英国购房投资注意什么

① 求英国伦敦买房攻略

1. 购房范围的确定
购房的第一步是明确购房区域，这包括地理位置和预算。在英国，人们常说购房的关键是地点、地点、地点。伦敦的房价保值，即使在经济危机期间也没有下降。对于其他英国城市，选择合适的地点非常重要。这包括考虑当地的犯罪率、学校质量、地铁站或公交站的距离，以及居住人群的复杂性。在大城市中，最好选择白人社区，这一点对于华人购房者来说尤为重要，因为它关系到未来的生活质量和房产的升值潜力。如果是作为投资，那么地理位置的重要性更加突出，好的地点即使房产较小也能带来可观的回报。
2. 房产网站的使用
在寻找房产时，Rightmove是一个非常有用的网站。在我购房期间，每天早上都会查看这个网站。我发现，看到合适的房产后，立即打电话预约看房非常重要，这样可以争取成为第一批看房的人。在英国，如果你看中了某个房产，并且出价合理，可以催促地产经纪人联系卖家，如果卖家接受，你可以支付一点押金，这样房产就不再对其他买家开放。这就是“Off the market”的状态。与地产经纪人建立良好关系也很重要，因为他们了解卖家的心理价位，通过与他们沟通，可以获得有价值的信息。
3. 价格考量
在决定是否投资房产时，我使用两个主要算法。第一个是比较房产的年租金和将其现金存入银行的利息收益。如果房产的年租金远高于银行利息，那么这可能是一个好的投资。第二个算法是考虑房产的年租金和自由持有权（Freehold）的时间。如果自由持有权在10年内可以收回投资，那么这是一个不错的选择。我曾经遇到过朋友购买的房产在10年内就能收回投资，这真是太幸运了。
4. 现金购买与按揭贷款
对于卖家来说，现金购买者和按揭贷款购买者没有区别，因为他们收到的金额是相同的。有时候，卖家可能会优先考虑现金购买者，因为英国购房手续繁琐，很多买家可能会退出交易。如果卖家急于出售，而你作为现金购买者知道了这一点，可以尝试压低价格。与中介保持良好关系非常重要，因为他们希望完成交易以获得佣金。
5. 购房相关费用
购房时需要支付一些费用，首先是律师费，这是不可避免的。如果没有熟悉的律师，中介通常会推荐。律师费根据房价不同而有所不同，通常在1000英镑至1500英镑之间。确保选择负责且效率高的律师，我曾经因为律师的工作失误而不得不支付了2000英镑的罚款。印花税也是必须考虑的，根据房产价值的不同，税率也不同。此外，如果是租赁房产，管理费也是一个重要考虑因素。
6. 利用房产网站
Net House Prices是一个非常有用的网站，可以查到房产的历史销售记录和价格。如果一个房产在一年内多次转手，这可能表明房产存在一些问题。Zoopla则可以查询房产的市场价值和当地犯罪率。
7. 现金购买者
作为现金购买者，通常需要出示银行对账单作为资金证明。律师在处理交易时会进行身份核查，以确保没有洗钱行为。如果房产是父母的账户支付，可能需要一封说明这是家庭资金的信件。
8. 出价策略
首次出价非常重要。在出价时，要科学评估房产的优缺点，并给出合理的出价理由。如果对房产的出价犹豫不决，可以请朋友或同事帮忙试探性出价。
9. 共有产权房
我个人不推荐购买共有产权房。这类房产的利润空间有限，而且将来转手时可能会面临困境。如果资金有限，最好考虑贷款购买，而不是共有产权房。

② 中国人在英国买房条件

随着中国经济的不断发展，越来越多的民众手中积攒了一定的资金。因此，越来越多的人开始考虑在国外购买房产，其中英国成为了中国投资者购房的热门选择。那么，中国人在英国购买房产需要满足哪些条件呢？在购房过程中需要注意什么呢？下面我们就一起来详细了解吧！
一、中国人在英国买房条件
1. 国籍限制
英国政府对于购买房产的国籍没有特定要求，海外房产销售也没有针对签证的特殊规定。
2. 资料准备
个人购房需要提供经过律师验证的身份证明：
- 身份证明：护照
- 地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或银行对账单
- 存款证明：近3-12个月的银行对账单，余额需足以支付首付款项
联名购房需要双方提供身份证明、地址证明以及结婚证明；如果以公司名义购买，需要提供：
- 公司营业执照和公司章程
- 公司注册地址证明
- 董事和股东名单
- 董事和股东的身份证或护照
3. 资金准备
客户选定房产后，需向开发商支付2000-5000英镑的定金（具体视项目而定）。在买家收到购房合同后21天内，需向买家律师支付房产总价的10%作为首付款。根据开发商的要求，在首付款交付后的12个月内（具体视开发商条款而定），再交付10%作为再付款，尾款在交房时支付或申请贷款。
4. 账户准备
并非强制要求开设英国账户，应根据所购物业的价值和个人需求来决定。因此，外籍人士也可以购买房产。
二、英国买房注意事项
1. 需求分析
如果购房是为了子女教育，应考虑学校排名、治安、教育资源等因素；如果是出于就业考虑，要关注交通便利性；自住需求则要综合考虑社区环境、教育资源、气候等因素，并关注是否有华人在此居住，以便于今后的往来。
2. 信息调研
明确需求后，要做好调研工作。可以通过网络信息、朋友经验等方式了解购房技巧。需要注意的是，不要仅听取个别意见，要全面获取有用信息。
3. 成本考量
当前，海外购房投资者日益增多，对利润率有一定的要求。但购房时不能仅看表面价格，还要考虑物业费、房产税等额外成本，以全面评估价格差异。
总结：本文介绍了中国人在英国购房的条件和注意事项，希望对大家有所帮助。若想了解更多英国购房相关信息，请继续关注我们的网站。

③ 中国人在英国买房注意事项

1、在进行英国购房的时候，-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，因为他们最信赖律师。

2、在英国购房带上律师是比较正常的，他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于你提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。

如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。

3、英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况你还是需要了解壹下如果你是在伦敦进行购房的话，相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳，如果出现越期的行为就会被没收。

(3)英国购房投资注意什么扩展阅读：

1、纳税主体

对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。

2、征收范围和征税对象

征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。

征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。

英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。

需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。

④ 欧洲房产投资需要注意什么

欧洲是买房移民的主战场，很多中国人会选择去欧洲投资， 那么欧洲买房投资的注意事项有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和一起来看看欧洲房产投资需要注意什么，欢迎阅读。

欧洲房产投资需要注意什么

1、具有一定海外投资风险性

经济情况多变，什么事都可能发生。一个国家的市场和景气，受多种因素影响，虽然可以肯定欧洲国际市场大环境受大冲击的可能性不大，但是仅就投资这一行为而言，英国从脱欧开始，市场也开始存在着一定的高风险，如果不了解其投资环境就贸然投资还是有风险性。

2、欧洲购房陷阱

虽然很多人把中国投资人在欧洲购房时所遭遇的某些欺骗行为称之为欧洲购房陷阱，事实上，这些购房陷阱在欧洲很普遍，例如：吃房价的差价、签订虚假的租约等。但要识破也很简单，购房时寻求专业、权威的海外房产机构帮助，或者要求中介出具房产专业报告，明确房产价值;对于租金回报偏高的物业，多加谨慎，采用对比周边租金水平，细看租约解约条款等方法即可，但是与美国相同，购置房产需要支付一笔费用给到房产经纪人。

延展阅读 新加坡房产投资有哪些需要注意的?

1、外国人不可投资组屋;需支付高额房产税

只有新加坡本地的公民可购买组屋，外国投资者不可购买使用，新加坡的组屋一般不会存在缺点和缺陷，和中国一样，按准入资格和需求购买。相当于中国的经济适用房， 新加坡本地人大多都居住组屋，组屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡购房与美国一样需要支付缴纳高额的房产税。

2、新加坡房产具有使用年限

新加坡在房屋产权上并非属于永久产权的模式，在新加坡房产模式分为三种类型：政府组屋只拥有房屋产权99年，到期后归为政府所有;开发商以土地开发的公寓购买之后产权仅拥有99年或以999年划分两种;还有一种属于土地住宅产权999年或永久。

以上是我从互联网精心整理的欧洲购房新闻，谢谢您的阅读，更多资讯，请继续关注其他栏目。

⑤ 英国伦敦贷款买房的注意事项有哪些伦敦怎么样，有什么好玩的吗

英国伦敦贷款买房的注意事项有哪些？

必须与银行、侓师协商好。依照购房流程，侓师会在特定时长把资金汇至商家或是开发商侓师监管账户，在英国购房务必委托律师全程参与。这一规定能有效避开在买房过程中可能发生的资产源风险性，确保个人利益不受损。因而，房屋交易过程的资产也要经过侓师监管和付款。

4.伦敦眼

伦敦眼位于伦敦泰晤士河龙洲湾的大型过山车，全部构造达到135米，车轮子的外径为120米，它是世界第三强的过山车，都是欧洲最高过山车。

3.特拉法尔加城市广场

特拉法加广场是为了纪念着位的特拉法尔加海战而建造的，广场中央耸立着英国海军大将纳尔逊的烈士陵园和雕像，多年以来，这一城市广场越来越赫赫有名，是任何伦敦之旅不可或缺的一部分。

2.伦敦塔和伦敦塔桥

伦敦塔桥是一座跨过泰晤士河的桥，它挨近伦敦塔，以他们的名字取名。伦敦塔本来就是泰晤士河北岸的一座历史时间古城堡，这座桥和古城堡不仅仅是伦敦或英国最热门的名胜古迹之一，都是欧洲甚至整个宇宙最热门的名胜古迹之一。

1.伊丽莎白塔和威斯敏斯特宫

大本钟官方的名字是伊丽莎白塔，是威斯敏斯特宫铜钟的呢称。这座塔完工于1858年，是世界最大的四面鼓楼，是世界第三强的单独鼓楼。威斯敏斯特宫本来就是英国国会两院——下议院和上议院的会址，一般被称作国会大厦。

在英国购房一定要新房验收吗？

现在买的是新房子，验房机构检查的项目少、水平轻。主要是查验窗门生活阳台等有没有裂开、住宅门拉手是不是灵便、厨房与卫生间的水管是不是好用等基本的、表层的难题，终究房子的机器设备都是晴天，一般不会存有什么样的问题。

但现在买的是二手房，一定要找专业的验房机构认真仔细。涉及管路能否顺畅、房屋主体有没有生虫、墙壁是不是渗漏返潮等诸多问题，顾客必须对建筑结构，包含地面状况、地表水和矿物质状况都做好相对应掌握，以免造成往后的搬入。

⑥ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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