中国城镇化住房有多少

㈠ 中国住房需求到底有多少

摘要：粗略统计，吓人一跳，广州以目前最大成交量需247年方能满足中国80后大学毕业生的购房需求，即使是全国20个大城市同时供应，每年同时成交90000套新建住宅，也需要13年才能满足80后大学毕业生全部购房需求。09年楼市出乎意料的量价狂飙，虽然部分并非是自住型需求的释放，但有卖有买始终也是需求旺盛的表现，中国为什么有这么大需求？人口数量可以解析,中国庞大的人口数量就是市场，大有一国顶欧洲的市场含量。（这里暂且不谈购买力，只谈存在的需求量）从中国“80后”大学生毕业人数看楼市需求，
2002年之后毕业的中国大学生基本是80后出生的年轻人，他们将是这几年以及未来几年内的自住型买家得主力，从下图可以看出，从2002年-2006年这四年里，大学毕业生人数达1388万人，这批人将是这几年的首次自住型买家的主力，如果这批人不算多的话，那从2007年-2011年这四年里，大学毕业生人数将达3054万人，这批人则是未来的首次置业买家，也就是说未来的首次置业者队伍将会更加且非常的庞大，除去一些不买房的仍然很大。从2002年-2011年中国大学生毕业人数是4442万人，结婚折半则是2221万对人，如果这批人需要婚房或者结婚后买房的话就需要住房约2221万套住房。这是个什么样的数字呢？以广州今年新建住宅成交量9万套（这几年最大成交量）计算，
2221万套÷9万套/年=247年，如果单广州以新房满足这批人需求的话，需要247年，如果以广州目前新建住宅加上二手住宅成交量19万套计算，也需要117年才能满足这批大学生的购房需求。当然，这种住房需求不是单靠广州一个城市来满足，而是靠全国各城市满足，但由于目前中国的人口流动方向，尤其是大学毕业生的流向都趋向于沿海城市和省会大城市，这就导致了整体性的人口与供求的地域性失衡，这也是导致了大城市需求不断的原因。以刚才得出的247年计算，分摊到全国20个大城市中，且这20个城市年成交量须达9万套，也就是说20个城市同时同量也需要约13年的时间满足80后大学生的购房需求，即使以一二手房合计数量的117年计算，分摊到全国20个大城市也需要6年时间。且这仅仅是80后大学毕业生的首次购房需求量，如果加上其它年代的购房需求以及同年代读技校中专和高中出来的那批人也需要购房的话，这个需求更加大的令人瞠目结舌。
从“70后”看购房需求，70后出生的人到现在年龄在30-40岁，根据人口统计数据显示，70年代中国人口数量猛增，据不完全统计70年代中国新增人口达3个亿，按城乡人口比：44：56计算，有
1.3
亿人在城市生活，
1.3
亿人结婚折半约
0.65亿对人在城市生活，这些就是房地产市场需求，这些人正步入财富和事业积累的黄金时期，这批人有些赶上了分房的末班车，没有赶上的发展到现在基本有了一套住房，他们目前正逐步掌握着这个社会，他们是目前市场上的二次置业者或者是多次置业者，也是目前房地产市场上炒家最多的人群之一，他们为了挣钱为房地产市场需求添了辉煌的一笔，需求量难以估算，一个字概括就是“多”。
另外说下60后购房需求队伍，他们在社会上有地位有金钱有资源有人脉，在中国60后人数大约为1亿，他们也是多次置业者，是炒房团的重要角色，他们也增加了房地产市场需求量。

㈡ 14亿人口有多少人拥有住房

一份调查报告显示，国内家庭自有住房拥有率为89.68%，其中城市家庭自有住房拥有率为85.39%，农村家庭拥有自有住房率为92.60%。而世界平均家庭住房拥有率为63%，美国为65%，日本为60%，这与很多人的自身感受显然相差甚远，近九成家庭拥有自有住房，让相当一部分买不起房的群体感觉“被平均”。

从结构上来看，农村家庭自有住房拥有率高于城镇，北京、上海、深圳自有住房拥有率低于全国其他城市地区，其中户主年龄在35岁以下家庭中，自有住房拥有率仅为59.88%，在35至45岁和45岁以上家庭中，自有住房拥有率分别为81.45%、82.3%。

中国的家庭自有住房拥有率从2005年的82%，到2008年的87.8%，到2010年底的89.3%，再到目前的89.68%，可谓不断上升。

以深圳为例，目前占深圳常住人口26%的户籍人口住房条件很好，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到388平方米、住房自有率高达99%；但占全市常住人口74%的非户籍常住人口及未纳入统计的近400万非户籍流动人口居住水平极差，人均住房建筑面积仅为10平方米和6平方米。

"住房自有率"是国际上考察居民居住条件的常用指标，指居住在自有产权住房的家庭户数占全部住房家庭户数的比例。但在中国，统计局、住建部等官方数据都是将"住房私有率"与"自有率"混为一谈，而民间调查结果又有数据样本不足、统计方式有偏差等问题，导致公众质疑"被有房"。实际上，就算是住房自有率超高也不值得称道，研究表明住房自有率与经济发展水平是负相关，即经济增长水平越高，自有率反而越低。另外，住房私有率高同样不能当做政绩夸耀，因为高达九成的私有率反而反映出保障房供应不足，民众买房负担越来越大。

2006年建设部的一位总经济师在会上公布，我国“居民私有住房的比例已经达到72.8%，这个数据可能更准确。中国户籍制度限制人口流动，人们的购房意愿和实际购房率应当比公民有迁徙自由权利的欧美国家高。欧美年轻人都愿意四处闯荡一番，等到觉得差不多人生应该稳定下来，才选择一个城市作为永久的工作和居住地点。北京人首次购房年龄在27岁，德国日本等国家为42岁。

㈢ 中国现在的房子，真的已经够30亿人住了吗

中国究竟有多少套房产，目前还没有真实的统计数据。我国有近14亿人口，按平均3人居住一套的话，大约有4.7亿套。如果按放开二胎生育，每个家庭4口人居住一套房，大约是3.5亿套。还有很多家庭两个老人居住一套房子，所以，房子的数量肯定要比实际多一些。

实际上，全国有多少套房产，如果你是按产权房数据来统计，估计还不是很难。但是我国的许多城市还有大量私人盖的小产权房以及部分房产有集体盖的产权房，有的没有产权，有的有房产。这一部分房子数量庞大，目前还没有办法统计。至于能否够30亿人居住，这要看住房的标准是什么了。不过，中国现在存量房肯定早已供过于求。

10月28日，经济参考报发表评论文章《对炒房动机保持高度警惕》称，近期，个别城市针对人才引进微调购房政策，并非住房限购政策松绑，更不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措，要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。就在同一天，经济日报再次发表评论文章《不可为炒房再开方便之门》称，各地对楼市调控政策的任何调整，都要坚持“房住不炒”定位，不可为炒房开方便之门。

实际上，当前房地产政策的持续收紧正是给人们一个适应的过程，告别过去的快速增长，适应新时代的发展速度。我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上，现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，扭转房价只涨不跌的预期正当时。

㈣ 镇地区住房空置率持续上升超过多少

中国家庭住房自有率超八成，2017年中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%，二三线城市空置情况更为严峻。

中国家庭住房拥有率为92.8%，住房自有率为85%，位于全球前列，相较于2013年和2015年均有所上升。2017年，城镇住房套户比已达1.18，其中家庭自有住房套户比为1.155。

(4)中国城镇化住房有多少扩展阅读：

注意事项：

空置率的区域差异表现在：当前我国二线和三线城市住房空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。2017年，二线城市，三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。

报告发现，家庭投资风险偏好、收入水平、有无家族企业、是否参加住房公积金、成员是否受雇于公共部门、家庭成员有无成年未婚男性等特征，都是影响家庭是否持有空置住房的可能因素。此外在宏观影响因素方面，空置住房与城镇化率、区位房价也有一定相关性。

㈤ 中国的各大城市的人均居住面积是多少

全国人均居住面积达10.25平方米 。
（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。
计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口
中国住房和城乡建设部部长姜伟新29日在北京举行的全国住房城乡建设工作会议上表示，截至2009年底，中国城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积33.6平方米。
姜伟新指出，中国住房城乡建设系统基本实现了“十一五”规划确定的目标任务。城镇化快速推进，2009年城镇化水平为46.59%，比“十五”期末提高了3.6个百分点。2009年底，城市人均住宅建筑面积约30平方米，农村人居住房面积33.6平方米，分别比2005年提高15%和13%。“十一五”期间累计完成北方既有居住建筑供热计量和节能改造1.67亿平方米。预计今年全国城市生活垃圾处理率和城镇污水处理率分别达到72.5%和75%。
改革开放30多年来，中国城乡居民的居住条件和生活环境发生了天翻地覆的变化。中国城镇居民人均住房面积从1978年城市人均住宅面积6.7平米，2008年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3平方米，增长了4倍多。住房质量、住房成套率、配套设施与环境大为改观。但是，近些年来中国住房与房地产在快速发展的同时也产生了一些值得高度重视的问题。集中反映在房价过高，并且上涨过快。
延伸阅读：住建部:城镇人均住房建筑面积28平米以上
所有这些问题，政府都要统筹兼顾。
随着中国经济的快速发展，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米，农村人均住房面积达到二十七点二平方米，达到世界中高收入

随着中国经济的快速发展,目前城镇人均住宅建筑面积达到二十三点七平方米,农村人均住房面积达到二十七点二平方米,达到世界中高收入水平
2005年全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米；
1991年中国人均住房面积7平方米；（查不到1992年的数据）
1979年,中国人均住房面积3.6平方米,合建筑面积7.2平方米
国际化视野下的中国住房水平

今年3月，全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“我国住房持有率达到了80%左右，人均住宅面积达到26平方米，这一数字居于世界较高水平。”“目前，中国内地的人均GDP为1700美元，中国香港和日本的人均GDP则超过34000美元，而中国香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中国内地的人均住宅面积”。

而中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》称：2004年底，上海市市区人均住房使用面积为20.4平方米，江苏、浙江、福建城镇居民人均住房使用面积分别为20.4、23.9和24.5平方米。而上世纪90年代初期，人多地少的香港和东京，人均住房使用面积分别只有7.1和15.8平方米。 全国人均居住面积达10.25平方米 。华声报5月31日讯：根据建设部公布的最新统计资料，截至2000年年末，全国城市人均住房使用面积为14.87平方米，人均居住面积10.25平方米。住房建设及城市基础设施建设的提速，使城镇居民的人居居住环境有了新的改善。

据光明日报报道，2000年共完成城市建设固定资产投资1894亿元，比上年增长18.97%，创下历史新高。城市市政共用设施能力、服务设施功能进一步增强。人均拥有公共绿地6.8平方米，比上年均有不同程度的提高。

据了解，目前更多的居民已开始走向市场选择自己满意的住房，表明中国的住房改革由实物分配向货币化分配的转变已基本实现。

据悉，“十五”末期，城镇人均住宅建筑面积将达到23平方米，农村25平方米。

㈥ 如今的中国到底有多少套房子能供30亿人入住吗

我国改革开放这几十年，城市发展的迅速非常快，城市的规模是过去的几倍，过去的近郊农民都成了城里人。城市发展的过程中，当时的农民和村集体盖了大量的房产，这些房产有的是集体产权，有的没有产权。这一部分房子数量庞大，目前还没有办法统计。

在中国的任何一个城市，你到晚上亮灯时开车到城市转一转就会明白，每个城市的房产空置率是多少，我国的房地产大量空置，空置率高达40%左右，一家有几套房，一家有多套房在我国非常正常。如果按照正常居住功能的话，住30亿人根本就没有任何问题。

㈦ 中国住房过剩，人均住房面积超100平米，为何房价还畸高（转）

中国公民的人均住房超过了100平米----也就是说中华人民共和国共有超过一千四百亿平米的住房
一位参加人口统计的MBA告诉我，说他在这次人口普查中发现一个秘密；那就是我们社会的住房并不少，他调查的那个小区竟然达到人均100平米。我问他是如何统计的，他说就是按照实际住房面积（包括空房）与实际户口人数的平均。后来遇到鄂州市某区的一个调查员，她说如果按照实际住房面积与实际户口的平均统计，她调查的那个小区也是人平均住房面积超过了100平米。由于武汉市与鄂州市都不是高住房的城市，所以我推算中国的住房总面积应该超过了一千四百亿平米；也就是说我们每个中国人实际拥有的住房面积超过了100平米。这就是将我们的所有住房（商品房、别墅、改制房、小产权房、公房、经济适用房、廉租房、宅基地住房、棚户区房、新农村建设住房等）面积相加，最后再用户口人数来除；最终估计能得到的结果是住房面积超过了人均100平米。
是啊！如果问中华人民共和国公民的住房面积是多少，估计我们社会将会是多个版本；因为我们现在的住房复杂，而且根本就没有具体的住房数据。所以才有2005年我国人均住宅面积在20平方米有2个省份，人均住宅面积在22平方米有7个省份；人均住宅面积在24平方米有8个省份，人均住宅面积在26平方米有6个省份；人均住宅面积在28平方米有3个省份，人均住宅面积在30平方米以上的有5个省份。因为这些住房统计的是商品房，而其它各种住房根本就不在统计之列；所以才得出我国住房的刚性需求很大。
3.org (濠滨论坛)9 }* n0 N+ L' ^" M:c我国住房的刚性需求的确很多，如大家知道“老深圳”人均住房高达388平方米；而非深户常住者人均住房仅10平方米。为什么老深圳人的人均住房面积大，就因为他们有自己的小产权房；所以才出现这样一个大家惊讶的数据。如果我们把全国所有住房统计在一起，就会发现我们社会的居住水平相当高；几乎能引导全世界。这是由于我们在城市化进程的推进中，一个又一个的新小区建起来了；而城里人和农民的原来住房依然存在，从而形成我们社会人均住宅建筑面积实际是越来越大的现实情况。
为什么我们社会这么多住房而依然住房困难，这就是我们中国特色造成的；一是现在的就业与住房不配套。也就是说你在A城市有住房，可能你实际却在B城市工作；如今的农民也是如此，农村的住房空着；却在城里买个二手房住。由于就业的不确定性，所以我们社会的住房永远都难满足。二是我们今天社会的商品房与别墅绝大部分被境外人员买走，而且多套商品房的人比比皆是；如我认识一位台湾老板，他就在大陆各大城市都买了商品房。为了节约，有些城市的商品房被他改成了办事处。三是我们社会的富人拥有多套商品房的人也很多，如这次调查中就发现有的商品房户主竟然是还没有出生的孩子。因为我们社会商品房贷款严格，而现金结算的商品房根本没有身份证登记。正因为如此，所以我们社会的商品房根本不是改善老百姓住房条件的途径；反而成为富人投资的途径。所以商品房再多，而老百姓却还是与商品房无缘。3论坛);p! C- O& G4{看我们社会的经济高速增长与城镇化的速度加快，从而使我们社会的闲置住房越来越多；因为我们的实际住房面积早就超过了西方国家人均40平方米左右的水平。我们现在需要改善的是老百姓的住房条件，如棚户和老城区的老百姓住房；他们不是居住面积不够，而是居住条件相当差。正因为如此，我们社会住房建设空间并不是新建商品房；而是以改善老百姓住房条件将是一个漫长的过程。6 v: @1(濠滨论坛)9T% O' p8 C# b'Z在实际住房条件上，我国的住房也是相当不合理；如全美住房人均标准在40平方米左右，但纽约却是28平方米；而我们却在城市的中心建立富人区，住房面积竟然超过人平均100平米；最后是老百姓不仅住房难，而且交通更难。因为这些富人都是小车族，所以使城市交通雪上加霜。我们比较世界上一些大城市如东京、新加坡、香港、纽约等人均住房面积远小于北京市现行的面积，就知道我们社会住房是什么样的状况；难道是这些地区的住房建设水平和消费水平低于北京吗？只能说是我们社会的住房极端不合理而已。
如果我们从深圳市的人均住房就知道我们社会住房困难的根源，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到了388平方米；而且住房自有率高达99％。此外深圳市常住人口的非户籍常住人口人均住房建筑面积仅为10平方米，而未纳入统计的非户籍流动人口居住水平不到6平方米。这应该是我们社会的真实写照，它不是总量少的问题；而是占有不公的问题。正因为如此，在一个人平均100平米住房的社会；所以老百姓永远是不到25平米。如果按照这样来安排住房的话，估计我们全部国土都建住房还是不能够满足。8 b. N9 h2 s+ g

㈧ 中国现有住房多少套

按照估计中国每年新增的房子数量在2000万套---5000万套之间这个数字是根据当年的房地产情况动态的一般的话，就是在2000-3000万套换句话说10年后，中国新增的房子可以给10亿人住中国根本没有房子短缺的问题核心的问题在于房子分配的不公正有很多人的房子高达数百套，至少也有几十套，所以，是一个分配问题。只要出台房产税，那么就会出现大量的抛售现象了。现在中国已经有的房子估计在4--13亿套之间。2025年估计在7-13亿套之间，所以，房子不存在不足的问题，而是过盛了。