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‘贰’ 英国房产贷款经历
贷款买房是时下比较流行的买房方式，那么在英国如何买房贷款呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和一起来看看英国房产贷款经历，欢迎阅读。
英国房产贷款经历
在英国生活了几年后，终于决定在伦敦买房。过程一波三折，最终总算是获得了贷款，去年7月一家人顺利搬进了位于伦敦郊区的新居。而相比在中国购房贷款，英国的贷款程序有不少不同之处，值得一说。
首先是银行多，可选择余地大。我曾在上海买过几次房，贷款选择基本上就是几大国有银行和几家商业银行。相比之下，英国的贷款银行就非常多，中介会向你推荐一些没有听说过的小银行，连乐购(TESCO)这样的超市都有属于自己的银行，也在积极推销房屋贷款计划。
在英国，贷款买房必须经历极其严格的房屋检测，且要购买强制的贷款保险。在中国，前者常常是“走过场”，后者则并无强制要求。
在申请贷款时，我被告知必须做两个检测：一个是关于房屋土地及周边环境的检测，另一个是关于房屋本身的检测。我曾经依据国内的经验，担心这样的检测公司是否会走过场，朋友告诉我根本不用担心，因为英国这类的公司都是要承担法律责任的，如果未能检测出问题或未来因此出现了事故，对方极有可能会赔到倾家荡产。
我买的房子有80多年历史，而经检测几乎没有什么大问题，80年前布下的电线至今仍然完好无损。
在申请贷款的同时，申请人也会被告知要购买两样保险：房屋财产险和人身保险——房屋财产险是为了预防发生大灾难时房屋遭到破坏造成损失;人身险则是为了防止购买者在购买房屋后出现人身伤亡而影响交易。
对银行来讲，有了这两样保险，可以保证在极端情况下利益不受损失，从而安心放贷。对购房者来讲，也增加了个人财产的风险防范能力。
此外，在英国，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后，再付给上家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。
英国房贷的另一个特点是贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。
贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。
在中国，印象中很少有换银行的做法。原因大概是相比中国，英国银行的服务意识和危机感都更强一些，因为如果服务不好或者利息高了，随时会被换掉。这有点像消费者手里拿着遥控器，不好就随时换台，手里的主动权更大。
英国贷款的利率差别政策也比中国更大。在英国，只要你是首套住房的购买者，就一定可以享有很优惠的利率。此外如果你首付高，也可以享受一定的利率优惠。但如果是投资买房，则利息就会高一些。
我所购买的首套房价值37万镑，除首付13万镑外，其余24万镑贷款28年归还(英国贷款年限是70岁减去现在的年龄)，五年固定利率为3.39%。这个利率与国内相比是比较低的，我每月需要还的房贷约为1111镑，也算是相当合理。
‘叁’ 中国人可以在英国买房贷款吗
1.海外华人在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？
这是必要的。英国房地产开发商坦言在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的来购买或英国房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。
2.在英国购买房地产，海外房产网用不用拥有一个英国的银行账户？
如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。
3.英格兰是否对房产征收年度税？
和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(CouncilTax)，这主要包括警察、和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。
4.在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少？
很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。以下是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：
煤气30-60英镑／月
电30-60英镑／月
水200-400镑／年
财产保险30英镑(或以上)／月
互联网(ADSL)12英镑／月
电话12英镑／月
基本+通话费用电视执照(强制性)130英镑／年
卫星/有线电视15英镑／月，打包服务此外还有市政物业税(各地高低不等)
5.非英国籍人士能否购买英国物业？
可以。英国政府对购买者既没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。
6.在中国可否对英国房产进行买卖或出租？
可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。
7.购买英国物业可以移民到英国吗？
目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。
英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。
购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。
‘肆’ 英国留学银行贷款问题
英国留学银行贷款问题解答
一、银行贷款的必要性
二、未按时还款的影响
三、解决贷款问题的方法
四、特别建议
总之，英国留学银行贷款问题不容忽视，务必认真对待，确保按时还款，以维护良好的信用记录。