Ⅰ 英國房屋產權科普
英國房產產權科普
英國的產權主要有三種形式：永久產權、租賃產權和共有型永久產權。
首先，永久產權（Freehold）意味著買家擁有房屋及其所佔土地的永久所有權，包括土地上所有建築的所有權。買家可以自由轉讓房產，永久產權隨之轉移。
其次，租賃產權（Leasehold）是公寓常見形式，買家擁有房屋所有權，但土地使用權通過契約向土地所有者租賃。租賃年限通常較長，如125年到999年不等。每年需要支付象徵性的地租，一般在200-1000英鎊之間。
共有型永久產權（Share of Freehold）類似於Freehold，但購買者擁有永久產權物業的一部分。物業可以由原始業主分割成多個公寓出售，或由公司持有，每個租戶擁有公司股份。
在選擇投資英國房產時，主要區分樓盤是租賃產權還是永久產權。永久產權的優勢包括無需每年支付地租、物業費等，且部分房屋可以進行擴建或改造。但永久產權的房屋通常不在市中心。租賃產權的優點包括管理費用較低，提供房屋保障，尤其對於海外投資者，且房屋多位於繁華地段，未來潛力大，易於出租和轉手。
在購買新房時，產權年限通常較長，政府規劃不同，時限可能為125年、250年或999年。購買二手樓花時需確認租賃產權剩餘年限，考慮投資周期。延長租約只需支付一定費用，通常在80年左右時進行，具體成本因房而異。
要查詢房屋產權類型、房齡和剩餘使用年限，可通過政府網站查詢，服務需付費，根據查詢類別不同，成本為3-15英鎊。咨詢開發商或置業顧問也是獲取信息的一種方式。
英國政府宣布改革租賃產權政策，允許租賃產權業主在購買房屋後一次性延長至990年，並將地租歸零。此政策將惠及約450萬租賃產權房產業主，預計節省數千到數萬英鎊。改革同樣保護養老公寓業主的基本權益。
在英國投資房產時，了解產權類型、年限和查詢途徑非常重要。租賃產權政策的改革將為投資者提供更多選擇和便利。倫敦熱門項目如The Arc、Royal Eden Docks、The Brentford Project、Hanwell Square和Aspen等值得關注。