意大利商务中心在哪里

㈠ 在上海的各国领馆商务处地址和负责人

较多，找到各国领馆自然能找到他的商务办事处 馆 名 开馆日期 领区范围 馆 址 邮 编 电 话 传 真
阿根廷 2000-05-25 沪、浙、苏、皖 仙霞路88号太阳广场西塔4楼 200336 62780300 62958539
埃 及 1999-05-01 沪、浙、苏、皖 淮海中路1375号启华大厦19A,19B 200031 64331020 64330049
爱尔兰 2000-08-01 沪、浙、苏、皖、赣 南京西路1376号上海商城700A 200040 62798729 62798739
奥地利 1994-07-15 沪、浙、苏、皖 淮海中路1375号启华大厦3A 200031 64740268 64711554
澳大利亚 1984-07-02 沪、浙、苏、皖、赣、鄂 南京西路1168号中信泰富广场22楼 200041 52925500 52925511
巴 西 2003-09-30 沪、浙、苏 淮海中路1375号启华大厦10楼 200031 64370117 64370160
巴基斯坦 2004-12-09 沪、浙、苏、皖 虹桥路2272号虹桥商务大厦7楼 200021 62377000 62377066
保加利亚驻上海总领事馆 2005/08/25 上海、江苏、浙江、安徽、江西、福建 虹桥路2272号虹桥商务中心7楼 200336 62376183 62376189
比利时 1996-10-01 沪、浙、苏、皖 武夷路127号 200050 64376579 64377041
波 兰 1954-10-22 沪、浙、苏、皖、闽 建国西路618号 200031 64339288 64330417
丹 麦 1994-06-20 沪、浙、苏、皖 延安西路2200号国贸中心701室 200336 62090500 62090504
德 国 1982-10-15 沪、浙、苏、皖 永福路181号 200041 34010106 64714448
俄罗斯 1986-12-15 沪、浙、苏、皖 黄浦路20号 200080 63242682 63069982
法 国 1980-10-21 沪、浙、苏 南京西路1468号中欣大厦12楼 200040 62897414 62792249
菲律宾 2002-04-18 沪、苏、浙、皖、鄂 南京西路1376号上海商城东峰368室 200040 62798337 62798332
芬 兰 1995-11-01 沪、浙、苏、皖、赣 南京西路1168号中信泰富广场2501-2505 200041 52929900 52929880
古 巴 1990-09-01 沪、浙、苏、皖 娄山关路55号新虹桥大厦502室 200336 62753078 62753147
哈萨克斯坦 2005.5.31 沪、浙、苏、皖、闽、赣 上海市娄山关路85号东方国际大厦A座1005、1006室 200336
韩 国 1993-06-11 沪、浙、苏、皖 万山路60号 200336 62955000 62955191
荷 兰 1994-09-12 沪、浙、苏、皖 仙霞路88号太阳广场东楼4层 200336 62099076 62099079
加拿大 1986-04-30 沪、浙、苏、皖 南京西路1376号商城西峰604室 200040 62798400 62798401
柬埔寨 1999年7月2日 沪、浙、苏、皖 天目中路287号蓝宝石大厦12F 200070 021-51015850 021-51015855
捷 克 1995-01-11 沪、浙、苏、皖 娄山关路83号新虹桥中心大厦808室 200336 62369925 62369920
罗马尼亚 2000-02-01 沪、浙、苏、皖 仙霞路88号太阳广场西塔305室 200336 62701146 62085105
马来西亚 1999-12-23 沪、浙、苏、皖 南京西路1168号中信泰富广场1101室 200041 52925424 52925951
美 国 1980-04-28 沪、浙、苏、皖 淮海中路1469号 200031 64336880 64334122
秘 鲁 2002-05-30 沪、浙、苏、皖、闽、赣 南京西路1515号嘉里中心2705室 200040 52985900 52985905
摩纳哥名誉领事馆 2002-01-25 沪、浙、苏、皖 龙东大道1号 201204 58332199 58331577
墨西哥 1993-10-18 沪、浙、苏、皖、闽、湘、赣 淮海中路1375号启华大厦9A、9B 200031 64373451 64370336
南 非 2002-11-08 沪、浙、苏、皖、鲁、闽、粤 延安中路220号外滩中心2706室 200002 53594977 63352980
尼泊尔名誉领事馆 2003-01-16 沪 曹阳路1040弄2号28楼 200063 52661811 52661819
挪 威 1996-09-16 沪、浙、苏、皖 中山东一路12号3楼 200002 63239988 63233938
日 本 1975-09-02 沪、浙、苏、皖 万山路8号 200336 62780788 62099110
瑞 士 1995-04-26 沪、浙、苏、皖 仙霞路319号远东国际广场A幢22楼 200051 62700519 62700522
瑞 典 1996-09-16 沪、浙、苏、皖 淮海中路381号中环广场1530-1541 200020 63916767 63915067
塞 黑 1998-06-15 沪、浙、苏、皖 古北新区荣华东道60弄1号里昂花园801室 201103 62081388 62087412
斯里兰卡驻上海领事馆 2005-10-01 上海、浙江、江苏、安徽、湖南、福建 虹桥路2272号虹桥商务大厦7楼H座 200336
斯洛伐克 2004-07-30 沪、浙、苏、皖、闽、赣 淮海中路1375号启华大厦4B 200031 64713604 64713604
泰 国 1996-11-12 沪、浙、苏、皖 中山东一路7号3楼 200002 63234095 63234140
土耳其 1997-03-18 沪、浙、苏、皖 淮海中路1375号启华大厦13楼 200031 64746838 64719896
乌克兰 2002-01-30 沪、浙、苏、皖、闽、赣 仙霞路88号太阳广场西塔5楼 200031 62953195 62953171
乌拉圭 2003-09-04 沪、浙、苏、皖 淮海中路300号香港新世界大厦2403室 200021 63353927 63353741
西班牙 1999-05-07 沪、浙、苏 中山东一路12号 200002 63213543 6396
希腊 2004-10-12 沪、浙、苏、皖、鲁、闽、赣 长乐路989号世纪商贸广场3501室 200031 54670505 56470202
新加坡 1996-01-01 沪、浙、苏 万山路89号 200336 62785566 62956038
新西兰 1992-07-17 沪、浙、苏、皖 长乐路989号世纪商贸广场16楼 200031 54075858 54075068
匈牙利 2004-08-16 沪、浙、苏、皖 广东路689号海通证券大厦28楼2811室 200001 63410564 63410574
牙买加名誉领事馆 2001-03-26 沪、浙、苏、皖 东方路989号中达广场16楼 200122 68752899 68763299
伊 朗 1989-02-20 沪、浙、苏、皖 复兴西路17号 200031 64332997 64336826
以色列 1994-09-08 沪、浙、苏、皖 娄山关路55号新虹桥大厦703室 200336 62098008 62098010
意大利 1985-06-21 沪、浙、苏、皖 长乐路989号世纪商贸广场19楼 200031 54075588 54075179
印 度 1993-01-16 沪、浙、苏 延安西路2201号国贸中心1008室 200336 62758885 62758881
英 国 1985-02-11 沪、浙、苏 南京西路1376号商城西峰301室 200040 62797650 62797651
智 利 1996-06-17 沪、浙、苏、皖 延安西路2299世贸商城办公楼1712室 200336 62360770 62361318

㈡ italy是哪个国家

italy是意大利这个国家。

意大利是一个欧洲国家（英语：Italy），主要由南欧的阿平宁半岛和地中海的西西里岛和撒丁岛两个岛屿组成。国土面积301333平方公里，人口6024万。阿尔卑斯山北部与法国、瑞士、奥地利和斯洛文尼亚接壤，其领土被两个微型国家圣马力诺和梵蒂冈包围。

意大利是发达的资本主义国家，是欧洲四大经济体之一，是欧盟和北约的创始成员国，也是申根公约、八国集团和联合国等重要国际组织的成员国。意大利拥有55项联合国教科文组织世界遗产，中国是世界上拥有世界遗产最多的国家。

意大利的名胜古迹：

圆形竞技场

斗兽场是罗马时代最伟大的建筑之一，也是保存最完好的斗兽场。它位于罗马威尼斯广场东南部，奥勒良城墙内。这座古城保存完好，是世界的典范。罗马斗兽场是世界八大名胜古迹之一，也是罗马帝国的象征。

天使的圣玛丽亚教堂

1563年，米开朗基罗利用戴克里西亚诺澡堂温水大厅的废墟重建了圣玛丽天使教堂。从1863年到18世纪的1867年，它从范维特尔变成了现存的形式。入口像一座万神殿，天井高91米，这是当时的建筑极限。

米兰大教堂

米兰大教堂，又称圣母诞生教堂，位于意大利米兰市中心。多莫大教堂始建于1386年，拱顶于1500年竣工，中央塔楼上的圣母玛利亚镀金雕像（据说这只手被盗）于1774年落成，最终于1897年竣工，历时五个世纪。1805年拿破仑在米兰大教堂加冕。

以上内容参考网络-意大利

㈢ 文艺复兴时意大利文化中心城市在哪

文化中心是佛罗伦萨！！商业中心是威尼斯！！政治中心是罗马！！
————————希望可以帮到你噢~

㈣ 世界十大城市排名

1、美国纽约（NewYork）

纽约是美国第一大都市和第一大商港，它不仅是美国的金融中心，也是全世界金融中心之一。纽约位于纽约州东南哈得孙河口，濒临大西洋，占地面积1214平方公里，它由五个区组成：曼哈顿、布鲁克林、布朗克斯、昆斯和里士满，市区人口833.6万，包括郊区在内的大纽约市人口1900万。

2、英国伦敦（London）

伦敦位于英格兰东南部的平原上，跨泰晤士河，距离泰晤士河入海口88公里。伦敦的行政区划分为伦敦城和32个市区，伦敦城外的12个市区称为内伦敦，其它20个市区称为外伦敦。伦敦城、内伦敦、外伦敦构成大伦敦市。大伦敦市又可分为伦敦城、西伦敦、东伦敦、南区和港口。

伦敦城是金融资本和贸易中心，西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地，东伦敦是工业区和工人住宅区，南区是工商业和住宅混合区，港口指伦敦塔桥至泰晤士河河口之间的地区。整个大伦敦市面积1580平方公里。

3、日本东京（Tokyo）

东京是一座现代化的国际城市，位于本州关东平原南端，下辖23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，东京总面积2188平方公里，人口约1300万（截至2012年8月），人口密度是世界上人口最多的城市之一。

4、法国巴黎（Paris）

巴黎是欧洲大陆上最大的城市，也是繁华的都市之一。地处法国北部，塞纳河西岸，距河口（英吉利海峡）375公里。塞纳河蜿蜒穿过城市，形成两座河心岛（斯德和圣路易）。首都巴黎人口为220．1578万人 （截至2009年1月1日） 巴黎还是一座“世界会议城”。

它以明媚的风光、丰富的名胜古迹、多姿多彩的文化活动以及现代化的服务设施，迎来了众多的国际会议，据统计，1987年在巴黎共举行了365次国际性会议，超过了纽约、伦敦、布鲁塞尔、日内瓦，居世界首位。联合国教科文组织、经济合作与发展组织等国际组织的总部均设在巴黎。

5、中国香港（HongKong）

香港位于中国东南端，是发展日渐迅速的东亚地区的枢纽，地理条件优越。香港面积1104平方公里（截至2013年10月），人口约720万，人口密度为每平方公里6522人。香港是全球第三大金融中心、全球第十一大贸易体系、第六大外汇市场及第十二大银行中心。香港股票市场规模之大，在亚洲排名第二。

6、新加坡（Singapore）

新加坡位于马来半岛南端，毗邻马六甲海峡南口，其南面有新加坡海峡与印尼相隔，北面有柔佛海峡与马来西亚相隔，并以长堤相连于新马两岸之间。新加坡是亚洲最重要的金融、服务和航运中心之一。新加坡在城市保洁方面效果显着，故亦有“花园城市”之美称。2011年数据显示新加坡是全世界投资移民门槛最高的国家。

7、中国上海（Shanghai）

上海的优势在于成长发展潜力大，在所有45个参评城市中排名第一位。在五大新兴经济体城市(上海、圣保罗、莫斯科、约翰内斯堡、孟买)之中，受访者对上海构建全球金融中心的信心程度最高。

正在举办的世博会，有利于提高科技创新力，更有利于促进上海金融市场的活跃程度。从各种构建国际金融中心的子要素分析，上海目前都处于积极发展的地位，并具有强大的待开发潜力。

然而，上海在服务水平和综合环境方面也存在短板。根据IFCDIndex显示，上海在金融市场和产业支撑方面排名均为第7位，但服务水平和综合环境的得分均在50分以下，远低于其他入围城市。

8、澳大利亚悉尼（Sydney）

悉尼是新南威尔士州的首府，位于澳大利亚东南部城市，是澳大利亚第一大城市和澳大利亚最古老的城市，也是一个日益国际化的国际大都市，2000年悉尼奥运会使悉尼的国际声望和知名度空前提高。

9、韩国首尔（Seoul）

首尔是韩国首都，面积为605.平方公里，占全国总面积的0.61%，2000年统计人口为1032万。首尔共有25个区，522个洞，是直接受中央管辖的地方自治团体“特别市”。是韩国政治、经济、文化的中心。

根据这两家公司的统计办法，每座城市的排名根据对该城市的四个指数的分析，包括经济活力、政治影响力、科研基础以及生活水平。但名列前茅的几个城市并非在所有指数中均据第一，比如，纽约市在“经济活力”、“科研基础”两个指数中最高，但在政治影响和生活水平方面却位居第二和第八。根据这项统计，华盛顿的政治影响力最高，而巴黎的生活水平最高。

10、德国法兰克福（Frankfurt）

欧洲统一使用欧元之后，欧洲中央银行就设在法兰克福，其前身是设在法兰克福的欧洲货币局。如此得天独厚的"心脏"位置决定了法兰克福在金融中心中的地位。

这座位于欧洲心脏的大都市，其优势在于其发达的金融市场，在此次排名中，法兰克福的金融市场排名居第6位。目前共有300多家德国和外国的银行、金融机构驻扎法兰克福。

法兰克福证券交易所是世界着名交易所之一，仅次于纽约和东京的交易所。

(4)意大利商务中心在哪里扩展阅读：

1、国际大都市，是城市化进程中一顶给城市戴上的皇冠，是一个城市有幸被视为伟大的城市的极高搭配。这样的城市是指那些具有超群的政治、经济、科技实力，并且和全世界或大多数国家发生经济、政治、科技和文化交流关系，有着全球性影响的国际一流都市。

2、理解国际大都市概念的关键点是“影响力”问题，这种“影响力”是奠基在一定经济实力基础上的，这种影响能力既是一个动态的变化过程，也是一个相对比较的概念。现今世界公认的国际大都市为纽约、伦敦、巴黎、东京、香港五大城市。

㈤ 意大利的前三大城市是哪三个

意大利的前三大城市是：罗马、米兰、都灵

一、罗马

意大利首都罗马是有着辉煌历史的欧洲文明古城，天主教中心，罗马教廷所在地，前罗马帝国首都。由于它建在7座山丘之上并有悠久的历史，故被称为“七丘城”和“永恒之城”。

罗马位于亚平宁半岛中部的台伯河畔，总面积为1507.6平方公里，其中市区面积208平方公里。罗马市现由55个居民区组成，罗马市是意大利最大的城市。

二、米兰

米兰，现代化的国际大都市，意大利北部伦巴第大区首府，前西罗马帝国首都，涵盖9个省，272个市，是意大利最大的大都市和欧洲及世界最大的都会区之一。是意大利的经济引擎，经济首都。

三、都灵

都灵是意大利第三大城市，大工业中心之一，皮埃蒙特区首府。位于波河上游谷地，海拔243米。人口约103.5万。冬温夏热，年降水量1000毫米左右，冬春降水较多，且多山谷风。

现为意大利最大的工业中心之一，多大型的现代化企业。欧洲的电力炼钢和电子加工中心之一。重点发展技术密集型产业，有发动机、机床、电子、电器、化学、轴承、飞机、精密仪器、仪表以及军火工业等。

(5)意大利商务中心在哪里扩展阅读

意大利地理环境：

意大利地处欧洲南部地中海北岸，其领土包括阿尔卑斯山南麓和波河平原地区，亚平宁半岛及西西里岛、撒丁岛和其他的许多岛屿。亚平宁半岛占其全部领土面积的80%。

意大利陆界北部以阿尔卑斯山为屏障与法国、瑞士、奥地利和斯洛文尼亚接壤，80%国界线为海界。东、西、南三面临地中海的属海亚德里亚海、爱奥尼亚海和第勒尼安海，并且与突尼斯、马耳他和阿尔及利亚隔海相望。海岸线长约7200多公里。

自然资源：

意大利自然资源贫乏，仅有水力、地热、天然气等能源和大理石、粘土、汞、硫磺以及少量铅、铝、锌和铝矾土等矿产资源。

石油和天然气产量只能满足一小部分国内市场需求，75%的能源供给和主要工业原料依赖国外进口。意大利传统重要可再生能源为地热和水力，地热发电量为世界第2仅次美国，水力发电为世界第九。

㈥ 波洛尼亚的介绍

人物—波洛尼亚（giamBologna）：波洛尼亚（1529~1608），法国人，原名让·得·布洛涅。城市—波洛尼亚（bologna）：波洛尼亚市是意大利的公路和铁路交通枢纽，是一个重要的文化、工业和商务中心,也是艾米利亚-罗马涅大区首府。

㈦ 谁知道上海意大利签证中心的具体咨询电话和地址

电话：+86 21 51859768

地址：上海市黄浦区四川中路213号久事商务大厦3楼 邮编：200002

营业时间：

周一至周五：（除节假日外）：

递交申请时间：上午8点至下午3点

领取护照时间：上午8点至下午5点

客服热线时间：上午8点至下午5点

(7)意大利商务中心在哪里扩展阅读：

其他签证中心的地址电话：

1、南京意大利签证申请中心

地址：江苏省南京市建邺区河西大街190号北京银行大厦7层

电话：+0086 025-51801236

邮政编码：210019

营业时间：

周一至周五：（除节假日外）：

递交申请和领取护照时间：上午8点至下午3点

客服热线时间：上午8点至下午5点

2、杭州意大利签证申请中心

地址：杭州市江干区钱江路1366号华润大厦7楼

电话：+0086 0571 – 28231912

营业时间：

周一至周五：（除节假日外）：

递交申请和领取护照时间：上午8点至下午3点

客服热线时间：上午8点至下午5点

㈧ 世界七大奇特建筑简介

世界七大奇迹之一：埃及金字塔 The Pyramids of Egypt
埃及金字塔
建造时间：大约公元前2700－2500年
建造地点：埃及开罗附近的吉萨高原
法老是古埃及的国王，金字塔是法老的陵墓。法老为什么要建造金字塔？巨大的金字塔是怎样建成的？
有人说金字塔是外星人造出来的，事实究竟怎样。
相传，古埃及第三王朝之前，无论王公大臣还是老百姓死后，都被葬入一种用泥砖建成的长方形的坟墓 ，古代埃及人叫它"马斯塔巴" 。后来，有个聪明的年轻人叫伊姆荷太普，在给埃及法老左塞王设计坟墓时，发明了一种新的建筑方法。他用山上采下的呈方形的石块来代替泥砖，并不断修改修建陵墓的设计方案，最终建成一个六级的梯形
金字塔——这就是我们现在所看到的金字塔的雏形。
在古代埃及文中，金字塔是梯形分层的，因此又称作层级金字塔。这是一种高大的角锥体建筑物，底座 四方形，每个侧面是三角形，样子就像汉的"金"字，所以我们叫它"金字塔"。伊姆荷太普设计的塔式陵墓是埃及历史上的第一座石质陵墓。

世界七大奇迹之二：宙斯神像 The Statue of Zeus
宙斯神像
建造时间：大约公元前457年
建造地点：希腊奥林匹亚城
大约在公元前450年，在第一届奥林匹克运动会（公元前776年）的举办地——希腊奥林匹亚城，完工了 一座巨大的雕像，这就是宙斯神像。
这是一座装饰华丽的40英尺高的雕像：宙斯是希腊雕刻家斐迪亚斯用象牙雕刻而成的，坐落在台阶之上，用黄金做成袍饰。宙斯头顶花冠，右手持胜利女神，左手持笏。后来，希腊人出于安全理由，决定把它移到君士坦丁堡（今伊斯坦布尔）。但那里也没能最终保全住这尊伟大的雕像。公元462年的一场大火彻底毁坏了雕像。而在奥林匹亚城只剩下残垣断壁了。

世界七大奇迹之三：罗德港巨人雕像 The Colossus of Rhodes
罗德港巨人雕像
建造时间：公元前4世纪晚期或2世纪早期
建造地点：爱琴海，希腊罗德港
公元前的罗德岛是重要的商务中心，它位于爱琴海和地中海的交界处，罗德港于公元前408年建成。
10英尺高，也就是说，和大家熟知的纽约自由神像的高度差不多。雕像是中空的，里面用复杂的石头和铁的支柱加固。但这个伟大的雕像建成仅仅56年后就被强烈地震毁坏了。
传说中雕像两腿分开站在港口上，船只是从腿中间过去。想象一下那是多么壮观而有趣的场景啊。

世界七大奇迹之四：摩索拉斯陵墓 The Mausoleum at Halicarnassus
摩索拉斯陵墓
建造时间：大约公元前353年
建造地点：现在的土耳其西南地区
这座伟大的白色大理石陵墓是为摩索拉斯和他的妻子修建的。整座建筑高达135英尺，由两名希腊设计， 15世纪初毁于大地震。现在伦敦大英博物馆还收藏有一点剩余的雕刻。

世界七大奇迹之五：阿耳忒弥斯神庙 The Temple of Artemis (Diana) at Ephesus
阿耳忒弥斯神庙
建造时间：大约公元前550年
建造地点：希腊城邦埃斐索斯，现在的土耳其西海岸
神庙建筑以大理石为基础，上面覆盖着木制屋顶。
整个建筑的设计师是Chersiphron 父子，它最大的特色是内部有两排，至少106根立柱，每根大约40至60英尺高。神庙的底座大约 有200乘400英尺。
原庙毁于公元前356年的大火，在原址后建起的庙于公元262年再罹火难

世界七大奇迹之六：巴比伦空中花园 The Hanging Gardens of Babylon
巴比伦空中花园
建造时间：大约公元前600年
建造地点：巴比伦，现在的伊拉克巴格达附近
这座神话般的建筑是尼布甲尼撒二世为他的一个妃子修建的，大约400英尺见方，高出地面75英尺。
据说它要由奴隶们转动机械装置从下面的幼发拉底河里抽上大量的水来灌溉花园里的花草。

并称世界七大奇迹的还有中国古代伟大建筑：万里长城 The Great Wall
万里长城
中国长城名列世界七大奇迹，是人类文明史上最伟大的建筑工程，长城始建于春秋战国时期，秦朝统一中国后连成万里长城，汉明两代又增大规模修建，其工程之浩繁，气势之雄伟，在世界建筑史上绝无仅有！
长城由关隘、城墙、城台、烽燧四部分组成，浩浩万里像一条气势磅礴的巨龙，盘踞在中国北方辽阔的大地。长城是中华民族古老文化的丰碑，是中华民族的象征与自豪！在人类历史上，没有哪一项建筑能像长城一样跨越上下两千年，纵横十万里的广阔时空，凝聚起一个民族的荣辱与兴衰。
万里长城以北京八达岭长城最为着名，此外，金山岭长城，慕田峪长城，司马台长城，古北口长城，天津的黄崖关长城，河北山海关，甘肃嘉峪关等等，这些都是令人叹为观止的世界奇迹！

㈨ 有关CBD的几个问题

北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。

北京CBD的来龙去脉
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2001年09月18日来源:北京青年报余美英

9月13日，北京CBD总体规划方案终于揭开面纱。

CBD,是英文Central Business District的简称，翻译过来就是“商业会聚之处”的意思,又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。

北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。目前，CBD区域内大多为50年代建设的工厂，3至5年内，CBD区内大部分企业将外迁，总体可开发利用的土地约280万平方米，潜在开发面积达1000万平方米。可开发面积中，50%左右是写字楼，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娱乐等设施。CBD将以市场为导向，以弹性开发为原则进行建设，以保证使CBD成为一个国际化、数字化、绿色的、可持续发展的集办公、文化、娱乐、居住等多项功能为一体的综合商务区。

2008年，包括国贸三期、北京财富中心在内的CBD首批标志性项目将建成。

近期在北京，CBD几乎成了一个耳熟能详的词汇，尤其是在地产界，言不谈CBD似乎就显得不入潮流，各个实力派开发商——无论是老北京，还是刚从外地进京的，都积极在与CBD沾边的地方抢滩圈地，仿佛不这么做就显不出自己的实力。红石、金地、首创、大连、通用等多家房地产公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出台。9月13日，北京CBD方案终于揭开面纱。CBD规划方案给屯集在CBD内和CBD周边的多支地产大军定下了什么规则？这些地产大军又将如何拼杀？本报结合伟业顾问市场研究中心的统计数据和CBD最后的规划方案对CBD楼市进行分析盘点。

■八年前 北京初步规划CBD

北京市政府在1993年《北京城市总体规划》中首次提出CBD的概念，经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》，对上述范围内地区的面积、开发构成、高度、容积率等方面进行了初步规划。

自北京CBD规划披露之后，此区域就曾掀起过一阵开发的热潮。以写字楼为例，1992年以后，一方面由于当时写字楼需求量的急剧加大，另一方面受写字楼高额利润的诱惑，开发商纷纷在此斥资新建写字楼项目，导致市场出现严重的供需失衡。经过这么多年的发展，CBD区域目前已经成为北京市最大的高档写字楼、商业中心和公寓的集聚区。

■三年前 北京圈定CBD区域

为了适应新经济时代条件下CBD地区新的发展要求，1998年市规划局对CBD范围重新进行了调整，也即目前所提CBD区域的具体范围是：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北至朝阳路之间3．99平方公里的区域，其核心就是以国贸为中心，建国门外大街与东三环路交汇形成的“金十字”地区。2000年8月15日至8月20日朝阳区政府举办的“2000北京朝阳国际商务节”，将商务中心区的概念加以延伸，提出了建设北京国际商务区的设想，其范围包括商务中心、国际商务大道（东三环）以及六个辐射区（亚运村、望京、酒仙桥、温榆河国际村、首都机场、朝阳口岸）。

在此利好因素刺激之下，2000年以后CBD地区又掀起了一股开发热潮，先后涌现出现代城、世贸国际公寓、阳光100等楼盘。

■今天 北京确定CBD方案

今年CBD区域又进驻了大批房地产开发大军，首创、大连万达、深圳金地等等，这些房地产公司纷纷与CBD内的厂家签订土地协议，但由于CBD方案没有最后确定，所以尽管建外SOHO、深圳金地、大连万达集团等公司嚷嚷得满城风雨，但一直处在等待阶段。

2001年9月13日，罩在北京市商务中心区（CBD）上的面纱今天终于撩开：“金十字”东北角约30公顷的地块为CBD的核心区，将崛起一批体现新北京现代化城市形象和北京特点的标志性建筑。商务区建筑规模1000万平方米，写字楼约50%左右，公寓25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。CBD将成为一个吸引国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。CBD道路系统规划用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。CBD将重点发展银行、保险、基金、证券、电信、信息服务和咨询等行业，优先批准外资在商务中心区内设立中外合营商业零售企业，鼓励外资金融保险机构在商务中心区内按照国家规定开办相关金融业务。同时，有关部门制订了《加快北京商务中心区建设暂行办法》。根据该办法，商务中心区将实行土地收购储备制度，同时设立商务中心区基础设施建设专项资金。

北京CBD楼市“墙里开花墙外香”

综观CBD内的楼市状况和CBD周边这些地区的楼市状况，用墙里开花墙外香来形容CBD楼市的现状一点也不过分。这里的“墙外”是指CBD周边地区，包括东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区。年初以来，CBD内的楼盘因为一直在等待最后的规划方案，所以都是“雷声大雨点小”一直不见动静；而相反，周边地区却沾了CBD的光，楼盘的开发和销售都出现红红火火的景象。

CBD“墙内”：住宅有余写字楼不足

伟业顾问市场研究中心监测数据显示，目前CBD区域主要的物业类型为：外销公寓、内销住宅和写字楼。各类物业中以外销公寓所占比例最多，达到了45%。而内销住宅和外销公寓两项加起来的居住类物业在CBD物业总量中居然占到了近五分之四，远远超出了规划方案定的比例。

此区域中目前主要的外销公寓项目有：现代城、阳光100、世贸国际公寓、盛世嘉园、数码01（立项为住宅）等，多以商住公寓为主，总供应量达到219万平方米。单从数字上看，CBD核心区规划建筑面积为1000万平方米，按25%的公寓建设比例，核心区内的公寓项目应在250万平方米左右，目前的建设规模已经接近规划指标。

伟业顾问市场研究中心统计数据还显示，写字楼市场现有的供应规模在110多万平方米，主要集中在CBD的“金十字”地区，以国贸和航华科贸中心为主要代表。由于许多规模较大的项目开发周期较长，同时受到几年来市场低迷因素的影响，CBD地区近两年写字楼的开发量不大。今年能够入驻的写字楼估计仅有数码01大厦和现代城。预期CBD写字楼的大量面世最早也得在2002年下半年以后，竞争尚不激烈。根据北京市CBD规划规模面积指标，办公配套建筑的规模面积应在500万平方米，这样看来，写字楼市场仍有巨大的发展空间。

“墙外”：周边地区住宅产销两旺

CBD核心区（规划范围）住宅由于地段的缘故，多为价高、密度大的高层公寓，客户群偏高。相反，在案泛CBD地区——东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区，因为地价相对便宜、环境贴近自然，反而涌现出了大批品质好、环境好而价格相对低的中档项目。

如东直门一带的万国城、和平新城、东方银座，燕莎地区的凤凰城、亮马名居，东四环沿线的东润枫景、博雅园、朝阳无限以及通州地区大大小小的楼盘。目前这些楼盘总供应量为163万平方米，新增项目数量也一直保持了上升趋势。

■明天 北京CBD楼市竞争激烈

9月13日，CBD总体规划方案揭开谜底。一夜之间，CBD墙里墙外的屯集已久的大军都开始行动。9月17日，北京财富中心破土动工。

CBD“墙内楼市”比拼要升级

尽管在CBD方案没有公开前，已经不下8个新项目宣布进驻CBD，但在CBD规划方案公布的当天，CBD办公室主任李士祥却宣称，未来的CBD建设中，将进一步深化规划方案，组建土地储备中心对CBD现有项目进行清理整顿，但可以肯定的是“金十字”核心区将有6个第一批标志性建设项目将在2008年建成。这6个被列为第一批的标志性建设项目为：国贸三期、北京财富中心、银泰世贸中心、中央电视台大厦、新城国际、建外SOHO。除这6个项目外，近期还将有所动作的还有北京金地国际花园、建外SOHO边上通用集团开发的一个综合社区、阳光100西边的大连万达项目、开关厂内万通理想世界南区、京广中心东北角首创项目等。

不难看出，这些新项目多以公寓、商住为主，办公、商业为辅，总的潜在供应量超过500万平方米。这些规模巨大的新盘目前都在请国内外有名的设计公司早做设计。但供给是必须建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？

先看商务需求在哪里。北京要建设CBD，据说主要出于两种考虑：一是为了满足入世后大量外国公司进驻北京的需要，为北京发展第三产业提供一个平台；二是建CBD有助于提升北京的国内外形象。WTO之于CBD，应该是个长期利好的因素，但是不是入世之后，马上就会有大量外国企业蜂拥而至呢？目前，世界500强中已有156家进驻北京，其中国贸商圈占了98家。156家为数不少，但这是经过20多年的改革开放才累积起来的。其实，国外想进北京的大公司大部分已经进来了，而且进京的企业对写字楼和公寓的需求也不是线性上升的，这在很大程度上要受国际经济景气状况的影响。国际货币基金组织在其公布的2001年上半年《世界经济展望》中已将今年世界经济增长率从4．2%下调为3．2%，并表达出对大范围衰退的忧虑。种种迹象显示，世界经济的不景气很可能使我们对入世后外国企业大量进入北京的期望破灭。另一方面，国内对CBD写字楼的需求也不会有显着增长。去年，北京写字楼供应量为82．76万平方米，比1999年增加了13．9万平方米，今年供应量有望达到100万平方米。

CBD区已立项的有银泰中心、财富中心和金地国际大厦，还有大量项目正在进行前期论证或规划修改，如国贸三期、新城国际等。还有更多的是以商住形式出现的名为住宅，实为写字楼的商住公寓，如建外SOHO之类的项目。据统计，目前CBD已建各类商务设施约270万平方米，其中甲级写字楼约占一半，公寓、酒店及商业服务配套各占1/4。目前的CBD待建项目中写字楼供应量有多大？对此，CBD办公室总顾问柯焕章坦言：对这一区域已有及待建写字楼的供应量，目前还没有拿得出的数据。开发商都在测算CBD写字楼的需求量，但都测不准。有关部门在起草CBD规划方案时也没做过预测。

再看住宅类的需求。首先，写字楼的需求会影响住宅的需求，写字楼如果吸引不了人到北京CBD内来工作，就谈不上住宅的建设和销售。其次，从目前的情况看，今年下半年，仅CBD核心区内至少有180万平方米的公寓将同时上市。按150平方米/套计算，大约有1万余套高档商务公寓在争夺同一个购买群体，竞争激烈程度可想而知。第三，从CBD工作人员状况看，CBD内的员工主要是外籍人士、生活方式受西方影响，讲究自然、讲究回归的年轻白领，从某种程度上说，宁愿选择在环境贴近自然、视野稍开阔、房价相对便宜的CBD的“前庭后院”买一套“看得见风景”的房间，也不愿意在闹市买一套“看得见街景”的公寓。

看来，无论是已经请来国外设计大师操刀设计的建外SOHO、金地国际花园还是未见动静的大连万达和首创等公司的项目，CBD墙内规格比较高的战事即将开演了。

“墙外”4个区域争当CBD前庭后院

东直门一带：东直门占地面积14.3公顷的大型综合交通枢纽已经启动，周边房地产项目也已经纷纷上马。除目前热销的万国城外，东直门桥的东南角，高87.8米、呈C型的东二环地标性建筑物东方银座已破土而出。往北，幸福村一带，天鸿集团宝轩公司一个近70万平方米的大型社区也正在做设计方案的国际招标，目前已经优选了新加坡、日本、意大利和德国的四个方案，正在请专家做最后定夺。再向北延伸，规模不小的和平新城也在强调和CBD相邻的地理位置。

东四环沿线：去年开盘的东润枫景一直在以咖啡文化吸引CBD内的年轻白领，近期即将推出的二期仍初衷不变，紧盯CBD内 “发现居住真义” 的年轻人。与其隔路相望的太合嘉园经过近一年时间的调整，将以低密度、低层住宅吸引CBD内的人士来这里居住生活。顺着四环往北，李嘉诚将在东坝边缘集团投资100亿元开发350公顷的土地建青年公寓，目标客户全也是CBD年轻白领。

东三环-燕沙商圈：顺着东三环往北直到三元桥，尽管处在燕莎商圈，这个地区的楼盘还是宁愿以泛CBD地区自称，从亮马名居、凤凰城和国际港的广告可见一斑。未来几年，从燕莎到东四环一带还将有新盘冒出。

京通沿线、通州地区：早在几前年，通州地区就打出了CBD后院的招牌，通州区内包括武夷花园、新华联家园等在内的项目以较低的价格、便利的交通吸引了国贸、中粮等高级写字楼内的年轻白领。但由于各种原因，通州区内的新盘老盘给人的感觉一直价低但品质并不是很突出，随着京通沿线长营等地区一些新项目开发，业内人士认为，包括长营乡在内的定福庄边缘集团有可能成为CBD的名副其实的后院。

根据北京市定福庄南区控制性详规，该区南北向道路长营路、双经东路、双桥东路，东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环、广渠路连结双井和通州，形成三纵四横、沟通四环五环、通达机场国贸的路网体系。这些得天独厚的条件预示着这里将成为发展CBD纯居住区的最佳地区。目前，这个区域， 100万平方米的北京规模最大的TOWNHOUSE项目康城已经开工建设。除康城外，天鸿集团在长营乡300万平方米的大型项目方案已经进行了国际招标，预计明年6月开工。据透露，天鸿集团将以一种新的开发理念为CBD白领营造一个高品质社区。

可以看出，这几个地区的项目主要以中高档居住类物业为主，规模、实力、环境、位置、档次等，足以担当起未来北京CBD纯居住区的重任，并最终在北京城东形成一片中高档居住区。