❶ 哪个城市豪华别墅多
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就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。
别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
❷ 中国最大的别墅在哪里
中国最大的别墅为天鹅湖城堡。它位于广州市花都区山前大道南航碧花园新别墅组团——碧水湾，位于王子山下、陆花岗水库边，占地约10亩，建筑面积3560平方米，是国内最大且最为豪华的别墅。超前的欧陆建筑风格、超豪华的私家园林建设、多功能游泳池和未来的私家游艇码头成为其最为吸引人的亮点。
以下为摘录新浪的报道：
标题：全国最大别墅王成功销售
位于广州市花都区山前大道新别墅组团碧水湾的别墅王近日成功销售，是谁具有如此独特的眼光最终享有山前大道中央别墅区有着“维也纳王宫”美誉的南航碧花园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)别墅王——天鹅湖城堡，小编带着好奇和疑惑再次走进了南航碧花园。
别墅王立于南航碧花园新别墅组团——碧水湾，位于王子山下、陆花岗水库边，占地约10亩，建筑面积3560平方米，是国内最大且最为豪华的别墅。超前的欧陆建筑风格、超豪华的私家园林建设、多功能游泳池和未来的私家游艇码头成为其最为吸引人的亮点。
南航碧花园销售负责人告诉小编，别墅王的新业主张先生是一位事业成功人士，很有眼光，其拥有的上市公司在制药界享有很高盛誉。事业有成的张先生
已拥有许多物业，但一直在寻找一个理想的高尚家园。拥有真山真水的花都山前大道别墅板块自然成为乘坐劳斯莱斯的张先生经常参观寻觅的地方。为此，张先生考
察了王子山森林公园、王子山桃花水母栖息地和王子山周围的山山水水。最终把注意力集中于王子山下拥有天然陆花岗水库和天鹅湖的南航碧花园，看上了碧水湾新
别墅组团位于陆花岗水库旁的别墅王，其毗邻的160万平方米水库水面为私家游艇的停靠提供了理想的码头，宽大的后花园为直升飞机提供了理想的停机坪。据了
解，张先生还颇为讲究家居风水，深为王子山脉的山山水水所动心。张先生参观了南航碧花园的奥运冠军楼、全方位的安全监控系统、业主经常活动的艺术沙龙和名
家书画展，充分了解了南航碧花园的超市、肉菜市场等生活配套设施和体育活动场所、交通条件、幼儿园和拟建的学校规划、高素质业主群体。最终拥有了这座国内
最为豪华、风景最美、性价比极高的南航碧花园别墅王——天鹅湖城堡。