義大利物業管理主要負責什麼

㈠ 義大利留學哪些專業就業前景好

新建築材料類
可學到科技研究技術，新建築材料行業屬於義大利重要的產業之一，該專業屬於建築工程學范疇。所以近幾年義大利重要的成果之一—研究水泥吸收環境污染、凈化空氣的新型水泥就是出於這個領域。「義大利的很多畫廊都採用這種新興水泥，工作人員通過將吸收了污染物的水泥掃掉後就可以起到保護藝術品的作用。所以，如果留學生來義大利學習的話，不僅學到對藝術方面的表現力，還可以學到科技研究技術。」
保護和修復類
推薦佛羅倫薩國家遺產研究所
義大利在藝術領域方面的優勢，不僅表現在創新藝術方面，而且還在於對藝術文化遺產的保護和修復方面。「義大利的文化遺產修復技術不是指修復者對古代壁畫的簡單還原、修復，而是指修復專業人員還擁有精美的技術。」倪先生推薦了佛羅倫薩國家遺產研究所，「該所擁有和義大利大學院系一樣的等級，大學生們可以在那裡學習到高端的文化遺產修復技術。即便將來回中國，也大有用武之地。」
機械類
機械工程專業首屈一指
據了解，義大利有發達的工業，主要體現在鋼鐵、造船、機械、石油、化工、製革、服裝、紡織、傢具、廚房設備、瓷磚、絲綢、首飾、釀酒、大理石開采以及機械工業等。尤其在機械方面，「義大利是首先發明小型機械的國家，因而義大利高校中，所有機械工程專業也是首屈一指的。其中在世界排名前列的專業有汽車製造、汽車引擎專業等。」
藝術類
首當其沖推薦的專業類別
「眾所周知，義大利是極富文化和傳統特色的國家,無論美食、建築還是藝術等方面，都非常注重生活品質。」因而，倪先生首當其沖向中國留學生推薦藝術、美術類院校、食品培訓學校以及建築類大學。與一般國家不同的是，義大利的藝術美不僅停留在純表面藝術上，更多的還注重實用美。

㈡ 義大利留學，如何挑選合適自己的專業

前言：

選對專業對前往義大利留學的學生來說，是一件非常重要的事情，那麼該怎樣選專業呢?義大利有哪些熱門專業呢?就和意槑義大利一起看看義大利熱門留學專業一覽表去義大利留學選哪些專業好?

首先來看看如何挑選適合自己的專業?

1.根據職業目標和長遠規劃選專業

選專業要提前為就業做准備，根據自己的職業發展目標和就業市場的走向，選擇有發展潛力的專業，並考慮該專業長遠的職業發展潛力和空間。

2.根據個人特長和愛好選專業

都說興趣是學習的最大動力。因此，要結合自己的專業特長和興趣愛好，選擇較為容易發揮自己特長、自己容易把握的專業，這樣學起來比較輕松，而且成功的機率也較大。

但是，中國傳統的教育體制，讓很多學生覺得自己沒有特別的興趣和特長。其實不然，經過挖掘，找出自身潛能，還是可以找到感興趣的方向的。

3.先選專業再考慮院校

目前，有很多中國學生先選院校後選專業，這種做法並不科學。在國外，綜合實力不強的學校並不代表它沒有好的專業，而綜合實力很強的學校也不是所有的專業都名列前茅。

因此，建議大家先把專業方向選定，然後才考慮在相關專業教育領域中選擇有優勢的院校，這樣才能提高簽證率，而且也符合自己的興趣愛好，發揮主觀能動性，而不是盲目跟風。

而且，現在的用人單位不會僅僅盯著你手裡的一紙文憑，還是真本事的保值期更長久。

4.首選公立學校

目前在義大利有77所綜合性正規大學，在義大利的公立大學留學，學費相比歐洲的其它國家而言較低，每年只需要繳納注冊費，而私立學校的收費相對比較高。

一般在羅馬和米蘭這樣的大城市學習費用相對較高，如果學校不提供學生公寓和食堂的話，學生自行尋找住宿比較困難，要自己動手解決一日三餐對於獨立生活能力不強的學生來說也是一個不小的考驗。

因此，學生可以選擇那些提供學生宿舍，又有學生食堂的正規公立學校學習，這樣的學校不僅質量有保障，而且收費比較低，更為學生減少了獨立住宿做飯的麻煩和花銷，同時，一些在安靜的小城市裡的學校也不失為理想的選擇。

5.全面了解學校

赴義大利留學的中國學生在選擇學校的過程中應謹慎，對學校的各方面情況都需要進行了解，包括專業設置、師資力量、學校環境、收費標准、入學條件、住宿伙食安排等。

根據義大利的法律，各大高校必須以義大利語進行教學，因此建議中國學生最好打下扎實的義大利語基礎，如果不能熟練掌握義大利語，學習和生活都將面臨一定困難。

為此，對不懂義大利語的中國留學生來說，在赴意之前，還是很有必要在國內開設的義大利語培訓班系統地進行意語留學培訓，這將為未來的留學生活創造諸多便利。

接著來看看義大利有哪些熱門專業?

㈢ 義大利留學優勢專業有哪些

• 博洛尼亞大學

博洛尼亞大學在葯物學、醫學、農業學、政治學綜合排名第一，獸醫學綜合排名第二，法學綜合排名第五，建築學教學排名第三，心理學綜合排名及教學排名均位列頭名。此外博洛尼亞大學的運動醫學類課程實力不俗。

㈣ 在義大利租房，簽租房合同時，應注意些什麼（義大利羅馬）

押金 Cauzione

義大利租房押金跟國內相同，要求租客入住時繳納一定比例的押金作為房屋損壞的賠付，也可以防止租客突然退租或無力支付房租。
押金金額為1-3個月的房租都是符合義大利法律的，如果跟房東簽署的是4+4合同，則需提前半年以掛號信的形式書面通知房東才可退出押金。
☆建議同學們在入住前拍攝一些房屋照片，避免退租時出現責任不清等問題。

物業管理費 Condominio

物業費一般包含電梯費、門衛費、清潔費、樓道電費等，不包含垃圾費，根據所居住的面積或居住人數而定。
根據小區的情況不同價格會有所變動，一般帶電梯、越新的小區物業費會越高。

合同注冊費 Registrare del contratto

一般的租房合同，都是在政府房管部門的監管下簽訂的，受到法律的保護，合同注冊費大約在30-100歐左右，一般由房東與租客均攤。
如果後續需要續簽或者修改合同，每次大約收取幾十歐的手續費。
☆建議同學們一定要簽署正規租房合同，確認好合同細節，以免日後糾紛。

合同類型：①自由合同 Contratto libero：租金由房主與租客協商確定，無具體限制。合同期限為4年，到期如雙方無異議則自動延續4年，就是通常說的4+4合同，如果住不到4年也無需擔心，可以提前中止。②協議合同 Contratto convenzionato：租金低於市場價格，房主與市政府或行業協會簽有互惠合同，合同期限為3年。③臨時合同 Contratto transitorio：租金標准由房主協會和租房者協會簽訂的框架協議確定，一般低於市場價格，期限最長為18個月。④大學生合同 Contratto per studenti universitari：房主與市政府或大學簽有互惠協議，房屋只租給大學生，低於市場價格。

水電氣 Acqua、Luce、Gas

一定要問清楚水電氣的賬單是寄到房東手中，還是租客自己手中，避免錯過賬單繳費日而多繳納罰款。
如果是租客拿自己的身份證去水電公司開通的水電，退租時不要忘記去水電公司關閉賬戶。
☆同學們可以去Tabacchi或郵局繳納水電氣費用。

垃圾費 Tassa rifiuti

垃圾費是由政府部門收取的垃圾清理服務費，所有正式注冊過合同的住戶都要按人頭繳費，每人每月大約為30歐元左右。

網費 Spese di Internet Fibra

寬頻費一般需要自己繳納，房東不會負責，可以直接去營業廳辦理網路開通，網費每月大約20-30歐元，一般每兩月來一次賬單。

維修費 Costa per riparazione

維修費用分為大維修與日常小維修。
所有的大維修與替換都屬於房東的責任，例如供電、供水、供暖設備的維修，大樓的粉刷，窗戶的替換等。
日常小維修一般屬於房客的責任，也可在簽訂合同時與房東協商，例如室內粉刷等。

㈤ 哪能找到義大利物業管理條例

范圍可真夠廣泛的

㈥ 去義大利留學選什麼專業就業前景好

六個義大利留學就業前景最好的專業。供你挑選
推薦專業1:繪畫義大利是西方美術的發源地，擁有眾多名垂千古的藝術大師，其繪畫專業的教學也隨著時代的發展有所改變與創新，並始終處於引領世界潮流的地位。本專業學生主要學習繪畫藝術方面的基本理論和基本知識，訓練藝術思維與繪畫造型、繪畫創作的基本能力。學生畢業後能夠進入各種文化藝術領域從事美術方面的工作。
推薦專業2:設計類專業
建築設計-義大利被譽為「歐洲的天堂和花園」，得天獨厚建築的優勢讓義大利成為喜歡建築設計專業學子的留學必選之一。義大利建築設計專業強調實踐性與參與性，從歷屆畢業生的就業統計數據來看，義大利建築設計專業的畢業生一般多集中於以下崗位：房地產業相關廣告、設計與製作;室內設計;空間規劃;展示設計;城市規劃與研究以及城市建設管理和物業管理等。
推薦專業3:舞台美術義大利是世界電影之都，威尼斯電影節是全球最頂尖電影藝術家們的盛宴，很多人以為美國的好萊塢享譽全球，實際上好萊塢統計，有超過百分之七十的導演以及舞台設計專業人員來自義大利。《天堂電影院》，《西西里的美麗傳說》，《教父》等一系列電影在全球享有盛譽。中國目前電影市場處於上升期，有極大的上升空間，而且未來的發展更需要來自於電影天堂義大利的高水平人才，這方面的薪資絕對不是一年幾十萬的事情嘍。
推薦專業4:工程專業義大利的工業相對比較發達，所以一些理工科的專業如機械工程、電氣工程、汽車工程或是信息工程都是不錯的，旅遊管理及經濟貿易也是非常不錯的選擇。據了解，義大利有發達的工業，主要體現在鋼鐵、造船、機械、石油、化工、製革、服裝、紡織、傢具、廚房設備、瓷磚、絲綢、首飾、釀酒、大理石開采以及機械工業等。尤其在機械方面，義大利是首先發明小型機械的國家，因而義大利高校中，所有機械工程專業也是首屈一指的。其中在世界排名前列的專業有汽車製造、汽車引擎專業等。
推薦專業5:文物修復義大利在藝術領域方面的優勢，不僅表現在創新藝術方面，而且還在於對藝術文化遺產的保護和修復方面。義大利的文化遺產修復技術不是指修復者對古代壁畫的簡單還原、修復，而是指修復專業人員還擁有精湛技術。小編推薦了佛羅倫薩國家遺產研究所，該所擁有和義大利大學院系一樣的等級，大學生們可以在那裡學習到高端的文化遺產修復技術。即便將來回中國，也大有用處。
推薦專業6:義大利語可以純熟的掌握一門小語種的語言，還需要經過一段時間的努力，如果能夠掌握，在未來的工作中也是一種優勢，畢竟現在國內專業義大利語人才非常少，義大利語人才待遇高於英語人才，浙江的一企業年薪50萬招不到專業義大利語人才，北京一天展會意語人才就要超過5000元工資。無論學習美術專業還是義大利語翻譯專業，只要義大利語學好，未來日薪都是幾千塊起的節奏。

㈦ 義大利留學熱門專業全部。

義大利公立大學可選的熱門專業介紹，綜合類院校：
        帕多瓦大學——農業、法律、醫葯、政治學、服裝文化、舞台藝術與多媒體製作
  那不勒斯大學——推薦專業：農業、葯理學、自然科學、建築學。
威尼斯大學——推薦專業：經濟學、語言學、自然科學和人文科學。
烏迪內大學——推薦專業：工程技術、經濟和金融、城市規劃、農業科學。
都靈大學——推薦專業：獸醫學、醫葯學、經濟學、法律。
錫耶納大學——推薦專業：文學、生物、商科和經濟學、葯劑學。
佩魯賈大學——推薦專業：農業、經濟、醫葯、法律、工程、哲學、醫學、獸醫、教育、數學、物理、自然科學、政治學系學位課程。
帕多瓦大學——推薦：農業、法律、醫葯、政治學、服裝文化、舞台藝術與多媒體製作
       那不勒斯大學——推薦專業：農業、葯理學、自然科學、建築學。
佛羅倫薩大學——推薦專業：產品設計，室內設計，傢具設計，視覺傳達。
費拉拉大學——推薦專業：建築、醫葯、商科專業。
卡美利諾大學——推薦專業：金融、音樂、影視製作、電視管理、體育、時裝、政治、海外風情、娛樂業和藝術、環境藝術設計，工業設計。
熱那亞大學——推薦專業：工程技術、經濟學和商業、景觀建築、美術音樂舞台藝術、船舶設計。
米蘭大學——推薦專業：醫學、建築、葯劑學。
米蘭理工大學——推薦專業：建築設計，室內設計，產品設計，傳媒設計，服裝設計。
藝術類院校：
那不勒斯音樂學院——推薦專業：歌劇演唱、作曲、舞台藝術、詩歌和戲劇文學。
佛羅倫薩美術學院——推薦專業：繪畫，油畫，雕塑，服裝設計，舞美，平面設計，裝飾，裸體畫，藝術理療。
羅馬美術學院——推薦專業：裝飾，平面設計，舞檯布景，繪畫，雕塑，油畫，版畫。
米蘭國立美術學院——推薦專業：視覺傳達、多媒體視覺傳播、企業形象規劃、藝術品評估和修復、繪畫、雕塑、裝飾、舞檯布景、平面設計、藝術傳達教育、藝術理論和實踐。
烏爾比諾皇家美術學院——推薦專業：裝飾、平面設計、多媒體視覺傳達、繪畫、雕塑、舞檯布景。
馬切拉塔美術學院——推薦專業：繪畫、雕塑、裝飾、服裝設計、圖形設計、舞台設計、平面設計、多媒體視覺傳達、文化遺產保護等專業。
都靈朱賽佩-威爾第音樂學院——推薦專業：聲樂、鋼琴、小提琴、音樂教育、長笛、圓號、單簧管等專業
佩魯賈音樂學院——推薦專業：聲樂、指揮、作曲、表演、鋼琴、中提琴等專業。

㈧ 寫關於物業管理法制建設的論文可以參考的資料有哪些

引 言

房地產業是從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。隨著社會的發展，房地產業已經成為國民經濟的一個支柱產業。在聯合國1986年修訂的《全部經濟活動產業分類》的國際標准中列入十大經濟活動的第八類，在我國現行的行業分類中列為第七類。這說明，無論在國際上還是在國內，房地產已作為一個重要的獨立的產業部門而存在。尤其在我國現階段，房地產業作為一個朝陽產業已經成為國民經濟發展的支柱之一，房地產市場也隨著我國房地產管理體制的改革的深入而逐漸完善和成熟。當然，房地產市場和諧與健康秩序的維持離不開健全的房地產法制建設。特別是在我們這樣一個幅員遼闊、地區差異大的國度，健全和完善的房地產法更是不可或缺。

物業管理在國外有100多年的歷史，在我國，從深圳開始到目前，只有20年左右的時間。在七八年前，對普通老百姓來講，住宅小區作為城市的縮影，成為集居住、服務、經濟功能為一體的小社會，而目前物業管理也已成為我國的新興行業、朝陽產業。隨著經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，廣大群眾對物業管理的要求也會越來越高。物業管理的發展必須與人民群眾日益增長的物質文化需求相適應。實踐證明，物業業主的自治管理以及受託物業管理機構的專業管理有助於建立多層建築和住宅小區物業所有人之間的和諧秩序。但與此同時，我國傳統的房屋管理體制和物權法律結構阻礙了市場化物業管理的推行。一個完善的物業管理法律制度將有助於規范物業管理行業，維護業主權益，推動房地產市場，促進城市社區建設。

1 物業管理制度的立法構建模式和我國立法現狀
1.1 物業管理立法的必要性
1.1.1 促進物業管理的健康發展
市場經濟下的物業管理具有重要的地位，不僅涉及物業區域維修養護、安全防範、環境衛生、綠化美化、車輛管理等多方面公共服務，而且影響市民工作生活的質量，更攸關現代化建設。物業管理因此牽涉多方面關系，包括房地產生產、流通、消費領域的眾多參與者，既有業主、開發商、物業管理企業之間平等的民事關系，也有相關政府部門對物業管理企業監督參與的行政關系。在復雜的各種關系中，通過立法能夠明確各方主體—政府、業主、物業使用人、物業管理企業、開發商的地位、作用、權利義務，使物業管理有法可依，避免糾紛的產生。
1.1.2 法律適應時代要求，與時俱進
現代城市的發展有兩個特徵：第一，為緩解土地住房緊張，多層建築的出現；第二，城市功能區域化，住宅小區等種類物業區域的出現，引起法律關系的變化。
（1） 關於相鄰關系
相鄰關系是傳統民法上的概念，指兩個或者兩個以上相互毗鄰的不動產所有人或使用人，在行使不動產的所有權或者使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發生的權利義務關系。
相鄰關系通常因土地、山嶺、森林、草原自然資源、宅基地的使用、排水、排污、用水等而發生。相鄰關系中的權利和義務主要表現為享有要求對方提供便利的權利，承擔為對方提供便利的義務。不動產相鄰各方 ，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結 互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。」
（2）關於建築物區分所有權
多層建築與物業區域的出現，產生了一種新型的不動產權利形態，即建築物區分所有權。建築物區分所有權是伴隨現代城市的發展而產生一項重要不動產權利，指數人區分一建築物而各專有一部分，就專有部分享有單獨所有權；並就該建築物及其附屬物的共同部分，按其專有部分比例共有的建築物所有權。傳統的不動產所有權構成單一，僅僅指權利主體對不動產佔有、使用、收益和處分；建築物區分所有權則由專有部分所有權、共有部分持分權以及因共同關系所生的成員權三者復合而成。建築物區分所有權是物權制度上的一次偉大革命。在傳統物權法中有一物一權的原則。一物一權原則，即一個物上只能有一個權利，也就是物權特定。物權特定或者一物一權，現在的法律上沒有規定理由何在：首先是一物一權反映的是早期的市場經濟不發達的狀態，即小生產經濟狀態。在那樣的經濟下，物權就是所有權。一個財產歸張三所有，張三有所有權，其它人沒有，一物一權原則是用來對抗歷史上封建社會在一個土地上有兩個所有權的封建分封制。庄園主的財產來源於國王，庄園主又把這個土地交給佃農耕種，在這個土地上，有國王的權利、庄園主的權利、佃農的權利，在過去叫一物之上多個權利，如雙重權利等等。這樣的權利不適應市場交易的要求，在房屋土地上有兩個以上所有權，這個房屋土地怎麼能夠正常交易，市場交易的要求打破一物之上有雙重、多重權利的狀態，這就用一物一權原則來對抗，一物一權原則要求在一個物上只能有一個權利，這是市場交易的要求。但是隨著市場經濟的發展，對資金的需求，最後發生了抵押權制度，在一個財產之上所有權以外還有一個抵押權，一物一權原則也就不符合狀態了，但是法學家們不願意放棄一物一權原則，他們把一物一權原則范圍縮小，稱一物一權原來講的是一個物上只能有一個所有權，所有權之外有一個抵押權，兩個抵押權都不影響，因此這個原則一直在教科書上存在。但到了二戰後，即六七十年代，各個國家的城市，特別是大城市，城市化的結果使城市聚集了大量人口，一人一幢房屋做不到，這就產生了大量的高層建築。其結果是在一幢建築上有很多個所有權，那麼我們所說的一個建築物上只能有一個所有權已經行不能，試看一個商品房，20層的大樓上面有100多個買房人，同時存在100多個所有權，在這種情況下怎麼存在一物一權原則，這就是沒有規定一物一權原則的理由。
物業小區中的業主所有權實質就是區分所有權，而物業管理權是其中的一項權能。當前各國立法均肯定了區分所有權，甚至制定專門的區分所有權法。但如何有效維護保障業主享有的區分所有權，充分利用實現其物業管理權，協調眾多業主的權利沖突，理順業主與物業管理企業的關系，則是物業管理立法的任務。因為多層建築以及物業小區中，人口密度集中，人際關系復雜，事關百姓安居樂業。舊有的法律框架，例如民法中的相鄰關系制度等，難以適應城市物業的迅猛發展。所以，需要針對業主之間的共同關系、業主與物業管理企業之間的契約關系進行專門立法。

參考物業管理論文
http://www.gywygl.com/6/4608.htm
http://www.gywygl.com/6/4078.htm

1.2 物業管理的實踐模式
物業管理在實踐中主要有以下兩種操作模式：
1、委託式物業管理 即由業主通過物業管理合同委託物業公司進行管理。這種管理模式的最大優勢是，可以對整個小區實行集中統一管理，專業化程度比較高，管理效果相對要好一些。其主要弊端是：管理費用較高，很多中低收入居民承受不起。目前許多居住小區物業管理費收繳率較低，不少中低收入者反映，買了房改房以後，交不起物業管理費。這是當前物業管理中存在的一個突出矛盾。
1、 自營式物業管理 所謂業主自營式物業管理，就是住宅小區（台灣稱社區）的物業管理，既不由房地產開發公司負責，也不聘請社會上專門的物業管理公司負責，而是由樓房業主自己管理。
業主自營式物業管理的最大優勢是，業主基本不用花錢或者花很少的錢，也能對普通住宅樓房實行統一的物業管理，並實現政府要求達到的管理目標，即對住宅樓房及其設施設備和住宅區內的綠地、車輛實行集中統一的維修和管理，創建安全、整潔、文明、舒適的居住環境。

1.3 物業管理的立法模式
由於建築物區分所有權是物業管理產生的前提，物業管理的立法實質上體現在區分所有權的立法當中。境外有關國家和地區物業管理法的體例主要有：
1、民法模式。此種模式以義大利和瑞士為代表。指在民法典中若干條款，，以規范物業管理中的法律關系。如《義大利新民法典》的第1117至1139條有下列規定：建築物共同部分之范圍，共有人對共同所有物之權利，共同部分之不可侵害性；共用部分之變更，共同所有建築物的部分設置費用之分擔，樓梯之維護與重建；天花板、地下室、地板的維護與整修；日光浴室之排他使用；建築頂樓之建築；建築物全毀或者部分損毀；管理人的選任與解任，管理人之職務，管理人的代表權；關於分層住宅所有人（區分所有權人）不贊同時之提起訴訟；管理人之外圍，分層住宅所有人引起之費用；分層住宅所有人會議的許可權，分層住宅所有人會議之組織的決議的效力，分層住宅所有人會議人異議；分層住宅所有人間之規約，共同所有法之准用。
2、單行法模式。此種模式以德國、日本、法國等國為代表，指專門制定建築物區分所有權權，其中設專章或專節對物業管理進行調整。如1962年4月4日日本頒布《有關建築物區分所有權法》的第一章第四節為「管理人」，內容包括：管理人的許可權、管理人的選任與解任、管理所有委託規定的准用及區分所有權人的責任等；第五節為「規約及集會」，內容包括：規約事項、規約的設定、變更與廢止、依公證書設定規約、規約的保管及閱覽、關於集會的如今、決議事項的限制、表決權等等；第六節為「管理團體法人」。內容包括：管理團體法人之成立、名稱、管理團體法人之理事、監事、監事的代表權、管理團體法人事務的執行等等。
在英美法系，物業管理一般亦進行專門立法。例如，美國各州均有了自己的建築物區分所有權法，從而對物業管理進行規范。而且美國統一州法全國委員會制定了《統一建築物區分所有權法》（UNIFORM CONDOMINIUM ACT），供各州立法時進行參考。另外，我國台灣地區的「公寓大廈管理條例」以及香港的《建築物管理條例》也是對區分所有建築物物業管理的單行立法。
對以上兩種立法模式比較而言，民法模式的優點在於以民事基本法形式確立了物業管理法律制度，將物業管理納入民商法的整體調整范圍，使民法典更加豐滿和完善；其缺點是無法詳盡物業管理的諸項制度，使法律的操作性削弱，而且物業管理涉及眾多的行政管理規定，無法在民法中一一體現。因此，筆者認為，進行專門物業管理立法的模式較為可取。

1.4 我國物業管理的立法進程 ：
1994年，建設部下發了《城市新建住宅小區管理辦法》，明確要求在新建小區推行物業管理制度。
1994年以來，建設部和有關部門先後制定了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《物業管理企業財務管理規定》等部頒規章。
1994年以來，廣東、上海、重慶、深圳等20多個省、市相繼出台了地方物業管理條例。
2001年，國務院把制定《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)列入當年的立法計劃。
2002年10月，國務院法制辦公室授權《人民日報》、《法制日報》全文刊登《物業管理條例（草案）》，公開向社會徵求意見。
2003年6月8日，國務院正式公布《物業管理條例》。
1.5我國的立法現狀(法律淵源)
1.5.1 憲法
憲法中關於住宅、城市管理、公民權利等方面的規定和原則，例如原憲法第39條 「中華人民共和國公民的住宅不受侵犯」等條文，既是公民的基本權利，也是物業管理立法的根本依據和指導思想，是物業管理法律規范的最重要組成部分。
1.5.2 法律
我國有多部法律直接或間接涉及物業管理，例如，私法方面，《民法通則》的相鄰關系制度，即將出台的《物權法》的區分所有權制度，《合同法》的委託合同制度均是物業管理立法的基礎；公法方面，《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《城市規劃法》等法律則包括一些物業管理應該遵循的強制性規范。
1.5.3 行政法規
行政法規是國務院根據憲法和法律制定和發布的地區性文件。物業管理的行政法規，例如，改革開放初期在1983年國務院頒布的《城市私有房屋管理規定》等，以及2003年頒布的《物業管理條例》。
1.5.4 地方性法規
地方法規是省、自治區、直轄市或全國人大常委會特別授權的城市的人民代表大會及其人常委會制定和發布的，實施於本地區的規范性文件。地方性法規在我國物業管理發展初期發揮了重要作用，一些物業管理先行地區 物業管理的地方性法規。目前，上海、廣東、海南、江西、深圳、珠海、寧波、青島、廈門、武漢、吉林等11個省市出台了物業管理條例，例如，1994年《深圳經濟特區住宅物業管理條例》，1997年《上海市居住物業管理條例》，1998年《廣東省物業管理條例》等；北京、天津、重慶、山東、四川、江蘇、浙江、寧夏等十多個省市則出台了物業管理辦法，例如《北京市居住小區物業管理辦法》
1.5.5 行政規章
行政規章是國務院主管部門、縣級以上各級人民政府依照法律規定的許可權制定和頒布的規范性文件。其中以建設部的規章居多。例如1990年《城市危險房屋管理規定》、1990年《城市異產毗連房屋管理規定》、1991年《房屋接管驗收標准》、19991年《城市房屋修繕管理規定》、1992年《公有住宅出售後維修養護管理暫行辦法》、1992年《城市住宅小區竣工綜合驗收辦法》、1994年《城市新建住宅小區管理辦法》、1996年《城市小區物業管理服務收費暫行辦法》、1999年《物業管理企業資質管理試行辦法》等。
……
參考物業管理論文
http://www.gywygl.com/6/4608.htm
http://www.gywygl.com/6/6704.htm