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印度的房價為什麼比中國高

發布時間:2022-08-18 04:52:08

Ⅰ 看了印度最富的城市,再看中國的,你就知道什麼是差距

和孟買一樣,北京的娛樂產業也很發達,一些知名的文化傳媒公司都把總部設在了北京。當然,北京的房價已經漲至歷史高位,讓百姓感到很難受。

Ⅱ 印度人口正式超越中國,成為第一人口大國,當地的人均消費水平如何

「印度人口超過中國」是個網路誤傳,目前已經有很多媒體在辟謠了。關於印度人的消費水平如何,這個倒是可以來回答一下。根據世界銀行的數據,印度家庭年人均最終消費支出為3966美元,中國為5548美元,印度只有中國的71.4%。最高的是美國,達到37903美元,是印度的9.5倍。

印度的雞蛋比中國便宜52.80%,印度的蘋果比中國便宜1.02%,印度的香蕉比中國便宜55.23%,印度的番茄比中國便宜63.51%,印度的馬鈴薯比中國便宜57.84%,印度的洋蔥比中國便宜52.29%,印度的汽油比中國貴4.66%。印度的幼兒園比中國便宜89.48%,印度的國際小學比中國便宜92.13%,印度市中心公寓的每平方米價格比中國便宜85.89%,印度市中心的公寓月租金比中國便宜71.32%。

總的來說,印度由於經濟發展水平較低,民眾的收入水平也較低,因此消費水平也比較低。



Ⅲ 印度人那麼多,為什麼房價這么低

印度人口多,但人口素質低下。 種姓制度嚴重地危害印度人的思想理念,受先進的思想文化意識和現代的自由平等思想影響少。 印度是個多民族的國家,宗教多。民族矛盾和宗教矛盾尤其是伊斯蘭教和印度教的沖突影響國家的發展

Ⅳ 外國的房價有中國高嗎為什麼

美國的房價(下)

——美國訪問、交流之六

時寒冰

《美國的房價》上和中發出後,引起的反響出乎意料。一位朋友告訴我說,地產界幾位「胖子」(重量級人物)私下閑聊時,評價說「姓時的最近表現很不好」。其實,對於某些人而言,我何曾「表現好過」?我只是寫下美國之行的一點見聞而已,真不明白何以惹得那麼多人「忍無可忍」,以至於有人興致勃勃地上門叫陣,被我慈祥地摸一下頭又回去洗洗睡了——當然,摸腦袋的事情不能常干,畢竟,搶神父的飯碗是很不厚道的,所以,再出現這類事情希望大家伸出援手幫我一把,只當做慈善了。

對於我前面拍攝的照片,有人說美國的那些房子都是木頭房,以便於隨時拆遷。你當我和那些帶我去看房的在美國生活了30年以上的華人,都是吃泡泡糖長大的么?你當美國是中國,人們時刻准備著離開家園為城市改造獻青春嗎?美國的憲法和法律不是僅供觀賞的。而且,在美國,由於標准要求高,木結構的房屋成本並不低,對防火、防潮、防蟲、透氣等的規定是非常嚴格的(比如,用來建造美式木屋的木材的平均含水率只有17%),否則,一旦因房屋質量出現問題而被告上法庭,所面臨的賠償可能令其傾家盪產。即使在中國,木結構房屋的造價也並不低。為此,我專門咨詢了幾位開發商,並查詢了相關資料。資料顯示:木結構房子全部完工後的總成本與混凝土等其他結構房相當,甚至更貴一些,獨立木結構住宅每平方米的總建造成本甚至能達到6000元左右。

整體而言,即使從絕對值上比較,中國的房價也超過了美國,更不用說像北京、上海這種一線城市的房價了。如果從房價收入比來看,中國的房價絕對是全世界最高的。大家不妨參看一下曾在美國生活過的多位財經人士寫的中美房價的比較文章,更可以參看中國和歐洲的房價對比——這種對比更直觀。至於物業稅,我走訪過的住宅小區,物業稅一般在1%(劉廣宇先生所在區域)至1.2%(Jack家所在區域)之間,由於政府通過很多優惠措施減輕自住房者的負擔,實際支付的稅收要遠低於這個規定值,更何況,物業稅都有明確的支出項目,繳納稅收換取了優質的服務,這是美國公民自願繳納物業稅的重要原因。

在《美國的房價》上和中發出後,我也收到幾位在美國工作的朋友的來信,他們提供的資料與我在美國了解到的情況相吻合。

我們今天不妨從簡單的數據入手做做一下比較吧。

2008年,美國人均年收入(全美國民)為3.76萬美元(世界排名第4)、中國2008年人均年收入(全國居民)僅1100美元(世界排名109位),美國人均收入是中國的34倍。當然,這樣算可能會讓一些人不爽,脾氣大點的可能會「忍無可忍」,伸長腦袋讓你摸,以折磨你善良的內心。

我們退讓一步比較吧。中國城鎮居民的收入差距很大。2008年,全國城鎮居民人均收入15781元,約摺合2300美元;2008年,全年全國農村居民人均收入4761元,摺合700美元。顯然,即使拿中國城鎮的人均收入與美國(含農村)的人均收入對比,中國城鎮居民的人均年收入也僅相當於美國的6%,或者說,美國(含農村)的人均收入是中國城鎮居民(不包括農村)人均年收入的16.3倍。另外別忘記了,美國有健全的社會保障,並且,物價水平低於中國——這一點下篇文章介紹。

這樣比較讓開發商們平衡點了吧?

那麼,美國目前的房價是多少呢?

2009年10月28日,美國商務部公布的最新數據顯示,美國9月份的新房銷售中間價為每套20.48萬美元,摺合人民幣約140萬元(美國所發布的房屋中間價是比平均價更能反映房屋平均價格水平的指標)。換句話說,在美國每套約20萬美元的房子,是絕對的主流。需要強調的是,這指的是美國的新房價格,二手房價格的中位數一般要比新房中間價低4萬美元左右。

美國的新房指的是什麼樣的房子呢?上海社科院經濟景氣與預測研究室主任劉熀松先生曾經撰文指出:美國的房屋面積一般為每套200平方米左右,且為全裝修房。

這樣計算出來,美國住房的單價摺合成人民幣大約6800元/平方米。

其實,這樣算並不嚴謹。因為,美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算,美國是按照使用面積計算的,而且,諸如車庫、陽台、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積,綜合折算下來,美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明)。即便這樣,還沒有考慮前後院,美國住房的前後院也是不算入面積的。另外,還有四點不同:其一,美國的房子在中國被稱為別墅,而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。嚴格說來,美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話,差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。其二,中國的房子不包括土地,相當於一次繳納了70年的租金,而美國的房子是包括土地的,永遠歸其所有。其三,中國的是毛胚房,美國的是精裝修房。其四,美國的住房質量和品質更好,美國的住宅平均壽命是80年——100年,而中國是30年(這個數字連開發商自己都「供認不諱」,不妨看看他們此前寫的文章)。

在中國,許多普通人,用花費畢生心血積累的財富,換取的是價高質次的商品房。美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房,房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比,但有院子,可以種花草,是一片屬於自己的世界。而且,位置稍遠一些的房子,幾萬美元的照樣舒適地令人感慨!在洛杉磯的時候,我們開車去看一位朋友,導航儀把我們帶進了一個同名的街道,那裡居住的是中低收入者,一套住房的價格也就4萬美元左右,院子美化得花園一般。

正因為美國的房子品質好價格低,所以,才有那麼多的官員、商人,悄悄地在國外買房,心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活,基本上都是「一去不復還」。最聰明的當屬開發商,他們一邊說中國的房價低,美國的房價高,一邊又悄悄地把財富轉移走,去國外買房。據一位開發商職業經理人估計,至少超過一半的有實力的開發商,把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的「絕對物有所值」的房子。

美國的住房政策對建設美國特色(原諒我用這種表述)的和諧社會做出了重要貢獻。

美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠政策。通過媒體的報道,國內的讀者一般都知道,美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠,自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等政策。其實,還有更多。據《》一書介紹,美國建立住房體系過程中,有兩大主題:一是自有房。為了讓民眾買得起房,美國政府採取補貼等措施,幫助民眾買房。「聯邦和州政府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼,使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。」(該書第265、266頁)後來,聯邦政府又通過發行抵押貸款收益券等方式,為購房者提供補助。「除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外,其他針對有房者的稅收政策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免,以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外,聯邦政府為低收入者提供的資助主要有三種形式:一是支付具體住房工程的建設;二是幫助租房者獲得私人市場的住房;三是為州及地方政府提供資金,使其發展自己的項目。」(第6頁)根據《》一書的介紹,美國自有房住戶的住房支出絕大部分(接近80%)在其總收入的30%以下,而且,美國的社會保障健全,這使得民眾有更多的資金用於消費,所以,很少聽到美國拉內需,人家一直是超前消費。與美國的情況相比,中國由於社會保障不健全,相當一部分收入要用於彌補社會保障不足的缺口(教育、醫療、養老等等),能夠用於買房的收入應該佔到總收入的10%是合理的,但是,所有的人都知道,這個比例在中國到底有多麼令人觸目驚心!不然也不會有「房奴」這樣的詞產生出來。

在美國,對於買不起房的人,政府通過提供房租補貼等方式幫助他們。「總的說來,目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼,其中,受政府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目,提供了200萬套廉價住房。租房券作為第二大項目,提供塞180萬套廉租房。公共住房排名第三,提供了120萬套住房……剩下的190萬套廉租房由低收入住房稅收補貼、免稅多戶住房債券和Home項目資助。絕大多數受資助的住房獲得了多種渠道的補助……住房政策不只局限於提供項目資助和稅收激勵,它還涉及與住房有關的融資、開發、租賃、銷售等各個方面。換句話說,所有致力於為低收入和少數族裔住戶提供住房的制度、法規與實踐都是住房政策的中心。」(該書第7頁)而在中國,最大的問題是住房的最大受益者是地方政府,他們為了力推房價以把地賣個好價錢,建設保障性住房的動力嚴重不足。保障性住房跟不上,任何調整房價的措施都必然失敗。實際上,許多調控手段被巧妙地扭曲成了推高房價的手段。

美國建立住房體系的第二大主題是收入融合(IncomeIntegration),簡言之就是化解貧富對立,建設和諧社會。兩個辦法,一是「分散」,幫助公共住房居民和其他極低收入住房搬入中等收入、通常位於郊區的社區,二是「收入融合型住房」,即把不同收入階層的住房置於同一建築或同一開發項目中。(全書第269頁)

寫這篇文章的時候,我不想再像前兩篇那樣,用自己拍攝的照片作為說明,免得有人繼續說我不客觀。在拉斯維加斯的時候,我拿了兩本當地出版的售樓指南,本想找個掃描儀,從第一頁到最後一頁全部掃描出來,讓大家看看,20萬美元以下的房子,在美國是不是主流,讓大家明白,「美國9月份的新房銷售中間價為每套20.48萬美元」到底是一個什麼概念。但是,我們偌大一個報社,居然沒有掃描儀,我只好用數碼相機翻拍下來代表主流的信息,讓大家看個大概。由於才疏學淺,時間匆忙,不當之處請指出,本人即更正。

再說明一點,這只是我在美國的一些見聞。美國不是天堂,但是,我們要汲取它好的一面,經常對照別人的優點才能更清晰地看到自己的不足,這樣做的目的,是為了促使各級官員從諸如「釣魚」這樣的繁雜事務中擺脫出來,認清腐朽、墮落的資本主義執政者通過重視諸如住房這類民生欺騙、麻痹人民的可恥伎倆,認真執行中央的各項民生政策,正確落實科學發展觀、建設和諧社會,以使民眾擺脫房奴的枷鎖,在生活質量上趕超英美,使萬惡的資本主義社會露出猙獰的面孔,遭到全世界人民的唾棄,使中國特色的執政理念成為各國效法的典範,在人類歷史上寫下最光輝的一頁。

Ⅳ 印度和中國哪個更發達

中國比印度發達,中國的發展無疑是要領先印度的。近年來,中國在飛速發展,印度也在穩步向前,我們國家已經是世界上的第二大經濟體,而印度排名第五,和我們還是有一定差距的。印度想要跟上我們中國的步伐,卻是幾乎不可能的。

根據官方數據顯示,2019年印度GDP為2.85萬億美元,排在世界第五位,而我國則達到了14.36萬億美元,高居世界第二位,目前,我國大概是同時期印度經濟總量的5.04倍。而在人均GDP方面,我國同樣是大幅領先於印度的,2019年印度剛剛突破2100美元,大概是世界平均水平的五分之一,而我國則突破了1萬美元。

雖然印度在某些方面確實比中國好,甚至處於世界領先水平。但是,印度存在內部分化等問題,於國內經濟分布嚴重失衡,貧富差距巨大,印度整體實力遠不如中國。

印度人大都有著嚴格的宗教信仰,還實行種姓制度。印度人大部分聚集在貧民窟,或者在我們看來類似貧民窟的地方。因為在豪華地段的商業住宅,印度房價是每平方米平均5萬元,但是要注意一點,就是印度人的人均工資每年就只有2萬元。也就是說,大部分人就算是一輩子不吃不喝,可能也買不起一套房子。

總體而言,現如今的印度無論是在經濟上,還是在軍事、科技、航空等關鍵領域,其實力和我國都是相差甚遠的。

Ⅵ 中國人口第一,但消費還不如印度,原因出在哪裡

誰說消費不如印度的?睜眼說瞎話也不要瞎到這個程度吧。
根據世界銀行數據,2020年中國最終消費支出8.07萬億美元,印度1.89萬億美元。汽車消費,中國2021年2600萬輛,印度大約340萬輛。住房消費,中國2020年大約1700萬套,印度大約十五萬套。那麼中國人花了那麼多錢,買了那麼房子和汽車,是不是中國人的家底都被掏空了?並不是,中國總儲蓄6.56萬億美元,印度0.82萬億。
真實情況就是中國的消費是印度的4.27倍,儲蓄是印度的8倍,都是碾壓性的超過印度。我們就是掙得多,花得多,存得更多。印度人的衣、食、住、行、教育、醫療平均水平都沒達到中國1995年的平均水平,憑什麼說比中國好?
這個時候印吹們開始明晃晃地偷換概念,搞了個什麼「消費率」。
這么說吧,你掙了錢拿回家,一部分是要花掉的,另一部分是要存起來的,掙的比花得多,存款就增加,掙的比花的少,存款就減少。那麼印吹們現在就要告訴你:一個月掙1000但是花900的人生活比掙10000花5000的人更好,如果你入不敷出資不抵債,那麼你的消費率就最高,經濟就最好。
那麼讓我現在就告訴你中國消費率不如印度的原因是什麼:
因為我們經濟比印度好,生活比印度好,存款比印度多。

Ⅶ 印度的房價為何比中國還貴

印度的人口很多,但是他們的收入水平都很低,人群的收入連明每個純金中國人的一半都不到.這並不意味著他們的房價的價格都很低,反而很多地方的房價還很高。在他們地區有一些地方的房價差不多摺合人民幣二點五萬左右每平米。

該地區在印度是屬於最好的一個城市,也是被認為最發達的地區。但是在這個地方上班的人,他們每年平均的收入摺合成我們人民幣計算也就是二點五萬左右。因此也就是說,他們在那個地區工作的人員需要攢一年的錢才能購買到一平米左右的地方。

印度的一些地區非常的落後,裡面也存在著很多臟亂差這些問題,在他們國家非常的常見,也沒有人去管這些事情。在印度的富人去他們居住的地方,有專門的城管人員進行每天的巡視,很多的設施裝備等都堪比一個發達的國家。

Ⅷ 中國人口第一,但消費還不如印度,原因出在哪裡

中國人口第一,但消費還不如印度,原因就在於中國人傳統的消費觀念以及過快上漲的房價。

隨著最新的一次人口普查數據出爐,我國又一次穩居了世界第一大國的位置,但是跟人口數量最多不成正比的是我國的消費率只有39%,遠遠低於發達國家的水平,甚至連印度都達到了60%多,而我國的消費率遠遠低於印度,眾所周知,隨著我國經濟的發展,我國已經成為了世界上第二大經濟體,隨著人們的生活水平逐漸得到提高,人們的消費觀念也在發生變化,而印度在我們的印象中是一個很貧窮的地方,這里貧富差距極大,就算是在首都也可以隨處見到有人大小便,在火車上總是擠得滿滿當當,甚至有人坐在火車頂上,這樣的一個國家居然消費率要比我們國家高,這有些讓人無法相信,下面就來說一說原因:

你知道中國人口第一,但消費還不如印度,原因出在哪裡嗎? 歡迎留言討論。

Ⅸ 印度人均年收入和房價的比列是多少

印度中央統計組織向國會報告,2008-09財年居民人均收入為37490盧比,比上財年增加4207盧比,增幅12.7%。按照目前匯率折算,2008-09財年人均收入約為773美元。 印度大中城市的房價也可謂是高的離譜,如孟買像樣點的高檔公寓樓平均得4000美金一平方米。

Ⅹ 印度人口和中國差不多,為什麼都是低矮的居民樓,而中國到處是高層

表象是低矮的居民樓與中國到處是高層住宅的強烈對比,背後深層次的原因是近十多年來中國的經濟真正「騰飛」了,而印度雖然也在快速發展,但比起中國,實質問題是兩國的綜合實力(包括軍事力量)差距越拉越大了,現在他的經濟總量只相當於我們的四分之一,各方面的差距就像他們的居民樓與我們居民樓的差距那樣大了。

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