資企業的投資總額和注冊資本皆無限制.但法定資本不少於資額的30％，鼓勵類、較大金額投資案，法定資本准予調降至投資額的20%。實際操作時建議最低登記10萬美金(68萬人民幣)，如果小於10萬美金，當地政府一般不會給予批准。
出資時間與方式： 獨資工廠/ 公司的資本到出資時間與方式： 獨資工廠/ 公司的資本到位時間一般為0.5-1.5年，根據需要最多可向獨資公司/ 工廠注冊資本及到位時間政府申請展延半年。外商可用機器、現金及專有技術等方式出資，不像中國的工廠/ 公司沒有機器和資金比例限制。
二.工廠設立方式
屬於國外公司，個人不管以何種方式在越南投資設立工廠、公司，均可採用以下三種方式操作：
1. 以國外公司、個人名義直接設立
2. 透過一家控股公司間接設立(單層控股)
3. 透過兩家控股公司間接設立(雙層控股)
目前大多數外商都採用第2、3種方式在越南或國外投資，以便母公司稅務上的規劃。
三.工廠設立流程
1. 設立境外控股公司
2. 收集控股公司文件
3. 公司文件經越語翻譯及大使館公證
4. 公司名稱預查
5. 公司章程及申請書
6. 審批機關審批
7. 投資許可證頒發
8. 報刊登載公告
9. 董事會會議、公安登記、公章、銀行開戶
10. 稅務登記、海關編碼登記、消防/環保登記。
四.工廠土地租賃
你公司可通過租地(自建廠房)、租賃 廠房兩種方式獲得土地使用權，不能直接買賣土地，租賃土地和廠房不超過50年，廠房月租約1.2-4.5美元/平方米。主要優惠如下：
1、租賃土地一般不超過50年，大型、資金回收 緩慢、投資在經濟困難地區，土地租期放寬到70年。
2、投資於優惠地區及產業項目的外商，可依越南土地法及稅捐法規定享受土地租金、土地使用費及土地使用稅捐減免之優惠。
如你公司真的有興趣來越南開廠，建議你本人親自來越南考察，這樣你才能實際的了解情況。

越南海防市計劃投資廳
Tel：+84-914675959
Email: [email protected]

C. 中國有那些地方被別的國家佔領後回歸

一、香港

在第一次鴉片戰爭時，當時清政府戰敗於1842年8月29日與英國簽訂的《南京條約》，將香港島及鴨脷洲割讓給英國。1860年10月，第二次鴉片戰爭時清政府再次戰敗，被迫簽訂《北京條約》，將九龍半島（時稱九龍司地方一區）界限街以南及昂船洲交給英國管治。1898年，清政府與英國簽訂《展拓香港界址專條》，將深圳河以南，界限街以北的230塊大小島嶼總計975.1平方公里的土地租借給英國，並將租借地稱為「新界」，租期為99年。

1997年7月1日，中國在香港成立特別行政區，開始對香港島、界限街以南的九龍半島、新界等土地重新行使主權和治權。

三、台灣、澎湖列島

1894年日本蓄意挑起中日甲午戰爭，第二年年清朝戰敗，派遣李鴻章前往日本議和，與日本首相伊藤博文於1895年4月17日簽訂喪權辱國的《馬關條約》，把台灣和澎湖列島割讓給日本。1945年8月15日，日本宣布接受《波茨坦公告》無條件投降。中國收回東北四省、 台灣、澎湖群島。

(3)越南土地租期多少擴展閱讀：

下面是還未回歸的土地：

一 、釣魚島

釣魚島，亦稱釣魚台、釣魚嶼、釣魚山，是中國東海釣魚島列島的主島，是中國自古以來的固有領土。距浙江溫州市約358千米、福建福州市約385千米、台灣基隆市約190千米，周圍海域面積約為17.4萬平方公里。

1972年美國撤離琉球時，將釣魚島「行政管轄權」混合琉球「交給」日本，而據中國古代史書記載中國一直對釣魚島擁有領土權。因此，釣魚島爭議也由此而生，目前釣魚島及其領海歸屬中華人民共和國，但日本實際非法管轄該島。2012年9月10日起，中國政府部門對釣魚島及附屬島嶼開展常態化監視、監測。

二、南沙群島

第二次世界大戰期間，日本發動侵華戰爭，佔領了中國大部分地區，包括南沙群島。《開羅宣言》和《波茨坦公告》及其他國際文件明確規定把被日本竊取的中國領土歸還中國，這自然包括了南沙群島。日本政府於1952年正式表示"放棄對台灣、澎湖列島以及南沙群島、西沙群島之一切權利、權利名義與要求"，從而將南沙群島正式交還給中國。在此後的一系列國際會議和國際實踐中，美國一直承認中國對南沙群島的主權。

20世紀70年代開始，越、菲、馬等國以軍事手段佔領南沙群島部分島礁，在南沙群島附近海域進行大規模的資源開發活動並提出主權要求。對中國南沙群島全部或部分島礁提出主權要求的國家主要有：越南、菲律賓、馬來西亞、印度尼西亞和汶萊。其中，越南侵佔島嶼和礁石30個；菲律賓侵佔6個；馬來西亞侵佔3個，巡視監控4個；汶萊佔領1個；印度尼西亞雖未佔領島礁，但對鄰近海域有主權要求；而中國本身僅實際控制8個（包括台灣駐軍的太平島和中洲島），巡視監控21個。

三、 藏南地區

在中國印製的地圖上，西藏南部有一片地區只有標志寥寥無幾的城鎮地名。不了解情況的中國人如果想去那一帶走走，離很遠就會被邊防軍擋住，印度軍隊就在對面。他們會發現那片地區事實上只在中國地圖上屬於中國。如果換一張印度地圖，那片地區是印度的"阿魯納恰爾邦"，定居在那裡的印度人比全西藏的人口總和還多兩倍。

目前中印兩國的實際領土控制線是中國一直不承認的"麥克馬洪線"。畫在中國地圖上、實際卻在印度控制下的土地有九萬多平方公里。解放軍作家金輝對那片土地這樣換算：相當於一個江蘇省、一個浙江省；相當於三個台灣、六個北京；相當於一個匈牙利、兩個丹麥、三個比利時；相當於六個科威特；相當於十個英阿爭議的馬爾維納斯群島；相當於二十個日俄吵得不可開交的北方四島；是二次世界大戰以來世界上一國被另一國強行侵佔的最大一片土地；是中國版圖的一百零一分之一。

D. 近代共有幾個國家割佔了中國領土割佔了哪裡

①英國
中英《南京條約》割香港島給英國；中英《北京條約》割九龍司地方一區給英國
②俄國
中俄《愛琿條約》割黑龍江以北、外興安嶺以南60多萬平方公里的領土給俄國；中俄《北京條約》割烏蘇里江以東，包括庫頁島在內的40萬平方公里的領土給俄國；《中俄勘分西北界約記》割巴爾喀什湖以東以南44萬平方公里的領土給俄國；《中俄改訂條約》及以後五個勘界議定書，割中國西部7萬多平方公里的領土給俄國；
③中日《馬關條約》割遼東半島、台灣、澎湖列島及附屬島嶼給日本。

其餘的都是租借地 租界 勢力范圍，只是事實佔領，名義上主權仍是中國，都不是法律割讓

E. 中國近代有幾個外國租借地為何很多租期是99年

租借地，一般指根據條約，一國在一定期限內為條約所規定的目的租借給另一國的領土。近代亞洲和拉丁美洲各國的租借地﹐都是帝國主義國家強迫這些國家訂立不平等條約取得的。

如香港的「新界」，就是英國於1898年強行從清政府手中租借去的，租期從1898年至1997年，一共99年。1997年，中華人民共和國恢復對香港行使主權。

清政府與外國簽訂的一系列不平等條約之一

另外，中國近代還有其他外國租借地。

1898年7月1日，中英兩國簽訂《訂租威海衛專條》，將威海衛租給英國，為期25年。1923年5月31日簽訂《接收威海衛協商意見書》。1930年10月1日歸還中國。

1899年8月16日，根據《旅大租地條約》旅順及大連被迫租予俄國，為期25年。1905年《朴次茅斯和約》轉讓給日本。1945年被中國收回。