越南写字楼多少钱一平

① 越南物价到底贵不贵----投资越南必看

越南的水、电、气、油价格情况

【水价】越南的洁净水价格因地域和用水主体性质等因素差异较大，各省、直辖市政府有权确定水价。实行用水量阶梯价格，用量越多价格越高。2021年8月5日起，居民用水和工商业用水基本价格区间为：特别市和一级市为3500—18000越盾/立方米；2级、3级、4级、5级市中心为3000—15000越盾/立方米；农村地区为2000—11000越盾/立方米。上述价格均已含增值税。

【电价】政府发布的电价决定分阶收费。商品电平均零售价格为1864.44越盾/度（不含增值税）。电价因用电时段、行业、电压、用电主体性质不同有较大差别。2021年居民生活用电价格为1678-2927越盾/度，110千伏及以上工业用电普通时段价格为1536越盾/度，低峰期为970越盾/度，高峰期2759越盾/度。

【气价】越南液化天然气（LNG）价格随市场因素波动，2022年4月1日LNG含税价格为494,000越盾/瓶（12公斤）和1,799,500 越南盾/瓶（45公斤）。

【汽油柴油价】越南成品油按两个区域划价，一类地区为河内、胡志明市、海防、广宁等19个经济相对发达的省/直辖市。二类地区为河江、高平等44个山区边境省和海岛地区。二类地区的成品油价较一类地区高2%左右。2022年4月，越南一类地区95标号汽油平均含税价格为28434越盾/升，92标号汽油价格27468越盾/升，轻柴油平均价格为25530越盾/升。

劳动力工薪及供需

【劳动力工薪】越南将全国分为四个类别区，实施不同的最低工资标准。一类区为河内和胡志明市，二类区为河内和胡志明市的农村地区、以及芹苴、岘港和海防市区；三类区为省级城市及北宁、北江、海阳和永福市区；四类区为其他区域。2022年7月1日起一至四类地区月最低工资标准分别为468万越盾、416万越盾、364万越盾、325万越盾。上述工资标准是在正常劳动条件及工作时间提供正常劳动的前提下，企业向劳动者支付的最低劳动报酬。企业在支付月薪时，还需包含加班工资、夜班工资、职业危害防护费及其他费用。

2021年企业员工平均工资为784万越盾/月，同比增长4％，比疫情前的2019年增长0.9%。国有企业员工平均工资为913万越盾/月，同比持平；私营企业为 750万越盾/月，同比增长5%；外商投资企业826万越盾/月，同比增长2%。不同工作岗位和行业的员工收入有较大区别。2021年，高薪部门主要集中于金融银行、化妆品、电子信息技术、医疗保健等受新冠肺炎疫情影响较小的行业。

【劳动力供给】劳动力工资相对低廉，使越南劳动力市场具有较强的竞争力，但也存在技术水平和能力不足、劳动效率较低等问题。2021年越南15岁以上劳动人口约5050万人。经过技能培训获得文凭或证书的劳动力占比为24.1%，该部分劳动力在城市占 39.9%，农村占16.3%。2021年，越南适龄劳动力人口实际就业人数为4900万人，其中第一产业就业劳动力约1420万人，增长0.3%；第二产业1620万人，下降1.5%；第三产业1860万人，下降4.1%。越南对外籍劳务输入设置了较高门槛，严格限制普通劳务输入，所提供的外籍劳务岗位仅限于企业管理人员、部门经理、专家和技术人员。据越南劳动伤兵和社会事务部统计，截至2022年4月初，在越南工作的外籍劳工有12.3万名，其中管理岗位人员占近 13%，高管占8%，大部分为技术人员，占59%。外籍员工来自中国、韩国、日本、中国台湾等110个国家和地区，主要集中于大城市和大型外国承包工程项目所在地。

土地及房屋价格

【土地价格】根据越南宪法，土地和自然资源所有权由国家代表全体国民统一行使，公民和组织只享有土地使用权。工业用地原则上实行集中供地，即由国家设立若干工业园区，企业从工业园区租借用地，租期一般情况下最长为50年，价格因地域、地段不同而差异很大。近年来，河内、胡志明市等经济发达城市和地区的土地使用价格持续上涨。据越南建设部统计数据，2021年越南北方25省市工业区平均土地出让价约109美元/平方米/租期，同比上涨9.2%；南部17省市约120美元/平方米/租期，上涨9%。2022年7月，北部的河内约140美元/平方米，北宁120美元/平方米，海防105美元/平方米；南部的胡志明市约180美元/平方米，隆安约125美元/平方米，平阳约120美元/平方米，同奈约110美元/平方米。

【房屋租金】2022年三季度河内市甲级写字楼平均租金26美元/平方米/月，乙级为 14.5美元/平方米/月；胡志明市甲级写字楼平均租金为45.9美元/平方米/月，乙级为25.9美元/平方米/月。

【房屋售价】越南建设部2022年二季度房地产市场报告显示，随着2022年社会经济复苏，胡志明市和河内的公寓交易价格较上年同期上涨8-10%。2021年二季度越南房地产市场普通公寓房价约1100-1320美元/平方米，中等级公寓房价1350-2193美元/平方米，高级公寓房价为2200美元-3000美元/平方米，经济房（50-70平方米）约1000美元/平方米。越南建设部称，截至2022年二季度河内和胡志明市城区已没有单价低于3000万越盾的项目。

建筑成本

2021-2022年，越南办公楼建筑成本约200-450美元/平方米。普通工业厂房建筑成本 60-110美元/平方米，钢筋混凝土结构厂房建筑成本约210-240美元/平方米。资料来源：河内、胡志明市建设厅。

② 越南最“开放”的宾馆，男女可以混住，为什么这么开放

随着人们的娱乐和精神追求越来越多，旅游成为了当下的热门话题。尤其对于大多数年轻人来讲，趁着节日放假的机会，出门旅游可以有效的起到缓解工作压力的作用，甚至有很多年轻人认为，旅游就是一个将自己从写字楼和书桌上解放的法宝。让自己能在巨大的压力之下得以喘息，也正因为如此，当前每当遇到节假日时，就能够看到很多人选择旅游散心，这样一来，也能看一下其他国家的发展水平如何，领略一下别国人们的生活方式。

当然，对于那些特别注重个人隐私的游客来讲，虽然这种男女混住的模式价格很低，但依然难以接受，那么问题来了，既然男女混住模式严重影响个人隐私，那么越南为什么会有这种男女混住模式呢？经过一番调查后得知，这种男女混住模式是历史传承下来的，并不是突发奇想的一种商业模式，在越南本地人看来，男女混住模式并没有任何不妥之处，反而能够带来很多好处，在他们看来，男女混住模式能够有效降低违法犯罪的事情发生，因为，当很多人住在一起的时候，如果出现不法分子想偷东西的话，很难不被其他人发现，这就是人多的好处，除此之外，由于越南的整体经济水平并不是很高，采用这种男女混住的模式有利于降低价格吸引更多本土游客，这一点无疑更有利于越南本土旅游业的发展，正是出于以上这几种考虑，才使得这种男女混住模式，在越南得到了很大的推广。

③ 在越南工作每月收入四万人民币，在国内算是什么水平

作为我国的邻国之一，有很多人对越南人的生活状况感到好奇，在越南工作，每月收入4万人民币，在国内算什么水平？平均每一个成年人一顿饭大概也就吃六元人民币左右。当地还有一种叫做法棍的食物，每一根三块钱左右。如果不顾及口感的话一顿饭也可饱腹。还有的是到了越南一定要尝一尝越南的海鲜，越南的海鲜跟国内的价格也不一样。作为当地稍微有特色的海产来说，一个正常食量的成人，到当地尽情的吃海鲜，一顿饭大概也就一百四五十块左右。这种价格在国内是难以享受到丰盛的海产品的。 所以说越南的生活质量跟国内没法比。如果以一个月4万元人民币收入的来看，普通的白领一月收支大概是3000人民币左右。4万元的收入大概相当于一个金陵差不多了。足够在越南过上相当富裕的生活了。

④ 越南房价和中国差不多，100万能买到什么样的楼房

跟中国买房一样，需要看地段。越南市中心每平方米的平均价格达到2,450美元。在市中心外，每平方米的平均价格大约是1000美元。

业界称越南房地产市场形势乐观,下一个投资热点越南
越南一向被人看作是房地产投资的“价值洼地”。胡志明市的房产租金回报率能达到6.5%左右，年化收益率比东南亚其他城市高出1.5至2.5个百分点。较低的房价水平、较高的租金回报、迅速增长的中等收入群体和日益开放的经济结构，以胡志明市为代表的越南似乎具备了房价“起飞”的一切必备条件。

⑤ 5万人民币在越南能买房子吗

应该不能，越南河内向北房子价格便宜些一平米1500美元人民币10200元，中部房价8500美元人民币57800元，着名城市胡志明房价12000元左右，所以100万人民币只能买到偏远地区的100平房子，核心城市只能买个转身都碰墙的小公寓。

而越南河内的工薪阶层，收入一般不超3000元，大部分人收入只有1500元，所以越南人买一套房子需要几辈人努力才行。而在越南的农村这里青山绿水，但因为多山地势崎岖，农民便会耕上梯田。

村里家家户户家的房子多是不隔音不隔凉热的木头房子，通往外面的公路也是硬化路，路上时不时还会冒出各种家禽。这样的一套木头房子，地皮价格大概为3万美元 人民币20万左右，修建个2层小房子七七八八算下来也要50万左右。

胡志明市，政治经济大市，房价截止到18年10月，第一区约合人民币2万2一个平方。越南的房子有个特点，窄窄一条，高在2到4层不等。当然，也有别墅豪宅和写字楼。综合，100万一半了就买这种窄宅2层左右。

越南工资水平：

在越南，普通的流水线工人月薪在800-1500元人民币之间，月薪很少有超过2000元人民币的。即便如此，很多月薪上千的工作岗位仍然竞争激烈，因为越南的年轻人实在太多了。

据了解，越南人口结构非常年轻，2016年越南人口年龄中位数仅为30.5岁，相比之下，日本是47.3岁、德国47.1岁、美国38.1岁、中国是37.4岁。

虽然年轻人数量多，但受过高等教育的比例很少，但有一点值得一说，相对其他东南亚国家，越南的劳动力不止廉价，更具备吃苦耐劳的精神，在这个没有太多宗教信仰的国家，金钱至上是唯一的追求，以至于越南是继中国之后经济发展最快的国家之一。

当然，那些有学历有文化的劳动者，收入水平就高出不少，在越南的三星工厂，除了一些管理层，从事技术开发的越南工程师月薪也有高达上万元人民币的，这部分人在越南算是高级白领了，存款五万元，对这部分人来讲，也就省省就能达到的目标，但毕竟这些人只占很小一部分。

虽然越南收入水平相对国内要低很多，但与之匹配的是相对较低的物价，以月薪约1000元人民币的普通工人为例，可以在越南的大城市生活的很好，但要存款5万元人民币，确实不是一件容易的事。所以，在越南存款5万元人民币，绝对算得上是有钱人。