英国置业如何选房

⑴ 英国留学期间买房 - 知乎

在英国留学期间购房，名义上18岁以上即可，但无收入证明的学生面临贷款难题。几乎所有银行贷款申请需提供在职证明、工资单、工资卡流水、税单，学生难以提供。然而，有唯一银行允许父母以孩子名义贷款购房，要求贷款人21岁以上，房产位于伦敦，需提供资金来源证明及符合条件的存款，贷款成数为5成，利率在3.3%左右，还款方式为本息同还。

若不符合此银行条件，通常只能让父母出资，以父母名义购房。贷款额度一般为一年收入的4-5倍，高收入家庭通过包装或经纪人可获得高达房屋总价70%的贷款，最低年利率1.69%。以伦敦一套40万镑一房公寓为例，贷款5成，年利率2%，年房贷约4000镑，月供340镑。

若要过户，可提前还款本金，父母再赠与房产，实现完全以个人名义拥有房产。若学生有工资储蓄，可用来归还父母首付。

在英国留学资金充足时，购房更为划算，可省下每年逾1万镑租金，房屋升值3%-8%，几年内升值足以抵消学费，甚至赚取数万镑。即使不自住，售房归还本金也是盈利。英国蓝莎置业提供选房、买房及投资咨询，欢迎免费咨询。

⑵ 英国房地产最近怎么样，伦敦的房子值得投资吗

英国房产投资的陷阱，主要是以下这几个因素造成的。我们都知道英国已经脱欧了，很多人对这样的做法有不同的观点，有的认为是好事，但有的认为是不好的事。不管是什么样的形式进行偷的，对于英国房产来说还是有一定的动荡性的。英国脱离欧洲之后，一些相关的优势也是不会用在他的身上。反而在一定程度上还会受到一定相关的阻碍。

英国在脱欧的时候也曾出现过这样的说法，苏格兰要脱离英国。英国本身的国土面积并没有多大，从外形来看就是一个高跟鞋的形式。并且周围都是海，如果苏格兰从英国脱离的话，那么对于英国的创伤也是比较严重的。苏格兰是英国经济发展重要地带之一。他的脱离必定会对英国的经济遭到严重的影响。也会让英国在经济发展上面受到重重的阻碍。

不管英国的内在是如何进行变动的，只要选对房产投资都有一定相关的回报率。所以在英国房产投资上面，还是要看自己的眼光以及相关的选择。英国伦敦房产的投资是比较可靠的，在土地权有限使用的情况下，人口每年都在增加。人口数量的增加，必定对住房的需求也有增加。这些都是英国伦敦投资房产的优利点所在，也是切入口所在。身为投资者最重要的是自己的眼光，而不是那些无聊的信息。

⑶ 鍦ㄨ嫳锲戒拱鎴垮瓙闇瑕佷粈涔堟浔浠

鍦ㄨ嫳锲借喘涔版埧浜э纴娌℃湁浠讳綍锲界睄鍜岀捐瘉镄勯檺鍒讹纴娴峰栦拱瀹跺彲浠ヨ嚜鐢辫喘涔般傚彧闇瑕佹弧瓒冲勾婊18锻ㄥ瞾锛屽彟澶栨彁鍓嶅嗳澶囧ソ链夋晥鎶ょ収鍙婃捣澶栬处鎴凤纴杩欐牱灏卞彲浠ヨ繘鍏ヨ喘鎴跨幆鑺伞

杩戜簺骞达纴锲藉唴鍑哄浗鐣椤﹀强绉绘皯浜烘暟閮藉湪鏀鍗囷纴鑻卞浗涔熸槸鐑闂ㄥ湴銆备笉灏戝㈡埛鏄涓轰简镊浣忔潵阃夋嫨鎴夸骇锛涗笌姝ゅ悓镞讹纴闅忕潃镞朵唬鍙戝𪾢锛屾嫢链夊浗闄呭寲鐪煎厜镄勬姇璧勪汉涔熻秺𨱒ヨ秺澶氾纴鍓嶅线鑻辩编绛夊ぇ锲芥姇璧勭殑浜烘暟涔熼愬勾澧炲氥傛墍浠ユ槑纭镊宸辩殑璐鎴块渶姹傛槸绗涓姝ワ纴锲犱负镊浣忓拰鎶曡祫镄勯夋埧鐞嗗康鏄鎴铹朵笉钖岀殑銆

瀵逛簬镊浣忓㈡埛锛屾槸钖﹂偦杩戞垨鏂逛究鍒拌揪鍑鸿岀洰镄勫湴銆佸尯锘熺殑镵氶泦浜虹兢銆佺敓娲绘皼锲淬佸畨鍏ㄦс佸懆杈圭殑浜ら氱敓娲婚厤濂楄炬柦鏄钖﹂绨鍏ㄧ瓑绛夐兘鏄闇瑕侀吨镣硅冭槛镄勚傚彟澶栦竴浜涘逛紭璐ㄥ︽牎璧勬簮链夎佹眰镄勮嚜浣忓跺涵锛岃缮瑕佺粨钖埚╁瓙瑕佷笂镄勫︽牎𨱒ユ写阃夐傚悎镄勫尯锘熴

钥屽逛簬鎶曡祫涔板舵潵璇达纴浜ら氱殑渚挎嵎镐с佸墠寰灏变笟鐑镣规垨澶у﹀尯锘熺殑渚垮埄镐с佹埧浜ц喘鍏ョ殑浠锋牸銆佹湭𨱒ュ尯锘熺殑鍙戝𪾢銆佸熀寤鸿炬柦镄勭孩鍒╃瓑绛夛纴鏄闇瑕侀吨镣硅冭槛镄勚

闇姹傛槑纭钖庯纴鎺ヤ笅𨱒ュ氨瑕佺‘瀹氶勭畻銆傚洜涓鸿嫳锲芥槸涓烘暟涓嶅氱殑鍙浠ヨ捶娆句拱鎴跨殑锲藉讹纴镓浠ュ湪纭瀹氶勭畻镄勬椂鍊欙纴涓囦笉鍙灏呜繃澶氩笇链涘瘎镓树簬璐锋撅纴浠庤岄夋嫨浜呜秴鍑鸿嚜宸遍勭畻澶澶氱殑鎴夸骇锛屾渶濂借喘涔版埧浜х殑浠锋牸鏄镊宸卞彲浠ュ叏娆炬敮浠樼殑锣冨洿锛岃岃捶娆句綔涓洪敠涓婃坊鑺辩殑镒忎箟鍑虹幇浼氲╂偍镄勮喘鎴挎洿锷犱粠瀹广

阃夋嫨涓扑笟椤鹃梾闱炲父閲嶈併傚浗澶栦拱鎴垮拰锲藉唴涔版埧链夐潪甯稿ぇ镄勫樊寮傦纴浠庝氦鏄撶殑娴佺▼銆佸埌寰嫔笀镄勮仒璇枫佸埌鏀浠樼殑缁呜妭銆佸埌鍙嶆礂阍辫皟镆ョ殑瑕佹眰绛夌瓑锛岄兘鏄鎴戜滑镓涓岖啛鎭夌殑銆傛墍浠ラ栨″幓鑻卞浗缃涓氱殑涔板讹纴DIY璐鎴挎槸涓嶆帹钻愮殑銆

涓扑笟镄勭疆涓氶【闂锛屾垚锷熷府锷╀䌷澶氭姇璧勪汉瀹屾垚璐鎴挎墍链夋祦绋嬬殑锛屽规ゼ甯傜啛鎭夈佸圭粏鑺傝兘鎶婃带銆佸归梾棰桦彲浠ラ勯槻绛夌瓑锛岃繖浜涢兘鍙浠ュ府鎭ㄧ渷阍辩渷蹇幂渷锷涖傝屼拱瀹朵篃骞朵笉闇瑕佹敮浠樼粰缃涓氶【闂璐圭敤銆

璐涔版埧浜ф祦绋

1銆佹敮浠橀勫畾閲戯细纭瀹氩ソ鎴挎簮钖庯纴闇鏀浠橀勫畾閲戯纴阌佸畾鎴挎簮銆傛ゅ勯渶瑕佹彁浜や釜浜哄熀链璧勬枡銆备笓涓氶【闂浼氢负鎭ㄨ皥濂芥姌镓ｏ纴璁╂偍涔扮殑钖堥伞

2銆佸规帴寰嫔笀锛屽畬鎴愬弽娲楅挶璋冩煡锛氲嫳锲借喘鎴垮潎鏄寰嫔笀瀵规帴琛屼负锛屼拱鍗栧弻鏂瑰緥甯埚畬鎴愪氦鏄撴祦绋嬶纴镓浠ヨ仒璇峰ソ寰嫔笀钖庯纴寰嫔笀浼氩逛拱瀹惰繘琛屽弽娲楅挶璋冩煡锛屼笓涓氱殑缃涓氶【闂浼氩岗锷╂偍鍑嗗囨墍链夋枃浠躲

3銆佺剧讲璐鎴垮悎钖岋纴鏀浠橀栦粯娆撅细瀹屾垚鍙嶆礂阍辫皟镆ュ悗锛岀剧讲璐鎴垮悎钖岋纴骞舵敮浠橀栦粯娆俱傚傛灉鏄璐涔扮殑链熸埧锛岄偅涔堥渶瑕佹寜镦у悎钖岀害瀹氾纴鎸夋椂鏀浠桦垎链熸撅绂鑻ユ槸璐涔扮殑鐜版埧锛屽垯鎸夌収钖埚悓绾﹀畾镞堕棿锛屾敮浠桦熬娆俱傝嫢涔板堕渶瑕佽捶娆撅纴镙规嵁链熸埧鍜岀幇鎴跨殑涓嶅悓锛岄渶璇︾粏鍜ㄨ㈢疆涓氶【闂鍦ㄤ粈涔堟椂闂存垫潵鐢宠疯捶娆俱

4銆佸畬鎴愪氦鎴挎坠缁锛屽緥甯堢即绾冲嵃鑺辩◣瀹屾垚鎴夸骇娉ㄥ唽锛氭敮浠桦熬娆惧悗锛屽緥甯埚岗锷╁畬鎴愪氦鎴挎坠缁锛屽苟甯锷╁㈡埛缂寸撼鍗拌姳绋庯纴铡诲湡鍦板眬瀹屾垚鎴夸骇娉ㄥ唽銆傚埌杩欓噷锛屾暣涓璐鎴挎祦绋嫔氨鍏ㄩ儴瀹屾垚浜嗐

⑷ 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

更多英国房产相关问题，请关注英国蓝莎置业

⑸ 中国人在英国买房注意事项

1、在进行英国购房的时候，-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，因为他们最信赖律师。

2、在英国购房带上律师是比较正常的，他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于你提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。

如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。

3、英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况你还是需要了解壹下如果你是在伦敦进行购房的话，相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳，如果出现越期的行为就会被没收。

(5)英国置业如何选房扩展阅读：

1、纳税主体

对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。

2、征收范围和征税对象

征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。

征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。

英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。

需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。

⑹ 从哪里可以了解英国房源的详情

需要提前了解一下英国房源的具体情况，下图：然后找一家靠谱的购房机构即可

A.公寓类

1.Block of flats（普通公寓）

普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。

2.Mansionette（复式公寓）

公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。

3.Council house（政府救济房）

这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。

B.别墅类

1.Detached（独栋别墅）

这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋，这一类房子最贵。

2.Semi-detached（半独立别墅）

这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。

3.Bungalow（单层别墅）

这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。

4.Terraced house（联排房）

这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。

5.Cottage（农舍）

这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假