義大利商務中心在哪裡

㈠ 在上海的各國領館商務處地址和負責人

較多，找到各國領館自然能找到他的商務辦事處 館 名 開館日期 領區范圍 館 址 郵 編 電 話 傳 真
阿根廷 2000-05-25 滬、浙、蘇、皖 仙霞路88號太陽廣場西塔4樓 200336 62780300 62958539
埃 及 1999-05-01 滬、浙、蘇、皖 淮海中路1375號啟華大廈19A,19B 200031 64331020 64330049
愛爾蘭 2000-08-01 滬、浙、蘇、皖、贛 南京西路1376號上海商城700A 200040 62798729 62798739
奧地利 1994-07-15 滬、浙、蘇、皖 淮海中路1375號啟華大廈3A 200031 64740268 64711554
澳大利亞 1984-07-02 滬、浙、蘇、皖、贛、鄂 南京西路1168號中信泰富廣場22樓 200041 52925500 52925511
巴 西 2003-09-30 滬、浙、蘇 淮海中路1375號啟華大廈10樓 200031 64370117 64370160
巴基斯坦 2004-12-09 滬、浙、蘇、皖 虹橋路2272號虹橋商務大廈7樓 200021 62377000 62377066
保加利亞駐上海總領事館 2005/08/25 上海、江蘇、浙江、安徽、江西、福建 虹橋路2272號虹橋商務中心7樓 200336 62376183 62376189
比利時 1996-10-01 滬、浙、蘇、皖 武夷路127號 200050 64376579 64377041
波 蘭 1954-10-22 滬、浙、蘇、皖、閩 建國西路618號 200031 64339288 64330417
丹 麥 1994-06-20 滬、浙、蘇、皖 延安西路2200號國貿中心701室 200336 62090500 62090504
德 國 1982-10-15 滬、浙、蘇、皖 永福路181號 200041 34010106 64714448
俄羅斯 1986-12-15 滬、浙、蘇、皖 黃浦路20號 200080 63242682 63069982
法 國 1980-10-21 滬、浙、蘇 南京西路1468號中欣大廈12樓 200040 62897414 62792249
菲律賓 2002-04-18 滬、蘇、浙、皖、鄂 南京西路1376號上海商城東峰368室 200040 62798337 62798332
芬 蘭 1995-11-01 滬、浙、蘇、皖、贛 南京西路1168號中信泰富廣場2501-2505 200041 52929900 52929880
古 巴 1990-09-01 滬、浙、蘇、皖 婁山關路55號新虹橋大廈502室 200336 62753078 62753147
哈薩克 2005.5.31 滬、浙、蘇、皖、閩、贛 上海市婁山關路85號東方國際大廈A座1005、1006室 200336
韓 國 1993-06-11 滬、浙、蘇、皖 萬山路60號 200336 62955000 62955191
荷 蘭 1994-09-12 滬、浙、蘇、皖 仙霞路88號太陽廣場東樓4層 200336 62099076 62099079
加拿大 1986-04-30 滬、浙、蘇、皖 南京西路1376號商城西峰604室 200040 62798400 62798401
柬埔寨 1999年7月2日 滬、浙、蘇、皖 天目中路287號藍寶石大廈12F 200070 021-51015850 021-51015855
捷 克 1995-01-11 滬、浙、蘇、皖 婁山關路83號新虹橋中心大廈808室 200336 62369925 62369920
羅馬尼亞 2000-02-01 滬、浙、蘇、皖 仙霞路88號太陽廣場西塔305室 200336 62701146 62085105
馬來西亞 1999-12-23 滬、浙、蘇、皖 南京西路1168號中信泰富廣場1101室 200041 52925424 52925951
美 國 1980-04-28 滬、浙、蘇、皖 淮海中路1469號 200031 64336880 64334122
秘 魯 2002-05-30 滬、浙、蘇、皖、閩、贛 南京西路1515號嘉里中心2705室 200040 52985900 52985905
摩納哥名譽領事館 2002-01-25 滬、浙、蘇、皖 龍東大道1號 201204 58332199 58331577
墨西哥 1993-10-18 滬、浙、蘇、皖、閩、湘、贛 淮海中路1375號啟華大廈9A、9B 200031 64373451 64370336
南 非 2002-11-08 滬、浙、蘇、皖、魯、閩、粵 延安中路220號外灘中心2706室 200002 53594977 63352980
尼泊爾名譽領事館 2003-01-16 滬 曹陽路1040弄2號28樓 200063 52661811 52661819
挪 威 1996-09-16 滬、浙、蘇、皖 中山東一路12號3樓 200002 63239988 63233938
日 本 1975-09-02 滬、浙、蘇、皖 萬山路8號 200336 62780788 62099110
瑞 士 1995-04-26 滬、浙、蘇、皖 仙霞路319號遠東國際廣場A幢22樓 200051 62700519 62700522
瑞 典 1996-09-16 滬、浙、蘇、皖 淮海中路381號中環廣場1530-1541 200020 63916767 63915067
塞 黑 1998-06-15 滬、浙、蘇、皖 古北新區榮華東道60弄1號里昂花園801室 201103 62081388 62087412
斯里蘭卡駐上海領事館 2005-10-01 上海、浙江、江蘇、安徽、湖南、福建 虹橋路2272號虹橋商務大廈7樓H座 200336
斯洛伐克 2004-07-30 滬、浙、蘇、皖、閩、贛 淮海中路1375號啟華大廈4B 200031 64713604 64713604
泰 國 1996-11-12 滬、浙、蘇、皖 中山東一路7號3樓 200002 63234095 63234140
土耳其 1997-03-18 滬、浙、蘇、皖 淮海中路1375號啟華大廈13樓 200031 64746838 64719896
烏克蘭 2002-01-30 滬、浙、蘇、皖、閩、贛 仙霞路88號太陽廣場西塔5樓 200031 62953195 62953171
烏拉圭 2003-09-04 滬、浙、蘇、皖 淮海中路300號香港新世界大廈2403室 200021 63353927 63353741
西班牙 1999-05-07 滬、浙、蘇 中山東一路12號 200002 63213543 6396
希臘 2004-10-12 滬、浙、蘇、皖、魯、閩、贛 長樂路989號世紀商貿廣場3501室 200031 54670505 56470202
新加坡 1996-01-01 滬、浙、蘇 萬山路89號 200336 62785566 62956038
紐西蘭 1992-07-17 滬、浙、蘇、皖 長樂路989號世紀商貿廣場16樓 200031 54075858 54075068
匈牙利 2004-08-16 滬、浙、蘇、皖 廣東路689號海通證券大廈28樓2811室 200001 63410564 63410574
牙買加名譽領事館 2001-03-26 滬、浙、蘇、皖 東方路989號中達廣場16樓 200122 68752899 68763299
伊 朗 1989-02-20 滬、浙、蘇、皖 復興西路17號 200031 64332997 64336826
以色列 1994-09-08 滬、浙、蘇、皖 婁山關路55號新虹橋大廈703室 200336 62098008 62098010
義大利 1985-06-21 滬、浙、蘇、皖 長樂路989號世紀商貿廣場19樓 200031 54075588 54075179
印 度 1993-01-16 滬、浙、蘇 延安西路2201號國貿中心1008室 200336 62758885 62758881
英 國 1985-02-11 滬、浙、蘇 南京西路1376號商城西峰301室 200040 62797650 62797651
智 利 1996-06-17 滬、浙、蘇、皖 延安西路2299世貿商城辦公樓1712室 200336 62360770 62361318

㈡ italy是哪個國家

italy是義大利這個國家。

義大利是一個歐洲國家（英語：Italy），主要由南歐的阿平寧半島和地中海的西西里島和撒丁島兩個島嶼組成。國土面積301333平方公里，人口6024萬。阿爾卑斯山北部與法國、瑞士、奧地利和斯洛維尼亞接壤，其領土被兩個微型國家聖馬利諾和梵蒂岡包圍。

義大利是發達的資本主義國家，是歐洲四大經濟體之一，是歐盟和北約的創始成員國，也是申根公約、八國集團和聯合國等重要國際組織的成員國。義大利擁有55項聯合國教科文組織世界遺產，中國是世界上擁有世界遺產最多的國家。

義大利的名勝古跡：

圓形競技場

斗獸場是羅馬時代最偉大的建築之一，也是保存最完好的斗獸場。它位於羅馬威尼斯廣場東南部，奧勒良城牆內。這座古城保存完好，是世界的典範。羅馬斗獸場是世界八大名勝古跡之一，也是羅馬帝國的象徵。

天使的聖瑪麗亞教堂

1563年，米開朗基羅利用戴克里西亞諾澡堂溫水大廳的廢墟重建了聖瑪麗天使教堂。從1863年到18世紀的1867年，它從范維特爾變成了現存的形式。入口像一座萬神殿，天井高91米，這是當時的建築極限。

米蘭大教堂

米蘭大教堂，又稱聖母誕生教堂，位於義大利米蘭市中心。多莫大教堂始建於1386年，拱頂於1500年竣工，中央塔樓上的聖母瑪利亞鍍金雕像（據說這只手被盜）於1774年落成，最終於1897年竣工，歷時五個世紀。1805年拿破崙在米蘭大教堂加冕。

以上內容參考網路-義大利

㈢ 文藝復興時義大利文化中心城市在哪

文化中心是佛羅倫薩！！商業中心是威尼斯！！政治中心是羅馬！！
————————希望可以幫到你噢~

㈣ 世界十大城市排名

1、美國紐約（NewYork）

紐約是美國第一大都市和第一大商港，它不僅是美國的金融中心，也是全世界金融中心之一。紐約位於紐約州東南哈得孫河口，瀕臨大西洋，佔地面積1214平方公里，它由五個區組成：曼哈頓、布魯克林、布朗克斯、昆斯和里士滿，市區人口833.6萬，包括郊區在內的大紐約市人口1900萬。

2、英國倫敦（London）

倫敦位於英格蘭東南部的平原上，跨泰晤士河，距離泰晤士河入海口88公里。倫敦的行政區劃分為倫敦城和32個市區，倫敦城外的12個市區稱為內倫敦，其它20個市區稱為外倫敦。倫敦城、內倫敦、外倫敦構成大倫敦市。大倫敦市又可分為倫敦城、西倫敦、東倫敦、南區和港口。

倫敦城是金融資本和貿易中心，西倫敦是英國王宮、首相官邸、議會和政府各部所在地，東倫敦是工業區和工人住宅區，南區是工商業和住宅混合區，港口指倫敦塔橋至泰晤士河河口之間的地區。整個大倫敦市面積1580平方公里。

3、日本東京（Tokyo）

東京是一座現代化的國際城市，位於本州關東平原南端，下轄23個特別區、27個市、5個町、8個村以及伊豆群島和小笠原群島，東京總面積2188平方公里，人口約1300萬（截至2012年8月），人口密度是世界上人口最多的城市之一。

4、法國巴黎（Paris）

巴黎是歐洲大陸上最大的城市，也是繁華的都市之一。地處法國北部，塞納河西岸，距河口（英吉利海峽）375公里。塞納河蜿蜒穿過城市，形成兩座河心島（斯德和聖路易）。首都巴黎人口為220．1578萬人 （截至2009年1月1日） 巴黎還是一座「世界會議城」。

它以明媚的風光、豐富的名勝古跡、多姿多彩的文化活動以及現代化的服務設施，迎來了眾多的國際會議，據統計，1987年在巴黎共舉行了365次國際性會議，超過了紐約、倫敦、布魯塞爾、日內瓦，居世界首位。聯合國教科文組織、經濟合作與發展組織等國際組織的總部均設在巴黎。

5、中國香港（HongKong）

香港位於中國東南端，是發展日漸迅速的東亞地區的樞紐，地理條件優越。香港面積1104平方公里（截至2013年10月），人口約720萬，人口密度為每平方公里6522人。香港是全球第三大金融中心、全球第十一大貿易體系、第六大外匯市場及第十二大銀行中心。香港股票市場規模之大，在亞洲排名第二。

6、新加坡（Singapore）

新加坡位於馬來半島南端，毗鄰馬六甲海峽南口，其南面有新加坡海峽與印尼相隔，北面有柔佛海峽與馬來西亞相隔，並以長堤相連於新馬兩岸之間。新加坡是亞洲最重要的金融、服務和航運中心之一。新加坡在城市保潔方面效果顯著，故亦有「花園城市」之美稱。2011年數據顯示新加坡是全世界投資移民門檻最高的國家。

7、中國上海（Shanghai）

上海的優勢在於成長發展潛力大，在所有45個參評城市中排名第一位。在五大新興經濟體城市(上海、聖保羅、莫斯科、約翰內斯堡、孟買)之中，受訪者對上海構建全球金融中心的信心程度最高。

正在舉辦的世博會，有利於提高科技創新力，更有利於促進上海金融市場的活躍程度。從各種構建國際金融中心的子要素分析，上海目前都處於積極發展的地位，並具有強大的待開發潛力。

然而，上海在服務水平和綜合環境方面也存在短板。根據IFCDIndex顯示，上海在金融市場和產業支撐方面排名均為第7位，但服務水平和綜合環境的得分均在50分以下，遠低於其他入圍城市。

8、澳大利亞悉尼（Sydney）

悉尼是新南威爾士州的首府，位於澳大利亞東南部城市，是澳大利亞第一大城市和澳大利亞最古老的城市，也是一個日益國際化的國際大都市，2000年悉尼奧運會使悉尼的國際聲望和知名度空前提高。

9、韓國首爾（Seoul）

首爾是韓國首都，面積為605.平方公里，佔全國總面積的0.61%，2000年統計人口為1032萬。首爾共有25個區，522個洞，是直接受中央管轄的地方自治團體「特別市」。是韓國政治、經濟、文化的中心。

根據這兩家公司的統計辦法，每座城市的排名根據對該城市的四個指數的分析，包括經濟活力、政治影響力、科研基礎以及生活水平。但名列前茅的幾個城市並非在所有指數中均據第一，比如，紐約市在「經濟活力」、「科研基礎」兩個指數中最高，但在政治影響和生活水平方面卻位居第二和第八。根據這項統計，華盛頓的政治影響力最高，而巴黎的生活水平最高。

10、德國法蘭克福（Frankfurt）

歐洲統一使用歐元之後，歐洲中央銀行就設在法蘭克福，其前身是設在法蘭克福的歐洲貨幣局。如此得天獨厚的"心臟"位置決定了法蘭克福在金融中心中的地位。

這座位於歐洲心臟的大都市，其優勢在於其發達的金融市場，在此次排名中，法蘭克福的金融市場排名居第6位。目前共有300多家德國和外國的銀行、金融機構駐扎法蘭克福。

法蘭克福證券交易所是世界著名交易所之一，僅次於紐約和東京的交易所。

(4)義大利商務中心在哪裡擴展閱讀：

1、國際大都市，是城市化進程中一頂給城市戴上的皇冠，是一個城市有幸被視為偉大的城市的極高搭配。這樣的城市是指那些具有超群的政治、經濟、科技實力，並且和全世界或大多數國家發生經濟、政治、科技和文化交流關系，有著全球性影響的國際一流都市。

2、理解國際大都市概念的關鍵點是「影響力」問題，這種「影響力」是奠基在一定經濟實力基礎上的，這種影響能力既是一個動態的變化過程，也是一個相對比較的概念。現今世界公認的國際大都市為紐約、倫敦、巴黎、東京、香港五大城市。

㈤ 義大利的前三大城市是哪三個

義大利的前三大城市是：羅馬、米蘭、都靈

一、羅馬

義大利首都羅馬是有著輝煌歷史的歐洲文明古城，天主教中心，羅馬教廷所在地，前羅馬帝國首都。由於它建在7座山丘之上並有悠久的歷史，故被稱為「七丘城」和「永恆之城」。

羅馬位於亞平寧半島中部的台伯河畔，總面積為1507.6平方公里，其中市區面積208平方公里。羅馬市現由55個居民區組成，羅馬市是義大利最大的城市。

二、米蘭

米蘭，現代化的國際大都市，義大利北部倫巴第大區首府，前西羅馬帝國首都，涵蓋9個省，272個市，是義大利最大的大都市和歐洲及世界最大的都會區之一。是義大利的經濟引擎，經濟首都。

三、都靈

都靈是義大利第三大城市，大工業中心之一，皮埃蒙特區首府。位於波河上游谷地，海拔243米。人口約103.5萬。冬溫夏熱，年降水量1000毫米左右，冬春降水較多，且多山谷風。

現為義大利最大的工業中心之一，多大型的現代化企業。歐洲的電力煉鋼和電子加工中心之一。重點發展技術密集型產業，有發動機、機床、電子、電器、化學、軸承、飛機、精密儀器、儀表以及軍火工業等。

(5)義大利商務中心在哪裡擴展閱讀

義大利地理環境：

義大利地處歐洲南部地中海北岸，其領土包括阿爾卑斯山南麓和波河平原地區，亞平寧半島及西西里島、撒丁島和其他的許多島嶼。亞平寧半島占其全部領土面積的80%。

義大利陸界北部以阿爾卑斯山為屏障與法國、瑞士、奧地利和斯洛維尼亞接壤，80%國界線為海界。東、西、南三面臨地中海的屬海亞德里亞海、愛奧尼亞海和第勒尼安海，並且與突尼西亞、馬爾他和阿爾及利亞隔海相望。海岸線長約7200多公里。

自然資源：

義大利自然資源貧乏，僅有水力、地熱、天然氣等能源和大理石、粘土、汞、硫磺以及少量鉛、鋁、鋅和鋁礬土等礦產資源。

石油和天然氣產量只能滿足一小部分國內市場需求，75%的能源供給和主要工業原料依賴國外進口。義大利傳統重要可再生能源為地熱和水力，地熱發電量為世界第2僅次美國，水力發電為世界第九。

㈥ 波洛尼亞的介紹

人物—波洛尼亞（giamBologna）：波洛尼亞（1529~1608），法國人，原名讓·得·布洛涅。城市—波洛尼亞（bologna）：波洛尼亞市是義大利的公路和鐵路交通樞紐，是一個重要的文化、工業和商務中心,也是艾米利亞-羅馬涅大區首府。

㈦ 誰知道上海義大利簽證中心的具體咨詢電話和地址

電話：+86 21 51859768

地址：上海市黃浦區四川中路213號久事商務大廈3樓 郵編：200002

營業時間：

周一至周五：（除節假日外）：

遞交申請時間：上午8點至下午3點

領取護照時間：上午8點至下午5點

客服熱線時間：上午8點至下午5點

(7)義大利商務中心在哪裡擴展閱讀：

其他簽證中心的地址電話：

1、南京義大利簽證申請中心

地址：江蘇省南京市建鄴區河西大街190號北京銀行大廈7層

電話：+0086 025-51801236

郵政編碼：210019

營業時間：

周一至周五：（除節假日外）：

遞交申請和領取護照時間：上午8點至下午3點

客服熱線時間：上午8點至下午5點

2、杭州義大利簽證申請中心

地址：杭州市江干區錢江路1366號華潤大廈7樓

電話：+0086 0571 – 28231912

營業時間：

周一至周五：（除節假日外）：

遞交申請和領取護照時間：上午8點至下午3點

客服熱線時間：上午8點至下午5點

㈧ 世界七大奇特建築簡介

世界七大奇跡之一：埃及金字塔 The Pyramids of Egypt
埃及金字塔
建造時間：大約公元前2700－2500年
建造地點：埃及開羅附近的吉薩高原
法老是古埃及的國王，金字塔是法老的陵墓。法老為什麼要建造金字塔？巨大的金字塔是怎樣建成的？
有人說金字塔是外星人造出來的，事實究竟怎樣。
相傳，古埃及第三王朝之前，無論王公大臣還是老百姓死後，都被葬入一種用泥磚建成的長方形的墳墓 ，古代埃及人叫它"馬斯塔巴" 。後來，有個聰明的年輕人叫伊姆荷太普，在給埃及法老左塞王設計墳墓時，發明了一種新的建築方法。他用山上採下的呈方形的石塊來代替泥磚，並不斷修改修建陵墓的設計方案，最終建成一個六級的梯形
金字塔——這就是我們現在所看到的金字塔的雛形。
在古代埃及文中，金字塔是梯形分層的，因此又稱作層級金字塔。這是一種高大的角錐體建築物，底座 四方形，每個側面是三角形，樣子就像漢的"金"字，所以我們叫它"金字塔"。伊姆荷太普設計的塔式陵墓是埃及歷史上的第一座石質陵墓。

世界七大奇跡之二：宙斯神像 The Statue of Zeus
宙斯神像
建造時間：大約公元前457年
建造地點：希臘奧林匹亞城
大約在公元前450年，在第一屆奧林匹克運動會（公元前776年）的舉辦地——希臘奧林匹亞城，完工了 一座巨大的雕像，這就是宙斯神像。
這是一座裝飾華麗的40英尺高的雕像：宙斯是希臘雕刻家斐迪亞斯用象牙雕刻而成的，坐落在台階之上，用黃金做成袍飾。宙斯頭頂花冠，右手持勝利女神，左手持笏。後來，希臘人出於安全理由，決定把它移到君士坦丁堡（今伊斯坦布爾）。但那裡也沒能最終保全住這尊偉大的雕像。公元462年的一場大火徹底毀壞了雕像。而在奧林匹亞城只剩下殘垣斷壁了。

世界七大奇跡之三：羅德港巨人雕像 The Colossus of Rhodes
羅德港巨人雕像
建造時間：公元前4世紀晚期或2世紀早期
建造地點：愛琴海，希臘羅德港
公元前的羅德島是重要的商務中心，它位於愛琴海和地中海的交界處，羅德港於公元前408年建成。
10英尺高，也就是說，和大家熟知的紐約自由神像的高度差不多。雕像是中空的，裡面用復雜的石頭和鐵的支柱加固。但這個偉大的雕像建成僅僅56年後就被強烈地震毀壞了。
傳說中雕像兩腿分開站在港口上，船隻是從腿中間過去。想像一下那是多麼壯觀而有趣的場景啊。

世界七大奇跡之四：摩索拉斯陵墓 The Mausoleum at Halicarnassus
摩索拉斯陵墓
建造時間：大約公元前353年
建造地點：現在的土耳其西南地區
這座偉大的白色大理石陵墓是為摩索拉斯和他的妻子修建的。整座建築高達135英尺，由兩名希臘設計， 15世紀初毀於大地震。現在倫敦大英博物館還收藏有一點剩餘的雕刻。

世界七大奇跡之五：阿耳忒彌斯神廟 The Temple of Artemis (Diana) at Ephesus
阿耳忒彌斯神廟
建造時間：大約公元前550年
建造地點：希臘城邦埃斐索斯，現在的土耳其西海岸
神廟建築以大理石為基礎，上面覆蓋著木製屋頂。
整個建築的設計師是Chersiphron 父子，它最大的特色是內部有兩排，至少106根立柱，每根大約40至60英尺高。神廟的底座大約 有200乘400英尺。
原廟毀於公元前356年的大火，在原址後建起的廟於公元262年再罹火難

世界七大奇跡之六：巴比倫空中花園 The Hanging Gardens of Babylon
巴比倫空中花園
建造時間：大約公元前600年
建造地點：巴比倫，現在的伊拉克巴格達附近
這座神話般的建築是尼布甲尼撒二世為他的一個妃子修建的，大約400英尺見方，高出地面75英尺。
據說它要由奴隸們轉動機械裝置從下面的幼發拉底河裡抽上大量的水來灌溉花園里的花草。

並稱世界七大奇跡的還有中國古代偉大建築：萬里長城 The Great Wall
萬里長城
中國長城名列世界七大奇跡，是人類文明史上最偉大的建築工程，長城始建於春秋戰國時期，秦朝統一中國後連成萬里長城，漢明兩代又增大規模修建，其工程之浩繁，氣勢之雄偉，在世界建築史上絕無僅有！
長城由關隘、城牆、城台、烽燧四部分組成，浩浩萬里像一條氣勢磅礴的巨龍，盤踞在中國北方遼闊的大地。長城是中華民族古老文化的豐碑，是中華民族的象徵與自豪！在人類歷史上，沒有哪一項建築能像長城一樣跨越上下兩千年，縱橫十萬里的廣闊時空，凝聚起一個民族的榮辱與興衰。
萬里長城以北京八達嶺長城最為著名，此外，金山嶺長城，慕田峪長城，司馬台長城，古北口長城，天津的黃崖關長城，河北山海關，甘肅嘉峪關等等，這些都是令人嘆為觀止的世界奇跡！

㈨ 有關CBD的幾個問題

北京CBD總體規劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總佔地面積3．99平方公里。

北京CBD的來龍去脈
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2001年09月18日來源:北京青年報余美英

9月13日，北京CBD總體規劃方案終於揭開面紗。

CBD,是英文Central Business District的簡稱，翻譯過來就是「商業會聚之處」的意思,又稱中央商務區或商務中心區。現代比較流行的定義是：在一個大城市內，集中了大量的商務、金融、文化、服務機構和商務辦公酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好的環境，便於開展大規模的商務活動的比較核心的中心區域。

北京CBD總體規劃為：西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽路，總佔地面積3．99平方公里。目前，CBD區域內大多為50年代建設的工廠，3至5年內，CBD區內大部分企業將外遷，總體可開發利用的土地約280萬平方米，潛在開發面積達1000萬平方米。可開發面積中，50%左右是寫字樓，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娛樂等設施。CBD將以市場為導向，以彈性開發為原則進行建設，以保證使CBD成為一個國際化、數字化、綠色的、可持續發展的集辦公、文化、娛樂、居住等多項功能為一體的綜合商務區。

2008年，包括國貿三期、北京財富中心在內的CBD首批標志性項目將建成。

近期在北京，CBD幾乎成了一個耳熟能詳的詞彙，尤其是在地產界，言不談CBD似乎就顯得不入潮流，各個實力派開發商——無論是老北京，還是剛從外地進京的，都積極在與CBD沾邊的地方搶灘圈地，彷彿不這么做就顯不出自己的實力。紅石、金地、首創、大連、通用等多家房地產公司都屯兵CBD等待CBD方案的最後出台。9月13日，北京CBD方案終於揭開面紗。CBD規劃方案給屯集在CBD內和CBD周邊的多支地產大軍定下了什麼規則？這些地產大軍又將如何拼殺？本報結合偉業顧問市場研究中心的統計數據和CBD最後的規劃方案對CBD樓市進行分析盤點。

■八年前 北京初步規劃CBD

北京市政府在1993年《北京城市總體規劃》中首次提出CBD的概念，經國務院批準的《北京城市總體規劃》明確提出：「在建國門至朝陽門、東二環路至東三環之間，開辟具有金融、保險、信息、咨詢、商業、文化和商務辦公等多種服務功能的商務中心區」。同年，北京市城市規劃設計研究院編制完成了《北京市商務中心區規劃》，對上述范圍內地區的面積、開發構成、高度、容積率等方面進行了初步規劃。

自北京CBD規劃披露之後，此區域就曾掀起過一陣開發的熱潮。以寫字樓為例，1992年以後，一方面由於當時寫字樓需求量的急劇加大，另一方面受寫字樓高額利潤的誘惑，開發商紛紛在此斥資新建寫字樓項目，導致市場出現嚴重的供需失衡。經過這么多年的發展，CBD區域目前已經成為北京市最大的高檔寫字樓、商業中心和公寓的集聚區。

■三年前 北京圈定CBD區域

為了適應新經濟時代條件下CBD地區新的發展要求，1998年市規劃局對CBD范圍重新進行了調整，也即目前所提CBD區域的具體范圍是：西起東大橋路，東到西大望路，南起通惠河，北至朝陽路之間3．99平方公里的區域，其核心就是以國貿為中心，建國門外大街與東三環路交匯形成的「金十字」地區。2000年8月15日至8月20日朝陽區政府舉辦的「2000北京朝陽國際商務節」，將商務中心區的概念加以延伸，提出了建設北京國際商務區的設想，其范圍包括商務中心、國際商務大道（東三環）以及六個輻射區（亞運村、望京、酒仙橋、溫榆河國際村、首都機場、朝陽口岸）。

在此利好因素刺激之下，2000年以後CBD地區又掀起了一股開發熱潮，先後涌現出現代城、世貿國際公寓、陽光100等樓盤。

■今天 北京確定CBD方案

今年CBD區域又進駐了大批房地產開發大軍，首創、大連萬達、深圳金地等等，這些房地產公司紛紛與CBD內的廠家簽訂土地協議，但由於CBD方案沒有最後確定，所以盡管建外SOHO、深圳金地、大連萬達集團等公司嚷嚷得滿城風雨，但一直處在等待階段。

2001年9月13日，罩在北京市商務中心區（CBD）上的面紗今天終於撩開：「金十字」東北角約30公頃的地塊為CBD的核心區，將崛起一批體現新北京現代化城市形象和北京特點的標志性建築。商務區建築規模1000萬平方米，寫字樓約50%左右，公寓25%左右，其他25%左右為商業、服務、文化及娛樂設施等。CBD將成為一個吸引國內外高級管理人士安居休閑工作的國際文化生活社區。CBD道路系統規劃用地約為155公頃，佔CBD總面積的39%。CBD將重點發展銀行、保險、基金、證券、電信、信息服務和咨詢等行業，優先批准外資在商務中心區內設立中外合營商業零售企業，鼓勵外資金融保險機構在商務中心區內按照國家規定開辦相關金融業務。同時，有關部門制訂了《加快北京商務中心區建設暫行辦法》。根據該辦法，商務中心區將實行土地收購儲備制度，同時設立商務中心區基礎設施建設專項資金。

北京CBD樓市「牆里開花牆外香」

綜觀CBD內的樓市狀況和CBD周邊這些地區的樓市狀況，用牆里開花牆外香來形容CBD樓市的現狀一點也不過分。這里的「牆外」是指CBD周邊地區，包括東直門地區、燕莎地區、東四環地區、通州地區。年初以來，CBD內的樓盤因為一直在等待最後的規劃方案，所以都是「雷聲大雨點小」一直不見動靜；而相反，周邊地區卻沾了CBD的光，樓盤的開發和銷售都出現紅紅火火的景象。

CBD「牆內」：住宅有餘寫字樓不足

偉業顧問市場研究中心監測數據顯示，目前CBD區域主要的物業類型為：外銷公寓、內銷住宅和寫字樓。各類物業中以外銷公寓所佔比例最多，達到了45%。而內銷住宅和外銷公寓兩項加起來的居住類物業在CBD物業總量中居然佔到了近五分之四，遠遠超出了規劃方案定的比例。

此區域中目前主要的外銷公寓項目有：現代城、陽光100、世貿國際公寓、盛世嘉園、數碼01（立項為住宅）等，多以商住公寓為主，總供應量達到219萬平方米。單從數字上看，CBD核心區規劃建築面積為1000萬平方米，按25%的公寓建設比例，核心區內的公寓項目應在250萬平方米左右，目前的建設規模已經接近規劃指標。

偉業顧問市場研究中心統計數據還顯示，寫字樓市場現有的供應規模在110多萬平方米，主要集中在CBD的「金十字」地區，以國貿和航華科貿中心為主要代表。由於許多規模較大的項目開發周期較長，同時受到幾年來市場低迷因素的影響，CBD地區近兩年寫字樓的開發量不大。今年能夠入駐的寫字樓估計僅有數碼01大廈和現代城。預期CBD寫字樓的大量面世最早也得在2002年下半年以後，競爭尚不激烈。根據北京市CBD規劃規模面積指標，辦公配套建築的規模面積應在500萬平方米，這樣看來，寫字樓市場仍有巨大的發展空間。

「牆外」：周邊地區住宅產銷兩旺

CBD核心區（規劃范圍）住宅由於地段的緣故，多為價高、密度大的高層公寓，客戶群偏高。相反，在案泛CBD地區——東直門地區、燕莎地區、東四環地區、通州地區，因為地價相對便宜、環境貼近自然，反而涌現出了大批品質好、環境好而價格相對低的中檔項目。

如東直門一帶的萬國城、和平新城、東方銀座，燕莎地區的鳳凰城、亮馬名居，東四環沿線的東潤楓景、博雅園、朝陽無限以及通州地區大大小小的樓盤。目前這些樓盤總供應量為163萬平方米，新增項目數量也一直保持了上升趨勢。

■明天 北京CBD樓市競爭激烈

9月13日，CBD總體規劃方案揭開謎底。一夜之間，CBD牆里牆外的屯集已久的大軍都開始行動。9月17日，北京財富中心破土動工。

CBD「牆內樓市」比拼要升級

盡管在CBD方案沒有公開前，已經不下8個新項目宣布進駐CBD，但在CBD規劃方案公布的當天，CBD辦公室主任李士祥卻宣稱，未來的CBD建設中，將進一步深化規劃方案，組建土地儲備中心對CBD現有項目進行清理整頓，但可以肯定的是「金十字」核心區將有6個第一批標志性建設項目將在2008年建成。這6個被列為第一批的標志性建設項目為：國貿三期、北京財富中心、銀泰世貿中心、中央電視台大廈、新城國際、建外SOHO。除這6個項目外，近期還將有所動作的還有北京金地國際花園、建外SOHO邊上通用集團開發的一個綜合社區、陽光100西邊的大連萬達項目、開關廠內萬通理想世界南區、京廣中心東北角首創項目等。

不難看出，這些新項目多以公寓、商住為主，辦公、商業為輔，總的潛在供應量超過500萬平方米。這些規模巨大的新盤目前都在請國內外有名的設計公司早做設計。但供給是必須建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？

先看商務需求在哪裡。北京要建設CBD，據說主要出於兩種考慮：一是為了滿足入世後大量外國公司進駐北京的需要，為北京發展第三產業提供一個平台；二是建CBD有助於提升北京的國內外形象。WTO之於CBD，應該是個長期利好的因素，但是不是入世之後，馬上就會有大量外國企業蜂擁而至呢？目前，世界500強中已有156家進駐北京，其中國貿商圈佔了98家。156家為數不少，但這是經過20多年的改革開放才累積起來的。其實，國外想進北京的大公司大部分已經進來了，而且進京的企業對寫字樓和公寓的需求也不是線性上升的，這在很大程度上要受國際經濟景氣狀況的影響。國際貨幣基金組織在其公布的2001年上半年《世界經濟展望》中已將今年世界經濟增長率從4．2%下調為3．2%，並表達出對大范圍衰退的憂慮。種種跡象顯示，世界經濟的不景氣很可能使我們對入世後外國企業大量進入北京的期望破滅。另一方面，國內對CBD寫字樓的需求也不會有顯著增長。去年，北京寫字樓供應量為82．76萬平方米，比1999年增加了13．9萬平方米，今年供應量有望達到100萬平方米。

CBD區已立項的有銀泰中心、財富中心和金地國際大廈，還有大量項目正在進行前期論證或規劃修改，如國貿三期、新城國際等。還有更多的是以商住形式出現的名為住宅，實為寫字樓的商住公寓，如建外SOHO之類的項目。據統計，目前CBD已建各類商務設施約270萬平方米，其中甲級寫字樓約佔一半，公寓、酒店及商業服務配套各佔1/4。目前的CBD待建項目中寫字樓供應量有多大？對此，CBD辦公室總顧問柯煥章坦言：對這一區域已有及待建寫字樓的供應量，目前還沒有拿得出的數據。開發商都在測算CBD寫字樓的需求量，但都測不準。有關部門在起草CBD規劃方案時也沒做過預測。

再看住宅類的需求。首先，寫字樓的需求會影響住宅的需求，寫字樓如果吸引不了人到北京CBD內來工作，就談不上住宅的建設和銷售。其次，從目前的情況看，今年下半年，僅CBD核心區內至少有180萬平方米的公寓將同時上市。按150平方米/套計算，大約有1萬余套高檔商務公寓在爭奪同一個購買群體，競爭激烈程度可想而知。第三，從CBD工作人員狀況看，CBD內的員工主要是外籍人士、生活方式受西方影響，講究自然、講究回歸的年輕白領，從某種程度上說，寧願選擇在環境貼近自然、視野稍開闊、房價相對便宜的CBD的「前庭後院」買一套「看得見風景」的房間，也不願意在鬧市買一套「看得見街景」的公寓。

看來，無論是已經請來國外設計大師操刀設計的建外SOHO、金地國際花園還是未見動靜的大連萬達和首創等公司的項目，CBD牆內規格比較高的戰事即將開演了。

「牆外」4個區域爭當CBD前庭後院

東直門一帶：東直門佔地面積14.3公頃的大型綜合交通樞紐已經啟動，周邊房地產項目也已經紛紛上馬。除目前熱銷的萬國城外，東直門橋的東南角，高87.8米、呈C型的東二環地標性建築物東方銀座已破土而出。往北，幸福村一帶，天鴻集團寶軒公司一個近70萬平方米的大型社區也正在做設計方案的國際招標，目前已經優選了新加坡、日本、義大利和德國的四個方案，正在請專家做最後定奪。再向北延伸，規模不小的和平新城也在強調和CBD相鄰的地理位置。

東四環沿線：去年開盤的東潤楓景一直在以咖啡文化吸引CBD內的年輕白領，近期即將推出的二期仍初衷不變，緊盯CBD內 「發現居住真義」 的年輕人。與其隔路相望的太合嘉園經過近一年時間的調整，將以低密度、低層住宅吸引CBD內的人士來這里居住生活。順著四環往北，李嘉誠將在東壩邊緣集團投資100億元開發350公頃的土地建青年公寓，目標客戶全也是CBD年輕白領。

東三環-燕沙商圈：順著東三環往北直到三元橋，盡管處在燕莎商圈，這個地區的樓盤還是寧願以泛CBD地區自稱，從亮馬名居、鳳凰城和國際港的廣告可見一斑。未來幾年，從燕莎到東四環一帶還將有新盤冒出。

京通沿線、通州地區：早在幾前年，通州地區就打出了CBD後院的招牌，通州區內包括武夷花園、新華聯家園等在內的項目以較低的價格、便利的交通吸引了國貿、中糧等高級寫字樓內的年輕白領。但由於各種原因，通州區內的新盤老盤給人的感覺一直價低但品質並不是很突出，隨著京通沿線長營等地區一些新項目開發，業內人士認為，包括長營鄉在內的定福庄邊緣集團有可能成為CBD的名副其實的後院。

根據北京市定福庄南區控制性詳規，該區南北向道路長營路、雙經東路、雙橋東路，東西向交通除南北兩條高速路外，還有雙緯路溝通東五環、廣渠路連結雙井和通州，形成三縱四橫、溝通四環五環、通達機場國貿的路網體系。這些得天獨厚的條件預示著這里將成為發展CBD純居住區的最佳地區。目前，這個區域， 100萬平方米的北京規模最大的TOWNHOUSE項目康城已經開工建設。除康城外，天鴻集團在長營鄉300萬平方米的大型項目方案已經進行了國際招標，預計明年6月開工。據透露，天鴻集團將以一種新的開發理念為CBD白領營造一個高品質社區。

可以看出，這幾個地區的項目主要以中高檔居住類物業為主，規模、實力、環境、位置、檔次等，足以擔當起未來北京CBD純居住區的重任，並最終在北京城東形成一片中高檔居住區。