中国的房地产还能有多久

1. 一个只靠房地产支撑的经济能维持多久

这个还是未知数，中国现在产能过剩严重，房地产短期内可以维持下去，主要是看中国老百姓的抗能力有好强，反正普通老百姓是买不起的，我发现了我们国家出台一个政策和现在的政策有矛盾性，前年说计划几年后，让农民变成城市人数量达到目标一亿多好像记不太清楚了，但是在现在房价越来越疯长的前景下让那么多人进城市不现实，除非国家帮忙买，国家又不是傻子不可能的，房价降也没法想下来，会涉及到内部政客的利益，国家收税就收不到那么多，就赚不到钱了，然后已经买了房子的人也不允许，如果跌下来，那些老百姓绝对会抗议的，会出现社会上的动乱，所以我觉得现在国家整得很多政策感觉都是自己给自己设门槛！太矛盾了

2. 中国的房地产还有几年的好时期

可以这么说，从08年以后，房地产已经成为了一个行业，按照惯例，只要是行业，就会一直发展下去，至于好时期，看你怎么定义咯。还想象以前那么火爆，那是不可能的事了

3. 中国的房价还能撑多久

1、有一套房子，对几千年来都希望“安居乐业”的中国人来说，有多重要不言而喻。房地产虽然才发展30多年，但是规模之大有目共睹。大家近年来无论有房无房，对于房价的一举一动都相当关注，特别是中央出台的一些房地产新政策，可是会直接影响到房价。那么中央对房价最新消息是什么样的？

2、今年7月份以来，多个房产热点城市都纷纷出台收紧房地产的政策。7月22日国家首次正面提出，运用"司法手段"严格控制房价，更严厉打击炒房现像。以前只是警告一下，现在恐怕会纳入法规法律，以后炒房客将直接挑战法律红线。

3、我国的住房空置率一向过高。2015年我国住房空置率已经高达26%左右。现在5年过去了，住房空置率绝对只多不少。再看看国际标准，一般来说10%~20%的住房空置率已经是危险区间。

4、目前房地产市值高达65万亿，牵一发动全身，大涨大跌的概率非常低。2020年下半年开始之际，楼市已经逐年回暖。但是政策调控下刚性需求优先，保持房价稳定是首要任务，一些地方的抵押房贷利率甚至下降了。经过这番调整，相信房价下跌已经指日可待，至少房价也不会再像以前那样疯狂上涨，动辄翻一番了。

二、中央政策对待2020房价

1、一年一度的中央经济工作会议于2019年2月10日到12日举行，其中会议重申“房住不炒”全面落实因城施策。

2、内容指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

3、这跟去年的情况完全一样，仍然可以理解为楼市的好消息。政治局会议不提及，是中性偏好。中央经济工作会议会重申，但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控，已经呈现这个态势。

4、进入2020年以来，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例，2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始，二套房利率调整为上浮20%，从去年9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。这些政策都是为了避免炒房。

4. 中国房地产占gdp比重该行业还能繁荣多久

据中银国际估算，2016年房地产行业占GDP比重或达到20%_
而实际上，据国际货币基金组织的计算，中国房地产投资占GDP的比重为23.73%。
还有人推算，由于房地产存在明显泡沫，中国房地产的总市值占总gdp的411%，远高于全球260%的平均水平。
该行业目前这种状况长期难以为继，繁荣时间不会太长。一方面，从供给侧看，因为房地产要靠土地支撑，而除了土地资源有限，国家对耕地还划下明显的红线不得突破；另一方面，从需求侧看，过去几十年计划生育独生子女政策的实施，人口会在一定时期进入低增长或负增长期，需求旺盛态势会有所转变。
但短时期内，如果房地产急剧下滑，国家经济难以承受。房地产萎缩50%，就意味着GDP下降10%，政治、经济因素都不可能允许。尤其地方特色明显的土地财政，一旦房地产沦陷，会出现发工资困难情况，财政会回到“保吃饭财政”，更重要的是社会保障、民生资金支持也失去来源。
PS：现在的经济结构调整真的举步维艰。如不兼顾均衡，风险很大。

5. 中国的房地产行业还可以发展多少年(请业内人士进)

房地产还有多少年？这个问题就算是业内人士也在不停的思考，我和很多这个行业的朋友聊天也在提这个，嘴巴上说房地产不好做了，坚持不了几年，也许5年？10年？谁说都不准吧。在去年国家调控这么厉害的一年，中国的大部分地产公司还是卖了很多，我想你也看到了月上百亿，年上千亿的新闻，也看到了房价涨的厉害，连搞地产的人都承认很贵。
所以，我们的心理和嘴巴上不一样，嘴巴上说可能坚持不久了，心里面还是觉得这个地产啊，在中国坚持的还能很久，都知道，地产涉及民生方方面面，涉及这么多劳动力，涉及这么多行行业业的生存，在中国这个维稳的环境下，很难垮掉了。
我的意见是，不是不发展了，最多是曲线发展吧。

6. 房地产还能火多久

最近一两年，在房地产市场向好的大环境带动下，东莞的楼市也是加足了马力不断再创新高。那么，中国的房地产还能火多久？楼价什么时候才会回落？这两个问题成为地产商、投资者以及普通百姓关注的焦点。尽管话题非常敏感，但是在本届高峰论坛上，中华全国工商联住宅产业商会会长聂梅生还是针对当前房地产市场、特别是珠三角房地产市场的这些焦点问题作了一番解析。聂梅生认为，中国房地产的发展问题基本上取决于四方面的因素：一是政策环境，政策环境可以支持相当长的时间去影响房地产的发展，尤其在我们国家；二是经济环境，宏观经济的背景到底在多长时间，是什么样；三是社会环境，因为房地产尤其是住房这一块它不光是和经济有关系，更重要的是和社会发展有关系；四是房地产资源环境，我国这一届政府非常强调它的环境、资源方面的支撑力度。土地政策尚需完善聂梅生提醒，今后房价是继续涨还是大落？有两个政策非常重要：一个是土地政策，土地出让制度的深化改革还要继续。今年年初《物权法》出台以后引起了房地产一些法律法规的变化，首先修改了房地产法当中和物权法不一致的地方，其次是修改了物业管理法中和物权法不一致的地方。同时，关于土地出让制度下一步的深化改革和稳定土地供应量和平抑地价这是非常重要的。还有一个关于土地产权的问题，现在很多媒体非常关注广东的城乡统筹发展进程当中统一地权的问题，这个问题在《物权法》的制定当中反反复复在讨论，修改了6次，最后还是留了一个口子，业内把它叫做“小产权”。它实际上是集体所有制的土地，当然是指非农用的那一部分，在不影响耕地面积的前提之下，怎么样释放属于集体所有制中的宅基地和集体用地中的建设用地等。所以，有一种提法就是在土地问题上统一地权，目前地权、地价出让等问题在做一些试点和研究，这是下一步城乡统筹发展中的土地问题非常关键的一条。后调控时期来临聂梅生指出，目前我国已经进入了“后调控时期”。政策环境为什么这么重要？从大的环境来讲，改革就是一种体制性的问题，如果没有改革开放就不会有珠三角的繁荣，也不会有深圳、珠海这样的一些特区，更不会有在中国启动房改、启动商品房最早的广东省。目前，有五方面的政策是需要继续深入的，这个力度是非常大的，将直接影响到“后调控时期”，也是起码今后五年之内的政策导向。前一段媒体、市场的呼声都是这样的，房价太高，买不起房子，开发商应该负责。结果开发商这样那样的说了一堆，什么穷人不买房富人买房等。但是这个板块已经很清楚了，政策性的住房应该由政府解决，还有一些通过拍卖和挂牌出让等方式来解决。商品房应该更健康地发展，通过市场机制来发展。聂梅生认为这个机制是最重要的，所以将其叫做“房改的房改”。金融资本方面的改革引起了聂梅生的关注。她认为，住户开通了直接融资这是一个非常好的消息，经过很多年的努力，央行逐步开通了关于企业上市的政策，这实际上也慢慢地开通了对房地产融资的渠道。不过这个融资也有其危险性。因为还差两步：一是本土没有对全球的抵押贷款，二是抵押贷款没有证券化。讨论房价不如讨论经济走向高峰论坛上，有与会者请聂梅生预测未来几年中国的房价走向。她表示，楼市、股市、汇市这三个是紧密相连的，不要光是讨论房价，不如讨论中国的经济走向更好一些。我们必须考虑物价指数，它决定了政府出台什么样的经济政策。现在政府非常重视什么呢？是流动性的问题。形成流动性的因素很多，它是和东莞、顺德这些地方的外贸顺差有关系，和银行的存贷差有关系，和人民币升值有关系，和银行要贷款有关系。固定资产投资会加大，房地产就热了，宏观调控就调固定资产。如果物价指数这么上涨，肯定还要加息。而加息肯定影响房地产。目前在珠三角地区的房价上涨，主要的原因还是投资性的购房。未来十年房地产开发建设不会减少众所周知，房子具有实用和投资两种功能。今后十年是城镇化的快速发展期，尤其是珠三角早期开始城镇化的已经进入成熟期了，未来还有1.3亿人口要进城，这是不可阻挡的。在这个过程当中就得盖房子，这就是实用功能。从这个角度来讲，房地产的开发、房地产建设的总量不会减少。这就出现了统一地权的问题、“小产权”的问题，它们都是今后房地产发展的社会问题。目前，80后这一代人已经开始参加工作了，他们大部分是独生子女。再过10年，我们国家的人口红利年代就过去了，人口增长进入一个稳定的阶段，那时候不像现在的出生高峰期，20岁、30岁、40岁的都在买房，50多岁的在换房。人口高峰数字过后，就平抑了一部分的住房需求。所以从住房的社会环境来说，起码10年之内房子的实用功能不会下降，这对房价是一个有力的支撑。低端房须占两成以上供求结构才会平衡会议期间有人提出，目前的住房困难问题根本上来讲是由于供应结构严重失衡，别墅、大户型豪宅这些房子占了大量的地，但是普通商品房、经济适用房和廉租房的建设用地严重缺乏，那么，什么时候房地产市场的供求结构才能够平衡？针对该问题，聂梅生表示，现在宏观调控的标准就是为了调整房地产的市场结构，即面向中低收入、低收入人群的结构偏小，面向中高收入人群的商品房较多，因为这一块的利润空间要大一些。调整市场结构的重点在于将低端垫起来，到什么时候可以呢？根据她的经验，达到20％，属于中等收入人群以下的这块房价就会降下来。她举例说，香港的公屋这部分占到20％多，所以香港的房价在相当一段时间是比较平衡的。所以说，低端一定要占到20％以上，这才是保障性住宅和政策性住宅。房价收入比过高可致崩盘聂梅生还就百姓最为关注的炒房问题作出了分析。房地产市场太热，炒房会不会崩盘？她表示，从长期来讲，房价肯定会上升。经济总量在上升，个人收入水平在上升，当然房价在上升了，绝对值比绝对值没有意义。现在的房价比二三十年前上涨了多少？这个意义不大，关键是跟可支配收入比。中国这个问题是畸形的，但是回归到房价是否合理还是在于房价收入比。目前在中国，可支配收入以及房价收入比还没有回归到理性的程度，但是总有一天会回归理性。回归理性的时候崩不崩盘？如果房价收入比过高，即房屋的价格严重地背离本身的价值，虚高的时候就产生危险，这还是应该根据不同城市去具体分析。如果是翻了50％，那肯定是虚高的，而泡沫总会破裂的。

7. 专家表示中国房地产的黄金时代还没走完，房地产未来的前景如何

房地产市场在未来的发展前景肯定是不会太好的，我们国内的很多地方的交易量一直在不断的下降，在这种情况之下，价格肯定是不会出现上涨的。

国内的一些专家认为中国的房地产市场在未来还能够获得更好的发展的，因为中国房地产市场发展的黄金阶段还没有走完。我们必须要明白的是房地产市场的发展和国内的需求量存在着必然的联系，国内的需求量一直在不断的下降，所以房地产市场在未来发展的可能性也不会太大的。

南方城市的房地产市场能够获得更好的发展。

在国内的很多地方的成交量一直在不断的下降，但是南方城市的房地产市场肯定是能够获得更好的发展的，因为绝大部分的大学毕业生都会去南方找工作，而且是有在南方生活的意向的，在这种情况之下购买房子会成为很多人的选择。

总而言之，中国的房地产市场的价格总体是处于比较高的状态的，如果想要获得发展，就必须要提高普通老百姓的工资收入。我们国家的大学毕业生的人数一直在不断的增长，就业形势已经越来越差了，所以房地产市场的发展必然会受到阻碍。

8. 中国房地产还有多少年

永久，因为人总归是要住房的。如果你说的是泡沫问题，这个估计也难。国家很难会让房地产崩盘，

9. 中国房地产市场还能火多久

从人口年龄结构来看，大致的结论是，10-15年后中国房地产市场的潜在需求将显着放缓。以未来即将购房人群来看，1975-1984年的出生人口约有1.94亿，
1985-1994年的出生人口有2.3亿，
而1995-2004年的出生人口只有1.82亿。
可以看出，1985-1994年出生的人口最多，
这部分人口更向往城市生活，他们
将在2010年开始进入婚龄。
这个更庞大的潜在住房需求将在未来10-15年内释放。
但到2025年以后，由于1995-2004年的出生人口骤减，导致进入婚龄的人口骤减（减少了约5000万），再加上人数众多的50后、60后可能开始面临死亡的威胁并导致住房闲置增多，这样供求两方面都决定了房地产市场可能风光不再。

10. 中国房地产泡沫还能撑多久

中国房产还能撑到多久，各有各的判断，下面是一名房地产人的看法，请借鉴。

中国房地产的发展是畸形的，房改政策从目前的情况来看是不成功的。房地产的发展实质上已经超过了它的价值，可以认为是“畸形发展、泡沫膨胀、岌岌可危”的社会毒瘤，这样的毒瘤竟成了国民经济赖以支撑、须臾难离的经济“命脉”，不能不令人愤懑，一些人习惯把群众的这种情绪认为是负面情绪，这是一种非常正常的情绪。

关于中国房地产的畸形发展说到底中国政府的责任，房产的价值虚高是政府片面追求利益化的结果。一些人提出了寻找新的“支柱产业”，显而易见，原本政府有意无意的把房地产作为了一个支柱产业，我们讲究“安居乐业”，实际上，我们很少能够做到安居乐业。

中国房地产的畸形发展是政府的原因，房子价格的居高不下多半是因为商人和地方政府相互绑架的关系，而不能单一的讲一方的责任。对于政府应当加大相关政策的执行和积极的制定以下新的政策。中国房地产的畸形发展，在经济链条还没有完全链接起来，还没有绷断之前，还要看政策的决心和能力。