中国买房刚需怎么办

⑴ 没想到连买房资格也卡在了35岁，刚需族该怎么办

对于那些刚需者来说，他们可能在买房的过程中碰到一定的阻力。

其实我觉得这个措施并不利于多数普通购房者的合法权益，原因也非常简单，因为对于多数正常家庭的小伙伴来说，可能在35岁以前买到自己的房子。因为他们在20多岁的时候才毕业，不可能在短短10年间就存下买房子的钱。

这个措施引起了很多人的争议。

我们知道目前很多地方的房地产措施在进一步收紧，这本来对于普通购房者来说是一件好事，但是当合肥出台了所谓的年龄限制以后，很多正常购房者表示不满。因为在合肥的这个措施里面有了所谓的35岁的年龄节点，超过35岁的普通购房者就没有办法买到房子，只能去购买额外的房源。

⑵ 刚需指的是什么刚需买房要注意哪些问题

根据 购房 者需求的不同，现在购买房子主要分为两类人，一种是刚需购房群体，一种则是投资购房群体，大部分刚需购房群体都是属于没有太多的购房预算，但又急着购买房子的人，在这种情况下购买房子，购房者遇到的问题就会有很多，并且 选房 子办理购房手续也是一个难题，今天我就来讲讲，刚需指的是什么？ 刚需买房 要注意哪些问题呢？

刚需指的是什么？

刚需主要是针对购房者的购房需求来看的，大家可以从字面来理解这个词，“刚需”就是 刚性需求 ，以自住为首要条件。刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，刚需并不等于低质，刚需 住宅 同时要满足各方面的品质要求，很多 楼盘 位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活 配套 、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。

刚需购房要注意哪些问题？

1、注意购房资格

刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急，这样就容易导致购房者在选房子的时候忽视很多问题，大家在买房之前首先要核实一下自己的购房资格，熟悉你们当地的购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外， 房贷利率 上浮多少？还有很多地方买房子是跟 户籍 政策有关系的，这一点就建议以当地的住建委官网为准。

2、注意购房预算

刚需购房群体还有一个特点就是，购买房子的资金不算太多，所以要提前做好预算，在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是 刚需族 要好好考虑的。 二手房的首付 通常比 新房 要多出不少，精装好的 二手房价格 不菲，同时 二手房税费 比较高。同时在位置好坏、 户型 面积、楼层的高低等各个方面，必须平衡得失。

3、户型要合理

刚需购房群体在选购房子的时候要注意看房子本身的品质好坏，主要是从房子的户型来看，每一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。

刚需购房群体在买房子的时候切忌太心急，重要的是要选一个好的地理位置和一个实用的户型，虽然是刚需，但是买房子不是一件小事情，大家在选购房子的时候还是需要慎重考虑清楚的，以上就是关于刚需指的是什么以及刚需购房要注意什么问题的介绍了。

⑶ 刚需买房最应该考虑什么

一，有可能的话，尽量买三房，因为你现在买了一套两房，有一次贷款记录的话，下次再换房子的时候，贷款利息会比现在的高。
二，尽量买好地段的房子，好地段的房子，在房价上涨时，升值空间更大，在房价下跌时，抗跌能力也比较强。
三，贷款的时候，选择等额本金，等额本金的前期还款压力大些，但是，利息比等额本息要少很多。
四，看好房子要果断出手，不要犹豫，不要听这个亲戚那个朋友的。
五，一定要买规划性质是70年产权的住宅，商住两用或者什么商住公寓千万别买，有钱不能买，没钱更加不能买。
六，户型很重要，最好是买南北通透户型的房子，最好选择边户，东边户没有，就买西边户。
七，采光很重要，一定要采光好的房子，如果小区的楼层都是高层，也就是容积率比较大的小区，一定要买高层，十五楼往上的买。
八，老破旧的小区不要买，交通也不方便的不要买，生活不便利的房子不要买。
九，买新房的时候，尽量买大品牌，并且售楼部的房价也是可以还价的。
十，买二手房的话，一定要货比三家，房东的房价可以还，中介费也可以还。
十一，首付款尽量少付，贷款时间越长越好，简单的说，就是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
大概就这么多了。

⑷ 刚需买房考虑哪些问题

法律分析：1.买房预算：刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，预估好房屋的价格。

2.地理位置：房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。

3.户型实用至上：刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

⑸ 刚需买房需要注意哪些问题

您好！如果我是刚需买房，我觉得在选房的时候应该考虑这些方面的因素：

第一要素：“上班”、“回家”两点一线距离是否合适；

面对同时兼备针对年轻人推出的中小户型房源，以及一个极具诱惑力的价格，一颗躁动不安的心肯定又蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在东部上班，但房子买在西部，可能是出于对低价优惠区域的青睐，也可能是开发商品牌号召力令他们信服。不过你要搞清楚，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的时间你是否愿意耗，又是否耗得起？

所以刚需族买房还是要尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

第二要素：结婚、要小孩，小孩的读书问题；

现在刚需一族急于买房的原因大都是要结婚、要生小孩，那么考虑的长远一点，小孩的读书问题就来了。所以新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。

需要注意的是，就算在买房的时候有人告诉你这里学校很多巴拉巴拉的，也一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。

第三要素：住在父母附近；

老实说现在由于房价等等因素的限制，与父母住的近与否这一置业考虑因素也渐渐淡出年轻人的视线范围。其实居住得离父母近点好处多多，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。

第四要素：直接在楼下可以买到酱油；

相信你一定看得懂这第四要素，直接说就是社区配套要完善。买了房，总不能因为便宜，住在一个买瓶酱油都要开半小时车才能到超市的地方吧。对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。所以买房时要考虑社区配套是否完善，或者将来是否会日益完善这一点。

⑹ 刚需族应该怎么买房

法律分析：刚需族买房的方法：开发商预售商品房必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售款先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。购房者在核验开发商出示的国有土地使用权证时，可以看看该证书上有关他项权利证明栏内是否注明有上述抵押情况。

法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用；

业主与物业使用人约定与物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

⑺ 刚需买房都需符合哪些条件

买房是中国大多数家庭所要面临的一件大事，那么对于刚需有几个人是较为了解的呢?刚需通俗来讲就是不得不购买房子的人，就像穿衣，吃饭那样的意思。他们可能是因为工作、学习或者结婚，而必需定居在一个城市的，这个时候了解刚需买房都需符合哪些条件对于他们就非常有必要了，本文主题正是买房刚需条件!
刚需买房都需符合哪些条件
符合刚需买房的条件：1、个人名下无房(以家庭为单位);2、结婚需要提供结婚证明，单身的需要准备单身证明;3、手头有一定的资金够付房款首付;4、对于房源做到了仔细的对比，在价格合适的情况下，选择到性价比最高的房源;5、刚需买房拥有良好的物业是必不可少的。
刚需买房人群的四点建议
1、买一手房还是买二手房
一手房还是二手房，利弊很多人都是知道的，一手房的信息基本是透明的，交易起来也比较简单，比如贷款之类的就可以省去很多麻烦，虽然您买的不是最划算的，但是也不会掉坑里。
而二手房就是技术活了，除非您对房源非常的了解，这里需要的时时间、耐心而且还存在很多变数。还有面对的是对房东的各种周旋，还得和中介斗智斗勇。心力交瘁之外，还有就是各种麻烦的税费。
2、先定地段再选户型
买房肯定对于低端是需要非常重视的，因为有了孩子以后会比较不方便，早晚还需要换房子，因此不要因为便宜一些的房子而牺牲了周边便利地段的楼房。地段除了考虑方便些，还考虑它的保值空间，最好根据自己手头的资金来确定合适的房源，也就是多少钱买多大房。
3、采光到底有多重要
采光对于居住来说实在是太重要的了，建议买房朋友们中午去看房，整个阳台都能晒到90%以上的太阳是非常好的，还有卫生间一定要有窗，因为如果卫生间没有窗，就算有新风系统也没用。还有厨房不要朝南，否则再好的油烟机也没用。
编辑总结：上文就是刚需买房条件的介绍，在刚需一族购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病是否有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

⑻ 刚需买房国家政策

法律分析：买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。