㈠ 意大利留学哪些专业就业前景好
新建筑材料类
可学到科技研究技术，新建筑材料行业属于意大利重要的产业之一，该专业属于建筑工程学范畴。所以近几年意大利重要的成果之一—研究水泥吸收环境污染、净化空气的新型水泥就是出于这个领域。“意大利的很多画廊都采用这种新兴水泥，工作人员通过将吸收了污染物的水泥扫掉后就可以起到保护艺术品的作用。所以，如果留学生来意大利学习的话，不仅学到对艺术方面的表现力，还可以学到科技研究技术。”
保护和修复类
推荐佛罗伦萨国家遗产研究所
意大利在艺术领域方面的优势，不仅表现在创新艺术方面，而且还在于对艺术文化遗产的保护和修复方面。“意大利的文化遗产修复技术不是指修复者对古代壁画的简单还原、修复，而是指修复专业人员还拥有精美的技术。”倪先生推荐了佛罗伦萨国家遗产研究所，“该所拥有和意大利大学院系一样的等级，大学生们可以在那里学习到高端的文化遗产修复技术。即便将来回中国，也大有用武之地。”
机械类
机械工程专业首屈一指
据了解，意大利有发达的工业，主要体现在钢铁、造船、机械、石油、化工、制革、服装、纺织、家具、厨房设备、瓷砖、丝绸、首饰、酿酒、大理石开采以及机械工业等。尤其在机械方面，“意大利是首先发明小型机械的国家，因而意大利高校中，所有机械工程专业也是首屈一指的。其中在世界排名前列的专业有汽车制造、汽车引擎专业等。”
艺术类
首当其冲推荐的专业类别
“众所周知，意大利是极富文化和传统特色的国家,无论美食、建筑还是艺术等方面，都非常注重生活品质。”因而，倪先生首当其冲向中国留学生推荐艺术、美术类院校、食品培训学校以及建筑类大学。与一般国家不同的是，意大利的艺术美不仅停留在纯表面艺术上，更多的还注重实用美。
㈡ 意大利留学，如何挑选合适自己的专业
前言：
选对专业对前往意大利留学的学生来说，是一件非常重要的事情，那么该怎样选专业呢?意大利有哪些热门专业呢?就和意槑意大利一起看看意大利热门留学专业一览表去意大利留学选哪些专业好?
首先来看看如何挑选适合自己的专业?
1.根据职业目标和长远规划选专业
选专业要提前为就业做准备，根据自己的职业发展目标和就业市场的走向，选择有发展潜力的专业，并考虑该专业长远的职业发展潜力和空间。
2.根据个人特长和爱好选专业
都说兴趣是学习的最大动力。因此，要结合自己的专业特长和兴趣爱好，选择较为容易发挥自己特长、自己容易把握的专业，这样学起来比较轻松，而且成功的机率也较大。
但是，中国传统的教育体制，让很多学生觉得自己没有特别的兴趣和特长。其实不然，经过挖掘，找出自身潜能，还是可以找到感兴趣的方向的。
3.先选专业再考虑院校
目前，有很多中国学生先选院校后选专业，这种做法并不科学。在国外，综合实力不强的学校并不代表它没有好的专业，而综合实力很强的学校也不是所有的专业都名列前茅。
因此，建议大家先把专业方向选定，然后才考虑在相关专业教育领域中选择有优势的院校，这样才能提高签证率，而且也符合自己的兴趣爱好，发挥主观能动性，而不是盲目跟风。
而且，现在的用人单位不会仅仅盯着你手里的一纸文凭，还是真本事的保值期更长久。
4.首选公立学校
目前在意大利有77所综合性正规大学，在意大利的公立大学留学，学费相比欧洲的其它国家而言较低，每年只需要缴纳注册费，而私立学校的收费相对比较高。
一般在罗马和米兰这样的大城市学习费用相对较高，如果学校不提供学生公寓和食堂的话，学生自行寻找住宿比较困难，要自己动手解决一日三餐对于独立生活能力不强的学生来说也是一个不小的考验。
因此，学生可以选择那些提供学生宿舍，又有学生食堂的正规公立学校学习，这样的学校不仅质量有保障，而且收费比较低，更为学生减少了独立住宿做饭的麻烦和花销，同时，一些在安静的小城市里的学校也不失为理想的选择。
5.全面了解学校
赴意大利留学的中国学生在选择学校的过程中应谨慎，对学校的各方面情况都需要进行了解，包括专业设置、师资力量、学校环境、收费标准、入学条件、住宿伙食安排等。
根据意大利的法律，各大高校必须以意大利语进行教学，因此建议中国学生最好打下扎实的意大利语基础，如果不能熟练掌握意大利语，学习和生活都将面临一定困难。
为此，对不懂意大利语的中国留学生来说，在赴意之前，还是很有必要在国内开设的意大利语培训班系统地进行意语留学培训，这将为未来的留学生活创造诸多便利。
接着来看看意大利有哪些热门专业?
㈢ 意大利留学优势专业有哪些
博洛尼亚大学在药物学、医学、农业学、政治学综合排名第一，兽医学综合排名第二，法学综合排名第五，建筑学教学排名第三，心理学综合排名及教学排名均位列头名。此外博洛尼亚大学的运动医学类课程实力不俗。
㈣ 在意大利租房，签租房合同时，应注意些什么（意大利罗马）
押金 Cauzione
意大利租房押金跟国内相同，要求租客入住时缴纳一定比例的押金作为房屋损坏的赔付，也可以防止租客突然退租或无力支付房租。
押金金额为1-3个月的房租都是符合意大利法律的，如果跟房东签署的是4+4合同，则需提前半年以挂号信的形式书面通知房东才可退出押金。
☆建议同学们在入住前拍摄一些房屋照片，避免退租时出现责任不清等问题。
物业管理费 Condominio
物业费一般包含电梯费、门卫费、清洁费、楼道电费等，不包含垃圾费，根据所居住的面积或居住人数而定。
根据小区的情况不同价格会有所变动，一般带电梯、越新的小区物业费会越高。
合同注册费 Registrare del contratto
一般的租房合同，都是在政府房管部门的监管下签订的，受到法律的保护，合同注册费大约在30-100欧左右，一般由房东与租客均摊。
如果后续需要续签或者修改合同，每次大约收取几十欧的手续费。
☆建议同学们一定要签署正规租房合同，确认好合同细节，以免日后纠纷。
合同类型：①自由合同 Contratto libero：租金由房主与租客协商确定，无具体限制。合同期限为4年，到期如双方无异议则自动延续4年，就是通常说的4+4合同，如果住不到4年也无需担心，可以提前中止。②协议合同 Contratto convenzionato：租金低于市场价格，房主与市政府或行业协会签有互惠合同，合同期限为3年。③临时合同 Contratto transitorio：租金标准由房主协会和租房者协会签订的框架协议确定，一般低于市场价格，期限最长为18个月。④大学生合同 Contratto per studenti universitari：房主与市政府或大学签有互惠协议，房屋只租给大学生，低于市场价格。
水电气 Acqua、Luce、Gas
一定要问清楚水电气的账单是寄到房东手中，还是租客自己手中，避免错过账单缴费日而多缴纳罚款。
如果是租客拿自己的身份证去水电公司开通的水电，退租时不要忘记去水电公司关闭账户。
☆同学们可以去Tabacchi或邮局缴纳水电气费用。
垃圾费 Tassa rifiuti
垃圾费是由政府部门收取的垃圾清理服务费，所有正式注册过合同的住户都要按人头缴费，每人每月大约为30欧元左右。
网费 Spese di Internet Fibra
宽带费一般需要自己缴纳，房东不会负责，可以直接去营业厅办理网络开通，网费每月大约20-30欧元，一般每两月来一次账单。
维修费 Costa per riparazione
维修费用分为大维修与日常小维修。
所有的大维修与替换都属于房东的责任，例如供电、供水、供暖设备的维修，大楼的粉刷，窗户的替换等。
日常小维修一般属于房客的责任，也可在签订合同时与房东协商，例如室内粉刷等。
㈤ 哪能找到意大利物业管理条例
范围可真够广泛的
㈥ 去意大利留学选什么专业就业前景好
六个意大利留学就业前景最好的专业。供你挑选
推荐专业1:绘画意大利是西方美术的发源地，拥有众多名垂千古的艺术大师，其绘画专业的教学也随着时代的发展有所改变与创新，并始终处于引领世界潮流的地位。本专业学生主要学习绘画艺术方面的基本理论和基本知识，训练艺术思维与绘画造型、绘画创作的基本能力。学生毕业后能够进入各种文化艺术领域从事美术方面的工作。
推荐专业2:设计类专业
建筑设计-意大利被誉为“欧洲的天堂和花园”，得天独厚建筑的优势让意大利成为喜欢建筑设计专业学子的留学必选之一。意大利建筑设计专业强调实践性与参与性，从历届毕业生的就业统计数据来看，意大利建筑设计专业的毕业生一般多集中于以下岗位：房地产业相关广告、设计与制作;室内设计;空间规划;展示设计;城市规划与研究以及城市建设管理和物业管理等。
推荐专业3:舞台美术意大利是世界电影之都，威尼斯电影节是全球最顶尖电影艺术家们的盛宴，很多人以为美国的好莱坞享誉全球，实际上好莱坞统计，有超过百分之七十的导演以及舞台设计专业人员来自意大利。《天堂电影院》，《西西里的美丽传说》，《教父》等一系列电影在全球享有盛誉。中国目前电影市场处于上升期，有极大的上升空间，而且未来的发展更需要来自于电影天堂意大利的高水平人才，这方面的薪资绝对不是一年几十万的事情喽。
推荐专业4:工程专业意大利的工业相对比较发达，所以一些理工科的专业如机械工程、电气工程、汽车工程或是信息工程都是不错的，旅游管理及经济贸易也是非常不错的选择。据了解，意大利有发达的工业，主要体现在钢铁、造船、机械、石油、化工、制革、服装、纺织、家具、厨房设备、瓷砖、丝绸、首饰、酿酒、大理石开采以及机械工业等。尤其在机械方面，意大利是首先发明小型机械的国家，因而意大利高校中，所有机械工程专业也是首屈一指的。其中在世界排名前列的专业有汽车制造、汽车引擎专业等。
推荐专业5:文物修复意大利在艺术领域方面的优势，不仅表现在创新艺术方面，而且还在于对艺术文化遗产的保护和修复方面。意大利的文化遗产修复技术不是指修复者对古代壁画的简单还原、修复，而是指修复专业人员还拥有精湛技术。小编推荐了佛罗伦萨国家遗产研究所，该所拥有和意大利大学院系一样的等级，大学生们可以在那里学习到高端的文化遗产修复技术。即便将来回中国，也大有用处。
推荐专业6:意大利语可以纯熟的掌握一门小语种的语言，还需要经过一段时间的努力，如果能够掌握，在未来的工作中也是一种优势，毕竟现在国内专业意大利语人才非常少，意大利语人才待遇高于英语人才，浙江的一企业年薪50万招不到专业意大利语人才，北京一天展会意语人才就要超过5000元工资。无论学习美术专业还是意大利语翻译专业，只要意大利语学好，未来日薪都是几千块起的节奏。
㈦ 意大利留学热门专业全部。
意大利公立大学可选的热门专业介绍，综合类院校：
帕多瓦大学——农业、法律、医药、政治学、服装文化、舞台艺术与多媒体制作
那不勒斯大学——推荐专业：农业、药理学、自然科学、建筑学。
威尼斯大学——推荐专业：经济学、语言学、自然科学和人文科学。
乌迪内大学——推荐专业：工程技术、经济和金融、城市规划、农业科学。
都灵大学——推荐专业：兽医学、医药学、经济学、法律。
锡耶纳大学——推荐专业：文学、生物、商科和经济学、药剂学。
佩鲁贾大学——推荐专业：农业、经济、医药、法律、工程、哲学、医学、兽医、教育、数学、物理、自然科学、政治学系学位课程。
帕多瓦大学——推荐：农业、法律、医药、政治学、服装文化、舞台艺术与多媒体制作
那不勒斯大学——推荐专业：农业、药理学、自然科学、建筑学。
佛罗伦萨大学——推荐专业：产品设计，室内设计，家具设计，视觉传达。
费拉拉大学——推荐专业：建筑、医药、商科专业。
卡美利诺大学——推荐专业：金融、音乐、影视制作、电视管理、体育、时装、政治、海外风情、娱乐业和艺术、环境艺术设计，工业设计。
热那亚大学——推荐专业：工程技术、经济学和商业、景观建筑、美术音乐舞台艺术、船舶设计。
米兰大学——推荐专业：医学、建筑、药剂学。
米兰理工大学——推荐专业：建筑设计，室内设计，产品设计，传媒设计，服装设计。
艺术类院校：
那不勒斯音乐学院——推荐专业：歌剧演唱、作曲、舞台艺术、诗歌和戏剧文学。
佛罗伦萨美术学院——推荐专业：绘画，油画，雕塑，服装设计，舞美，平面设计，装饰，裸体画，艺术理疗。
罗马美术学院——推荐专业：装饰，平面设计，舞台布景，绘画，雕塑，油画，版画。
米兰国立美术学院——推荐专业：视觉传达、多媒体视觉传播、企业形象规划、艺术品评估和修复、绘画、雕塑、装饰、舞台布景、平面设计、艺术传达教育、艺术理论和实践。
乌尔比诺皇家美术学院——推荐专业：装饰、平面设计、多媒体视觉传达、绘画、雕塑、舞台布景。
马切拉塔美术学院——推荐专业：绘画、雕塑、装饰、服装设计、图形设计、舞台设计、平面设计、多媒体视觉传达、文化遗产保护等专业。
都灵朱赛佩-威尔第音乐学院——推荐专业：声乐、钢琴、小提琴、音乐教育、长笛、圆号、单簧管等专业
佩鲁贾音乐学院——推荐专业：声乐、指挥、作曲、表演、钢琴、中提琴等专业。
㈧ 写关于物业管理法制建设的论文可以参考的资料有哪些
引 言
房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。随着社会的发展，房地产业已经成为国民经济的一个支柱产业。在联合国1986年修订的《全部经济活动产业分类》的国际标准中列入十大经济活动的第八类，在我国现行的行业分类中列为第七类。这说明，无论在国际上还是在国内，房地产已作为一个重要的独立的产业部门而存在。尤其在我国现阶段，房地产业作为一个朝阳产业已经成为国民经济发展的支柱之一，房地产市场也随着我国房地产管理体制的改革的深入而逐渐完善和成熟。当然，房地产市场和谐与健康秩序的维持离不开健全的房地产法制建设。特别是在我们这样一个幅员辽阔、地区差异大的国度，健全和完善的房地产法更是不可或缺。
物业管理在国外有100多年的历史，在我国，从深圳开始到目前，只有20年左右的时间。在七八年前，对普通老百姓来讲，住宅小区作为城市的缩影，成为集居住、服务、经济功能为一体的小社会，而目前物业管理也已成为我国的新兴行业、朝阳产业。随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，广大群众对物业管理的要求也会越来越高。物业管理的发展必须与人民群众日益增长的物质文化需求相适应。实践证明，物业业主的自治管理以及受托物业管理机构的专业管理有助于建立多层建筑和住宅小区物业所有人之间的和谐秩序。但与此同时，我国传统的房屋管理体制和物权法律结构阻碍了市场化物业管理的推行。一个完善的物业管理法律制度将有助于规范物业管理行业，维护业主权益，推动房地产市场，促进城市社区建设。
1 物业管理制度的立法构建模式和我国立法现状
1.1 物业管理立法的必要性
1.1.1 促进物业管理的健康发展
市场经济下的物业管理具有重要的地位，不仅涉及物业区域维修养护、安全防范、环境卫生、绿化美化、车辆管理等多方面公共服务，而且影响市民工作生活的质量，更攸关现代化建设。物业管理因此牵涉多方面关系，包括房地产生产、流通、消费领域的众多参与者，既有业主、开发商、物业管理企业之间平等的民事关系，也有相关政府部门对物业管理企业监督参与的行政关系。在复杂的各种关系中，通过立法能够明确各方主体—政府、业主、物业使用人、物业管理企业、开发商的地位、作用、权利义务，使物业管理有法可依，避免纠纷的产生。
1.1.2 法律适应时代要求，与时俱进
现代城市的发展有两个特征：第一，为缓解土地住房紧张，多层建筑的出现；第二，城市功能区域化，住宅小区等种类物业区域的出现，引起法律关系的变化。
（1） 关于相邻关系
相邻关系是传统民法上的概念，指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产的所有权或者使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。
相邻关系通常因土地、山岭、森林、草原自然资源、宅基地的使用、排水、排污、用水等而发生。相邻关系中的权利和义务主要表现为享有要求对方提供便利的权利，承担为对方提供便利的义务。不动产相邻各方 ，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结 互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。”
（2）关于建筑物区分所有权
多层建筑与物业区域的出现，产生了一种新型的不动产权利形态，即建筑物区分所有权。建筑物区分所有权是伴随现代城市的发展而产生一项重要不动产权利，指数人区分一建筑物而各专有一部分，就专有部分享有单独所有权；并就该建筑物及其附属物的共同部分，按其专有部分比例共有的建筑物所有权。传统的不动产所有权构成单一，仅仅指权利主体对不动产占有、使用、收益和处分；建筑物区分所有权则由专有部分所有权、共有部分持分权以及因共同关系所生的成员权三者复合而成。建筑物区分所有权是物权制度上的一次伟大革命。在传统物权法中有一物一权的原则。一物一权原则，即一个物上只能有一个权利，也就是物权特定。物权特定或者一物一权，现在的法律上没有规定理由何在：首先是一物一权反映的是早期的市场经济不发达的状态，即小生产经济状态。在那样的经济下，物权就是所有权。一个财产归张三所有，张三有所有权，其它人没有，一物一权原则是用来对抗历史上封建社会在一个土地上有两个所有权的封建分封制。庄园主的财产来源于国王，庄园主又把这个土地交给佃农耕种，在这个土地上，有国王的权利、庄园主的权利、佃农的权利，在过去叫一物之上多个权利，如双重权利等等。这样的权利不适应市场交易的要求，在房屋土地上有两个以上所有权，这个房屋土地怎么能够正常交易，市场交易的要求打破一物之上有双重、多重权利的状态，这就用一物一权原则来对抗，一物一权原则要求在一个物上只能有一个权利，这是市场交易的要求。但是随着市场经济的发展，对资金的需求，最后发生了抵押权制度，在一个财产之上所有权以外还有一个抵押权，一物一权原则也就不符合状态了，但是法学家们不愿意放弃一物一权原则，他们把一物一权原则范围缩小，称一物一权原来讲的是一个物上只能有一个所有权，所有权之外有一个抵押权，两个抵押权都不影响，因此这个原则一直在教科书上存在。但到了二战后，即六七十年代，各个国家的城市，特别是大城市，城市化的结果使城市聚集了大量人口，一人一幢房屋做不到，这就产生了大量的高层建筑。其结果是在一幢建筑上有很多个所有权，那么我们所说的一个建筑物上只能有一个所有权已经行不能，试看一个商品房，20层的大楼上面有100多个买房人，同时存在100多个所有权，在这种情况下怎么存在一物一权原则，这就是没有规定一物一权原则的理由。
物业小区中的业主所有权实质就是区分所有权，而物业管理权是其中的一项权能。当前各国立法均肯定了区分所有权，甚至制定专门的区分所有权法。但如何有效维护保障业主享有的区分所有权，充分利用实现其物业管理权，协调众多业主的权利冲突，理顺业主与物业管理企业的关系，则是物业管理立法的任务。因为多层建筑以及物业小区中，人口密度集中，人际关系复杂，事关百姓安居乐业。旧有的法律框架，例如民法中的相邻关系制度等，难以适应城市物业的迅猛发展。所以，需要针对业主之间的共同关系、业主与物业管理企业之间的契约关系进行专门立法。
参考物业管理论文
http://www.gywygl.com/6/4608.htm
http://www.gywygl.com/6/4078.htm
1.2 物业管理的实践模式
物业管理在实践中主要有以下两种操作模式：
1、委托式物业管理 即由业主通过物业管理合同委托物业公司进行管理。这种管理模式的最大优势是，可以对整个小区实行集中统一管理，专业化程度比较高，管理效果相对要好一些。其主要弊端是：管理费用较高，很多中低收入居民承受不起。目前许多居住小区物业管理费收缴率较低，不少中低收入者反映，买了房改房以后，交不起物业管理费。这是当前物业管理中存在的一个突出矛盾。
1、 自营式物业管理 所谓业主自营式物业管理，就是住宅小区（台湾称社区）的物业管理，既不由房地产开发公司负责，也不聘请社会上专门的物业管理公司负责，而是由楼房业主自己管理。
业主自营式物业管理的最大优势是，业主基本不用花钱或者花很少的钱，也能对普通住宅楼房实行统一的物业管理，并实现政府要求达到的管理目标，即对住宅楼房及其设施设备和住宅区内的绿地、车辆实行集中统一的维修和管理，创建安全、整洁、文明、舒适的居住环境。
1.3 物业管理的立法模式
由于建筑物区分所有权是物业管理产生的前提，物业管理的立法实质上体现在区分所有权的立法当中。境外有关国家和地区物业管理法的体例主要有：
1、民法模式。此种模式以意大利和瑞士为代表。指在民法典中若干条款，，以规范物业管理中的法律关系。如《意大利新民法典》的第1117至1139条有下列规定：建筑物共同部分之范围，共有人对共同所有物之权利，共同部分之不可侵害性；共用部分之变更，共同所有建筑物的部分设置费用之分担，楼梯之维护与重建；天花板、地下室、地板的维护与整修；日光浴室之排他使用；建筑顶楼之建筑；建筑物全毁或者部分损毁；管理人的选任与解任，管理人之职务，管理人的代表权；关于分层住宅所有人（区分所有权人）不赞同时之提起诉讼；管理人之外围，分层住宅所有人引起之费用；分层住宅所有人会议的权限，分层住宅所有人会议之组织的决议的效力，分层住宅所有人会议人异议；分层住宅所有人间之规约，共同所有法之准用。
2、单行法模式。此种模式以德国、日本、法国等国为代表，指专门制定建筑物区分所有权权，其中设专章或专节对物业管理进行调整。如1962年4月4日日本颁布《有关建筑物区分所有权法》的第一章第四节为“管理人”，内容包括：管理人的权限、管理人的选任与解任、管理所有委托规定的准用及区分所有权人的责任等；第五节为“规约及集会”，内容包括：规约事项、规约的设定、变更与废止、依公证书设定规约、规约的保管及阅览、关于集会的如今、决议事项的限制、表决权等等；第六节为“管理团体法人”。内容包括：管理团体法人之成立、名称、管理团体法人之理事、监事、监事的代表权、管理团体法人事务的执行等等。
在英美法系，物业管理一般亦进行专门立法。例如，美国各州均有了自己的建筑物区分所有权法，从而对物业管理进行规范。而且美国统一州法全国委员会制定了《统一建筑物区分所有权法》（UNIFORM CONDOMINIUM ACT），供各州立法时进行参考。另外，我国台湾地区的“公寓大厦管理条例”以及香港的《建筑物管理条例》也是对区分所有建筑物物业管理的单行立法。
对以上两种立法模式比较而言，民法模式的优点在于以民事基本法形式确立了物业管理法律制度，将物业管理纳入民商法的整体调整范围，使民法典更加丰满和完善；其缺点是无法详尽物业管理的诸项制度，使法律的操作性削弱，而且物业管理涉及众多的行政管理规定，无法在民法中一一体现。因此，笔者认为，进行专门物业管理立法的模式较为可取。
1.4 我国物业管理的立法进程 ：
1994年，建设部下发了《城市新建住宅小区管理办法》，明确要求在新建小区推行物业管理制度。
1994年以来，建设部和有关部门先后制定了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《物业管理企业财务管理规定》等部颁规章。
1994年以来，广东、上海、重庆、深圳等20多个省、市相继出台了地方物业管理条例。
2001年，国务院把制定《物业管理条例》(以下简称《条例》)列入当年的立法计划。
2002年10月，国务院法制办公室授权《人民日报》、《法制日报》全文刊登《物业管理条例（草案）》，公开向社会征求意见。
2003年6月8日，国务院正式公布《物业管理条例》。
1.5我国的立法现状(法律渊源)
1.5.1 宪法
宪法中关于住宅、城市管理、公民权利等方面的规定和原则，例如原宪法第39条 “中华人民共和国公民的住宅不受侵犯”等条文，既是公民的基本权利，也是物业管理立法的根本依据和指导思想，是物业管理法律规范的最重要组成部分。
1.5.2 法律
我国有多部法律直接或间接涉及物业管理，例如，私法方面，《民法通则》的相邻关系制度，即将出台的《物权法》的区分所有权制度，《合同法》的委托合同制度均是物业管理立法的基础；公法方面，《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》等法律则包括一些物业管理应该遵循的强制性规范。
1.5.3 行政法规
行政法规是国务院根据宪法和法律制定和发布的地区性文件。物业管理的行政法规，例如，改革开放初期在1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理规定》等，以及2003年颁布的《物业管理条例》。
1.5.4 地方性法规
地方法规是省、自治区、直辖市或全国人大常委会特别授权的城市的人民代表大会及其人常委会制定和发布的，实施于本地区的规范性文件。地方性法规在我国物业管理发展初期发挥了重要作用，一些物业管理先行地区 物业管理的地方性法规。目前，上海、广东、海南、江西、深圳、珠海、宁波、青岛、厦门、武汉、吉林等11个省市出台了物业管理条例，例如，1994年《深圳经济特区住宅物业管理条例》，1997年《上海市居住物业管理条例》，1998年《广东省物业管理条例》等；北京、天津、重庆、山东、四川、江苏、浙江、宁夏等十多个省市则出台了物业管理办法，例如《北京市居住小区物业管理办法》
1.5.5 行政规章
行政规章是国务院主管部门、县级以上各级人民政府依照法律规定的权限制定和颁布的规范性文件。其中以建设部的规章居多。例如1990年《城市危险房屋管理规定》、1990年《城市异产毗连房屋管理规定》、1991年《房屋接管验收标准》、19991年《城市房屋修缮管理规定》、1992年《公有住宅出售后维修养护管理暂行办法》、1992年《城市住宅小区竣工综合验收办法》、1994年《城市新建住宅小区管理办法》、1996年《城市小区物业管理服务收费暂行办法》、1999年《物业管理企业资质管理试行办法》等。
……
参考物业管理论文
http://www.gywygl.com/6/4608.htm
http://www.gywygl.com/6/6704.htm
