为什么中国房子有公摊

‘壹’ 现在的房子都是有公摊的，公摊包含了什么

公摊面积是一直都有的，比如说，以前单位的房改房八九十年代建成的一般公摊面积相对较小，100平方的房子，一般公摊不会超过十个平方，但是现在新房都是电梯房，电梯房的公摊以前开发商售楼只标注建筑面积，业主买房时不清楚实用面积的大小，因此容易引起争议。大概五、六年前政府立法规定售楼时必须公布实用面积。政策建基在消费者的知情权方面。

比例获取收益，但使用权是一样的，这个楼梯的面积就叫做公摊面积，看明白公摊的实质是为了节约利用资源，减少人们的成本。如果你能不要楼梯电梯公共通道就能飞回房子单价里难道仅仅是房子本身的价钱吗?我们买一个房子是不是看小区环境地理位置，配套设施，是否学区等等，这些决定房子的单价，也就是说房价里本身已经包含了公摊。

‘贰’ 现在电梯房公摊面积都很多，房主苦不堪言，为什么会有公摊

按现在房价上涨的社会条件，买房真的太难了。真的很让人头疼，因为一个人奋斗了这么久就为了买套房子，还有的人一辈子也买不起房子。但是当我们买房子的时候，你知道开发商为我们计算了分摊面积的说法吗？事实上，对一些人来说，人们甚至可能不知道现在所谓的公摊面积是什么。

对于那些不同的建筑，共用建筑面积仍然不同。我们买房的时候，有电梯的塔式高层建筑,公摊率为20%到30%，电梯不同，共用面积也不同，但是都在18%到22%。而不带电梯的话，共用面积都在15%到20%，不带电梯的多层房子是5%到10%。这些区域真的很欺骗买房的人了。这相当于说，如果你买了一套面积为100平方米，房价是两万一平米的的话，分摊比例将损失60万元。想想吧。你感到痛苦吗?相信有购房经历的朋友在购房过程当中都会问置业顾问一句话那就是“这房子公摊多少”。公摊面积在国人的眼里一直是一个饱受诟病的存在。同时随着建筑设计和规范的不断发展，相关公摊部分的面积也在发生变化。身为一名房产测绘从业人员，老J深有感受，在经手计算的住宅楼里来说，公摊面积在呈现一个上涨的趋势。

‘叁’ 我们购买房屋的实际面积，为什么会有一部分叫公摊

作为工作多年的建筑设计图狗，这个问题一直在想简单的科普。因为我发现很多人对这个问题有误解。声明一些情况，我的文章，等等，建筑设计图纸的情况，特别是住宅销售情况可能会有很大的不同，而且，在一种情况下，住宅管理局在住宅测量上似乎有自己的一套标准，与我们的建筑设计专业不同，这个矛盾总是存在的。读者必须熟悉上述情况，不要把这篇文章作为唯一的依据，我只是想给大家简单科普一下。

几乎在中国，每个人买房都会面临非常奇怪的问题。这就是摊位面积问题。例如，假设一个朋友买房子，他买90平的房子，他实际上手里的房子可以买的面积可能是70多个工作日，甚至如果是高层电梯房间，这个面积可能只有60多平。根据网络的定义，公共建筑面积是指整个建筑物产权人共同拥有的整个建筑物共同部分的建筑面积。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道路、边防室、设备室、公共大厅、通道、地下室、塘直径秘室等整个服务公共房间及管理用建筑物的建筑面积按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括外墙和公共建筑之间的隔墙、包括山墙在内的外墙水平投影一半面积的建筑面积。

‘肆’ 买房为什么要公摊

买房都是要有共摊的，中国的房子就是这样，一个楼道很多人会用一个院子也一样，有很多人会用，所以就会有公共面积这是很正常的，按照房子的比例来算公摊面积

‘伍’ 房屋公摊面积，为何成了令中国房奴无比心塞的一个事情

世界上几乎所有的国家，住房面积都是按套型面积计算的，也就是说，你的房产证是100平方米，你的房间使用面积将是100平方米。但中国不同。中国有一个很好的共享系统。当你的分摊系数为30%时，你的房子面积只有70平方米。2010年，山东某房地产的分摊系数甚至超过了52%。当你拿到100平方米的房产证时，只有48平方米的使用面积，这严重侵害了购房者的权益。中国的共享制度起源于香港，但现在香港在舆论压力下废除了这一制度，大陆仍在继续使用它，成为世界上独一无二的房地产制度。

但是，共享的理念对政府、房地产开发商、物业公司和供热单位都非常有利。除了主人们打倒了牙齿，吞了血，倒出了血模，可以说是完美的。如果你购买了共享区域的账单，你就拥有了所有权和使用权。然而，有许多种公共摊位。此外，开发商很少明确宣传，购房者根本不知道哪些公共区域属于自己，更不用说使用了。

‘陆’ 政协委员建议取消商品房公摊面积，为什么其他国家没有公摊面积

政协委员建议取消商品房的公摊面积，其他国家之所以没有公摊面积。其他的国家在销售房屋的时候，一般都是按照套内的面积进行计算的，如果在国外购买的房子是120平方，那么会实际测量自己在房间里真正使用到的面积也是120平方。对于在中国购买的商品房里面会包含有公摊面积，如果购买是120平方米的房子，那么除掉公摊可能也就只有100平方的实际使用面积。

应该取消房屋的公摊面积

但是对于很多百姓而言，根本就没有钱考虑一栋一栋的买房子，把一栋一栋的买房子改成一户一户的卖。这样就能够使更多的百姓有钱买房子，而把房屋买房子的价格间接上涨，会发现很多人难以接受房价。从而因为考虑到房屋当中有楼道和花园，这样的一些建筑面积成本都加算在内，就有人退出，要把公摊面积都加算在房屋的总面积当中，这样价格依旧不变，只是改变了面积而已。

‘柒’ 政协委员建议取消商品房公摊面积，为何只有我国有公摊面积

由于土地上的共享区域，开发商在获取土地时，支付的土地转让费与内部区域相同，最终的资金肯定会转移给消费者。现在有很多项目限制了土地价格，并抬升房价。政府把地价定得太高，又不允许高价出售，所以会尽最大努力增加公摊面积，尤其是地下公摊面积，才能够赚钱。

什么是公摊面积？

公摊面积是开发商为方便公众行为和生活而修建的建筑区域。简而言之，所有业主共同支持公共使用区域。由于每个人都使用它，开发商不会错过这个细节——业主将支付整个建筑的共享面积。花60万元买一套90平方米的房子，使用面积只有70平方米，这让开发商获得了更多的利润空间。在现实生活中，公共区域包括：电梯井、管井、楼梯、垃圾通道、能源分配室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、在用门卫室，以及服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋。

‘捌’ 公摊面积95年才立法为什么70年的房子也有公摊

摘要 以前有公摊也是为了抑制房价。

‘玖’ 买房子为什么有公摊

按现在房价上涨的社会条件，买房真的太难了。真的很让人头疼，因为一个人奋斗了这么久就为了买套房子，还有的人一辈子也买不起房子。但是当我们买房子的时候，你知道开发商为我们计算了分摊面积的说法吗？事实上，对一些人来说，人们甚至可能不知道现在所谓的公摊面积是什么。

对于那些不同的建筑，共用建筑面积仍然不同。我们买房的时候，有电梯的塔式高层建筑,公摊率为20%到30%，电梯不同，共用面积也不同，但是都在18%到22%。而不带电梯的话，共用面积都在15%到20%，不带电梯的多层房子是5%到10%。这些区域真的很欺骗买房的人了。这相当于说，如果你买了一套面积为100平方米，房价是两万一平米的的话，分摊比例将损失60万元。想想吧。你感到痛苦吗?