英国剑桥房产怎么样

① 英国伦敦房产投资到底怎么样

伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。近年来，到伦敦买房的人群越来越多，今天，涌正就来从各个角度说说伦敦房产投资是够具有价值。
①伦敦是全世界开放、自由的市场之一。其对于来自全世界的买房者未有任何限制，不管投资者是否有英国签证、是不是到过英国、是不是居住于所投资的房产等，皆未有任何限制。
②英国对于私有财产的保护早已经受了近千年历史的考验。大部分房产皆是长期产权，或125年、250年至999年不等的产权，且英国法律明确规定，业主于使用权快到期之时有权缴费延续。
③伦敦房产供不应求。因为长时间以来的供应短缺、不断提高的开发商进入门槛、建筑工人严重短缺以及可供开发的土地限制等原因，于可预期的未来，伦敦房价将持续增长。预计今后二十年时间里，伦敦地区的住房缺口将达至36万套。
④收益率高。据权威机构统计报告显示，于过去十年，伦敦房产年平均净收益率为9.4%。于二战之后的七十年来，伦敦房产平均年净收益率于7%到10%之间稳定。
⑤高收入居民上涨迅猛，房产刚性需求旺盛。据英国官方预测，伦敦人口总量将于2020年达至940万;至2029年，伦敦人口总数将逾千万。据伦敦市政府等机构预测，伦敦中高收入的工作岗位于今后五年内将新增加36万8千个。
⑥合理税费。不管是英国公民亦或是是海外投资者，于伦敦购买房产，总会有各类成本。但不管是购买期间的中介、律师费用，亦或是购买之后房产持有费用和未来出售房产收益税费，英国的税费于全世界发达国家皆属于比较低廉的水平的。
到现在为止，英国房价升幅(1993-2015)已经达到4倍，平均每年升幅18%，平均每10 年翻一番。该时间段，英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以，除去通货膨胀，英国房价每年能够上涨14%，保值属性突出。基本上，伦敦的房价就是英国房价的风向标，英国房价的整体走势基本与伦敦房价的走势一致。

② 英国的房地产市场情况如何英国哪个城市的房价较高

2020年的购房需求比过去两年高出26%，这意味着买家的信心回来了。

其中，曼彻斯特邮编为M14的地区，去年平均租金回报率高达10.7%。主要是因为M14邮编区位于曼彻斯特大学南边，不但是大学生青睐的租房地点，周边还有三所初高中。学区资源大大增加了移居当地的人口数量，出租房源火爆，供不应求。

所以可以看出英国的房地产还是前景很好的。

③ 英国留学，房地产经营与管理都有哪些学校啊

房产专业前十的学校有剑桥、雷丁、阿尔斯特、谢菲尔德哈莱姆、诺丁汉特伦特、伯明翰城市大学、普利茅斯、格林威治、威斯敏斯特大学。
剑桥大学应该不用说了吧，世界最顶尖，也是最古老的大学之一，位于剑桥镇，距离伦敦只有80公里左右的路程。
雷丁大学是英国唯一一所在二战时期成立的大学，其中他的亨利商学院是获得三重国际认证的享誉全球的商学院。学校坐落于英格兰东南部的雷丁。
阿尔斯特大学是英国最受欢迎的大学之一，也是毕业生就业率最高的大学之一，学校位于北爱尔兰的首府贝尔法斯特，是北爱的政治、文化中心和最大的工业城市，也是欧洲公认的“最友好、最时尚的地区首府”之一。
谢菲尔德哈莱姆大学是英国最大的综合大学之一，位于英格兰北部城市谢菲尔德，是英国最安全的城市之一，也是着名的体育城市。
诺丁汉特伦特大学是毕业生就业率最高的的大学之一，有近98%的学生在毕业后6个月能顺利就业，有针对本科国际学生专门的奖学金，约为每年2万。该校有3个校区，主校区在诺丁汉，是英国前五名的购物天堂，文化、体育和娱乐生活丰富。
伯明翰城市大学是英国最大的现代化综合性大学之一，位于英格兰中部的伯明翰市，是仅次于伦敦的英国第二大城市，也是英国汽车工业的中心。
普利茅斯大学坐落于英格兰西南部的历史名城普利茅斯，是英国南海岸最大的城市，但是消费水平与英国其他城市相比较为低廉。
格林威治大学共有3个校区，均位于伦敦，其中主校区毗邻英国皇家格林威治天文台。
威斯敏斯特大学前身是英国第一所理工院校——英国皇家理工学院。该校有为国际学生提供50%-100%的学费减免，住宿机票费补贴等奖学金政策以及2个胃中国留学生提供的联合志奋奖学金。学校有4个校区，3个位于伦敦西区，毗邻伦敦市中心和各大商业区。

④ 现在英国房产置业是个好时机吗

疫情爆发以来，全世界一度陷入恐慌，再加上英国311的政策加“非自住”税已成为实锤，很多国际投资客和孩子家长纷纷开展了热络的咨询，我们在此给大家总结一些疫情以来的一些数据复盘，但具体某个盘或者区域，还需要单独和蓝莎的顾问团队咨询。

一直以来，伦敦核心区的房产被投资者称为“国际保险箱”，地位堪比黄金，这个说法不是空穴来风，是有历史事实可以证明的。

回首2008年，国际金融危机曾一度引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区（PrimeCentralLondon)的主导下，2010年至2014年间，房价快速反弹，大批国际资金涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月时间里，伦敦房价竟然整整飙升了20%。

而本次海外买家税的增收原因来源于政府需要有更多资金支持本地一些“无家可归”的人民群众，由伦敦国王学院（KCL）发布的报告显示，海外买家比例每增加1%，英国房价将上升2.1%，愈来愈多的海外投资者进入英国房产市场导致了房价升高，所以政府不得不控制其走势。

历史何其相似，因应脱欧不确定因素影响，英国央行曾在去年11月预测，在最坏的情况下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。但后来的故事我们都知道了，英国成功脱欧，鲍里斯团队也赢得了大选，央行的预言也没能成真。然而眼看英国马上要摆脱欧盟的挟制，利用“鲍里斯反弹”效应大干一场的时候，新冠病毒在全球的蔓延引发的全球经济动荡，又让英国的经济和伦敦的房价多少增添了不明朗因素。

但即便如此，仍有专家坚定认为，从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。反而，由于现如今英镑汇率大跌，对持人民币或美金的海外买家而言，或成最佳抄底入手时机。

英国房价大幅回涨，“鲍里斯反弹”生效

2019年下半年至2020年初，英国房价迎来久违的春天，抑制已久的房价开始反扑，各地出现了供不应求的现象。许多买家和卖家再也按耐不住雀跃的心情，纷纷出手，许多住宅项目一开盘便遭到了疯抢，甚至出现了凌晨开始排队到售楼处购房的现象。

据本地临街中介英国蓝莎房产置业透露，近期登记有意向购房的人数增加了40%。蓝莎观察发现，位于伦敦某稀缺超高端河景物业，在2020年1月至3月期间，以令人难以置信的优惠价格被英国本地人疯狂抢购。最终该项目以超过8千万镑的成交价，将项目清盘。而在此之前，该项目已经在市场挂了二年之久。在伦敦市内，原来受脱欧不确定性因素影响最严重的地方，房价复苏尤其明显。涨幅最高的是南岸的Lambeth区，同比增长8.6%；伦敦最贵气的区Chelsea&Kensington则上涨6.8%紧随其后；同时上涨的还有Westminster等一批集中在核心地段的区域。这也是自2014年以来，PrimeCentralLondon(PCL)伦敦核心地段房价增长最为强劲的表现。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。HamptonInternational称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（BorisBounce）”。

纵观整个英国，下图是近5年的全英房价走势，近五年的房稳定增长，而且在2020年上半年因为脱欧的稳定性增加，而出现较快速的上扬。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。HamptonInternational称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（BorisBounce）”。

细看伦敦物业，疫情之前，根据住宅状况预测（Livingwith2020Vision），越来越多的租客偏爱新楼盘。另外，新楼盘维护成本较低，这些因素将最终对投资收益率产生积极影响。2020年第一季度，平均伦敦物业仅需要67天便能找到买家。

从长期稳定性看来，1999年到2020年，伦敦房市受全球经济危机影响甚小，房价整体稳步攀升，而英镑作为流通至今的最古老货币之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，实力不容小觑。也充分证明英国房产受得住历史的考验。

若非经济停滞，英国房产将会受到国际追捧且强劲增长。而在疫情肆虐全球，英国已停工停学，权威预测2020年第三季度房产销售额会降低60%，目前市场的房价依然坚挺，许多卖家/开发商已经纷纷将自己的物业撤架或者延迟开盘的时间来静候疫情过去，而避免围观群众来试探折扣。

而在宇宙最强全球印钞计划下，许多国际资本家抢占先机，看好英镑、房产、利率三重低估的现况，将目光移向英国核心地区物业。

正如，前美联储主席本·伯南克（BenBernanke）观点“只要疫情控制得当，经济深跌反弹”，我们有理由相信，英国在控制疫情后，政府的重大降息政策会逐渐起发挥功效，全球经济会随着疫情消去而苏醒。

中国作为第一波走出来的人，在全球政府印钱撒钱的时刻，更可以理智的进行资产配置，避免迅速贬值。在这个特殊时期，值得再重读巴菲特在2008年金融危机时文字。

“现在手中拥有现金或现金等价物的人感觉良好，但他们不应该这样想。因为他们选择了一项十分糟糕的长期资产，将来几乎没有任何实际投资收益而且肯定会贬值，事实上，美国政府将会继续努力大量发行货币注入流动性以减轻现在的金融危机，但这样做将来肯定会推高通货膨胀率，从而使现金资产贬值速得更快。”