越南寫字樓多少錢一平

① 越南物價到底貴不貴----投資越南必看

越南的水、電、氣、油價格情況

【水價】越南的潔凈水價格因地域和用水主體性質等因素差異較大，各省、直轄市政府有權確定水價。實行用水量階梯價格，用量越多價格越高。2021年8月5日起，居民用水和工商業用水基本價格區間為：特別市和一級市為3500—18000越盾/立方米；2級、3級、4級、5級市中心為3000—15000越盾/立方米；農村地區為2000—11000越盾/立方米。上述價格均已含增值稅。

【電價】政府發布的電價決定分階收費。商品電平均零售價格為1864.44越盾/度（不含增值稅）。電價因用電時段、行業、電壓、用電主體性質不同有較大差別。2021年居民生活用電價格為1678-2927越盾/度，110千伏及以上工業用電普通時段價格為1536越盾/度，低峰期為970越盾/度，高峰期2759越盾/度。

【氣價】越南液化天然氣（LNG）價格隨市場因素波動，2022年4月1日LNG含稅價格為494,000越盾/瓶（12公斤）和1,799,500 越南盾/瓶（45公斤）。

【汽油柴油價】越南成品油按兩個區域劃價，一類地區為河內、胡志明市、海防、廣寧等19個經濟相對發達的省/直轄市。二類地區為河江、高平等44個山區邊境省和海島地區。二類地區的成品油價較一類地區高2%左右。2022年4月，越南一類地區95標號汽油平均含稅價格為28434越盾/升，92標號汽油價格27468越盾/升，輕柴油平均價格為25530越盾/升。

勞動力工薪及供需

【勞動力工薪】越南將全國分為四個類別區，實施不同的最低工資標准。一類區為河內和胡志明市，二類區為河內和胡志明市的農村地區、以及芹苴、峴港和海防市區；三類區為省級城市及北寧、北江、海陽和永福市區；四類區為其他區域。2022年7月1日起一至四類地區月最低工資標准分別為468萬越盾、416萬越盾、364萬越盾、325萬越盾。上述工資標準是在正常勞動條件及工作時間提供正常勞動的前提下，企業向勞動者支付的最低勞動報酬。企業在支付月薪時，還需包含加班工資、夜班工資、職業危害防護費及其他費用。

2021年企業員工平均工資為784萬越盾/月，同比增長4％，比疫情前的2019年增長0.9%。國有企業員工平均工資為913萬越盾/月，同比持平；私營企業為 750萬越盾/月，同比增長5%；外商投資企業826萬越盾/月，同比增長2%。不同工作崗位和行業的員工收入有較大區別。2021年，高薪部門主要集中於金融銀行、化妝品、電子信息技術、醫療保健等受新冠肺炎疫情影響較小的行業。

【勞動力供給】勞動力工資相對低廉，使越南勞動力市場具有較強的競爭力，但也存在技術水平和能力不足、勞動效率較低等問題。2021年越南15歲以上勞動人口約5050萬人。經過技能培訓獲得文憑或證書的勞動力佔比為24.1%，該部分勞動力在城市佔 39.9%，農村佔16.3%。2021年，越南適齡勞動力人口實際就業人數為4900萬人，其中第一產業就業勞動力約1420萬人，增長0.3%；第二產業1620萬人，下降1.5%；第三產業1860萬人，下降4.1%。越南對外籍勞務輸入設置了較高門檻，嚴格限制普通勞務輸入，所提供的外籍勞務崗位僅限於企業管理人員、部門經理、專家和技術人員。據越南勞動傷兵和社會事務部統計，截至2022年4月初，在越南工作的外籍勞工有12.3萬名，其中管理崗位人員占近 13%，高管佔8%，大部分為技術人員，佔59%。外籍員工來自中國、韓國、日本、中國台灣等110個國家和地區，主要集中於大城市和大型外國承包工程項目所在地。

土地及房屋價格

【土地價格】根據越南憲法，土地和自然資源所有權由國家代表全體國民統一行使，公民和組織只享有土地使用權。工業用地原則上實行集中供地，即由國家設立若干工業園區，企業從工業園區租借用地，租期一般情況下最長為50年，價格因地域、地段不同而差異很大。近年來，河內、胡志明市等經濟發達城市和地區的土地使用價格持續上漲。據越南建設部統計數據，2021年越南北方25省市工業區平均土地出讓價約109美元/平方米/租期，同比上漲9.2%；南部17省市約120美元/平方米/租期，上漲9%。2022年7月，北部的河內約140美元/平方米，北寧120美元/平方米，海防105美元/平方米；南部的胡志明市約180美元/平方米，隆安約125美元/平方米，平陽約120美元/平方米，同奈約110美元/平方米。

【房屋租金】2022年三季度河內市甲級寫字樓平均租金26美元/平方米/月，乙級為 14.5美元/平方米/月；胡志明市甲級寫字樓平均租金為45.9美元/平方米/月，乙級為25.9美元/平方米/月。

【房屋售價】越南建設部2022年二季度房地產市場報告顯示，隨著2022年社會經濟復甦，胡志明市和河內的公寓交易價格較上年同期上漲8-10%。2021年二季度越南房地產市場普通公寓房價約1100-1320美元/平方米，中等級公寓房價1350-2193美元/平方米，高級公寓房價為2200美元-3000美元/平方米，經濟房（50-70平方米）約1000美元/平方米。越南建設部稱，截至2022年二季度河內和胡志明市城區已沒有單價低於3000萬越盾的項目。

建築成本

2021-2022年，越南辦公樓建築成本約200-450美元/平方米。普通工業廠房建築成本 60-110美元/平方米，鋼筋混凝土結構廠房建築成本約210-240美元/平方米。資料來源：河內、胡志明市建設廳。

② 越南最「開放」的賓館，男女可以混住，為什麼這么開放

隨著人們的娛樂和精神追求越來越多，旅遊成為了當下的熱門話題。尤其對於大多數年輕人來講，趁著節日放假的機會，出門旅遊可以有效的起到緩解工作壓力的作用，甚至有很多年輕人認為，旅遊就是一個將自己從寫字樓和書桌上解放的法寶。讓自己能在巨大的壓力之下得以喘息，也正因為如此，當前每當遇到節假日時，就能夠看到很多人選擇旅遊散心，這樣一來，也能看一下其他國家的發展水平如何，領略一下別國人們的生活方式。

當然，對於那些特別注重個人隱私的遊客來講，雖然這種男女混住的模式價格很低，但依然難以接受，那麼問題來了，既然男女混住模式嚴重影響個人隱私，那麼越南為什麼會有這種男女混住模式呢？經過一番調查後得知，這種男女混住模式是歷史傳承下來的，並不是突發奇想的一種商業模式，在越南本地人看來，男女混住模式並沒有任何不妥之處，反而能夠帶來很多好處，在他們看來，男女混住模式能夠有效降低違法犯罪的事情發生，因為，當很多人住在一起的時候，如果出現不法分子想偷東西的話，很難不被其他人發現，這就是人多的好處，除此之外，由於越南的整體經濟水平並不是很高，採用這種男女混住的模式有利於降低價格吸引更多本土遊客，這一點無疑更有利於越南本土旅遊業的發展，正是出於以上這幾種考慮，才使得這種男女混住模式，在越南得到了很大的推廣。

③ 在越南工作每月收入四萬人民幣，在國內算是什麼水平

作為我國的鄰國之一，有很多人對越南人的生活狀況感到好奇，在越南工作，每月收入4萬人民幣，在國內算什麼水平？平均每一個成年人一頓飯大概也就吃六元人民幣左右。當地還有一種叫做法棍的食物，每一根三塊錢左右。如果不顧及口感的話一頓飯也可飽腹。還有的是到了越南一定要嘗一嘗越南的海鮮，越南的海鮮跟國內的價格也不一樣。作為當地稍微有特色的海產來說，一個正常食量的成人，到當地盡情的吃海鮮，一頓飯大概也就一百四五十塊左右。這種價格在國內是難以享受到豐盛的海產品的。 所以說越南的生活質量跟國內沒法比。如果以一個月4萬元人民幣收入的來看，普通的白領一月收支大概是3000人民幣左右。4萬元的收入大概相當於一個金陵差不多了。足夠在越南過上相當富裕的生活了。

④ 越南房價和中國差不多，100萬能買到什麼樣的樓房

跟中國買房一樣，需要看地段。越南市中心每平方米的平均價格達到2,450美元。在市中心外，每平方米的平均價格大約是1000美元。

業界稱越南房地產市場形勢樂觀,下一個投資熱點越南
越南一向被人看作是房地產投資的「價值窪地」。胡志明市的房產租金回報率能達到6.5%左右，年化收益率比東南亞其他城市高出1.5至2.5個百分點。較低的房價水平、較高的租金回報、迅速增長的中等收入群體和日益開放的經濟結構，以胡志明市為代表的越南似乎具備了房價「起飛」的一切必備條件。

⑤ 5萬人民幣在越南能買房子嗎

應該不能，越南河內向北房子價格便宜些一平米1500美元人民幣10200元，中部房價8500美元人民幣57800元，著名城市胡志明房價12000元左右，所以100萬人民幣只能買到偏遠地區的100平房子，核心城市只能買個轉身都碰牆的小公寓。

而越南河內的工薪階層，收入一般不超3000元，大部分人收入只有1500元，所以越南人買一套房子需要幾輩人努力才行。而在越南的農村這里青山綠水，但因為多山地勢崎嶇，農民便會耕上梯田。

村裡家家戶戶家的房子多是不隔音不隔涼熱的木頭房子，通往外面的公路也是硬化路，路上時不時還會冒出各種家禽。這樣的一套木頭房子，地皮價格大概為3萬美元 人民幣20萬左右，修建個2層小房子七七八八算下來也要50萬左右。

胡志明市，政治經濟大市，房價截止到18年10月，第一區約合人民幣2萬2一個平方。越南的房子有個特點，窄窄一條，高在2到4層不等。當然，也有別墅豪宅和寫字樓。綜合，100萬一半了就買這種窄宅2層左右。

越南工資水平：

在越南，普通的流水線工人月薪在800-1500元人民幣之間，月薪很少有超過2000元人民幣的。即便如此，很多月薪上千的工作崗位仍然競爭激烈，因為越南的年輕人實在太多了。

據了解，越南人口結構非常年輕，2016年越南人口年齡中位數僅為30.5歲，相比之下，日本是47.3歲、德國47.1歲、美國38.1歲、中國是37.4歲。

雖然年輕人數量多，但受過高等教育的比例很少，但有一點值得一說，相對其他東南亞國家，越南的勞動力不止廉價，更具備吃苦耐勞的精神，在這個沒有太多宗教信仰的國家，金錢至上是唯一的追求，以至於越南是繼中國之後經濟發展最快的國家之一。

當然，那些有學歷有文化的勞動者，收入水平就高出不少，在越南的三星工廠，除了一些管理層，從事技術開發的越南工程師月薪也有高達上萬元人民幣的，這部分人在越南算是高級白領了，存款五萬元，對這部分人來講，也就省省就能達到的目標，但畢竟這些人只佔很小一部分。

雖然越南收入水平相對國內要低很多，但與之匹配的是相對較低的物價，以月薪約1000元人民幣的普通工人為例，可以在越南的大城市生活的很好，但要存款5萬元人民幣，確實不是一件容易的事。所以，在越南存款5萬元人民幣，絕對算得上是有錢人。