北京人去越南做什麼

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win10越南語言包(win10越南語言包下載 官網)半個月前，老薛從北京回到越南首都河內，繼續開展他在當地的工作。落地後，他發了一段小視頻，越南時間22點40分 ，畫面內熙熙攘攘的人群擠在一條不到5米寬的街道，兩側是燈火通明的商戶和坐在街邊的食客，一條煙火氣十足的夜市街，望不到頭。
越南街頭
兩個月前，「越南出口額超過深圳」上了熱搜。5月底，東南亞運動會男足決賽上，越南以1：0戰勝了泰國，舉國沸騰，萬人空巷的視頻，讓很多國人想起2001年中國隊世界盃提前出線的激動。很多人說，處於經濟飛速上漲時期的越南，就像20年前的中國。
對於看到此情此景、並且已經步入職場的90後、00後來說，很難不會聯想，如果在2022年跑到越南工作，會不會早早逃離內卷，實現有房有車的自由。相對於上一代跑到北上廣奮斗、通過個人努力和時代際遇實現財富自由的70後、80後，年輕人們即使每天996，也已經很難實現財富的積累和階層的躍升。
作為一名北京人，老薛在2019年就意識到了越南的崛起，和朋友跑到越南考察一個月後，就決定辭去國內工作，留在越南創業。如今在越南生活已經接近兩年，生活中明顯的變化是，從到處找中國餐館再到路邊隨意吃一碗PHO（越南河粉）、出門從使用GRAB（東南亞網約車平台）打車到騎摩托車。
截圖來自@老薛在越南賬號
老薛對36氪表示，越南生活沒有去之前想像的苦，但創業也沒有如周邊朋友預想那般一帆風順。對於想去其他發展中國家「掘金」的年輕人，老薛的經驗一定有借鑒意義。
01
對比越南和北京的生活，其實沒有折疊感
Q：北京、越南河內，聽起來似乎是生活質量有落差的兩個城市，在河內生活有什麼體驗？
老薛：落差就是隨時能約出來見面的朋友，其他生活上的衣食住行還是挺方便的。說說幾個顛覆的點：1.來之前一直認為河內人民都是住在那種陰暗狹長的排屋，來了之後發現整個城市景觀已經很現代化；2.來之前總感覺飲食上會非常不適應，因為從網上了解到這邊的菜很清淡，還擔心要每天自己做中餐，但是來了之後發現越南也有很多菜系，有些味道非常不錯，而且在這邊沒有食品安全的問題；3.語言這塊，之前以為越南如果語言不通非常不方便，但其實胡志明市的英語普及率很高，河內也是，超乎我認知的是，很多人都會說中文，在越南本地，中文是熱門專業，很多重點大學每年有幾百個學中文的學生，而且他們對中國電視劇，文化也都很感興趣，很多越南人會過春節，清明，端午這些中國傳統的節日。
河內夜景
Q：看你視頻，這兩年從偏瘦變成中等身材，是不是越南生活更快樂？這次回去打算待多久？
老薛：對，總出去吃飯，在這邊有點容易胖的。這次回到越南，做好了起碼半年不回北京的打算，現在疫情原因，往返不是很方便。2019年那會，基本每一兩個月都要往返一次，想回來就回來。5月份，在北京被隔離在家兩次。
Q：想家了怎麼辦？
老薛：騎小摩托去找賣榴槤的路邊攤，提醒自己「榴槤忘返」，忘卻鄉愁。最近就是越南的榴槤季，120塊錢（人民幣）可以買一整個，比超市便宜，冰凍後更好吃，能對沖一些甜度。
要麼就是吃海底撈，除了麻將（蘸料），中國話說的非常溜的越南服務員還會調一份低脂越式調料。
截圖來自@老薛在越南賬號
Q：在當地有交越南朋友嗎？還是會更多和國人打成一片？
老薛：越南朋友和中國朋友一半一半吧。在這邊結識的同胞，整體創業佔少數，大部分是公司外派，我認識的朋友們，基建、供應鏈行業比較多。還有一些朋友來自知名投資機構、互聯網公司，被公司派來研究市場。
和越南朋友吃路邊攤
Q：目前在河內的居住條件怎麼樣？是什麼價格水平？
老薛：我在市中心的公寓租了一套兩居室，有兩個衛生間，室友是同事，他還在上海，應該也快過來了，月租金大概4800人民幣。這類公寓設施都比較齊全，小區里游泳池、健身房都是免費的。在河內西北方向比較繁華的商務區，一居室價格基本在3000人民幣；兩居室4000-5000人民幣左右。
居住公寓看到的景色
Q：我們沒去過越南的人，單從圖片上感受，還是覺得有些落後，你最受不了越南生活哪點？
老薛：交通這件事是比較頭疼的，雖然北京也堵車，但越南的交通擁堵是不一樣的。越南目前的基礎設施還是沒法跟北京比的，路面的磚起伏不平；很多立交橋只有2個車道，總是擁堵嚴重；越南是個摩托車大國，越南人開車鳴笛是「標配」。河內的輕軌從2011年建設到現在，剛剛通車。
越南摩托車
另還有一點是跟當地政府部門溝通辦事，有時候還會有人浮於事的感覺，辦簽證流程比較慢，在辦營業證照或其他事情，不清晰的要求還是很常見。
當然也看你怎麼看待這個問題，交通擁堵、基礎設施落後背後恰恰能反映出未來改善的潛力，我是學金融專業的，在外資寬松的准入機制下，越南整體的基建速度會成幾何級的上升，這些也都會倒逼交通狀況的改善，這個改善的過程如果類比到國內，是很多普通人財富上升支撐和助力。
Q：當初怎麼想到去越南創業？這幾年公司業務開展得順利嗎？
老薛：2019年之前，我在北京一家500強外企商業地產代理行的海外房產部。2018年底和幾個同事約著去胡志明玩，結果大家都因為職業病跑去看房，雖然當時越南、泰國的市場都火起來了，但越南還是小眾市場，我們研究了一下覺得這邊比較有前景，就進入思考、計劃的過程。2019年初，我們又去了趟河內，覺得這邊的市場更有潛力，競爭沒有胡志明市激烈，所以從原公司離職，重新組建團隊做房產相關的事情。
創業就是風險和機遇並存。其實這兩年我們也經歷了一些過山車，2019年來的時候市場非常火熱，但因為疫情，我們去年和前年的銷售額都不高，主要是出入境政策影響到客戶不能來到當地看房，但還是有一些客戶遠程下單。我們獨家包銷、買賣、裝修、租賃都做，相對於國內公司，我們業務模式屬於一站到底了，因為做了很多年海外房產，知道買家的擔心，就是買房後的相關維護、回報等問題。這幾年河內房子的租金回報率（每年）大概在5%左右。
02
親眼目睹河內周邊的土地價格三年翻三倍
Q：今年李嘉誠跑去越南投資，自媒體總會提到越南人在搶房，鐵閘門一開、很多人沖進到售樓部的場景，是真的還是炒作？
老薛：今年年初疫情限制剛放開是這樣，現在已經沒有這類現象，這種搶房情況還是以越南人為主。來自海外投資買房的人群，一般是先交定金排隊，等開盤出價格之後，按交錢的先後順序選房，相對更有秩序一些。當然這種現象很容易把情緒傳導給國外投資者。
我個人認為，越南目前在國際供應鏈中的角色屬於生產國，處於中低端的位置，確實跟幾十年前的中國有些類似，但我一直堅持的觀點是「越南永遠無法替代中國」，2022年這一輪火熱可能是各國家投資者的溢出反應，並不是說越南國力有多強，還是需要理性看待，有些自媒體確實有點「越吹」。
江邊
Q：有媒體說，越南人現在「搶房」，像極了十年前的中國人，是在「摸著我們的石頭過河」，因為現在北上廣的房價那時候比也翻了幾番，你怎麼看？
老薛：肯定會有這種心態，越南人對中國房地產在2010年那波漲很多都會有些了解，但是對中國房地產具體的周期一定不知道。現在買房也大多是出於自住需求，或者抵禦通脹的需求。實際上，沒有人能看到未來，越南的房價能翻多少倍，怕的是漲了以後就買不起了，確實心態上都有點像。
越南人拚命搶房的原因是他們現在還買得起。最近和一位做投資的朋友吃飯，我們也有聊到，越南年輕人買房確實比我們國內容易很多。底層打工人的月薪可以賺3000-5000塊（人民幣），城市公寓的每平米房價只有1萬塊（人民幣）左右，如果越南年輕人去工廠上班，只要願意加班，每個月也能賺到三五千（人民幣）。
Q：目前找你們買房的客戶，都是什麼樣的人？國內、國外客戶哪類佔比更多？
老薛：2019年那會，我們的客戶以華人為主，他們一般電腦持有澳洲、新加坡、美國護照，另外來自中國香港、中國台灣的客戶也不少，最近幾年，外派來越南工作的同胞，也會找我們買房。2019年通過我們在越南買房的客戶，每年基本都有穩定在12%-15%的收益（房租和房價的升值以越南盾計價）。
越南這邊對於外國人買房有限制，比如越南本地人買房是私有永久產權，要求外國人只能持有50-70年的使用權。一個新開盤的項目外國買家購入的比例需要不超過整個樓盤的30%，位置好、配套豐富的樓盤會對外國買家價格上浮5%左右，但相對應的會提高精裝修配套或者分配一個更好的樓層。自2015年放開外國人購房之後，這邊韓國買家佔主流，三星、樂天等韓國企業幾年前就將生產線轉移至越南。
越南買房現場
Q：從你2019年去越南到現在，因為疫情的關系，房價有跌一些嗎？
老薛：其實還在漲，從2020年中旬開始經歷略微回調，隨後有些項目停賣、有些給出優惠政策維持去化。直至今年徹底放開入境限制，加之針對海外人限購，很多項目供不應求，我們現在不愁沒有客戶，而是發愁沒有合適的項目。
我的一位越南朋友2020年在河內周邊購入一塊3000平方米以上的土地打算做家庭式民宿，之後不斷有人詢價，每年對外報價都翻了一倍。
身邊還有一位朋友在2010年買了一塊土地，大概12萬美金，20年疫情爆發時她考慮30萬美金賣出，但是沒人買，今年有買家開出100萬美金。
Q：不得不承認，兩國發展是的確有時間差，能不能給想去越南發展的年輕人一些建議？
老薛：電腦我覺得還是要理性，我們過來這邊其實中間經歷很多波折，尤其是想像我們一樣創業的人，如果沒有創業的能力和經驗，在當下全球的經濟周期之下，更要慎重。還有就是在特殊時期，一定要保住現金流，去年幾個月，我們幾個合夥人都在國內，沒有在越南開展生意，就意味著沒有收入，但是需要給在越南的同事發工資，還是面臨著不小的壓力。
Q：假使有個年輕人想逃離996的生活，去越南會有更多機會嗎？
老薛：首先他需要學會越南語，然後機會可能挺多的，尤其是技術型人才，雖然不會比在國內的待遇更高，但是確實可以告別 996 。其他行業，我周圍做進出口貿易的人也比較多。
房地產是我從事的行業，相關配套的下遊行業都有很多機會，本地年輕人未來更認可公寓，現在還處於增量產的階段，很多政策規劃都指向公寓的建設；電商也是這個地方很有潛力的方向，包括物流，越南這一個億人口轉向線上購物的窗口期還非常廣闊，只要可以找到需求點，應該有機會分一杯羹。此外，提到的貿易、製造、互聯網這些相對需要更高的門檻，但也都是越南現階段的機會點。
工作現場
最後我想說的是，當地年輕人的基數很大，同時願意努力工作改變生活的動力很強，和國內年輕人很像，這也就是能撐起這些行業的一個有利因素。
Q：剛回到越南不到一個月，剩下半年有什麼重點發展計劃嗎？你們在越南的創業團隊有幾個人？
老薛：我們目前十個人，其中六個同事是越南當地人。下半年主要還是放在拓展當地開發商資源上，因為現在咨詢越南房產的客戶很多，還是希望在當地幫大家找到更多適合投資的項目。
另外一塊算是個「副業」吧，就是@老薛在越南 這個賬號。去年河內因為疫情封城，我們團隊錄了很多關於當地房產市場、生活體驗相關的視頻，起初也是覺得好玩，沒想到受到網上很多朋友的關注，我想這也是一個國內對越南感興趣的朋友了解當地真實情況的窗口。也希望能通過這個賬號結識更多當地的華人朋友，大家在一起抱團，互幫互助。
老薛在越南
文|真買編輯部宋虹姍
以上圖片來自老薛拍攝、或來自@老薛在越南
互動時刻
近年來隨著國內房價攀升，越來越多投資客將目標投向國外，東南亞的一些國家由於購房門檻相對低，迎來了很購房者的青睞。有人說，越南人現在「搶房」，像極了十年前的中國人，你覺越南的房價未來幾年內會翻倍嗎？你看好越南的房地產市場嗎？歡迎評論區留言。
電腦

2. 我是北京人，要去雲南河口旅遊，順便想去趟越南老街看看，我有護照，應該如何辦手續通過旅遊社辦方便嗎

可以到口岸去辦。
通過旅行社辦也可以，因為我當時沒有護照就是跟團去的老街。一般越南那邊不接待散客，所以你還是只能跟團出行。
我去過河口也去過老街。希望我的回答 能幫到你。

3. 我想去越南，柬埔寨，緬甸等國家，要辦理什麼手續

在廣西的話，先自己去到南寧的領事館申請越南簽證，價格是350元
這樣你就可以出海關了，然後可以從南寧坐直達巴士去河內。
你一直玩到西貢（胡志明市），然後從胡志明市坐大巴直達柬埔寨首都金邊，簽證在邊境口岸頒發，25美金。
至於緬甸，跟這兩個國家不通路，而且緬甸規定只能飛機進出，或者跟隨旅行團陸路進出，簽證必須提前申請，所以建議不要去，或者改去寮國。

至於語言，越南好像不是很多人會講法語，英語也不怎麼通，你會幾個簡單的越南語，其餘就看你自己的本事咯！

4. 越南人平常都有什麼休閑娛樂

二樓說「鼠肉」主要是在越南南方,在越南北方越南人是不吃的！好比中國一樣！北京人不吃、廣東人「一鼠頂三雞」。
越南人平常的休閑愛喝冰咖啡、冰茶（把冰塊放入茶水中），邊喝邊聊天可以得一個下午。除了麻將、撲克外其他娛樂活和中國差不多！無非是網吧、舞廳、卡拉OK。

5. 黎明怎麼被人稱為「金句王」

黎明被媒體稱為金句王，是因為往往他說的一句話能深刻的表達自己的意圖，來通過這句話在記不得對別人的情況下，完美的展現出來，有自己非常獨特的說話方式，而且具有非常高的幽默才能。

黎明爆紅經歷：

黎明，1966年12月11日，出生在北京，父親是印尼華僑，母親是北京人，黎明出生不久，父親前往香港工作，黎明四歲時父親攜全家移居香港，十四歲時父母離異，父親將黎明送往英國寄宿學校—普林斯頓大學中學部求學。

香港有四個最具重量級的音樂頒獎禮，其中以「十大勁歌金曲頒獎禮」和「十大中文金曲頒獎禮」獨領風騷，其他兩個是叱吒樂壇和勁爆流行。

1990年黎明憑借《相逢在雨中》獲得十大勁歌金曲「最受歡迎新人獎金獎」和十大中文金曲「最受歡迎新人獎銀獎」，同年鄭秀文在中文金曲中獲得優異獎，庾澄慶在十大中文金曲中獲得新人獎銅獎。

如果說1990年的黎明剛紅，在香港颳起的還是「黎明旋風」，那麼在1991年颳起的就是「黎明颶風」，1991年黎明以平地一聲雷，火箭式的速度躥紅，人氣躥升之快，令人膛目結舌，雜志若以黎明的照片做為封面，都會掀起一股搶購熱潮，賣到脫銷。

有黎明新照片的雜志報刊完全不愁銷量，當時的香港很少以男藝人照片做為封面，往往都是美女藝人，因為用男藝人往往不會有銷量，但黎明卻打破了這個已成型多年的規則，黎明完全成為香港最紅的男歌星。

1992年，黎明的時代徹底到來，這一年他發行了新的專輯，歌曲《我來自北京》和《我的親愛》獲得1992年度十大勁歌金曲獎和十大中文金曲獎，並且在叱吒樂壇頒獎禮上也分得一杯羹。

這一年郭富城以迅速積攢的人氣，勉強超越李克勤，被香港發行量最大的東方日報將黎明，張學友，劉德華，郭富城以佛教中「四大天王」冠名封號，自此開啟四大天王的時代，90年代的香港樂壇可以說是四大天王的時代。

黎明是四大天王里最年輕的一位，清澈如水的大眼睛配上大方恬靜的微微一笑，溫文儒雅的公子說的便是黎明了。從92年至09年，黎明在香港舉辦個人大型演唱會共計132場，同時也在東南亞市場上掀起不小的波瀾。

韓國總統在演講時便提及黎明在韓國亦是家喻戶曉的演藝明星。他是90年代首位在越南舉辦演唱會的華人，亦是越南自開放以來第二位外國歌手在當地開辦演唱會。

黎明是個熱衷公益慈善的人，自小接受的精英教育使他具備極高的修養和素質，1992年北京四場輝煌的演唱會他的所有收入全部捐給了北京做建設，每年都參加太陽計劃，每年都參加慈善籌款義演，每年都參加公益金，更是在1995年就成為聯合國兒童慈善大使。

1996年前往非洲落後貧瘠的盧安達，親眼看到那裡人們生活的落魄，那裡的孩子骨瘦如柴，條件惡劣，黎明說電視上播出的那些片段還不是他看到的最悲慘的。

1993年，十大中文金曲為四大天王頒發了「慈善天王」四個大字，由著名武俠小說家金庸先生頒發，當時手裡拿著「善」的黎明，真正的做到了「慈善天王」這個稱號。他身兼香港公益金董事、名譽副會長、香港深圳社團總會名譽會長、華菁會名譽主席等職務。

2003年獲香港特別行政區頒發榮譽勛章。2009年獲頒銅紫荊星章。1995和2010年，獲UNICEF總部頒發，紅色特使級和領使級聯合國護照。

(5)北京人去越南做什麼擴展閱讀：

人物評價:

20世紀80年代，黎明因為俊朗瀟灑的外表，被封為偶像派的文藝青年。他身上那種憂郁的文藝青年氣質為他帶來不少文藝影片拍攝的機會。

從《梅蘭芳》、《十月圍城》到《鴻門宴》，黎明挑戰了各種不同類型的角色，步入中年的黎明似乎有意打破身上「偶像」的桎梏，力求向演技型文藝型男靠攏（《華商晨報》評） 。

黎明的形象或桀驁不馴、或溫文爾雅、或瀟灑干練、或單純朴實，他對人物的演繹，總能在准確塑造人物外在形象的同時，散發出人物獨特的氣質，使熒幕形象立體而感人。

黎明沉穩內斂的性格和與生俱來的貴族氣質也使他在演藝事業上樹立了自己獨特的風格（《華商晨報》評）。

黎明的音樂曲風多變，或深情或動感，無論是早期深情款款的《今夜你會不會來》、《對不起，我愛你》，還是中期風靡各大PUB舞廳的《全日愛》、《看上她》等「黎式電音」舞曲，再到《兩個人的煙火》、《是我》等歌曲都具有鮮明的時代感（千龍網評）。

黎明是一個很感性的人，他總是盡可能透過身邊的人去把他想要照顧別人的心轉達出去（包小柏評）；他對於環境很有領悟，而且很豁達，對於音樂很執著，而且肯努力，他為人謙虛、質朴、斯文，他的聲音可以溫和地講故事，他的嗓音並不是很有侵略性，像他本人一樣平和（李宗盛評)；是個認真友善的人，而且他很念舊（舒淇評） 。