㈠ 买卖房屋如何缴税
个人销售住房所得需按照规定缴纳个人所得税、营业税、城建税、教育费附加，自 2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税、土地增值税。
1.如果是超过 2 年（含 2 年）的普通住房对外销售的，根据财税 [2008]174 号规定，免征营业税。
2.个人所得税以转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用 20% 的税率。
3.营业税以转让房产的收取的全部价款和价外费用为营业额，适用 5% 的税率。
4.城建税和教育费附加是以所缴纳的营业税额为计税基础，城建税税率分别为 7% （市区）、 5% （县城、镇）或 1% （非市区、县城、镇），教育费附加为 3% 。
买房子什么时候交税？
购房者在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。
购房者需要注意的是，很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家：千万一定要分开算，如果你把所有费用都在过户前交完，过户后的银行贷款，跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。
㈡ 中国人可以在越南买房产吗
中国人可以在越南买房。
新华网2019-04-15以《大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”“学区房”受青睐》为题报道：
和中国类似，境外人士在越南可以通过合法渠道买房。
越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的，它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证，外国人就可以购买公寓、办公楼，以及店面别墅等各种类型的不动产。
(2)在越南买房如何交税扩展阅读：
在越南买房需要注意的问题：
1、产权年限：外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期；同时，如果在不到50年把房子卖给了越南人，产权又变回永久的。”
2、可以按揭。在越南买房，外国人普遍不可以办理按揭，须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里，分7~11次付款，并在没有领取房产证之前一共交付95%。
3、越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如，一些韩国人可以在韩国银行按揭，是因为大量韩国人在越南工作，可能有3~5年的工作签证，因此银行可以做一笔3~5年的贷款。
4、在交易税费方面，购买的时候需要交房屋的保固费，有点类似于国内的维修基金，是房价的2%；另外在办理房产证的时候，需要支付0.5%的印花税；另外一个牵涉到的税项是增值税，这个是房价的10%，一般直接计入楼价。
㈢ 有没有人买过越南的房产购买越南房地产交哪些税
在河内买了房产。
外国人在越南买房需要交什么税？
答：增值税VAT（Value Added Tax），房屋总价（不含税）的10%
怎么交？
答：增值税VAT是包含在房屋总价内的，无需单独缴纳。
越南本地人也要交么？
答：需要交。税率一样。
还有其他费用么？
答：
1）公共维修基金，房屋总价的2%，交房前支付给开发商。
2）房屋产权注册费，房屋总价的0.5%，最高支付5亿越南盾（约合2.2万美金），注册的时候交。
最高支付5亿越南盾是什么意思？
答：举例说明：某购房者所购房产总价为1千万美金，按照公式计算，房屋产权注册费用为0.5%*1千万美金，即5万美金，超出了最高收费标准。最终，购房者只需要支付5亿越南盾（约合2.2万美金）。
那么就是说，除了含在房屋总价里的10%的税外，再多交2.5%的费用就好了，对吧？
答：对的
㈣ 买房要交哪些税费
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金：约为购房款的2%-3%
4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。
3、公证费，贷款额乘以0．03％
4、抵押登记费，100元。
(4)在越南买房如何交税扩展阅读：
1、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。
再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
相关规定
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
㈤ 买房子要交税吗怎么交的
一、买房子要交税吗
买房子是要缴税的，具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。
1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等
2、二手房：契税、个税、营业税（未满5年的）、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。
3、土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次，如果以后你再卖房，则买方不再需要交纳。印花税是一个很古老的税种，目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方印花税可以获得暂免。
二、什么情况下要交房产税
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
4、房产税的纳税人包括：
（一）产权属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。
（二）产权出典的，由承典人纳税。
（三）产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
㈥ 越南买房需要什么条件
在越南购房法律中是这样规定外国人买房的：
1.原则上凡是获得了越南入境签证的个人，都可以在越南购买房产
2.一栋公寓楼内，最多只有30%的房产可销售给外国人
3.一个Ward的行政区域内，最多只有250套别墅可销售给外国人
4.外国人或组织不可以购买单独的别墅。(但可以购买这个大型开发项目中的别墅。并且不能超过该大型房地产项目中别墅总数的10%）
5.外国人购买的房产，可以用于出租获利
6.外国人购买房产后，可获得50年产权。到期后，按照政府规定，可再续期50年
㈦ 买房怎么交税
买房需要交纳的税费是;
契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税。营业税的7%
教育费附加税。营业税的3%
个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
㈧ 买房交税是怎么个交法
第一、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
第六，规费。规费主要包括以下方面：
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
第七，如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费
㈨ 在越南买一套房子要多少人民币
作为外国人，HOUSE（带土地的）是不能购买的。
公寓可以买，但仅50年产权。
胡志明的房价已经不低了，特别是在第一郡，100万买套公寓的话，在第一郡以外的地方，可以选择的不少，另外提示一下，持新版护照的中国人已经不能在越南买房了，原因是新版护照上的南海地图。
租售比高，一般15到18年的租金收入就够总房价了，适合投资。
中国人在这边，有点路子的，都去炒地了，借越南身份证炒工业用地，“别墅”用地，这两年的回报都还不错，潜在风险是“借越南人身份证”。
据调查，越南人的平均工资大部分在1500到3000之间。而且越南人大部分都不会直接买房子，越南人都是花钱买地皮，然后自己建房子，因为地皮在越南是永久的私有制度。而且在越南境内买一个地皮的钱要比买一栋房子便宜很多，而房子在院里只有50年的产权，所以有钱的越南人一般不会购买房子，而是购买地皮自己花钱盖房子。
而且，越南的国土面积十分小，整个越南的国土面积相当于我国的云南省那么大，但是越南的人口居然高达了9250万人左右，再加上越南的地形多山地，所以在越南地区大规模的盖住宅区十分艰难。但是越南的物价虽然低，今天要来很多在国外生存的越南人与国际的压力将越南的房价渐渐的炒了起来
