越南土地租期多少

A. 越南物价到底贵不贵----投资越南必看

越南的水、电、气、油价格情况

【水价】越南的洁净水价格因地域和用水主体性质等因素差异较大，各省、直辖市政府有权确定水价。实行用水量阶梯价格，用量越多价格越高。2021年8月5日起，居民用水和工商业用水基本价格区间为：特别市和一级市为3500—18000越盾/立方米；2级、3级、4级、5级市中心为3000—15000越盾/立方米；农村地区为2000—11000越盾/立方米。上述价格均已含增值税。

【电价】政府发布的电价决定分阶收费。商品电平均零售价格为1864.44越盾/度（不含增值税）。电价因用电时段、行业、电压、用电主体性质不同有较大差别。2021年居民生活用电价格为1678-2927越盾/度，110千伏及以上工业用电普通时段价格为1536越盾/度，低峰期为970越盾/度，高峰期2759越盾/度。

【气价】越南液化天然气（LNG）价格随市场因素波动，2022年4月1日LNG含税价格为494,000越盾/瓶（12公斤）和1,799,500 越南盾/瓶（45公斤）。

【汽油柴油价】越南成品油按两个区域划价，一类地区为河内、胡志明市、海防、广宁等19个经济相对发达的省/直辖市。二类地区为河江、高平等44个山区边境省和海岛地区。二类地区的成品油价较一类地区高2%左右。2022年4月，越南一类地区95标号汽油平均含税价格为28434越盾/升，92标号汽油价格27468越盾/升，轻柴油平均价格为25530越盾/升。

劳动力工薪及供需

【劳动力工薪】越南将全国分为四个类别区，实施不同的最低工资标准。一类区为河内和胡志明市，二类区为河内和胡志明市的农村地区、以及芹苴、岘港和海防市区；三类区为省级城市及北宁、北江、海阳和永福市区；四类区为其他区域。2022年7月1日起一至四类地区月最低工资标准分别为468万越盾、416万越盾、364万越盾、325万越盾。上述工资标准是在正常劳动条件及工作时间提供正常劳动的前提下，企业向劳动者支付的最低劳动报酬。企业在支付月薪时，还需包含加班工资、夜班工资、职业危害防护费及其他费用。

2021年企业员工平均工资为784万越盾/月，同比增长4％，比疫情前的2019年增长0.9%。国有企业员工平均工资为913万越盾/月，同比持平；私营企业为 750万越盾/月，同比增长5%；外商投资企业826万越盾/月，同比增长2%。不同工作岗位和行业的员工收入有较大区别。2021年，高薪部门主要集中于金融银行、化妆品、电子信息技术、医疗保健等受新冠肺炎疫情影响较小的行业。

【劳动力供给】劳动力工资相对低廉，使越南劳动力市场具有较强的竞争力，但也存在技术水平和能力不足、劳动效率较低等问题。2021年越南15岁以上劳动人口约5050万人。经过技能培训获得文凭或证书的劳动力占比为24.1%，该部分劳动力在城市占 39.9%，农村占16.3%。2021年，越南适龄劳动力人口实际就业人数为4900万人，其中第一产业就业劳动力约1420万人，增长0.3%；第二产业1620万人，下降1.5%；第三产业1860万人，下降4.1%。越南对外籍劳务输入设置了较高门槛，严格限制普通劳务输入，所提供的外籍劳务岗位仅限于企业管理人员、部门经理、专家和技术人员。据越南劳动伤兵和社会事务部统计，截至2022年4月初，在越南工作的外籍劳工有12.3万名，其中管理岗位人员占近 13%，高管占8%，大部分为技术人员，占59%。外籍员工来自中国、韩国、日本、中国台湾等110个国家和地区，主要集中于大城市和大型外国承包工程项目所在地。

土地及房屋价格

【土地价格】根据越南宪法，土地和自然资源所有权由国家代表全体国民统一行使，公民和组织只享有土地使用权。工业用地原则上实行集中供地，即由国家设立若干工业园区，企业从工业园区租借用地，租期一般情况下最长为50年，价格因地域、地段不同而差异很大。近年来，河内、胡志明市等经济发达城市和地区的土地使用价格持续上涨。据越南建设部统计数据，2021年越南北方25省市工业区平均土地出让价约109美元/平方米/租期，同比上涨9.2%；南部17省市约120美元/平方米/租期，上涨9%。2022年7月，北部的河内约140美元/平方米，北宁120美元/平方米，海防105美元/平方米；南部的胡志明市约180美元/平方米，隆安约125美元/平方米，平阳约120美元/平方米，同奈约110美元/平方米。

【房屋租金】2022年三季度河内市甲级写字楼平均租金26美元/平方米/月，乙级为 14.5美元/平方米/月；胡志明市甲级写字楼平均租金为45.9美元/平方米/月，乙级为25.9美元/平方米/月。

【房屋售价】越南建设部2022年二季度房地产市场报告显示，随着2022年社会经济复苏，胡志明市和河内的公寓交易价格较上年同期上涨8-10%。2021年二季度越南房地产市场普通公寓房价约1100-1320美元/平方米，中等级公寓房价1350-2193美元/平方米，高级公寓房价为2200美元-3000美元/平方米，经济房（50-70平方米）约1000美元/平方米。越南建设部称，截至2022年二季度河内和胡志明市城区已没有单价低于3000万越盾的项目。

建筑成本

2021-2022年，越南办公楼建筑成本约200-450美元/平方米。普通工业厂房建筑成本 60-110美元/平方米，钢筋混凝土结构厂房建筑成本约210-240美元/平方米。资料来源：河内、胡志明市建设厅。

B. 在越南太平省开工厂需要哪些手续

首先我想更了解你公司,这样才能清楚的知道要给你的是什么资料。
我已在越南从事行政工作5年也曾经办理工厂投资许可证,我将把相关经验告知你,希望你们能顺利在越南开厂。
一.工厂设立条件
你公司如果来越南开厂，这属于外商独资工厂持有100%公司股权。股东最少为1人,但最多不能超过50人.公司拥有独立的法人资格,无内外销比例限制。
越南外资企业的投资总额和注册资本皆无限制.但法定资本不少于资额的30％，鼓励类、较大金额投资案，法定资本准予调降至投资额的20%。实际操作时建议最低登记10万美金(68万人民币)，如果小于10万美金，当地政府一般不会给予批准。
出资时间与方式： 独资工厂/ 公司的资本到出资时间与方式： 独资工厂/ 公司的资本到位时间一般为0.5-1.5年，根据需要最多可向独资公司/ 工厂注册资本及到位时间政府申请展延半年。外商可用机器、现金及专有技术等方式出资，不像中国的工厂/ 公司没有机器和资金比例限制。
二.工厂设立方式
属于国外公司，个人不管以何种方式在越南投资设立工厂、公司，均可采用以下三种方式操作：
1. 以国外公司、个人名义直接设立
2. 透过一家控股公司间接设立(单层控股)
3. 透过两家控股公司间接设立(双层控股)
目前大多数外商都采用第2、3种方式在越南或国外投资，以便母公司税务上的规划。
三.工厂设立流程
1. 设立境外控股公司
2. 收集控股公司文件
3. 公司文件经越语翻译及大使馆公证
4. 公司名称预查
5. 公司章程及申请书
6. 审批机关审批
7. 投资许可证颁发
8. 报刊登载公告
9. 董事会会议、公安登记、公章、银行开户
10. 税务登记、海关编码登记、消防/环保登记。
四.工厂土地租赁
你公司可通过租地(自建厂房)、租赁 厂房两种方式获得土地使用权，不能直接买卖土地，租赁土地和厂房不超过50年，厂房月租约1.2-4.5美元/平方米。主要优惠如下：
1、租赁土地一般不超过50年，大型、资金回收 缓慢、投资在经济困难地区，土地租期放宽到70年。
2、投资于优惠地区及产业项目的外商，可依越南土地法及税捐法规定享受土地租金、土地使用费及土地使用税捐减免之优惠。
如你公司真的有兴趣来越南开厂，建议你本人亲自来越南考察，这样你才能实际的了解情况。

越南海防市计划投资厅
Tel：+84-914675959
Email: [email protected]

C. 中国有那些地方被别的国家占领后回归

一、香港

在第一次鸦片战争时，当时清政府战败于1842年8月29日与英国签订的《南京条约》，将香港岛及鸭脷洲割让给英国。1860年10月，第二次鸦片战争时清政府再次战败，被迫签订《北京条约》，将九龙半岛（时称九龙司地方一区）界限街以南及昂船洲交给英国管治。1898年，清政府与英国签订《展拓香港界址专条》，将深圳河以南，界限街以北的230块大小岛屿总计975.1平方公里的土地租借给英国，并将租借地称为“新界”，租期为99年。

1997年7月1日，中国在香港成立特别行政区，开始对香港岛、界限街以南的九龙半岛、新界等土地重新行使主权和治权。

三、台湾、澎湖列岛

1894年日本蓄意挑起中日甲午战争，第二年年清朝战败，派遣李鸿章前往日本议和，与日本首相伊藤博文于1895年4月17日签订丧权辱国的《马关条约》，把台湾和澎湖列岛割让给日本。1945年8月15日，日本宣布接受《波茨坦公告》无条件投降。中国收回东北四省、 台湾、澎湖群岛。

(3)越南土地租期多少扩展阅读：

下面是还未回归的土地：

一 、钓鱼岛

钓鱼岛，亦称钓鱼台、钓鱼屿、钓鱼山，是中国东海钓鱼岛列岛的主岛，是中国自古以来的固有领土。距浙江温州市约358千米、福建福州市约385千米、台湾基隆市约190千米，周围海域面积约为17.4万平方公里。

1972年美国撤离琉球时，将钓鱼岛“行政管辖权”混合琉球“交给”日本，而据中国古代史书记载中国一直对钓鱼岛拥有领土权。因此，钓鱼岛争议也由此而生，目前钓鱼岛及其领海归属中华人民共和国，但日本实际非法管辖该岛。2012年9月10日起，中国政府部门对钓鱼岛及附属岛屿开展常态化监视、监测。

二、南沙群岛

第二次世界大战期间，日本发动侵华战争，占领了中国大部分地区，包括南沙群岛。《开罗宣言》和《波茨坦公告》及其他国际文件明确规定把被日本窃取的中国领土归还中国，这自然包括了南沙群岛。日本政府于1952年正式表示"放弃对台湾、澎湖列岛以及南沙群岛、西沙群岛之一切权利、权利名义与要求"，从而将南沙群岛正式交还给中国。在此后的一系列国际会议和国际实践中，美国一直承认中国对南沙群岛的主权。

20世纪70年代开始，越、菲、马等国以军事手段占领南沙群岛部分岛礁，在南沙群岛附近海域进行大规模的资源开发活动并提出主权要求。对中国南沙群岛全部或部分岛礁提出主权要求的国家主要有：越南、菲律宾、马来西亚、印度尼西亚和文莱。其中，越南侵占岛屿和礁石30个；菲律宾侵占6个；马来西亚侵占3个，巡视监控4个；文莱占领1个；印度尼西亚虽未占领岛礁，但对邻近海域有主权要求；而中国本身仅实际控制8个（包括台湾驻军的太平岛和中洲岛），巡视监控21个。

三、 藏南地区

在中国印制的地图上，西藏南部有一片地区只有标志寥寥无几的城镇地名。不了解情况的中国人如果想去那一带走走，离很远就会被边防军挡住，印度军队就在对面。他们会发现那片地区事实上只在中国地图上属于中国。如果换一张印度地图，那片地区是印度的"阿鲁纳恰尔邦"，定居在那里的印度人比全西藏的人口总和还多两倍。

目前中印两国的实际领土控制线是中国一直不承认的"麦克马洪线"。画在中国地图上、实际却在印度控制下的土地有九万多平方公里。解放军作家金辉对那片土地这样换算：相当于一个江苏省、一个浙江省；相当于三个台湾、六个北京；相当于一个匈牙利、两个丹麦、三个比利时；相当于六个科威特；相当于十个英阿争议的马尔维纳斯群岛；相当于二十个日俄吵得不可开交的北方四岛；是二次世界大战以来世界上一国被另一国强行侵占的最大一片土地；是中国版图的一百零一分之一。

D. 近代共有几个国家割占了中国领土割占了哪里

①英国
中英《南京条约》割香港岛给英国；中英《北京条约》割九龙司地方一区给英国
②俄国
中俄《爱珲条约》割黑龙江以北、外兴安岭以南60多万平方公里的领土给俄国；中俄《北京条约》割乌苏里江以东，包括库页岛在内的40万平方公里的领土给俄国；《中俄勘分西北界约记》割巴尔喀什湖以东以南44万平方公里的领土给俄国；《中俄改订条约》及以后五个勘界议定书，割中国西部7万多平方公里的领土给俄国；
③中日《马关条约》割辽东半岛、台湾、澎湖列岛及附属岛屿给日本。

其余的都是租借地 租界 势力范围，只是事实占领，名义上主权仍是中国，都不是法律割让

E. 中国近代有几个外国租借地为何很多租期是99年

租借地，一般指根据条约，一国在一定期限内为条约所规定的目的租借给另一国的领土。近代亚洲和拉丁美洲各国的租借地﹐都是帝国主义国家强迫这些国家订立不平等条约取得的。

如香港的“新界”，就是英国于1898年强行从清政府手中租借去的，租期从1898年至1997年，一共99年。1997年，中华人民共和国恢复对香港行使主权。

清政府与外国签订的一系列不平等条约之一

另外，中国近代还有其他外国租借地。

1898年7月1日，中英两国签订《订租威海卫专条》，将威海卫租给英国，为期25年。1923年5月31日签订《接收威海卫协商意见书》。1930年10月1日归还中国。

1899年8月16日，根据《旅大租地条约》旅顺及大连被迫租予俄国，为期25年。1905年《朴次茅斯和约》转让给日本。1945年被中国收回。