怎么投资伊朗房产和股市

A. 我想到海外投资房产，哪个国家比较适合投资房地产

到海外投资房产，英国等国家比较适合。

英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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B. 个人如何正确投资房地产理财

关于个人如何正确投资房地产理财，我曾经给房地产投资者做过类似的培训，现在谈几点个人看房，供您参考：

一、首先要厘清投资和理财的区别

投资：是为了在未来可预见的时期内，获得收益或资金增值，在一定时期，向一定领域的标的物，投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。

理财：个人或机构根据其当前的实际经济状况，设定想要达成的经济目标，在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具，通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案及实施该过程。

简答的说：投资只是一种经济行为，理财是保证投资行为取得回报的管理管理过程。

二、房地产投资产品的比较方法

这里给您两份不同房地产产品投资要素评估表：

表格1

分析：从投入资金量、租金收益、增值空间、空置率、风险五项指标评价等级看。

• 综合收益最高的是商铺；

• 写字间、住宅分居二三位；
  

• 旅游地产居第四位。

三、如何进行房地产投资理财

1、要善于把握投资时机

第一看国家调控政策，越是出台限购政策的大型城市，越值得投资；越是频繁出台鼓励购房政策的中小城市，反应当地供大于求，地方政府急于救市，越不要投资！

第二看利率高低，降息意味着利好，加息意味着利空。

第三看货币，凡是贷款投放增加，m2广义货币增加，意味着资金放水，是利好。

第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。

2、分析人口流向

人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。

3、重点关注学区房

要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协议等等。

4、留意交通的带动作用

特别注意地铁站点的规划，提前知晓，布局地铁站点周边的物业投资。

5、跟着政府迁移方向投资

了解政府办公区集中搬迁的区域，提前下手。

6、跟着零售巨头选址投资

凡是家乐福、伊藤、沃尔玛、永辉、华联这样的零售巨头投资的区域，可以大胆跟进。

在肯德基、麦当劳、必胜客这样的国际快餐店附近投资商铺，也是不错的选址。

C. 2021年，有钱投资房子，还是投资股市投资哪个会更好呢

根据2021年股市与楼市的大趋势来看，今年有钱肯定是选择投资股市，而不应该投资房子的，今年股市赚钱效应一定会比楼市好。

要知道股市与楼市是跷跷板，股市行情走高好，楼市行情就走差；反之楼市行情走好，股市行情就走差。这两大市场背后都是由资金推动的，只要市场热钱在哪里，那个市场就会好起来。

比如当市场热钱被楼市吸引，股市就缺乏资金，股市涨不起来；同理市场热钱被股市吸引，楼市没有资金房价走跌。

高泡沫股票就是投资房子，错杀股就是股市，所以在2021年投资被错杀的股市，而不要投资被疯狂炒作过后的房子。

今年A股一定会延续走牛，在牛市初期，在牛市底部阶段，选择逢低低吸筹码，耐心等待牛市加速启动，一年下来会有意想不到的收益。

综上

通过上面进行对股市和楼市进行详细分析和对比，房地产黄金时代过去，已经是夕阳行业；反之股市是朝阳行业，正在成长周期，成长无限。

所以到底是选择朝阳行业还是夕阳行业投资，相信大家心知肚明，都会选择投资股市，不会选择投资房产了，大家是否认同呢？

D. 2020适合海外房产投资吗

值得，大略看来，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：
一、 投资日本房产大势所趋
现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，发现新的投资目标。在还没有出现疫情的时候，投资日本房产的国人就已经很多了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
近日有发布关于全球城市租金回报率排行的报道，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而在中国的发展为一线的四大城市，租金回报率全部不超过2%。仅仅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的房租和租金到了2019年之后一直在不断地增加，尤其是东京，已经连续10月二手房价都在涨。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，可以戳开此文了解一下，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想按揭买房，有足够稳定的工作就很不难，一般来讲，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，
只不过各位要明白，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。是什么原因？
因为大多数第一次投资日本房产的朋友，用在国内买房的方式去投资日本的房地产，那可就大谬不然。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。在日本终究哪些房产适合投资呢？时间不太紧的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。哪怕你今天只花10万买房，看似成本并不高，倘若十年没人租，这钱就等于白花。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易受损，建议大家在还没有决定投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以向我询问，只需要点击文章里的链接，反正也不用你的钱~最后，希望大家都可以买到适合你们的房子！

E. 现在房产，股票和生意都不好投资了，该投资什么比较好

当下房产确实在政策下是高位了，不能去投资了。但股市却是适合去投资的，当目前外围的利空全部释放之后，未来的股市大概率能够涨一波的，只有先知先觉的人才可能在投资中获利，如果自己不看好，那就不建议去瞎投资，以后真的涨起来也要管住手，别去接盘，否则股市任何时候都会让你亏损，包括牛市里。

人云亦云，看到别人赚钱才去跟风的投资，90%都亏损了！切记！切记！！！

F. 投资房产和投资股票哪个更好

额，，看你个人的性格了，股票投资更大胆激进一些，高收益伴随着高风险，房产呢，看中国现在的国情不会跌多少，总体的走势还是向上的，所以选择权在你自己。不过，如果是要是想在中国股市玩好股票的话，最重要的我认为有2点。第一，把握大资金流向，了解主力动向；第二，及时掌握时政消息。毕竟在中国，消息面往往比什么技术面、经验流管用得多。所以呢，经验就是多看少动。如果你是新手，多进行模拟操作（比如游侠股市模拟炒股），也就是通过一些模拟炒股软件或者什么的先练习。每天都要看盘以及新闻。至于大资金流向等主力行为，如果是老手了，可以付费使用大智慧，同花顺等炒股软件，里面有资金流向等各种指标，不过费用很高，大概几万、十几万甚至几十万一年。如果就是个小散户，那就没有必要了。最后说一句，炒股可以当成爱好，但是一定不要把它当成赚钱工具或者工作，除非钱太多没处花。

G. 投资房产与投资股票，哪个更稳妥一些

投资房产还是股票？这个问题可以说是投资者最担心的，毕竟这两种类型的投资在近20年里表现出了巨大的价格上涨。很多投资者认为房地产投资应该优于股票投资。因为近20年来价格上涨了几倍，甚至上涨了10倍的价格宽度。股票呢？不摔倒是好事。在房地产和股票方面，房地产确实更加安全，但回顾股票市场上的一些股票，20年间价格上涨了数十倍，百多倍，不得不感叹股票的附加值更强。

购买国债，银行存款，信托，理财或货币型基金购买，回购。如果年月化利率可以达到5%，那么在房价没有上涨的情况下，可以收取租金的房价收益，这部分风险系数很低。可能很多投资者认为房地产投资会赚大钱。现在房价很高，可以重新上涨了。当然只会带来虚假。住宅不是用来买的，最近几年房地产税的声音一直在传。所以投资房地产并不像能赚100%的钱那么危险。

H. 股市怎么投资

买股票，当然是要到证券交易所买。

首先，你要到证券登记中心办证券开户（股东卡），流程：

办好后，就可以到证券交易所（券商，如广发证券，华夏证券，招商证券，等）开一个交易帐号，存入保证金，就可以开始交易。

（办理时不要忘了带身份证）

学习股市基本知识，先跑跑股票网站、论坛、看看、问问、想想，分析股票，需要下载分析软件，知识需要慢慢积累，非一日之功。

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博金操盘手 2005-2-25 01:07

第二节 价格套牢与价值套牢

在股票投资中，绝大部分的交易都不是发生在股市的低价区，所以套牢在股市中是家常便饭。股票的套牢可分为两种，一种是价格套牢，这就是当买入股票后发生价格下跌，使股民不能无亏损地将股票抛出，也就是股票的市场价格总是低于买入价。股票的另一种套牢是价值套牢，就是买入股票后，股票的投资价值要低于同期的银行存款利率。股票是否发生价值套牢，它与股票的买入价及上市公司的经营业绩有关，而与目前的市场价无关。如某股民在一年前以每股5元的价格买入G股票，该股票的每股税后利润为0． 70元，则该股票的股价收益率为14％，远远高于同期居民储蓄利率，不管其后股价如何变化，股票是否套牢，但其价值并没有套牢。若购入G股票的价格为14元，其市盈率为2 0倍，则股价收益率只有5％，比一年期的定期储蓄利率要低，即发生了价值套牢。
在股票投资中，发生价格套牢和价值套牢共有四种情况。
其一是价值套牢时价格不套牢。在这种情况下，虽然购买的股票没有投资价值，但由于股市上的资金充余，投机气氛较浓厚，股价高企不下，其价格就不被套牢，随时卖出都能收回本金，甚至还能取得相当的价差收入。如在10元的价格购买某只税后利润只有0．20元的股票，其后两、三年该股票的价格总是在10元以上的范围内波动，虽然其股价收益率远远低于同期银行存款利率，但却可以不低于买入价卖出，随时收回本金。如上海股市，虽综合指数400点以上都为价值套牢区，但由于上证指数突破400点后几乎就再没回到400点以下，即使在400点乃至500点购入股票，其股价基本都不被套牢，只要股民有耐心，还能取得较大的价差收益。其二是价值套牢时也发生价格套牢。发生这种套牢时，股民一般都处在两难境地，做长期投资又不划算，但抛出又会遭受损失。产生这种情况一般在股票的高价区，如上海股市的1000点以上，即是价值套牢区，又是价格套牢区。在这个区域购买股票，就只能作短线，稍有不慎，就会发生价格、价值双重套牢，股民既不能无损失地将股票抛出，做长期投资又不合算，其回报也就相当活期储蓄利率。其三是价值不套牢时价格套牢。当股民在投资价值区内购入股票后，其股价继续下跌，这就是价值不套牢时发生价格套牢。如1996年元月份初深圳股市的综合指数，在110点左右经过约半个月的徘徊后下穿110点，在此点买入股票的股民全部被套，但由于该点位以下是投资价值区，股民的股价虽被套牢，但其投资回报将不低于银行存款利率，所以这种套牢对长期投资者并不可怕，而对于短期投资者来说，价格的解套也仅仅只是时间问题。第四种情况是价值不套牢时价格也不套牢。这种情况就是当股市的底部出现在投资价值区时，如沪市的综合指数降到400点以下，深市综合指数降到110点以下，此时购买股票不但有投资价值，且价格一般也不被套牢，不但股价收益率高，且获取高价差的机会大。如1994年7月底深圳股市的综合指数在94点形成底部，在其后的一个多月的时间里就反弹至230多点，价差收益高达140％多。

博金操盘手 2005-2-25 01:08

第三节 系统风险与非系统风险

以系统的观念来划分，股市的风险可分为两类，一类是系统风险，另一类是非系统风险。
3．1 系统风险
系统风险又称市场风险，也称不可分散风险。是指由于某种因素的影响和变化，导致股市上所有股票价格的下跌，从而给股票持有人带来损失的可能性。系统风险的诱因发生在企业外部，上市公司本身无法控制它，其带来的影响面一般都比较大。其主要特征为：
1．它是由共同因素引起的。经济方面的如利率、现行汇率、通货膨胀、宏观经济政策与货币政策、能源危机、经济周期循环等。政治方面的如政权更迭、战争冲突等。社会方面的如体制变革、所有制改造等。
2．它对市场上所有的股票持有者都有影响，只不过有些股票比另一些股票的敏感程度高一些而已。如基础性行业、原材料行业等，其股票的系统风险就可能更高。
3．它无法通过分散投资来加以消除。由于系统风险是个别企业或行业所不能控制的，是社会、经济政治大系统内的一些因素所造成的，它影响着绝大多数企业的运营，所以股民无论如何选择投资组合都无济于事。
对于一个股市来说，发生系统风险是经常性的。如1993年3月，沪深股市分别从历史的最高点1558点、358点开始下跌，一直跌到1994年7月末的330多点和94点，股票的市值下降了70％以上，这种下跌就是发生了系统风险。系统风险的常见来源有以下几种：
股价过高、股票的投资价值相对不足。当股市经过狂炒后特别是无理性的炒作后，股价就会大幅飙升，从而导致股市的平均市盈率偏高、相对投资价值不足，此时先入市资金的盈利已十分丰厚，一些股民就会率先撤出，将资金投向别处，从而导致股市的暴跌。股市上有一句名言，暴涨之后必有暴跌，暴涨与暴跌是一对孪生兄弟，就是对这种风险的一种客观描述。
盲目从众行为，从众行为，是一种普遍的心理现象。在股市上，许多股民并无主见，看见别人抛售股票时，也不究其缘由，就认为该股票行情看跌，便跟着大量抛售，以致引起一个抛售狂潮，从而使该股票价格猛跌，造成股票持有人的损失。
经营环境的恶化。当一个国家宏观经济政策发生变化而将对上市公司的经营乃至整个国民经济产生不利影响时，如政权或政府的更迭及某个领导人的逝世、战争及其他因素引起的社会动荡，在此时，所有企业的经营都无一例外地要受其影响，其经营水平面临普遍下降的危险，股市上所有的股票价格都将随之向下调整。
利率的提高。当利率向上调整时，股票的相对投资价值将会下降，从而导致整个股价下滑。利率提高对股市的影响表现在三个方面：一是绝大部分企业都有相当的负债是从银行借贷而来，特别是流动资金部分，基本上都是借贷资金。利率的提高将加大企业的利息负担及成本支出，从而影响上市公司的经营业绩；其二是伴随着利率的提高，债券及居民储蓄利率也会相应上调，这些都会降低整个股市的相对投资价值，一些投资者将会抛售股票而将其资金存入银行套利或投向债券市场，从而导致股市供求关系向其不利的方向转化，导致股价的下调；其三是利率的提高将抑制社会消费，如我国采取的保值储蓄政策在一定程度上就抑制了社会消费的增长，从而影响了企业的市场营销，导致销售收入减少及整体经营效益的下降。
税收政策。税收的高低是与上市公司的经营效益及股民的投资收入成反比的，所以税收对股市的影响也可分为两个方面。其一是上市公司方面，现许多上市公司享受的是 15％的优惠税率政策，一旦国家将其优惠税率取消，而将税率统一调至33％的水平，这些上市公司的税后利润将会下降21％，从而影响上市公司的经营业绩。另一方面就是股市投资方面，现在对红利要进行征税，其税率的高低就直接影响股票投资的收益。有些国家对股市还开征资本利得税，即对股票的炒作价差进行征税，这个税种的开征将直接影响股民的投资效益及投资热情，从而导致股市资金的转移，引起股价的下跌。
扩容。股市的扩容将逐步改变股市中的资金与股票的供求关系，使股市的资金从供过于求向供不应求方向发展，导致股价的下跌。扩容不但包括新股的上市、配股，它还包括A、B股市场的并轨、国家股和法人股的上市流通等。
复关。复关将大规模地降低关税，从而导致外国产品的涌入，分割国内产品的市场，使企业间的竞争加剧，导致销售收入的减少及企业效益的下降，从而引起股价的下跌。
其它投资领域利润率的提高。其它投资领域利润率的提高，如房地产业的复苏、集邮市场的兴旺及其他商贸业利润率的提高都将导致股市资金的流出，从而导致股价的下跌。
3．2 非系统风险
非系统风险又称非市场风险或可分散风险。它是与整个股票市场的波动无关的风险，是指某些因素的变化造成单个股票价格下跌，从而给股票持有人带来损失的可能性。非系统风险的主要特征是：
1．它是由特殊因素引起的，如企业的管理问题、上市公司的劳资问题等。
2．它只影响某些股票的收益。它是某一企业或行业特有的那部分风险。如房地产业投票，遇到房地产业不景气时就会出现景跌。
3．它可通过分散投资来加以消除。由于非系统风险属于个别风险，是由个别人、个别企业或个别行业等可控因素带来的，因此，股民可通过投资的多样化来化解非系统风险。
产生非系统风险的原因主要是一些直接影响企业经营的因素，如上市公司管理能力的降低、产品产量、质量的下滑、市场份额的减少、技术装备和工艺水平的老化、原材料价格的提高以及个别上市公司发生了不可测的天灾人祸等等。这些事件的发生，导致上市公司经营利润的下降甚至发生亏损，从而引起股价的向下调整。如1996年中期年报公布时，某公司宣布其上半年每股股票的亏损在0．70元以上，从而导致了该只股票的狂跌，在很短的时间内，该股票的市价就下跌的一半。
非系统风险的来源主要有：
经营风险。这是指公司经营不善带来损失的风险。公司经营不善，是对投资者一种很大的威胁。它不仅使股民毫无收获，甚至有可能将老本也赔掉。构成经营风险主要是公司本身的管理水平、技术能力、经营方向、产品结构等内部因素。
财务风险。这是指公司的资金困难引起的风险。一个上市公司财务风险的大小，可以通过该公司借贷资金的多少来反映。借贷资金多，则风险大；反之。风险则小。因为借贷资金的利息是固定的，无论公司盈利如何，都要支付规定的利息；而股票资金的股息是不确定的，它要视公司的盈利情况来确定。因此，债务负担重的公司比起没有借贷资金的公司，其风险更大。